Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Cricetus cricetus,
извините меня за нескромность, Вы уже купили квартиру и делаете ремонт?
Мы ведь ориентировались на один район и мне интересен Ваш практический опыт. Если не хотите афишировать, буду благодарен за ответ в личку.

Frant Мы разбираемся, что такое
"приличный ремонт", во сколько
обойдется тот или иной вариант
ремонта. И соотв-но, как влияет
состояние квартиры на ее
продажную стоимость.
Надеюсь, вы удовлетворены.
---------------------------------------------
ну если интересно.
ремонт в новострое с нуля, кроме окон и стяжки, недешевый, но и ничего супер-пупер - примерно 600 у.е. квадрат без техники и мебели.
при желании более дорогих отделочных - не паркетная доска, а массив, многоуровневые потолки везде, а не в гостинной, не обои, а штукатурка, побольше итальянского декора и мозаики в санузлы, двери с натуральным шпоном, свет и сантехника подороже, дизайнерские радиаторы, автономное отопление - легко достигается цифра в 1000 у.е. без техники и мебели.
работа собствено бригады, черновые и расходники - процентов 35 от суммы, не более. Остальное - отделочные, свет, сантехника и пр.
п.с. хороший ремонт, как правило не окупается при продаже никогда, бюджетные универсальные варианты евростиль 200-300 за квадрат имеют больше шансов.

Приведенные Вами цены 600 и 1000 у.е. это ситуация когда заказчик платит деньги и получает результат к оговоренному сроку и не вникает почему плиточник не может приступить к работе, так как забухал сантехник и кто завтра будет выгружать 5-7 тонн стройматериалов. Если же эти "прятные" заботы взять на себя, то цена несколько понизится.

UA Как по мне так лучший выбор сейчас сделать более менее людский ремонт и сдавать квартиру, так можно хотяб получать 5-7 % годовых. А перепродажа сейчас уже не выгодна

а что покупают Франты только для барышен квартиры? рабочий класс уже в счет не берут
кому возможно и гнезда нужны, а кому то просто квартира в Киеве

вы абсолютно правы рабочий класс особого влияния на рынок недвижимости не оказывает. Только ужимные обмены на окраинах.

Рост преступности уже виден невооруженным глазом.

И приводит данные Генеральной прокуратуры, согласно которым, только в январе 2013 года зарегистрировано 148 тыс. уголовных правонарушений. В то же время, согласно статистике Министерства внутренних дел, в январе 2012 года было зарегистрировано 42 тыс. преступлений.

Уровень преступности в Украине растёт второй год подряд
23 февраля 2012 г., 19:37

Итоговые цифры преступности за 2011 год лишь подтвердили угрожающую тенденцию: количество зарегистрированных правонарушений выросло на 3% - до 515,8 тыс. Специфика преступлений в каждой украинской области своя. Проанализировав официальные данные милиции, СМИ выделили регионы-лидеры по отдельным видам преступлений. Топ-десятку составили на основании данных по количеству правонарушений на 1 млн чел населения.

Волынь стала рекордсменом по количеству работорговцев, Киев - грабителей-домушников, Одесчина - взяточников, Буковина - мошенников, Николаевщина - хакеров-преступников, Крым - дорожных преступников, Херсонщина - насильников, Харьковщина - убийц, Луганщина - наркоторговцев, Донецкая область - разбойников и хулиганов. Всего за 2011 год увеличилось количество тяжких и особо тяжких преступлений - разбоев, изнасилований, убийств. Раскрытие преступлений, между тем, падает, пишет Weekly.ua.

Безнаказанными остались почти 45% преступлений (против 43% в 2010 году). Пугает и статистика по правонарушителям, которые сумели скрыться от правосудия. В розыске находятся 420 убийц, 135 насильников, 730 разбойников и более тысячи грабителей. Все эти люди где-то среди нас.

Отметим, что год назад народный депутат Геннадий Москаль обнародовал государственные статистические данные, согласно которым количество пострадавших от преступлений в Украине в 2010-м угрожающе возросло по сравнению с предыдущим аналогичным периодом, - цитирует Москаля его пресс-служба.

