zahar_ написав:или приобретают по крупнооптовым ценам) чем будет покупать самозастройщик ?
А скажіть нам Яка різниця між крупнооптовою ціною в Вашому розумінні і ціною в Епіцентрі ? При цьому , якщо спробуєте брати вагонні поставки , то не зле б до цієї ціни дорахувати вартість доставки з станції до площадки. Як тільки все зведете до однакових умов - побачите різницю максимум в 5% , а з урахуванням того , що в 1000 доларів кінцевої ціни матеріали займають 400 - то навряд чи 5% від 400 доларів вже так критично вплинуть на ціну.
ПС В черговий раз звертаю увагу форумчан Єдине чим славиться захар , це вмінням надати багатої емоційної палітри мілкозначимим деталям Все про що він так емоційно пише як правило не перевищує1-3% в кінцевій ціні житла.
cellar написав:по вопросу "себестоимости" я и сам могу насчитать любую цыфру, а если считать как считает "я можу обгрунтувати любу ціну" - так вообще получатся одни убытки.))
Зверніть увагу Я привожу цифри і закликаю до дискусії Отримую голослівні заявки де головним аргументом є заявка це все фігня...
Таким чином я дозволю собі крім цифр , повести себе так само як і мої опоненти Я не знаю що вони собі думають , але все про що вони пишуть - фігня.
roman tr. написав:Почему то наценка на твердый сыр в 35% в супер маркете никого не смущает
Дык у шаромыг реальный "выхлоп" с проекта не 35% а как минимум где-то 100%.
В каких -то случаях 50%, а в каких - то может 250% выхлоп с проекта быть. Вопрос в сроках реализации проекта и возможностях в "застолбить" жирный участок... Думаете закрыть и снести какую нибудь фабрику-завод в хорошем месте удовольствие бесплатное?
roman tr. написав:Почему то наценка на твердый сыр в 35% в супер маркете никого не смущает
Дык у шаромыг реальный "выхлоп" с проекта не 35% а как минимум где-то 100%.
Срок от производства до реализации сыра неделя-две. Срок от проектирования до ввода в эксплуатацию жилого дома около двух лет...если застройщик вменяемый
Основные шаромыги Киева Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ, КП Спецжитлофонд значительно сократили ввод в эксплуатацию жилья в 2010-2012 г.г по сравнению с 2006-2008г.г для удержания неадекваных цен на первичке КРЖН.
Видимо, чтобы это скрыть махинаторы-напёрсточники по статистике жилья Попов, Кучук, Виленчук убрали данные о КОНКРЕТНОМ о вводе жилья коммунальными шаромыгами с сайта ГУ статистики Киева
Так Киевгорстрой ввёл в эксплуатацию: 2006_______309236 кв.м___________4376 квартир
Так, в целом за прошлый год, холдинговая компания построила 213 440 кв.м. общей жилой площади и обеспечила своих инвесторов 2799 квартирами в г.Киеве. Об этом на совещании сообщил председатель правления - президент АО ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица, исходя из статистических данных, предоставленных Госкомстатом Главного управления статистики в г. Киеве.
В частности, самой надежной строительной компанией Киева было только в столице введено в эксплуатацию 13 домов
2012_____224403 кв. м ________2500 квартир
По состоянию на декабрь 2012 построено и введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 224 403 м2, что по отношению к 2011 году (213 440 м2) составляет 105%.
1. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.6 (почтовый адрес ул. Урловская), Дарницкий район. 2. Ж/м Позняки, 2 м-н, д 4 сек.4, 5 (почтовая площадь ул. Урловская, 38), Дарницкий район. 3. Ж/м Позняки, 2 м-н д. 4-В, Дарницкий район 4. Ж/б на ул. Коперника, 9-11 (почтовый адрес ул. Коперника,11), Шевченковский район 5. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.11 (почтовый адрес ул. А.Ахматовой, 32/18), Дарницкий район 6. Ж/д № 1 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул. Билецкая, 18), Подольский район. 7. Ж/б, ограниченный ул .Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.1), Шевченковский район. 8. Ж/б, ограниченный ул. Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.2, 3, 4), Шевченковский район. 9. Ж/б № 1, ограниченный ул. Черновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район. 10. Ж/б № 2, ограниченный ул. Чорновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район. 11. Ж/м Позняки, 2 м-н, д. 4-А (почтовый адрес ул. Урловская, 24), Дарницкий район. 12. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.5 (почтовый адрес ул. Урловская, 38-А), Дарницкий район. 13. Ж/б по ул. Горького, 103 (почтовый адрес ул. Горького, 103), Голосеевский район. 14. Ж/б № 2 , бульвар Перова, 10-12 (почтовый адрес ул. Алишера Навои,69), Днепровский район. 15. Ж/д № 2 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул .Белицкая, 20), Подольский район.
ИТОГО за 2010-2012_____645648 кв.м_____8011 квартир
Получается что с 2010 не смотря на трындёж бонз Киевгорстроя что их контора вышла из кризиса Киевгорстрой из кризиса не вышел, а в расматриваемый период 2010-2012 для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН. сократил объём ввода почти на 32% по сравнению с 2006-2008 гг
Шаромыги Главного Управления жилищного обеспечения (КП Житлоинвестбуд-УКБ и КП Спецжитлофонд) для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН в расмариваемые периоды (2006-2008 VS 2010-2012) cократили ввод ещё больше - почти ТРИ РАЗА: с 750 тыс. кв.м до 260 тыс. кв.м
Столь внушительное сокращение ввода двумя основными шаромыгами Киева для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН значительно притормаживало падение цен продаж на вторичке КРЖН, поэтому уровень цен продаж на вторичке КРЖН просел всего лишь за 2010-2012 год на 18-27%.
roman tr. написав:Почему то наценка на твердый сыр в 35% в супер маркете никого не смущает
Дык у шаромыг реальный "выхлоп" с проекта не 35% а как минимум где-то 100%.
В каких -то случаях 50%, а в каких - то может 250% выхлоп с проекта быть. Вопрос в сроках реализации проекта и возможностях в "застолбить" жирный участок... Думаете закрыть и снести какую нибудь фабрику-завод в хорошем месте удовольствие бесплатное?
Что-то не приходилось встречать чтобы Киевгорстрой или "птенцы" Главного управления жилищного обеспечения КП Житлоинвестбуд-УКБ намучивали себе участки под застройку - им Киевсовет практически надурняк участков под строительство на десятки (а то с сотни) гектаров навыделял.
zahar_ написав:Основные шаромыги Киева Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ, КП Спецжитлофонд значительно сократили ввод в эксплуатацию жилья в 2010-2012 г.г по сравнению с 2006-2008г.г для удержания неадекваных цен на первичке КРЖН.
Видимо, чтобы это скрыть махинаторы-напёрсточники по статистике жилья Попов, Кучук, Виленчук убрали данные о КОНКРЕТНОМ о вводе жилья коммунальными шаромыгами с сайта ГУ статистики Киева
Так Киевгорстрой ввёл в эксплуатацию: 2006_______309236 кв.м___________4376 квартир
ИТОГО за 2006-2008______944008 кв.м____12208 квартир
За 2010-2012 КГС ввёл в эксплуатацию
2010______207805 кв.м__________2712 квартир [url=http://www.radikal.ru][/url 2011_____213440 кв.м___________2799 квартиры Так, в целом за прошлый год, холдинговая компания построила 213 440 кв.м. общей жилой площади и обеспечила своих инвесторов 2799 квартирами в г.Киеве. Об этом на совещании сообщил председатель правления - президент АО ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица, исходя из статистических данных, предоставленных Госкомстатом Главного управления статистики в г. Киеве.
В частности, самой надежной строительной компанией Киева было только в столице введено в эксплуатацию 13 домов
2012_____224403 кв. м ________2500 квартир По состоянию на декабрь 2012 построено и введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 224 403 м2, что по отношению к 2011 году (213 440 м2) составляет 105%.
1. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.6 (почтовый адрес ул. Урловская), Дарницкий район. 2. Ж/м Позняки, 2 м-н, д 4 сек.4, 5 (почтовая площадь ул. Урловская, 38), Дарницкий район. 3. Ж/м Позняки, 2 м-н д. 4-В, Дарницкий район 4. Ж/б на ул. Коперника, 9-11 (почтовый адрес ул. Коперника,11), Шевченковский район 5. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.11 (почтовый адрес ул. А.Ахматовой, 32/18), Дарницкий район 6. Ж/д № 1 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул. Билецкая, 18), Подольский район. 7. Ж/б, ограниченный ул .Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.1), Шевченковский район. 8. Ж/б, ограниченный ул. Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.2, 3, 4), Шевченковский район. 9. Ж/б № 1, ограниченный ул. Черновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район. 10. Ж/б № 2, ограниченный ул. Чорновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район. 11. Ж/м Позняки, 2 м-н, д. 4-А (почтовый адрес ул. Урловская, 24), Дарницкий район. 12. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.5 (почтовый адрес ул. Урловская, 38-А), Дарницкий район. 13. Ж/б по ул. Горького, 103 (почтовый адрес ул. Горького, 103), Голосеевский район. 14. Ж/б № 2 , бульвар Перова, 10-12 (почтовый адрес ул. Алишера Навои,69), Днепровский район. 15. Ж/д № 2 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул .Белицкая, 20), Подольский район.
ИТОГО за 2010-2012_____645648 кв.м_____8011 квартир
Получается что с 2010 не смотря на трындёж бонз Киевгорстроя что их контора вышла из кризиса Киевгорстрой из кризиса не вышел, а в расматриваемый период 2010-2012 для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН. сократил объём ввода почти на 32% по сравнению с 2006-2008 гг
Шаромыги Главного Управления жилищного обеспечения (КП Житлоинвестбуд-УКБ и КП Спецжитлофонд) для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН в расмариваемые периоды (2006-2008 VS 2010-2012) cократили ввод ещё больше - почти ТРИ РАЗА: с 750 тыс. кв.м до 260 тыс. кв.м
Столь внушительное сокращение ввода двумя основными шаромыгами Киева для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН значительно притормаживало падение цен продаж на вторичке КРЖН, поэтому уровень цен продаж на вторичке КРЖН просел всего лишь за 2010-2012 год на 18-27%.
zahar_ написав:Что-то не приходилось встречать чтобы Киевгорстрой или "птенцы" Главного управления жилищного обеспечения КП Житлоинвестбуд-УКБ намучивали себе участки под застройку - им Киевсовет практически надурняк участков под строительство на десятки (а то с сотни) гектаров навыделял.
"птенцы" Главного управления жилищного обеспечения в основном "осваивают" социальные программы (70/ 30). Земля на шару тут как бы по закону положена. Кстати в связи с уменьшением финансирования из бюджета Киева программы 70/30, связано уменьшение сдаваемых ими квадратных метров. За 2012 год с подрядчиками до сих пор не рассчитались.
zahar_ написав:Что-то не приходилось встречать чтобы Киевгорстрой или "птенцы" Главного управления жилищного обеспечения КП Житлоинвестбуд-УКБ намучивали себе участки под застройку - им Киевсовет практически надурняк участков под строительство на десятки (а то с сотни) гектаров навыделял.
"птенцы" Главного управления жилищного обеспечения в основном "осваивают" социальные программы (70/ 30). Земля на шару тут как бы по закону положена. Кстати в связи с уменьшением финансирования из бюджета Киева программы 70/30, связано уменьшение сдаваемых ими квадратных метров. За 2012 год с подрядчиками до сих пор не рассчитались.
КГС есть тоже немало объектов дающих ему значительные преференции в расходах как и в плате на землю, так и уменьшее налогов и отчислений городу.
zahar_ написав:или приобретают по крупнооптовым ценам) чем будет покупать самозастройщик ?
