Amat написав: просто мы все привыкли, шо у нас она постояяяяяно растёёёёт...
нет, просто привыкли шо ее можно сдать в аренду, а самому нифига не делать, нигде не работать и т.д.
А где "папиццот" и пиццот смайликов? Я думал, что это ник дегенерата, к которому все относятся с пониманием... Оказывается - нет, еще и связные предложения получаюцца...
То наверно другой сотрудник АН с учётки tyreinua запостил, пока преведущий оператор (вещающий Хде па Пицсот ) учётки tyreinua отлучился.
Amat написав: просто мы все привыкли, шо у нас она постояяяяяно растёёёёт...
нет, просто привыкли шо ее можно сдать в аренду, а самому нифига не делать, нигде не работать и т.д.
А где "папиццот" и пиццот смайликов? Я думал, что это ник дегенерата, к которому все относятся с пониманием... Оказывается - нет, еще и связные предложения получаюцца...
тут ещё один писатель есть, тоже любит смайлы, "папиццот" ещё добавляет белку и свисток.
la víctima inocente написав:когда вчера покупали квартиру посмотрел цифры... спекуль проинвестировал 20.02.12 740 000 продавал ровно через год за 896 000 минус 37 000 грн. штраф за переуступку, за год заработок 120 000 грн почти 15 000 баксов
Може я щось плутаю. Але: Для внесення 740000 02/02/2012 треба було оплатити мінімум 1% банку + 1% нотаріусу. Разом 7400000+7400+7400=754.800грн для цього треба було продати долари. Курс долара був 8,05 отже 754,800/8,05=$93.764 вчора чоловік отримав 860.000, з цієї суми -37,000 штрафи -1% нотаріус+банк Отже 860,000-37,000-8,600=814,400грн. За ці гроші він може купити долари по курсу 8,14=$100.049 Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.
Втім, повторюю, я може помилився, бо не дуже ретельно рахував
никаких % нотариусу и банку... договора ФСС внутри банка без комисий
Сергій_М написав:Може я щось плутаю. Але: Для внесення 740000 02/02/2012 треба було оплатити мінімум 1% банку + 1% нотаріусу. Разом 7400000+7400+7400=754.800грн для цього треба було продати долари. Курс долара був 8,05 отже 754,800/8,05=$93.764 вчора чоловік отримав 860.000, з цієї суми -37,000 штрафи -1% нотаріус+банк Отже 860,000-37,000-8,600=814,400грн. За ці гроші він може купити долари по курсу 8,14=$100.049 Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.
Не факт, що довелося платити 1% - ви не знаєте, як конкретно проводили оплату. Не факт, що продавалися долари. Тим паче незрозуміло нащо враховувати покупку долярів - куди він подіне виручені гроші це вже зовсім інша справа.
la víctima inocente написав:когда вчера покупали квартиру посмотрел цифры... спекуль проинвестировал 20.02.12 740 000 продавал ровно через год за 896 000 минус 37 000 грн. штраф за переуступку, за год заработок 120 000 грн почти 15 000 баксов
Може я щось плутаю. Але: Для внесення 740000 02/02/2012 треба було оплатити мінімум 1% банку + 1% нотаріусу. Разом 7400000+7400+7400=754.800грн для цього треба було продати долари. Курс долара був 8,05 отже 754,800/8,05=$93.764 вчора чоловік отримав 860.000, з цієї суми -37,000 штрафи -1% нотаріус+банк Отже 860,000-37,000-8,600=814,400грн. За ці гроші він може купити долари по курсу 8,14=$100.049 Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.
Втім, повторюю, я може помилився, бо не дуже ретельно рахував
Судя по тому что была "переуступка" нотариуса не было.
Но в принципе Вы правильно заметели что сумма гешефта не достаточная чтобы реальный игрок захотел баловатся такими стрёмными вариантами заработка.
Только вот непоятно что за схема такая что возможна "переуступка" в доме получившим сертификат соотвествия.
спрашивал в ТОВ "Девелопер" те кто подписали акты приёма квартир документы уже поехали... кто не подписал могут перуступать... ЖЭКу пофиг... они и без свидетельств договора заключают
yopti написав:tyreinua не факт. Если инвестор имеет инсайд, уверен втом, что все достроится, то почему бы и нет? Если у человека много свободных средств, то часть из них можно пристроить и так. Девирсефикация, why not?
