Подпись Будивельника это реальность или его фантазии? Вот решил задаться вопрос о минимальных ценах в регионах Украины
Согласно подписи Будивельника на сегодня
Мін ціна Київ _8300 Топ-5_6180 Обл цент_5150 Рай цент_4120 Село__3090
В начале прошлого года(2010)эти цены были действительно минимальными за очень редким исключением. Но прошел год... Действительно это так в 2011-м году?
budivelnik написав:1 Будинок ще будується , тому в такому вигляді як на фото - в експлуатацію його не здадуть 2 Буде проведена експертиза, яка дасть відповідь по якій причині відбулась тріщина і хто в цьому винуватий + та сама експертиза дасть рекомендації щодо усунення проблеми . Якщо проблема не може бути усунена - будинок просто розвалять. 3 Якби ця тріщина сталась після здачі в експлуатацію і ексертиза підтвердила б вину будівельників - як мінімум три особи отримали б судове розслідування і однозначно отримали б були засуджені до різних термінів.
Висновок У будь якому виробництві , в процесі виробництва виникають позаштатні ситуації і будівництво тут не виключення. Єдине що радує В будівництві настільки все забюрократизовано , що шансів зхалтурити ( з небезпекою для життя мешканців від цієї халтури) - практично не має
Будинок розвалять.. Екпертиза.. Ні пане Будівельнику, ви такі далекі від КРН. Тут одного прикладу УКО груп досить. Будівництво без документів, без дотримання санітарних норм (ЖК Кузьмінський, якщо не помиляюсь), здача будинків через суди. А тут всього лише тріщинка. Ну от не вірю я що хоч хто-небудь понесе відповідальність за ту тріщину. Хоч убийте, не вірю
budivelnik написав:1 Будинок ще будується , тому в такому вигляді як на фото - в експлуатацію його не здадуть 2 Буде проведена експертиза, яка дасть відповідь по якій причині відбулась тріщина і хто в цьому винуватий + та сама експертиза дасть рекомендації щодо усунення проблеми . Якщо проблема не може бути усунена - будинок просто розвалять. 3 Якби ця тріщина сталась після здачі в експлуатацію і ексертиза підтвердила б вину будівельників - як мінімум три особи отримали б судове розслідування і однозначно отримали б були засуджені до різних термінів.
Висновок У будь якому виробництві , в процесі виробництва виникають позаштатні ситуації і будівництво тут не виключення. Єдине що радує В будівництві настільки все забюрократизовано , що шансів зхалтурити ( з небезпекою для життя мешканців від цієї халтури) - практично не має
Будинок розвалять.. Екпертиза.. Ні пане Будівельнику, ви такі далекі від КРН. Тут одного прикладу УКО груп досить. Будівництво без документів, без дотримання санітарних норм (ЖК Кузьмінський, якщо не помиляюсь), здача будинків через суди. А тут всього лише тріщинка. Ну от не вірю я що хоч хто-небудь понесе відповідальність за ту тріщину. Хоч убийте, не вірю
та он для себя близок вину за трещину вместо "валить дом" скорее свалят на владельца квартирко, так и напишут, что он не_ту люсту поцепил, когда цеплял - повредил стену, потом его не_та люстра взяла перевес и стена не выдержав чрезвычайно высокой нагрузки взяла и дала трещину. ну то что там геологи в реале даже на карту не смотрели, когда делали разрешения строить многоэтажку - это таке.
Растишки-обвалишки... Детский сад Есть покупатели на квадрат говна за полтора-два килобакса - его продадут. Нет - опустят цену и продадут дешевле. Не захотят продавать дешевле - вылетят в трубу... Истерика закончилась в 2008м. Безосновательное сотрясание воздуха в эфире продолжается только в SV-Dolboebment, у них похоже разум вошел в клинч с жадностью.
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
.... - (Код: 4610) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 24а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 155 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 580000$, Новая цена: 450000$.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,12; EUR: 10,66. - Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 24. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 3965 у.е. Средняя величина увеличения: 1751 у.е. - Самое большое снижение составляет: 130000 у.е. Средняя величина снижения: 9626 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7232. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,755.46 у.е./м2.
