Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

я вижу, шо через тройку десятков лет обеспеченность бетонометрами киевлян станет Значительно выше, по причинам описанным выше

1 За останні 10 років , населення Києва збільшується в середньому на 20 000 осіб щорічно , що приблизно дорівнює 8000 квартир
2 На 3 млн мешканців( приблизно 1,3 млн сімей) станом на сьогодні приблизно 1,1 млн квартир , тобто не вистарчає 200 000 квартир
3 В середньому цорічно в Києві будується 10 000 квартир

Висновок
За 30 років ( якщо події будуть розвиватись аналогічно подіям 2003-2013 ) буде:
збудовано - 30 х 10 000 = 300 000 квартир
викуплено понаїхавшими - 30 х 8 000 = 240 000 квартир
буде не вистарчати 200 000 - 300 000 + 240 000 = 140 000 квартир.

Так що можете не хвилюватись за тих хто збирається здавати орендарям. Кому здавати - буде . питання чи буде що здавати.

я вижу, шо через тройку десятков лет обеспеченность бетонометрами киевлян станет Значительно выше, по причинам описанным выше

1 За останні 10 років , населення Києва збільшується в середньому на 20 000 осіб щорічно , що приблизно дорівнює 8000 квартир
2 На 3 млн мешканців( приблизно 1,3 млн сімей) станом на сьогодні приблизно 1,1 млн квартир , тобто не вистарчає 200 000 квартир
3 В середньому цорічно в Києві будується 10 000 квартир

Висновок
За 30 років ( якщо події будуть розвиватись аналогічно подіям 2003-2013 ) буде:
збудовано - 30 х 10 000 = 300 000 квартир
викуплено понаїхавшими - 30 х 8 000 = 240 000 квартир
буде не вистарчати 200 000 - 300 000 + 240 000 = 140 000 квартир.

Так що можете не хвилюватись за тих хто збирається здавати орендарям. Кому здавати - буде . питання чи буде що здавати.

читай внимательней - я делаю упор на то, шо урбанизация заканчивается
или ты думаешь из сел 100 лет еще будут ехать в сталицу?)) хтож их там рожать то будет?

а строить естественно станут все больше и больше - технологии на месте не стоят

+ возможно в этом королевстве шо то да изменится к примеру через 10 лет, и пустят китайцев к примеру
те как ты не будут по 3 года пару квартир строить

т.е. смысл в том, шо неплохо бы иметь лишнюю квартирку к пенсии на сдачу
но не более того, а то можно и в дураках остаться

читай внимательней - я делаю упор на то, шо урбанизация заканчивается
или ты думаешь из сел 100 лет еще будут ехать в сталицу?)) хтож их там рожать то будет?

Я розумію що мангальне сьогоднішнє виховання не додає , але зверніть увагу , на цих сторінках в останній час поменшало тикань і тінейджерських вимахувань - то може перейдемо до більш конструктивного спілкування ?
А по суті
1 За останні 50 років , сільське населення України зменшилось в 2,5 рази
2 За останні 10 років ( при загальному зменшені на 10% населення України ) населення Києва виросло на 30%
3 В тому розрахунку що показував я - населення Києва . може вирости за 30 років на 30% .
То як , якщо відкинути емоції - подібний розвиток подій більш реальний ніж по 500 ?

а строить естественно станут все больше и больше - технологии на месте не стоят
+ возможно в этом королевстве шо то да изменится к примеру через 10 лет, и пустят китайцев к примеру

Звичайно що стануть будувати більше , але при цьому . як тільки згадаємо що в Будапешті-Варщаві по 30-35 м2 на особу , а в Києві 22 м2 на особу - то відразу стане зрозуміло , що тут якщо не стануть будувати в рази більше - то ймовірність здачі воренду - росте в геометричній прогресії.

те как ты не будут по 3 года пару квартир строить

1 Не пару - а 6
2 Порівняйте прибуток з двох квартир в рік з прибутком від чебуреків з собачатини - і тихенько кусайте лікті і далі мріючи про кемрі.

т.е. смысл в том, шо неплохо бы иметь лишнюю квартирку к пенсии на сдачу
но не более того, а то можно и в дураках остаться

От про це й річ
Як тільки 10% захочуть мати парочку квартир на особу - так відразу і буде скуплено все що побудується за 30 років.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 720) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 815000₴, Новая цена: 850000₴.
+ (Код: 5054_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Курбаса, 2. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 480000₴, Новая цена: 485000₴.
- (Код: 2476_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дмитриевская ул., 2. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2012. Старая цена: 860000₴, Новая цена: 856000₴.
- (Код: 3140) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 29а. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 83000$, Новая цена: 664000₴.
- (Код: 4586) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская ул., 4. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 96000$, Новая цена: 744000₴.
- (Код: 5959) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пугачева ул. 11/15. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2012. Старая цена: 95000$, Новая цена: 720000₴.
- (Код: 5846) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе 13. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 17 Nov 2012. Старая цена: 733000₴, Новая цена: 680000₴.
- (Код: 4693) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Руставели ул., 26. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 1526250₴, Новая цена: 1460000₴.
- (Код: 5224) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Малышко ул., 29а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 125000$, Новая цена: 880000₴.
- (Код: 6158) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Белорусская ул., 30. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2013. Старая цена: 880000₴, Новая цена: 720000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,13; EUR: 10,61.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 8. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 4305 у.е. Средняя величина увеличения: 2460 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 19681 у.е. Средняя величина снижения: 7982 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7255.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,754.90 у.е./м2.

