Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

to: la víctima inocente

Ещё добавлю - я не спорю, что последнее время и во многих странах рынок недвижимости активно использовался как "инвест-инструмент" (как и другие), и что его постоянно подогревали с целью повышения стоимости... Но, ещё раз, РН был всего лишь инструментом инвестиций... и сейчас, после кризиса, его перестали использовать как инструмент... и самый интересный вопрос это будут ли его использовать снова, в дальнейшем... или выберут новый "рынок-инструмент" для повышения стоимости "денежных знаков"...

когда вчера покупали квартиру посмотрел цифры... спекуль проинвестировал 20.02.12 740 000 продавал ровно через год за 896 000 минус 37 000 грн. штраф за переуступку, за год заработок 120 000 грн почти 15 000 баксов

Вы всё правильно говорите, во-первых "спекуль", во-вторых это никак не противоречит моим словам... эта сделка одна из многих, которые происходили с 2006 по 2008. Разница лишь в том, что сейчас это уже единичные случаи отдельно взятых людей..., а в 2008 это было поставлено на поток (то, что здесь называют "навесом")...
А сейчас этот "рынок" (спекуляций) замер и выжидает... и умные люди в девелоперских компаниях ( с качественным образованием и опытом работы на международных рынках) сидят и считают... как бы им правильнее распорядится активами... на чём они больше выиграют - на быстром "скидывании" или на "замораживании" денежных средств в "недвижимом активе"... а факторов для подсчёта "что выгодней" ой как много.... но сейчас, пока ещё, выгоднее подождать... такое поведение на "рынке" как раз относится к моему вопросу - "а будут ли использовать РН как инвест-инструмент в ближайшей\средне\долгосрочной перспективе или нет"...
Бабло ведь должно работать

я на домике открыл тему под названием "Квартира в киеве как личный пенсионный фонд"

la víctima inocente делим 120 на 896. Годовая доходность - 13,4%. Много это или мало? Вопрос риторический.

арихметик... он инвестировал 740 и доходность нужно с этой суммы считать

правильно, 16,2% годовых, что тоже скажем не очень...

la víctima inocente делим 120 на 896. Годовая доходность - 13,4%. Много это или мало? Вопрос риторический.

арихметик... он инвестировал 740 и доходность нужно с этой суммы считать

Вы правы. 16,2%. А вот в грамматике у вас пробелы.

16 % годовых в гривне при рисках вложений в недострой (т.е. покупке бумажных обязательств какого-то ООО "Рогы и копыты") ??? Пипец ынвестиция........

16 % годовых в гривне при рисках вложений в недострой (т.е. покупке бумажных обязательств какого-то ООО "Рогы и копыты") ??? Пипец ынвестиция........

и я о том же... инвестор - лох

tyreinua не факт. Если инвестор имеет инсайд, уверен втом, что все достроится, то почему бы и нет? Если у человека много свободных средств, то часть из них можно пристроить и так. Девирсефикация, why not?

tyreinua не факт. Если инвестор имеет инсайд, уверен втом, что все достроится, то почему бы и нет? Если у человека много свободных средств, то часть из них можно пристроить и так. Девирсефикация, why not?

заработал 16% годовых на инсайде ?

арихметик... он инвестировал 740 и доходность нужно с этой суммы считать

Вы правы. 16,2%. А вот в грамматике у вас пробелы.

16 % годовых в гривне при рисках вложений в недострой (т.е. покупке бумажных обязательств какого-то ООО "Рогы и копыты") ??? Пипец ынвестиция........

дом Аркады

когда вчера покупали квартиру посмотрел цифры... спекуль проинвестировал 20.02.12 740 000 продавал ровно через год за 896 000 минус 37 000 грн. штраф за переуступку, за год заработок 120 000 грн почти 15 000 баксов

Може я щось плутаю. Але:
Для внесення 740000 02/02/2012 треба було оплатити мінімум 1% банку + 1% нотаріусу. Разом 7400000+7400+7400=754.800грн для цього треба було продати долари. Курс долара був 8,05 отже 754,800/8,05=$93.764
вчора чоловік отримав 860.000, з цієї суми -37,000 штрафи -1% нотаріус+банк
Отже 860,000-37,000-8,600=814,400грн.
За ці гроші він може купити долари по курсу 8,14=$100.049
Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.

Втім, повторюю, я може помилився, бо не дуже ретельно рахував

Може я щось плутаю. Але:
Для внесення 740000 02/02/2012 треба було оплатити мінімум 1% банку + 1% нотаріусу. Разом 7400000+7400+7400=754.800грн для цього треба було продати долари. Курс долара був 8,05 отже 754,800/8,05=$93.764
вчора чоловік отримав 860.000, з цієї суми -37,000 штрафи -1% нотаріус+банк
Отже 860,000-37,000-8,600=814,400грн.
За ці гроші він може купити долари по курсу 8,14=$100.049
Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.

Не факт, що довелося платити 1% - ви не знаєте, як конкретно проводили оплату.
Не факт, що продавалися долари.
Тим паче незрозуміло нащо враховувати покупку долярів - куди він подіне виручені гроші це вже зовсім інша справа.

Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.

Втім, повторюю, я може помилився, бо не дуже ретельно рахував

Правильно чи ні - які проблеми ?
В гривні - 16%
В доларі 6,285/93,764=6,7% річних
Нормальний варіант депозиту в надійному банку( при цьому без боязні втаратити тіло)