Однокімнатну хрущовку в Києві можна купити за ціною $40-50 т

тут є взагалі компетентні люди? Ніхто не чув, що зробили з хрущовками в Москві? Їх знесли принципово, під корінь. І переселили їх власників у нові будинки. Для Києва також розробляється така схема - обмін на нові квартири з коефіцієнтом площі 1,3. Українські забудовники вже готові у це інвестувати, це вигідно. Нехай це не зараз відбудеться, а навіть через 10 років. Але власники хрущовок реально збільшать свій капітал в рази

А тут, вообще, есть адекватные люди или одни голодные риелторы, которые хотят сорвать за 1 подписанную бумажку такой куш, чтоб год не работать, но все никак не удается, и продаваны халуп? Страна - фактически, банкрот, сейчас идут с мая выплаты по гос. долгу, в ЗВР осталось всего 6 ярдов валюты, продали все зерно, сожгли весь газ...
Какие хрущевки, какая Москва? Сравнили ежа с ужом! Новострои готовые даже побросали, все стоит брошенное, от нашей коррупции и долговой ямы инвесторы бегут как от огня!
Тем более, уже есть закон, что, если людям дают жилье в обмен на их старое аварийное, то оно должно быть аналогичным по площади, такой шары, что дают 3-ку вместо однушки или 2 квартиры вместо одной давно нет.

Incisio, так и аренда упадет - этот вопрос будет решен обвалом гривны - благо, опыт 2008-го есть. И не забывайте, что у нас нет ипотеки. 22%+ - это не ипотека. А это делает покупку менее возможной. Плюс перспективы - у власти воры, все валится и страна в долговой яме на 10 лет вперед.
А вот где следует задуматься над реальным перекосом, так это, что однушка 40-50 ,а двушку можно найти до 60. Слишком маленькая разница! Это тоже наводит на мысль, что у людей нет денег и хоть какой-то спрос есть только на самое дешевое и рынок почти мертв. Когда у людей появятся деньги и рынок оживет (но пока до этого далеко, скорей, цена рухнет), реальные сделки (а не только хотелки) сделают ценовое разграничение более адекватным. Я лично сомневаюсь, что кто-то будет покупать однушку за 50 штук, когда можно купить двушку за 57. Нет денег - жди падения цен или заработай еще 7 тыщ, но зачем же так переплачивать на ровном месте за крошечную халупу. Сверблячка что ли? Это хотелки!

Вы несколько противоречите себе: ипотеки нет, денег на покупку нет - где люди жить должны? спрос на аренду вырастет - вырастут и ставки аренды.
С остальными выводами можно частично согласится - я предпочел-бы квартиру в повострое за те-же деньги что стоит хрущ, но это кому-что нравится.

А если денег нет физически на аренду по хотелкам арендодателей, вот и будут уплотняться по несколько в комнатушки или, вообще, ехать домой по селам, при этом пустых халуп будет все больше. И закончится это как в конце 2008-го, когда аренда упала почти вдвое вместе с гривной, а на первое время упала даже больше гривны.
Вижу, все все забыли и уже камлают на буиттокодаражать. Неадекватность и оголтелый оптимизм - это еще один аргумент в пользу того, чтоб, даже если есть деньги, не покупать сейчас, а ждать, ждать протрезвления.

17-18 аргументов "против" в таком виде жилъя намного больше чем "за"
пожары
взрывы газа
естественное старение здания более чем на 50 процентов
отсутствие ремонта даже в планах
больные или наркоманы соседи...
список можно продолжать. Стоит ли это 50 штук уе?
За 50 можно думать и о хатынке. Не Бог весть что но всё же. Понятно что далеко не в черте Киева.
пысы - а что там такого хорошего в нём нашли? Я 10 лет откатался по два раза в неделю по товар туда. \Без головной боли от туда редко возвращался...эти пробки и пянучки ...грязь...ужас а не Киев! Последний раз он мне нравился в 1991 в июне когда ещё ни кто даже себе не представлял ...ну вы поняли! Вот тогда там можно было жить

пысы2 я "за" такие города как Белая Церковь например! Много зелени мало машин. Приемлемые цены на харчи. Много территории занимает частный сектор.