http://forum.finance.ua/topic84009.html?start=140

Андрей_В Добавлено: Пт 09 окт, 2009 14:24
.....
думаю в гривне цена сложится пополам в течение 1-3 лет, не более
если канечно дефолта внутреннего или внешнего не будет, или гипер
тогда, при массовом обнищании, и в несколько раз может сложиться(в баксе)
но такой сценарий имхо имеет совсем небольшие шансы

ну так значит еще 1,5 года есть, культурный вы наш западный житель)))
если за 2010 на -15% (+ еще скидками до 20% набежало)) да еще в 2011 -15%(+ скидки опять же, ведь не секрет шо реально дешевле отдают, и на много, при реальном торге)), то как и говорил, попалам сложиться цена, невапрос
даже если около того в итоге будет, это все равно намного точнее чемдешевшаты не будэ дали тильки рист)))

а стройматериалы основные, они как в гривне подешевели сразу апосля кризиса, так доси токма немного отскочили в прошлом стройсезоне, не более того
в итоге все равно стоят меньше, чем в 2008 году
привет бетону!))

Парочку питань до beton він же Андрій_В
1 Як пройшло вже 3 роки від жовтня 2009 ?
2 Якщо пройшло - де складання гривневої ціни в 2 рази

І так далі і тому подібне.....

//forum.finance.ua/topic84009.html?start=140

Андрей_В писал(а):Андрей_В Добавлено: Пт 09 окт, 2009 14:24
.....
думаю в гривне цена сложится пополам в течение 1-3 лет, не более
если канечно дефолта внутреннего или внешнего не будет, или гипер
тогда, при массовом обнищании, и в несколько раз может сложиться(в баксе)
но такой сценарий имхо имеет совсем небольшие шансы



Андрей_В писал(а):ну так значит еще 1,5 года есть, культурный вы наш западный житель)))
если за 2010 на -15% (+ еще скидками до 20% набежало)) да еще в 2011 -15%(+ скидки опять же, ведь не секрет шо реально дешевле отдают, и на много, при реальном торге)), то как и говорил, попалам сложиться цена, невапрос
даже если около того в итоге будет, это все равно намного точнее чемдешевшаты не будэ дали тильки рист)))

а стройматериалы основные, они как в гривне подешевели сразу апосля кризиса, так доси токма немного отскочили в прошлом стройсезоне, не более того
в итоге все равно стоят меньше, чем в 2008 году
привет бетону!))


Парочку питань до beton він же Андрій_В
1 Як пройшло вже 3 роки від жовтня 2009 ?
2 Якщо пройшло - де складання гривневої ціни в 2 рази

І так далі і тому подібне.....

Будівельнику, у Вас ще є час, щоб ретельно читати "прагнози" Андрія_Бетона?
Після його тез, що тільки за 2012 рік ціни на КРЖН знизились на 20% - особисто я сприймаю його опуси винятково як клоунаду...

Будівельнику, у Вас ще є час, щоб ретельно читати "прагнози" Андрія_Бетона?

Найкращий експромт - це домашня заготовка.
Невже Ви думаєте що я перечитую 14000 повідомлень від Андрія_в ?

Я розумію що мангальне сьогоднішнє виховання не додає , але зверніть увагу , на цих сторінках в останній час поменшало тикань і тінейджерських вимахувань - то може перейдемо до більш конструктивного спілкування ?

вот тебе как раз анекдот про тебя и твои замашки

Чем отличаются американский, еврейский и русский форумы ?
На американском задаешь вопрос - получаешь ответ
На еврейском задаешь вопрос - тебя спрашивают в ответ
На русском задаешь вопрос и тебе на 30 страницах обсуждения объясняют какой ты м...к

Faceless
1 На підставі того , що в 2010 активізувались видачі овердрафтів( 25-30% від місячного обороту за підсумками середнього значення за 6 місяців) - я зробив прогноз що доступність кредитних ресурсів покращилась , а тому в 2010 буде ріст.

Вытя, ты жжешь!:))

Парочку питань до beton він же Андрій_В
1 Як пройшло вже 3 роки від жовтня 2009 ?
2 Якщо пройшло - де складання гривневої ціни в 2 рази

І так далі і тому подібне.....

анекдот прочитал?))

а теперь по сути - я уже ранее говорил (и тебе уже пару раз повторял - освежи память), шо мой прогноз (примерно падение 40%) сбылся на 50%
открой график домика и увидишь именно эти 20%

твой же прогноз, прогноз супер спеца, так почитаемого франтом(в силу опр понятных причин), не сбылся, и даже наоборот, совершенно противоположен направлению рынка

привет долгострою