Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Юрий2008
Рынок пока мертв, как кардиограмма и показывает.

Абсолютно с Вами согласен ,рынок мертв и будет мертв до тех пор пока не решатся 2 вопроса -ипотечные кредиты ,которые зависли в недостроях ,а их не так давно было что-то около 7-8 млрд долл(давно не смотрел -могу ошибится но порядок навреное гле-то такой) и кредиты деволеперам и строителям,которых было тоже около 5 млрд.долл.До тех пор пока эти вопросы не будут "разрулены" -рынок не будет оживать .А разрудлиться вопрос может через банкротсва либо национализацию этих недостроев ,это позволит продать площадки тому кто может достроить .Пока же эту ситуацию уже 5 лет держат в "замороженном" состоянии.

Рынок пока мертв, как кардиограмма и показывает.

Уверены? А что, сделки перестали заключаться? )))

Frant

- Живет, но еле-еле, — робко прошептал он.
- Некогда рассуждать тут — живет — не живет, — засипел страшный Филипп Филиппович, — я в седле. Все равно помрет… Ах, ты че… "К берегам священным Нила…". Придаток давайте.
...
- Умер, конечно?..
- Нитевидный пульс, — ответил Борменталь.
- Еще адреналину.



Я хотел подчеркнуть, что график - почти прямая. Нитевидный пульс. Оживить можно и есть несколько вариантов, которые здесь и предлагаются Юрий2008.

Frant

- Живет, но еле-еле, — робко прошептал он.
- Некогда рассуждать тут — живет — не живет, — засипел страшный Филипп Филиппович, — я в седле. Все равно помрет… Ах, ты че… "К берегам священным Нила…". Придаток давайте.
...

Рынок ,особенно жилой недвижиомсти,в 2009 году пережил жесточайший шок и крах.Вместе с тем -это и индикатор того,что,что-то "не ладно в датском" королевстве.А не ладно было то,что (а) это был рынок продавцв (б) это был псевдо-инвестиционный рынок ,когда людей ,которым нужны квадратные метры поголовно сделали инвесторами,покупателями "непрозрачных неимущественных прав".Вот и сидят эти инвесторы сейчас у разбитого корыта.Но вместо того,чтобы разрубить этот гордиев узел -развести по разным углам тех кто хочет заработать на недвижиомсти и тех,кто хочет купить жилье ,ситуацию на законодательном уровне "заморозили" ,запретив подавать судебные иски по договорам.Вот и возник "черный ящик" долгов,непогашенных кредитов и "виртуальных квадратных метров",на этажах,которых нет в природе.
Поэтому рынок оживет только тогда,когда будет продавать готовое жилье ,а не возможность его когда-то получить.Те рынок недвижимости дожен стать рынком квадратных метров,а не обязательств,которые как показал кризис могут не выполняться.Покупатель не должен нести инвестиционные риски -вот ключевой момент! Так что "пациент" оживет,только тогда,когда пройдет череда банкротств ,ликвидаций и на место "вылетевших" придут те ,кто сможет построить,а потом продать готовое жилье

не ладно было то,что (а) это был рынок продавцов

Ринку продавців не істнує. Як учив основоположник ринкових відносин монтер Мєчніков "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон"

(б) это был псевдо-инвестиционный рынок ,когда людей ,которым нужны квадратные метры поголовно сделали инвесторами,покупателями "непрозрачных неимущественных прав".Вот и сидят эти инвесторы сейчас у разбитого корыта.

Ніхто нікого, тим паче "поголовно", не тягнув у інвестування.
Ніхто не змушував інвесторів Еліта Центру вкладати свої гроші у аферу. Якщо їм було потрібне житло - то треба було купувати готове житло на вторинному ринку. Пропозицій від продавців - море!
Захотіли "пабистрєнькому" відкусити дешевого сиру - то що ж тепер жалітися? Це був їхній свідомий вибір.

ситуацию на законодательном уровне "заморозили" ,запретив подавать судебные иски по договорам.Вот и возник "черный ящик"

А чим ситуація інвесторів у нерухомість відрізняється від прав, скажімо, власників міноритарних пакетів акцій, або власників депозитів? Така ж не захищеність.
У нерухомості, як у всякому іншому бізнесі:
Хочеш гарантовано отримати квадратні метри - купуй квартиру на вторинному ринку
Хочеш заробити на різниці в цінах - будь готовий до того, що втратиш все.

Покупатель не должен нести инвестиционные риски -вот ключевой момент! Так что "пациент" оживет,только тогда,когда пройдет череда банкротств ,ликвидаций и на место "вылетевших" придут те ,кто сможет построить,а потом продать готовое жилье

Це кожен повинен вирішити сам. Хто він є: Покупець, чи інвестор
Ринок нерухомості на сьогодні вже існує у двох пропонованих Вами іпостасях:
1.Вторинний ринок - для покупців. Готове житло, квадратні метри реального житла
2.Новобудови - для інвесторів. Вкладення коштів у інвестиційні проекти у сфері нерухомості.

Кому потрібно РЕАЛЬНІ квадратні метри - ті йдуть на вторинний ринок
Хто хоче поїсти сиру в мишоловці - той має можливість ризикувати і вкладатися у різні інвестпроекти, в тому числі і у нерухомість.

