Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Для внесення ....

1. не факт что у инвестора на руках были доллары
2. если есть договор с банком, то комиссия 0
3. не факт что договор купли-продажи имущественных прав или ФФС визируется нотариусом

а на что вестить? такие цены и без переуступок

Киев/Дарницкий
Улица: Чавдар Елизаветы, 10
Общая площадь: 91 кв.м.
Цена: 110000 $ / 83400 € / 882900 грн.
Доп. информация: Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 (пл: 91/47/14). Эт. 9/25. Новый дом. Серия КТУ. Консьерж, домофон, три лифта, 6 квартир на этаже, рациональная планировка, двухсторонняя, комнаты раздельные 17, 33 кв. м., 17, 17 кв. м., 12, 2 кв., ремонт после строителей, металлопластиковые окна, линолеум, обои, межкомнатные двери, еврорадиаторы, два санузла, сантехника, облагорожена придомовая территория, рядом метро «Осокорки», развитая инфраструктура.Цена 110000 у.е.

П.С. а посмотреть где это на карте - так больше 70000 и не должно стоить

по соседству с ул. Коллекторной добавляет некоторый шарм застройке

как бы не так... нужно показывать "прибавочную стоимость" (это кто Маркса любит) или "капитализацию" (по новомодному) на РН Киева. Нужно показывать ажиотажный спрос и росто цен - усегда.

только приезжие на такое чудо и могут клюнуть, больше некому

Если и приезжий то какой-то меценат. Приезшие попроще если уж невмоготу стать "киянином" с квартирой в новостройке имхо у П.Шилюка на Троещине 3к на 90 килобаксов прикупят .

Если и приезжий то какой-то меценат. Приезшие попроще если уж невмоготу стать "киянином" с квартирой в новостройке имхо у П.Шилюка на Троещине 3к на 90 килобаксов прикупят .

интересно из какого города с такими деньгами в Киев едут?

Може я щось плутаю. Але:
Для внесення 740000 02/02/2012 треба було оплатити мінімум 1% банку + 1% нотаріусу. Разом 7400000+7400+7400=754.800грн для цього треба було продати долари. Курс долара був 8,05 отже 754,800/8,05=$93.764
вчора чоловік отримав 860.000, з цієї суми -37,000 штрафи -1% нотаріус+банк
Отже 860,000-37,000-8,600=814,400грн.
За ці гроші він може купити долари по курсу 8,14=$100.049
Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.

Не факт, що довелося платити 1% - ви не знаєте, як конкретно проводили оплату.
Не факт, що продавалися долари.
Тим паче незрозуміло нащо враховувати покупку долярів - куди він подіне виручені гроші це вже зовсім інша справа.

вот почему: " за год заработок 120 000 грн почти 15 000 баксов"

to: la víctima inocente

Ещё добавлю - я не спорю, что последнее время и во многих странах рынок недвижимости активно использовался как "инвест-инструмент" (как и другие), и что его постоянно подогревали с целью повышения стоимости... Но, ещё раз, РН был всего лишь инструментом инвестиций... и сейчас, после кризиса, его перестали использовать как инструмент... и самый интересный вопрос это будут ли его использовать снова, в дальнейшем... или выберут новый "рынок-инструмент" для повышения стоимости "денежных знаков"...

когда вчера покупали квартиру посмотрел цифры... спекуль проинвестировал 20.02.12 740 000 продавал ровно через год за 896 000 минус 37 000 грн. штраф за переуступку, за год заработок 120 000 грн почти 15 000 баксов

Вы всё правильно говорите, во-первых "спекуль", во-вторых это никак не противоречит моим словам... эта сделка одна из многих, которые происходили с 2006 по 2008. Разница лишь в том, что сейчас это уже единичные случаи отдельно взятых людей..., а в 2008 это было поставлено на поток (то, что здесь называют "навесом")...
А сейчас этот "рынок" (спекуляций) замер и выжидает..

Рассказы рЫл о спекулянтах сильно преувеличены. Так называемые подставные это типа спекулянты. на которых застройщик "технически зафиксировал" квартиру как проданую.


