Експерти помітили поступове подорожчання квартир у Києві

rjkz, до 7К - это 90% аренды. Больше только в центре, но там сдать, вообще, нереально, разве что посуточно. Вы хотите сказать, что сейчас везде дефицит? А у меня другая инфа - знакомая бокерша говорит, что уже месяца полтора никто не может ничего сдать и приходится снижать цены. Дефицит был осенью, когда в октябре начинается искусственный загон - арендодатели специально дружно выселяют жильцов и поднимают цены, чтоб создать ажиотаж, а брокеры приводят по несколько человек в одно время на просмотры, еще и создают "эффект разрывающегося телефона". Это знакомые всем брокерам ходы.

св-девеловпмент - это те что обещали в 2009 подорожание на 30-40%, а в 2010 должно было подорожать еще на 10%.

С интересом почитал Silentreader насчет ситуации на РН Киева. Реальные прозвоны, информаципя из отдела продаж стройкомпаний - это и есть информация для аналитики.

Приятно и то, что в комментах почти не появляются индивиды с свидетельствующими о не совсем полноценном интеллекте выражениями типа "будетокадаражать".

У меня знакомые присматривались к свечке по Туманяна кажется 1-а ( может спутал номер дома). Дом вначале планировался на около 200 квартир, затем там располовинили метражи и сделали чуть меньше 500 квартир. Соответственно метражи небольшие "кризисные", цена на котле была около 1200 долларов, таким образом небольшая двушка выходила около 50 тысяч ( плюс-минус) долларов.
Дом выгнали дева ли не мгновенно.Теперь переуступка там выше 1500 у.е. за 1 кв.м. и цена выходит другая.
Место на Туманяна достойное - виды на канал, метро Левобережная 3-4 минуты неспеша пешком,самое главное нет принципа каменных джунглей Позняков, где соседние дома понатыканы окно в окно, приятные виды на Русановку,на зеленеые зоны,на стадион,на школу и т.п.
Образно говоря 10 минут и ты на Крещатике,удобно и быстро в центр добираться,никаких тебе маршруток и прочей гадости.
Так что лажа,воткнутая в сомнительном месте может и не очень раскупается,а в достойных домах квартиры распродаются пачками, сотнями за считанные месяцы и пофиг кризис.
Насчет удачных домов настоящий ажиотаж,и пофиг деньги,и пофиг кредиты, у населения денег как у дурака фантиков, как то очень многие крутятся даже в тепершние сложные времена.
Наряду с этим присутствуют в экономике и сокращения и урезания зарплат и прочее, именно поэтому рынок вторички в отличие от первичного - в полуобморочном состоянии.
Основная причина - почему люди стараются сбросить деньги - огромный навес депозитов, они растут не по дням,а по часам, народ опасается,что эта лавина может снести рынок в одно прекрасное утро, если вдруг экономика пойдет на поправку многие могут столкнуться с весьма скудным выбором предложенных к продаже квартир.

огромный навес депозитов, они растут не по дням,а по часам, народ опасается,что эта лавина может снести рынок в одно прекрасное утро

И как эта лавина снесёт рынок?

С интересом почитал Silentreader насчет ситуации на РН Киева. Реальные прозвоны, информаципя из отдела продаж стройкомпаний - это и есть информация для аналитики.

Так там все и расскажут. Что пустой весь дом, но вы покупайте, чего уж там.

Так что лажа,воткнутая в сомнительном месте может и не очень раскупается,а в достойных домах квартиры распродаются пачками, сотнями за считанные месяцы и пофиг кризис.
Насчет удачных домов настоящий ажиотаж,и пофиг деньги,и пофиг кредиты, у населения денег как у дурака фантиков, как то очень многие крутятся даже в тепершние сложные времена.
Наряду с этим присутствуют в экономике и сокращения и урезания зарплат и прочее, именно поэтому рынок вторички в отличие от первичного - в полуобморочном состоянии.
Основная причина - почему люди стараются сбросить деньги - огромный навес депозитов, они растут не по дням,а по часам, народ опасается,что эта лавина может снести рынок в одно прекрасное утро, если вдруг экономика пойдет на поправку многие могут столкнуться с весьма скудным выбором предложенных к продаже квартир.