"Об этом свидетельствует официальная статистика. В 2009-м в пересчёте на десять тысяч населения уровень преступности составил 57,2 преступления, а в 2010-м - 69,9. Если распределить эти данные по отдельным сферам, то количество правонарушений против престарелых увеличилось на 66,7%, по отношению к иностранцам - на 66%, руководителям предприятий - на 91,3%, работникам финансово-кредитной сферы - на 157,2%", - говорится в сообщении пресс-службы.

Значит, рост идет уже 2 года.

И приводит данные Генеральной прокуратуры, согласно которым, только в январе 2013 года зарегистрировано 148 тыс. уголовных правонарушений. В то же время, согласно статистике Министерства внутренних дел, в январе 2012 года было зарегистрировано 42 тыс. преступлений.

На днях напали на сестру, забрали 130 гривен.

UA Как по мне так лучший выбор сейчас сделать более менее людский ремонт и сдавать квартиру, так можно хотяб получать 5-7 % годовых. А перепродажа сейчас уже не выгодна

Давайте выясним что такое нормальный (безпроблемный при дальнейшей эксплуатации) ремонт...
1. Электропроводка выполнена согласно нормативов... выбор проводки, автоматов УЗО, расчет нагрузки. Работы выполняет электрик с корочкой, а не штукатур
2. Сантехника выполняется, сантехником и не из материалов из Эпицентра или базара Юность, а например из магазина Полдюйма.
Дальше уже дело вкуса и фин. возможностей, но цена за правильно выполненные электрику и сантехнику многих удивит.

UA Как по мне так лучший выбор сейчас сделать более менее людский ремонт и сдавать квартиру, так можно хотяб получать 5-7 % годовых. А перепродажа сейчас уже не выгодна

Сейчас как раз таки продажа и выгодна. Пока нет девала и катастрофы и пока не начался свал лишней сферы услуг из Киева. Потом несколько тыщ гривен аренды (если еще в гривнах не упадет) - это будет 100 баксов.

Значит, рост идет уже 2 года.

Три.

Frant Мы разбираемся, что такое
"приличный ремонт", во сколько
обойдется тот или иной вариант
ремонта. И соотв-но, как влияет
состояние квартиры на ее
продажную стоимость.
Надеюсь, вы удовлетворены.
---------------------------------------------
ну если интересно.
ремонт в новострое с нуля, кроме окон и стяжки, недешевый, но и ничего супер-пупер - примерно 600 у.е. квадрат без техники и мебели.
при желании более дорогих отделочных - не паркетная доска, а массив, многоуровневые потолки везде, а не в гостинной, не обои, а штукатурка, побольше итальянского декора и мозаики в санузлы, двери с натуральным шпоном, свет и сантехника подороже, дизайнерские радиаторы, автономное отопление - легко достигается цифра в 1000 у.е. без техники и мебели.
работа собствено бригады, черновые и расходники - процентов 35 от суммы, не более. Остальное - отделочные, свет, сантехника и пр.
п.с. хороший ремонт, как правило не окупается при продаже никогда, бюджетные универсальные варианты евростиль 200-300 за квадрат имеют больше шансов.

Приведенные Вами цены 600 и 1000 у.е. это ситуация когда заказчик платит деньги и получает результат к оговоренному сроку и не вникает почему плиточник не может приступить к работе, так как забухал сантехник и кто завтра будет выгружать 5-7 тонн стройматериалов. Если же эти "прятные" заботы взять на себя, то цена несколько понизится.

безусловно.
если самому выполнять функции прораба, нанимать рабочих, исключить неизбежную усушку и утруску черновых материалов, то, думаю 100 у.е. на квадрате можно сэкономить. но для этого при масштабном ремонте нужно не работать.
я и так взял все отделочные на себя, и не жалею - брал бы через дизайнера минимум 10% переплатил бы.

UA Как по мне так лучший выбор сейчас сделать более менее людский ремонт и сдавать квартиру, так можно хотяб получать 5-7 % годовых. А перепродажа сейчас уже не выгодна

Сейчас как раз таки продажа и выгодна. Пока нет девала и катастрофы и пока не начался свал лишней сферы услуг из Киева. Потом несколько тыщ гривен аренды (если еще в гривнах не упадет) - это будет 100 баксов.

маразм крепчает с каждым днём