... и дешевая рабсила

тут є взагалі компетентні люди? Ніхто не чув, що зробили з хрущовками в Москві? Їх знесли принципово, під корінь. І переселили їх власників у нові будинки. Для Києва також розробляється така схема - обмін на нові квартири з коефіцієнтом площі 1,3. Українські забудовники вже готові у це інвестувати, це вигідно. Нехай це не зараз відбудеться, а навіть через 10 років. Але власники хрущовок реально збільшать свій капітал в рази

А тут, вообще, есть адекватные люди или одни голодные риелторы, которые хотят сорвать за 1 подписанную бумажку такой куш, чтоб год не работать, но все никак не удается, и продаваны халуп? Страна - фактически, банкрот, сейчас идут с мая выплаты по гос. долгу, в ЗВР осталось всего 6 ярдов валюты, продали все зерно, сожгли весь газ...
Какие хрущевки, какая Москва? Сравнили ежа с ужом! Новострои готовые даже побросали, все стоит брошенное, от нашей коррупции и долговой ямы инвесторы бегут как от огня!
Тем более, уже есть закон, что, если людям дают жилье в обмен на их старое аварийное, то оно должно быть аналогичным по площади, такой шары, что дают 3-ку вместо однушки или 2 квартиры вместо одной давно нет.

Москву тулят... с Минском еще не пробовали сравнивать

смешно спустя всего 4 года снова читать о буитолькодорожать.

у кого есть возможность покупать - уже накупились и задолго до раздутия пузыря, и им недвиги хватает.
в период надутия пузыря метражей накупили даже те, кто не мог купить и кто покупал на буитолькодорожать с желанием на этом заработать.
у кого нет денег - на спаде экономики она у них не появится в количествах достаточных для покупки недвиги по таких ценах.


а такие статьи о цене хрущиков - это ненавязчивая реклама залежалого товара. может кто с деньгой и не думал о покупке недвиги и тем более панелек с хрущами, а тут ему так ненавязчиво напоминают.

вспомнилось, что некоторые рылы на раздутии пузыря цен себе тоже инвест-недвигу набирали. за 4 года какраз могли успеть скинуть. и пошел слух, что с совсем недавних пор рылы начали играть на понижение цен.

и это вполне логичный ход. мертвый рынок надо раскачивать. будут качели - будет купля-продажа, будет комиссия для рылы (если не обойдутся без рылы). ))

ні, не ріелтор я, самому потрібна квартирка у Вінниці. Дайош 300 дол. за метр і ні цента більше! )))
про хрущі в Києві дивився передачку по ТВ. Сам Парцхаладзе особистою персоною присутній був, сказав - вигідно зносити хрущі, відселяти людей з коефіцієнтом 1,3. Каже, нема уже вільних площадок у Києві під забудову. А за рахунок висоток, побудованих на місці 5-поверхівок, економіка таких проектів дасть забудовникам плюс.

вибачте за підозру в неадекватності, але складається враження, що більшість постів тут - не про реальний стан речей, а про хотєлки. Покупці нерухомості пишуть з точки зору своїх хотєлок, у продавців хотєлки зовсім інші. У мене також є хотєлка - виграти в лотерею 15 000 000 грн. Але ж я її тут не озвучував

Адекватно.
Лишь добавлю, что все-таки некомфортное жилье на моменте дешевеет пока что, натоместь дорожают квартиры для нормального проживания, к примеру, новострои в привлекательных местах и недалеко от метро.
Хотя боюсь, что в наших условиях - отсутствия альтернатив для инвестирования рано,или поздно в рост пойдут даже хрущи , конечно не из тех ,что разваливаются, или тех что в неблагополучных районах, а нормальные такие крепенькие хрущи ,в хороших районах.
И кстати,в самом понятии хрущ ,или чешка нет ничего предосудительного, лучше жить в старом советском доме ,к примеру,на Русановке, чем в новостроях в каменных джунглях,к примеру, Позняков.
И вообще, что такое 50 штук на моменте - на депо это 300 долларов процентов ежемесячно ( более менее надежные банки дают не более 7%, и процент постоянно понижается).
Наверное за 300 зелени в Киеве возле метро просто нечего снимать.
В пузырные времена было по другому, процент по депо значительно превышал ежемесячную оренду квартиры.