Если инвестор имееет инсайд то он также знает что на момент "инвестирования" реально продано лишь 25-30%. А спрос на 3к на Чавдар "в час по чайной ложке" и ему конкуренцию будут создавать зависшие у застройщика реально не проданые квартиры.
А на депозите (при имении того же инсайда) он получит те же деньги без головняка с продажей.
это верно... на момент покупки в этом доме ещё две 3к продавлись... они их скорее всего продадут уже с документами месяца через 2 не раньше
Для Франта - за несколько недель квартирко подешевела на 5%
номер дома 21/3 2этаж, с балконом окна на улицу парадное - на троечку площадь что-то около 29м2 с/у совмещён стоит бронидверь паркет в хорошем состоянии на этом прелести закончились квартира убитая. обоев, кухни, сантехники - ничего нет под капитальный ремонт цена 44500 с торгом
всем добрый день цена квартиры 42000 с торгом! Балбес-строитель - это Вы с женой были на просмотре? судя по Вашим постам, да.но как и вживую, так и на форуме Вы ведёте себя неадекватно. Рассказывать о том,что на Пчёлках в новом доме можно купить 40м2 по тысяче за метр - зачем эти сказки и зачем тогда Вы приехали смотреть ЭТУ квартиру с меньшей площадью за бОльшие деньги?и на что Вы надеялись, предлогая 28000 за эту квартиру?
yopti написав:tyreinua не факт. Если инвестор имеет инсайд, уверен втом, что все достроится, то почему бы и нет? Если у человека много свободных средств, то часть из них можно пристроить и так. Девирсефикация, why not?
Если инвестор имееет инсайд то он также знает что на момент "инвестирования" реально продано лишь 25-30%. А спрос на 3к на Чавдар "в час по чайной ложке" и ему конкуренцию будут создавать зависшие у застройщика реально не проданые квартиры.
А на депозите (при имении того же инсайда) он получит те же деньги без головняка с продажей.
это верно... на момент покупки в этом доме ещё две 3к продавлись... они их скорее всего продадут уже с документами месяца через 2 не раньше
Да в том доме (я так понимаю это Чавдар 14) 3к ещё продаватся и продаватся - там их ещё где-то примерно 25 штук в "навесе" имеется.
zahar_ написав:Для Франта - за несколько недель квартирко подешевела на 5%
номер дома 21/3 2этаж, с балконом окна на улицу парадное - на троечку площадь что-то около 29м2 с/у совмещён стоит бронидверь паркет в хорошем состоянии на этом прелести закончились квартира убитая. обоев, кухни, сантехники - ничего нет под капитальный ремонт цена 44500 с торгом
всем добрый день цена квартиры 42000 с торгом! Балбес-строитель - это Вы с женой были на просмотре? судя по Вашим постам, да.но как и вживую, так и на форуме Вы ведёте себя неадекватно. Рассказывать о том,что на Пчёлках в новом доме можно купить 40м2 по тысяче за метр - зачем эти сказки и зачем тогда Вы приехали смотреть ЭТУ квартиру с меньшей площадью за бОльшие деньги?и на что Вы надеялись, предлогая 28000 за эту квартиру?
не удивительно цитата из того-же сообщения только почемуто вы забыли скопировать это
Моё видение квартиры - дом был сдан надцать лет назад,тогда же был сделан советский ремонт с советскими обоями. спустя надцать лет обои сняты/сдёрли и под обоями - грязь, пыль, краска...и т.д.последние годы в квартире проживал алкоголик. ему было абсолютно пофиг на состояние квартиры вцелом. два года она стоит пустая,в ней никто не живёт и никто ничего не делает.в квартире НЕТ ни плесени, НИ грибка. её, по-хорошему, вымыть хлоркой хорошенько, шлифануть паркет, покрыть лаком, вымыть стены и поклеить обои. самое сложное-с\у.там работы много.трубы под замену
итого - убитая в хлам однушка по 1,5к за квадрат в старом доме а если-бы её выставили изначально за 50к, а потом скинули до 42,5к то вы бы бегали и кричали - "ААА за неделю подешевело на 15%" ура! обвал
опять меряете весь рынок недвиги какими-то единичными вариантами ?
наблюдение по Аркаде... большой зал пустой... мы, за соседним столиком стандартная ситуация, пара лет 25 беременная девушка с парнем, рядом родители явно "от сохи" с обветренными лицами... ещё за оним столиком мужчина 35-40 лет один... оформляют покупку... больше никого... ещё десяток столиков пустые....
Greenchik написав:
цитата из того-же сообщения только почемуто вы забыли скопировать это