Стосовно ж нашого законодавства взагалі і судової системи зокрема - то не лише з Вами згоден, я думаю, що вони у іще гіршому стані

не ладно было то,что (а) это был рынок продавцов

Ринку продавців не істнує. Як учив основоположник ринкових відносин монтер Мєчніков "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон"

(б) это был псевдо-инвестиционный рынок ,когда людей ,которым нужны квадратные метры поголовно сделали инвесторами,покупателями "непрозрачных неимущественных прав".Вот и сидят эти инвесторы сейчас у разбитого корыта.

Ніхто нікого, тим паче "поголовно", не тягнув у інвестування.
Ніхто не змушував інвесторів Еліта Центру вкладати свої гроші у аферу. Якщо їм було потрібне житло - то треба було купувати готове житло на вторинному ринку. Пропозицій від продавців - море!
Захотіли "пабистрєнькому" відкусити дешевого сиру - то що ж тепер жалітися? Це був їхній свідомий вибір.

ситуацию на законодательном уровне "заморозили" ,запретив подавать судебные иски по договорам.Вот и возник "черный ящик"

А чим ситуація інвесторів у нерухомість відрізняється від прав, скажімо, власників міноритарних пакетів акцій, або власників депозитів? Така ж не захищеність.
У нерухомості, як у всякому іншому бізнесі:
Хочеш гарантовано отримати квадратні метри - купуй квартиру на вторинному ринку
Хочеш заробити на різниці в цінах - будь готовий до того, що втратиш все.

Покупатель не должен нести инвестиционные риски -вот ключевой момент! Так что "пациент" оживет,только тогда,когда пройдет череда банкротств ,ликвидаций и на место "вылетевших" придут те ,кто сможет построить,а потом продать готовое жилье

Це кожен повинен вирішити сам. Хто він є: Покупець, чи інвестор
Ринок нерухомості на сьогодні вже існує у двох пропонованих Вами іпостасях:
1.Вторинний ринок - для покупців. Готове житло, квадратні метри реального житла
2.Новобудови - для інвесторів. Вкладення коштів у інвестиційні проекти у сфері нерухомості.

Кому потрібно РЕАЛЬНІ квадратні метри - ті йдуть на вторинний ринок
Хто хоче поїсти сиру в мишоловці - той має можливість ризикувати і вкладатися у різні інвестпроекти, в тому числі і у нерухомість.

Стосовно ж нашого законодавства взагалі і судової системи зокрема - то не лише з Вами згоден, я думаю, що вони у іще гіршому стані

А почему Вы посылаете покупать конечного потребителя на вторичный рынок?

Юрий 2008 правильно отметил, что надо чтобы был классический первичный рынок, а не продажа "воздуха" чтобы строить за чужой счёт и называемая почему-то первичным рынком .

Ніхто нікого, тим паче "поголовно", не тягнув у інвестування.
Ніхто не змушував інвесторів Еліта Центру вкладати свої гроші у аферу. Якщо їм було потрібне житло - то треба було купувати готове житло на вторинному ринку. Пропозицій від продавців - море!
Захотіли "пабистрєнькому" відкусити дешевого сиру - то що ж тепер жалітися? Це був їхній свідомий вибір.

Инвестирование -это безусловно риски,но инвестор принимает решение на основании того,что
(а) он осведомлен о всех рисках (б) ему раскрыли полную информацию ,на основании которой он может принимать решения (в) он имеет четкое понимание ,что эта информация -достоверна и ее подвтерждают именитые аудиторы,юристы ,финансовые консультанты .Посмотрите любой проспектус любой публичной компании.
В случае же с инвестирование в украинских реалиях все с точностью до наоборот. Сколько кредитов у застройщика? Есть ли у него свои деньги или нет? Есть ли у него техника или нет и тд и тп.
Людей сделали "инвесторами" поневоле ,потому что альтернатив просто напросто не было и нет.
Обычная практика в нормальных странах .Ты хочешь заработать -идешь в фонд ,фонд вкладывает средства в десяток проектов и мониторит то,как они реализуются :построили,продали,заработали.
Хочешь купить новое жилье -идешь в застройщику и покупаешь готовую квартиру.А застройщик в свою очередь вкладывает свои деньги ,берет кредиты,обращается в фонды .Строит и продает уже готовую недвижимость.Вот к такой модели должен прийти и наш рынок жилищного строительства

Рад возвращению Юрия, интересно послушать его мнение

Рад возвращению Юрия, интересно послушать его мнение

Спасибо:) вернулся и был удивлен тому ,что тема -жива,ну а положение топикстартера обязывает Тем более за 5 с лишним лет существования темы ,много изменилось и много воспринимается -иначе

Поэтому рынок оживет только тогда,когда будет продавать готовое жилье ,а не возможность его когда-то получить.Те рынок недвижимости дожен стать рынком квадратных метров,а не обязательств,которые как показал кризис могут не выполняться.Покупатель не должен нести инвестиционные риски -вот ключевой момент! Так что "пациент" оживет,только тогда,когда пройдет череда банкротств ,ликвидаций и на место "вылетевших" придут те ,кто сможет построить,а потом продать готовое жилье

кто мешает покупать готовое жилье?