Инфляционные ожидания в гривне и цены в долларах - это разные вещи, так как может быть девал, и инфляция в гривне выльется в дефляцию в валюте (например, во второй половине 2008-го гривна рухнула почти вдвое, а цены выросли только на 10%, как сейчас помню, в 2008-м при курсе 4.60 мясо было по 60, картошка по 4, сахар по 6, мандарины по 20 - кое-что было даже дороже чем сейчас!). Да и ожидания - это хорошо, но пока что у нас больше года уже нулевая инфляция, временами даже дефляция. Иными словами, денег у людей так мало, что валится в цене даже жратва, не говоря об убитых переоцененных халупах в отсутствие ипотеки.
А чтоб машины и стиралки стали сберегательным активом, это должна быть полная ж..па - как в 90-х. Техника не сильно дорожала даже в 2008-м - гривна недостаточно для этого упала. Какая тогда уже недвига, тогда она просто рухнет.
Налог на продажу валюты - это бред. Похоже, о нем помнят только риелторы. Потому как если его введут, валюта хлынет на черный рынок, а банки ждет крах из-за нехватки валюты.
Приват даже 9 в баксе дает. А в гривнах 20, некоторые и больше. А вы где-то 7 выискали. Будет девал и банкран? Ну, тогда и недвига будет никому не нужна! Вижу, тут многие тешат себя надеждами, что, если рухнет гривна, то каким-то образом все вынут из широких штанин валюту (не в счет, что большая часть депозитов у людей в гривне как и доходы большинства) и пойдут скупать убитый бетон в неприкаянном после сворачивания лишней сферы услуг Киеве с замороженными в гривне зарплатами, массовыми увольнениями и лопнувшими банками. Прошло всего 4 года, а всё забыто, какая короткая память! Если забыто, значит вот-вот снова повторится. Большая часть денег (почти все что в гривне и что в банках - неважно в чем) сгорят и будет не за что покупать и нечего "инвестировать". Вспомните конец 90-х и конец 2008-го. Так это еще развитие кризиса приостановилось помощью МВФа и улучшением ситуации в мире, и депозиты все вернули, и не дошло до повальной безработицы и свала в села, сейчас все может быть хуже - МВФ молчит, ЗВР меньше чем были тогда, долги в разы больше, газ вдвое дороже и т.д. В 90-х выкручивались на базарах, продавая китайское фуфло, сейчас и базары медленно умирают - уже все тарятся с Сэкондах, а в бутиках дешевле чем на базаре. Не будет выхода, только продавать халупу и ехать в село жить на эти деньги и что-нибудь выращивать.

Как говорил доктор Быков - "давайте включим логику":
падение РН после 2008 года обусловлено помимо всего прочего наличием "пузыря" в тот момент, надутого разданой направо и налево ипотекой.
Сейчас на рынке недвиги ни ипотеки ни пузыря нет.
Есть инертность кризисная (или посткризисная - для кого как).
Цены могут изменится под действием каких-либо новых обстоятельств.
Исчезновение ипотеки этим фактором быть не может, так как ее уже нет, но если она появится, то это будет фактором к увеличению цен.
У значительного числа людей (по-крайней мере в Киеве) на депозитах отлеживаются приличные суммы и кто знает в какой момент кто решит, что с банками иметь дело - неоправданно рисково и вложит деньги в "бетон". Превышение определенной точки по спросу может создать тенденцию к надуванию очередного пузыря (может он и будет не таким как прошлый, но цикличность надувания "пузырей" просматривается).

Насчет наличия денег у людей и цен на продукты питания,
есть люди с разными финансовыми возможностями :
- у кого-то денег нет, а у кого-то денег нет совсем;
- у кого-то деньги есть, а у кого-то их есть очень много;

Вставлю свои 5 копеек.
Дело не в том, что хрущевка столько не стоит, нет адекватного нового жилья этого ценового сегмента. У меня знакомая занимается покупкой продажей недвиги, ей за неделю пришло 3(!) заказа на малосемейки, и их тупо нет в продаже. Вообще по городу. Она сказала, что народ, который приезжает с заработков из РФ или ЕС покупает дешевую недвижимость для сохранения денег.
А двушка не на много дороже однокомнатной, потому что ее отапливать надо, точнее платить за отопление.

А в чем проблема?
Если для сохранения денег - покупай и сдавай, а сколько коммуналка будет стоить столько и заплатит за коммуналку арендатор.