Опять пошла риелторская буза. Пачками сейчас ничего не раскупается, так было только в 2007-м, когда всем подряд раздавали ипотеку и была вера в вечное ежегодное удвоение цены. Спрос больше как раз на самое дешевое (если появляются более или менее адекватные варианты, а это редкость), так как у людей нет таких денег и нет ипотеки.
Кто и сейчас крутит свой небольшой бизнес, тот давно купил, потому как до 2008-го с небольшим бизнесом было намного легче. А в последнее время другая тенденция - у кого есть деньги, предпочитают сами строить коттедж под Киевом. Выходит по деньгам то же, только площадь в 5 раз больше и свой дом, а не бетонная клетка, где даже о звукоизоляции никто не слышал. В прошлом году выросло строительство коттеджей и легализация самостроев. Дураков становится меньше, а умных людей - больше.
Прямо там, все задумываются о навесе депозитов и идут покупать недвигу, достав из широких штанин 100 тыщ баксов. Экономики нет - есть одни торговые центры, банки, менты и ворюги-чинуши - нечему идти на поправку. А с мая рекордные долговые выплаты и окончание зерна на экспорт - если не дефолт, так гипердевал. А если рухнет навес депозитов, то снесет банки, которым станет нечем выплачивать такие огромные проценты, валютный курс и все остатки экономики - тогда будет не до недвиги.

огромный навес депозитов, они растут не по дням,а по часам, народ опасается,что эта лавина может снести рынок в одно прекрасное утро

И как эта лавина снесёт рынок?

Может ли рынок в обозримом будущем ( год-два) пойти вверх? Да,однозначно может, но не стопроцентно конечно. Американский и европейский денежные станки не останавиливаются ни днем,ни ночью, этот фактор также нельзя скидывать со счетов.
Одно в чем уверен - деньги обесцниваются и будут обесцениваться к активам в долгосрочном прогнозе.

Может ли В Украине еще раз обвалиться рынок недвиги ? Да однозначно может,хотя и не стопроцентно опять же.
Предпосылки для этого - политическая неразбериха, проблемы с русским газо-политическим прессом, окончателдьный отказняк МВФ и прочее.

Вариант рынок вверх оцениваю в 20%,вариант рынок вниз обвально оцениваю в 10%, вариант стагнация с колебаниями разных сегментов в разные стороны оцениваю в 70%. Впрочем надо наблюдать - если будет стабилизация в экономике, или наоборот стабилизец по уркагански - риски разных сценариев будут изменены.

Прямо там, все задумываются о навесе депозитов и идут покупать недвигу, достав из широких штанин 100 тыщ баксов. Экономики нет - есть одни торговые центры, банки, менты и ворюги-чинуши - нечему идти на поправку. А с мая рекордные долговые выплаты и окончание зерна на экспорт - если не дефолт, так гипердевал. А если рухнет навес депозитов, то снесет банки, которым станет нечем выплачивать такие огромные проценты, валютный курс и все остатки экономики - тогда будет не до недвиги.

ну о дефолте еще рано думать. по моему он светит так примерно за 1 год, когда до всех "в миру" дойдет, что МВФ только свои деньги вытягивает и не мешает перезанимать и дозанимать у других. а отдавать долги стране то нечем, осталась газовая труба, пару АЕС и старенькая железная дорога. все остальное по крупному приватные "иностранные" инвесторы, да и те еще и в "кредитах".

девал вполне предсказуем. чего ждут - я не могу понять, разве что только держат чтоб потом посильней долбануло. ну гипер и в_разы это перебор, но до 10 грн/долл нагонит легко, да и считать будет удобней. был курс 2, потом 5, все эти цены в грн делить на 8.0...8.13 уже надоело.

С интересом почитал Silentreader насчет ситуации на РН Киева. Реальные прозвоны, информаципя из отдела продаж стройкомпаний - это и есть информация для аналитики.

Так там все и расскажут. Что пустой весь дом, но вы покупайте, чего уж там.

