Експерт: жити на орендованій квартирі самому для українця -

Поскольку достроенное и сданное в эксплуатацию многоквартирное жильё будет невостребовано к покупке - появятся инвесткомпании, выкупающие дом целиком для последующей сдачи квартир в аренду.

Строители и сами могли бы сообразить.

Да ну, для строителей это был бы непрофильный актив, а вот банки, изъяв горы такого добра, могут решить что им лучше создать доходный дом-дочку, чем выставлять на продажу в период нулевого спроса. Я бы лично так ставил вопрос, если бы был банкиром.

Всего 1 такой игрок и 1 дом -
обвалят цены на аренду и
удовлетворят нехило спрос.
---------------------------------
вы явно слабо себе представляете масштабы рынка аренды в киеве.
по разным оценкам сдается 50-100 тыс. квартир., или 5-10% от их общего ко-ва.
какой один дом?

А в статистику глянути слабо ? http://www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=443&lang=1

Дайте инфу по 90-м (и по регионам).

Там должна быть картина натянутой тетевы.
В 90-х мало что строилось, это я точно знаю.

, а вот
банки, изъяв горы такого добра,
-----------------------------
эти горы только в воображении сушествуют.

Спрос на жильё удовлетворяется, рынок стабилизируется.

Как можно быть в оппозиции к вполне очевидному факту?

А в статистику глянути слабо ? http://www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=443&lang=1

Дайте инфу по 90-м (и по регионам).

Там должна быть картина натянутой тетевы.
В 90-х мало что строилось, это я точно знаю.

Гляньте самі , це житловий фонд в млн м2

рік ________ млн м2_________млн м2 збільшення за рік
1990 ____ 922 ____
1991 ____ 932 ____ 10
1992 ____ 944 ____ 12
1993 ____ 961 ____ 17
1994 ____ 963 ____ 2
1995 ____ 978 ____ 15
1996 ____ 995 ____ 17
1997 ____ 1003 ____ 8
1998 ____ 1008 ____ 5
1999 ____ 1012 ____ 4
2000 ____ 1015 ____ 3
2001 ____ 1026 ____ 11
2002 ____ 1031 ____ 5
2003 ____ 1036 ____ 5
2004 ____ 1040 ____ 4
2005 ____ 1046 ____ 6
2006 ____ 1049 ____ 3
2007 ____ 1057 ____ 8
2008 ____ 1066 ____ 9
2009 ____ 1072 ____ 6
2010 ____ 1079 ____ 7
2011 ____ 1086 ____ 7

Забыл дописать:

Поскольку достроенное и сданное в эксплуатацию многоквартирное жильё будет невостребовано к покупке - появятся инвесткомпании, выкупающие дом целиком для последующей сдачи квартир в аренду.

Всего 1 такой игрок и 1 дом - обвалят цены на аренду и удовлетворят нехило спрос.

Изя, ты (ничего что на "ты"?) же умный (издаля видать какой) человек, скажи, пожалуйста, для нафига по такой схеме кому-то входить на рынок аренды и сразу его гробить?
Кроме того в таком виде (выкуп дома) это невыгодно - любой валютный депозит выгоднее раза в два аренды (сам по-себе депозит не так привлекателен, как почти все виды бизнеса, имеющие место быть в украине), если уж и рассматривать, то, скорее застройщик, неспособный распродать свой "БЕТОН" таким займется (кстати, некоторые так негласно и делают), но тоже будет пытаться "распихать" товар поскорее.
Хотя за бугром доходные дома - распространенный бизнес, но:
1. Там нет, практически, поголовного владения своей квартиры семьей, т.е. там ментально люди готовы всю жизнь жить в аренде.
2. Там это выгодно как "бизнес", т.к. ставки по вкладам могут быть и отрицательными или около нуля, а аренда приносит до 10 % годовых (согласись, для крупного нашего бизнеса - не приманка).
3. И последнее в нашей стране надо или "нормально подниматься" (в смысле доходности бизнеса), или не "подставляться", потому как на "крышу" надо, на "то"- надо, на "се" - надо, а не будешь "отстегивать" - заберут на ровном месте, если это не "семейный бизнес", а "семью" таким бизнесом не соблазнишь уж точно.

budivelnik

Я из одного из областных центров, я точно помню что в 90-х у нас в городе нигде ничего не строилось, т.к. я лично курочил валявшийся лет 5 на стройке упавший кран, играл в подвале недостроя в войнушки, по пути домой забегал туда в туалет, а также однажды надо были кирпичи, то мы пошли туда и разобрали один простенок. (На обратном пути нам на встречу нарисовался какой-то сержант с корочкой (в штатском), мы его послали и он даже пошёл.

Такие вот были дела.

А в 2000-х, уже ближе к 2004-му, начали достраивать все недострои и сдавать их, зарывать котлованы 90-х без свай и строить на котлованах 90-х уже со сваями и с какими-то этажами. А в 2006-2007 начали строить уже даже с нуля, причём жутко бодро. Как будто пол-города вернулось из Америки с мешками денег....

Сейчас опять как в начале 2000-х, слабенько. Да и покупатель уже не торт. Покупать новострой особо и некому...

Изя, ты (ничего что на "ты"?) же умный (издаля видать какой) человек, скажи, пожалуйста, для нафига по такой схеме кому-то входить на рынок аренды и сразу его гробить?
Кроме того в таком виде (выкуп дома) это невыгодно - любой валютный депозит выгоднее раза в два аренды

Банк получает имущество - его ему нужно куда-то пристроить. Имущество это не депозит.
Банк должен получить из имущества толк, а не отобрать его за долги чтобы потом списать в ноль.

Спрос на жильё удовлетворяется, рынок стабилизируется.

Как можно быть в оппозиции к вполне очевидному факту?

никак.
он и сейчас удовлетворен и стабилизирован при существующем уровне цен.