Люблю я аналізувати Оператора БД , особливо останню стрічку його підбірки. В попередньому аналізі в нього в останній стрічці на 1,3 млн подешевшало , тепер на 0,13 млн доларів Розглядаємо Оболонь - 155 м2 - девятиповерхівка - було 580000 (3742 долара/м2)- стало 450000(2903 долара/м2) З такими цінами він ще довго може падіння показувати Ясно що ця квартирка має неадекватну ціну і притягнута вона за вуха з однією метою . Показати падіння
Вы думаете что в 9 эт не может быть такого уровня цен?
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
+ (Код: 607) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 21. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 65000$, Новая цена: 560000₴. + (Код: 241_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ващенко ул., 3. На 14 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 27 Jan 2013. Старая цена: 524000₴, Новая цена: 546000₴. + (Код: 5945) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп. 24. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2012. Старая цена: 704000₴, Новая цена: 720000₴. + (Код: 553_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина 16. На 8 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 73.3 кв.м. Дата добавления: 27 Jan 2013. Старая цена: 685000₴, Новая цена: 700000₴. + (Код: 3962) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Отрадный просп., 24/93 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 555000₴, Новая цена: 560000₴. + (Код: 5916) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская ул., 29. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 500000₴, Новая цена: 505000₴. + (Код: 1393_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко 9а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 63500$, Новая цена: 520000₴. - (Код: 5505) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 36б. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2012. Старая цена: 369000₴, Новая цена: 368000₴. - (Код: 1677) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Потехина ул., 12/14. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 105000$, Новая цена: 850000₴. - (Код: 1884_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 31Б. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 705000₴, Новая цена: 699000₴. - (Код: 5914) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул., 56. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43.3 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 55000$, Новая цена: 440000₴. - (Код: 5467) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Дундича ул., 2. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2012. Старая цена: 448000₴, Новая цена: 440000₴. - (Код: 5372) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Б.Китаевская ул.. На 12 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2012. Старая цена: 88000$, Новая цена: 705000₴. - (Код: 1393_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп., 80А. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 69000$, Новая цена: 545000₴. - (Код: 1502_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Порика ул., 15а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 43.9 кв.м. Дата добавления: 07 Nov 2012. Старая цена: 544000₴, Новая цена: 528000₴. - (Код: 6166) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Дарницкий бульв. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 20 Feb 2013. Старая цена: 1027000₴, Новая цена: 1010700₴. - (Код: 1890) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Волкова ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 800000₴, Новая цена: 780000₴. - (Код: 4379) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская ул., 8. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2011. Старая цена: 138000$, Новая цена: 1100000₴. - (Код: 5713) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 2-б. На 9 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2012. Старая цена: 574000₴, Новая цена: 552000₴. - (Код: 6148) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Радужная ул.. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2013. Старая цена: 450000₴, Новая цена: 425000₴. - (Код: 4922_7) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул. 16-Б. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 142 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2012. Старая цена: 240000$, Новая цена: 1920000₴. - (Код: 5809) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Нагорная ул., 8/32. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 960000₴, Новая цена: 931000₴. - (Код: 108_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 24. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 1030000₴, Новая цена: 999000₴. - (Код: 5703_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Олевская ул. На 25 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 94.7 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2012. Старая цена: 94700$, Новая цена: 737713₴. - (Код: 5982) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Суворова ул. 11. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 30 Dec 2012. Старая цена: 1920000₴, Новая цена: 1880000₴. - (Код: 1290_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Стратегическое шоссе ул., 21. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2011. Старая цена: 149000$, Новая цена: 1150000₴. - (Код: 5610_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Осенняя ул. 33. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2012. Старая цена: 1500000₴, Новая цена: 1440000₴. - (Код: 3572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский гай ул., 11. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 78.4 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 163000$, Новая цена: 1240000₴. - (Код: 4865_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Пулюя ул., 2. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 1465000₴, Новая цена: 1377000₴. - (Код: 5772) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Саксаганського вул., 106. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 104 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2012. Старая цена: 2400000₴, Новая цена: 2200000₴. - (Код: 4610) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 24а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 155 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 580000$, Новая цена: 450000$.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,12; EUR: 10,66. - Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 24. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 3965 у.е. Средняя величина увеличения: 1751 у.е. - Самое большое снижение составляет: 130000 у.е. Средняя величина снижения: 9626 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7232. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,755.46 у.е./м2.