Какие спекулянты массово будут выкупать 3 десятка 3к и "морозить" деньги если в месяц после заселения этого дома если можно продать 1 квартиру?

А вот завстройщику реализовывать непроданный остаток таки надо. А так как застройщик жадный то он старается продавать по максимуму.Хотя не исключено что бывают продажи 3к в том доме на Чавдар и дешевле чем цена которую озвучил УЭ

когда вчера покупали квартиру посмотрел цифры... спекуль проинвестировал 20.02.12 740 000 продавал ровно через год за 896 000 минус 37 000 грн. штраф за переуступку, за год заработок 120 000 грн почти 15 000 баксов

Може я щось плутаю. Але:
Для внесення 740000 02/02/2012 треба було оплатити мінімум 1% банку + 1% нотаріусу. Разом 7400000+7400+7400=754.800грн для цього треба було продати долари. Курс долара був 8,05 отже 754,800/8,05=$93.764
вчора чоловік отримав 860.000, з цієї суми -37,000 штрафи -1% нотаріус+банк
Отже 860,000-37,000-8,600=814,400грн.
За ці гроші він може купити долари по курсу 8,14=$100.049
Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.
Втім, повторюю, я може помилився, бо не дуже ретельно рахував

плюсанул, за то, что ещё кому-то не лень считать и показывать, что "инвестиции" в бетон, хороши лишь на бумаге.

Если и приезжий то какой-то меценат. Приезшие попроще если уж невмоготу стать "киянином" с квартирой в новостройке имхо у П.Шилюка на Троещине 3к на 90 килобаксов прикупят .

интересно из какого города с такими деньгами в Киев едут?

В своё время крепко спорил с одним оппонентом на риелте. И большое ему спасибо за то, что как покупатель недвижимости о предоставил много полезной информации для размышления.

В частности что часть средств для покупки недвижимости была у него от продажи недвижимости в своём городе. Плюс, как я понял, уровень его дохода был как минимум больше 2-2.5 раза от среднемесячного по Киеву в долларах.

Видимо где-то примерно так выглядит в основном типичный "портрет" покупателя недвижимости в киевсих новостройках: альтернативщик имеющий доход в 2-3 выше среднемесячного по Киеву в долларах.

когда вчера покупали квартиру посмотрел цифры... спекуль проинвестировал 20.02.12 740 000 продавал ровно через год за 896 000 минус 37 000 грн. штраф за переуступку, за год заработок 120 000 грн почти 15 000 баксов

Може я щось плутаю. Але:
Для внесення 740000 02/02/2012 треба було оплатити мінімум 1% банку + 1% нотаріусу. Разом 7400000+7400+7400=754.800грн для цього треба було продати долари. Курс долара був 8,05 отже 754,800/8,05=$93.764
вчора чоловік отримав 860.000, з цієї суми -37,000 штрафи -1% нотаріус+банк
Отже 860,000-37,000-8,600=814,400грн.
За ці гроші він може купити долари по курсу 8,14=$100.049
Отже, за 12,5 місяців заробіток $100.049-$93.764=$6.285.

Втім, повторюю, я може помилився, бо не дуже ретельно рахував

Судя по тому что была "переуступка" нотариуса не было.

Но в принципе Вы правильно заметели что сумма гешефта не достаточная чтобы реальный игрок захотел баловатся такими стрёмными вариантами заработка.


Только вот непоятно что за схема такая что возможна "переуступка" в доме получившим сертификат соотвествия.

Только вот непоятно что за схема такая что возможна "переуступка" в доме получившим сертификат соотвествия.

задним числом

tyreinua не факт. Если инвестор имеет инсайд, уверен втом, что все достроится, то почему бы и нет? Если у человека много свободных средств, то часть из них можно пристроить и так. Девирсефикация, why not?

Если инвестор имееет инсайд то он также знает что на момент "инвестирования" реально продано лишь 25-30%. А спрос на 3к на Чавдар "в час по чайной ложке" и ему конкуренцию будут создавать зависшие у застройщика реально не проданые квартиры.

А на депозите (при имении того же инсайда) он получит те же деньги без головняка с продажей.