Так что лажа,воткнутая в сомнительном месте может и не очень раскупается,а в достойных домах квартиры распродаются пачками, сотнями за считанные месяцы и пофиг кризис.
Насчет удачных домов настоящий ажиотаж,и пофиг деньги,и пофиг кредиты, у населения денег как у дурака фантиков, как то очень многие крутятся даже в тепершние сложные времена.
Наряду с этим присутствуют в экономике и сокращения и урезания зарплат и прочее, именно поэтому рынок вторички в отличие от первичного - в полуобморочном состоянии.
Основная причина - почему люди стараются сбросить деньги - огромный навес депозитов, они растут не по дням,а по часам, народ опасается,что эта лавина может снести рынок в одно прекрасное утро, если вдруг экономика пойдет на поправку многие могут столкнуться с весьма скудным выбором предложенных к продаже квартир.

Опять пошла риелторская буза. Пачками сейчас ничего не раскупается, так было только в 2007-м, когда всем подряд раздавали ипотеку и была вера в вечное ежегодное удвоение цены. Спрос больше как раз на самое дешевое (если появляются более или менее адекватные варианты, а это редкость), так как у людей нет таких денег и нет ипотеки.
Кто и сейчас крутит свой небольшой бизнес, тот давно купил, потому как до 2008-го с небольшим бизнесом было намного легче. А в последнее время другая тенденция - у кого есть деньги, предпочитают сами строить коттедж под Киевом. Выходит по деньгам то же, только площадь в 5 раз больше и свой дом, а не бетонная клетка, где даже о звукоизоляции никто не слышал. В прошлом году выросло строительство коттеджей и легализация самостроев. Дураков становится меньше, а умных людей - больше.
Прямо там, все задумываются о навесе депозитов и идут покупать недвигу, достав из широких штанин 100 тыщ баксов. Экономики нет - есть одни торговые центры, банки, менты и ворюги-чинуши - нечему идти на поправку. А с мая рекордные долговые выплаты и окончание зерна на экспорт - если не дефолт, так гипердевал. А если рухнет навес депозитов, то снесет банки, которым станет нечем выплачивать такие огромные проценты, валютный курс и все остатки экономики - тогда будет не до недвиги.

Разумно мыслите, по делу рассуждаете, только насчет "риэлтерской бузы" не надо,а то толковые рассуждения низводите до примитивизма. Сам стараюсь обходиться без риэлетров, покупал в новострое в послепузырные времена.

А квартиры в достойных домах улетают таки пачками. Дом по Туманяна в почти 500 квартир - аж засвистел, сотнями все раскуплено реально на протяжении 1 года, когда народ увидел с какой скоростью там этажи стали расти. Остались нераспроданными какие-то жалкие остатки.
Реально - на фига 50 штук на депозите, который может завалиться вместе с банком, если есть возможность за такие деньги жить в двушке в зеленой золне с видами на Русановку и добираться до метро Левобережная до 5 минут вразвалочку.

Ну и еще, даже в случае дефолта Украины (10% вероятности,не больше) и банкротства банков обладатели квартир в Киеве не поспешат сбрасывать их по цене средненьких авто,т.е. за 25-30 штук.

За доллар сейчас дают 8 гривен,а когда-нибудь и в морду могут дать

арендодатели специально дружно
выселяют жильцов и поднимают
цены, чтоб создать ажиотаж, а
брокеры приводят по несколько
человек в одно время на
просмотры, еще и создают
"эффект разрывающегося
телефона". Это знакомые всем
брокерам ходы
------------------------------------------
ну что за ерунду вы пишете?
как могут десятки тысяч независимых друг от друга арендодателей в киеве, в основном-это обычные граждаене, занимающиеся этим непрофессионально и сдающие одну-две квартиры, о чем-то сговариваться?

А в последнее
время другая тенденция - у кого
есть деньги, предпочитают сами
строить коттедж под Киевом.
Выходит по деньгам то же,
только площадь в 5 раз больше
------------------------------
не выходит. раза в 2 - да, и то вопрос как и-где строить.