Не могли бы Вы плиз дать "историю жизни" объявления по квартире на Героев Сталингада 34-А?
- (Код: 4610) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 24а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 155 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 580000$, Новая цена: 450000$.
коли українець інвестує у будівництво, від втрати інвестицій його захищає лише порядність забудовника. Страховий бізнес не має ні коштів, ні бажання допомагати, а забудовники воліють ухилятися від сплати неустойки. Є й інші причини, чому страховики не хочуть зв'язуватися з інвестиціями фізичних осіб у будівництво житла. По-перше, це неможливість визначити інвестиційні ризики. "Ніхто не знає, як правильно прорахувати інвестиційний ризик при будівництві житла, аби мати правильне уявлення про надійність об'єкта чи забудовника. Тому до пропозицій подібного страхування слід ставитися скептично", - каже Гончарук. По-друге, нерідко самі забудовники в угодах з інвесторами не вказують точну дату введення будинку в експлуатацію або дату передачі інвестору права власності на квартиру, аби не обмежувати себе у часі. За таких обставин будь-яка страховка буде нікчемною, адже страховий випадок може ніколи не настати. По-третє, це особливості договорів, які забудовники укладають з інвесторами. Якщо страхова компанія погодиться виплатити страховку клієнту, котрий не хоче чекати відновлення будівництва, вона не зможе отримати ніяких майнових прав на недобудовану квартиру. А відтак - не компенсує своїх витрат за такою виплатою. "Економічна правда" вже писала, що переважна більшість інвестиційних угод не дає фізичним особам ніяких майнових прав на житло. Це стосується і схеми з продажем іменних облігацій, яка є найпоширенішою в Україні. Сплачуючи всю суму, інвестор отримує лише право вимагати від інвестора передати йому у власність квартиру. До введення будинку в експлуатацію будинок і всі квартири у ньому належать забудовнику, який може віддати їх у заставу. В такому разі інвестор втрачає житло, адже він ніколи не був його власником. Квартира переходить у власність кредитора забудовника. В такому ж становищі опиниться і страхова компанія, бо інвестор не може передати їй нічого, крім права вимоги, яке настане невідомо коли. А якщо і настане, то до цього часу забудовник цілком може встигнути заставити житло.
Результат использования "новых технологий" при строительстве - вентилируемый фасад. Пожар в одной квартире - пиндец всем. В пролжение темы о качестве нового говностроя...
zahar_ написав:Вы думаете что в 9 эт не может быть такого уровня цен?
zahar_ написав:Не могли бы Вы плиз дать "историю жизни" объявления по квартире на Героев Сталингада 34-А?
- (Код: 4610) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 24а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 155 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 580000$, Новая цена: 450000$.
чего столько внимания? такие обявы говорят о типичном поведении продвана: выставить хотелку и ждать, пока не жмет. по таких хотелках строили и строят индексы. к тому же: -может там остаются ремонты, техника и мебель. -может это в опотеке так оценили и теперь "щупают" чтоб продать. -скорее всего цена родом с 2008 года, "бетон есть не просит", "как подешевело так опять подорожает", "как было па 3742, так и осталось 2903".
---------------------------------- что остается делать продавану? когда приходит понимание: - о неадекватности хотелки и - понимание, что он по этой неадекватной хотелке может вообще никогда не продать
Додано: Вів 26 лют, 2013 22:28
Есть покупатели на квадрат говна за полтора-два килобакса - его продадут. Нет - опустят цену и продадут дешевле. Не захотят продавать дешевле - вылетят в трубу... Истерика закончилась в 2008м. Безосновательное сотрясание воздуха в эфире продолжается только в SV-Dolboebment, у них похоже разум вошел в клинч с жадностью.
