Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ писал(а):цифры из системы подсчёта по индексам домика и цифры из системы подсётва по хотелкам домика в один ряд ставить и сравнивать их НЕКОРРЕКТНО, так как это РАЗНЫЕ СИСТЕМЫ ПОДСЧЁТА.
Ще раз 1 Будь яка система підрахунку базується на реальних данних 2 Будь- які системи можна привести до одного знаменника знаючи що ти хочеш знайти. 3 Я шукав реальні ціни. Якщо я знайшов їх правильно - то чи не пішов би ти ..... Якщо я їх знайшов не правильно - то з задоволенням почитаю беземоційні викладки які вкажуть на мої помилки. Тому ще раз 3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456 1 квартал2013-індекс1701-8,1% різниці між пропозицією і реальною ціною=1563
Таким чином . один і той самий ресурс показує що з 3 кварталу2009 по 1 квартал 2013 реальна ціна виросла на 7%.
ПС А ти нервуйся й далі, мені це не шкодить.
ППС А в третій квартал поліз тому що тільки той випуск доміка поданий форумчанином повністю і тільки там збереглась фраза про різницю між індексом і реальною ціною Якщо в тебе є прямі ссилки на інші дати- глянеш сам і розплачешся, адже там чітко видно як змінювалась реальна ціна.
zahar_ писал(а):цифры из системы подсчёта по индексам домика и цифры из системы подсётва по хотелкам домика в один ряд ставить и сравнивать их НЕКОРРЕКТНО, так как это РАЗНЫЕ СИСТЕМЫ ПОДСЧЁТА.
Ще раз 1 Будь яка система підрахунку базується на реальних данних 2 Будь- які системи можна привести до одного знаменника знаючи що ти хочеш знайти. 3 Я шукав реальні ціни. Якщо я знайшов їх правильно - то чи не пішов би ти ..... Якщо я їх знайшов не правильно - то з задоволенням почитаю беземоційні викладки які вкажуть на мої помилки. Тому ще раз 3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456 1 квартал2013-індекс1701-8,1% різниці між пропозицією і реальною ціною=1563
Таким чином . один і той самий ресурс показує що з 3 кварталу2009 по 1 квартал 2013 реальна ціна виросла на 7%.
ПС А ти нервуйся й далі, мені це не шкодить.
ППС А в третій квартал поліз тому що тільки той випуск доміка поданий форумчанином повністю і тільки там збереглась фраза про різницю між індексом і реальною ціною Якщо в тебе є прямі ссилки на інші дати- глянеш сам і розплачешся, адже там чітко видно як змінювалась реальна ціна.
budivelnik Ваша проблема в том что Вы не хотите вникать в те аргументы что Вам приводятся, постоянно стараетесь ввести собеседника в заблуждение, передёрнуть, подтасовать.
Вот и сейчас говоря мне - "А в третій квартал поліз тому що тільки той випуск доміка поданий форумчанином повністю і тільки там збереглась фраза про різницю між індексом і реальною ціною" - Вы говорите неправду, потому как и обзорах за октябрь и ноябрь на которые Вы ссылались ранее есть информация и о средних ценах продаж о которых знал домик и о разнице между средними ценами продаж этих квартир и (ВНИМАНИЕ) - СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ КВАРТИР АНАЛОГИЧНЫХ ПРОДАННЫМ.
Понимаете - разница в 17% не между показателям индекса по Киеву и ценами приведеных продаж, а разница между ценами продаж и ХОТЕЛКАМИ на аналогичные квартиры в БД Домика (а средние показатели хотелок априори значительно выше показателей индекса домика).
Что собственно и видно даже из постов sxanep , но Вы схитрили и для своей теории "выдернули" только, как Вам показалось, нужные Вам фразы
Отже Домік в 2009
http://forum.finance.ua/topic44612.html?start=40 Обзор рынка недвижимости Киева: итоги сентября и третьего квартала 2009 года Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева - при подсчете в долларах 1761$/кв.м. (-1,6% ); .... По сравнению с августом, разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 7% и составила 17,3%.
Тобто в 2009 1761(пропозиція) - 17,3% (різниця між пропозицієї і реальною ціною)= 1456(реальна ціна)
Заметьте Вы в который раз проигнорировали то, что Вам говорилось ранее - нельзя ставить в один ряд показатели индекса домика и хотелок домика.
И почему то привели не полностью часть обзора копипаста с домика а ведь там сказано какие цены продаж были по данным домика в сентябре 2009 были 1748 долл. за кв.м и 1780 долл. за кв.м - "После приведения параметров квартир к усредненным, средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:- [b]1748$ (14415 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»;- 1780$ (14879 грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.[/b]
Статистические данные цен продаж, цен предложения, а также индексы стоимости жилья Киева представлены ниже.
Данные о ценах продаж приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.
При определении статистики цен продаж мы использовали данные по сделкам «Планеты Оболонь», а также данные по всем известным нам сделкам. Это позволило расширить количество анализируемых квартир примерно в 4,1 раза.
Разница между ценами продаж, указанными на графиках и в таблице, объясняется тем, что в таблице указаны средние цены проданных квартир без учета района, типа дома и количества комнат, а на графиках – динамика изменения цен продаж после приведения параметров квартир к усредненным и сглаживания кривых.
Средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:
- 1734$ (14878 грн) по сделкам «Планеты Оболонь»; - 1765 (15144 грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.
После приведения параметров квартир к усредненным, средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:
- 1748$ (14415 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»; - 1780$ (14879 грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.
По сравнению с августом, разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 7% и составила 17,3%.
Индекс стоимости жилья Киева
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений), но учитывает также цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. В августе индекс стоимости жилья Киева:
- при подсчете в долларах - снизился на 1,6%; - при подсчете в гривнах - вырос на 1,9%.
Статистика цен предложений в долларах США
За период с 01.09.2009 по 01.10.2009 усредненные цены предложений (в долларах за квадратный метр) снизились на 0,9%.
Так что ни о какой средней цене продажи в 1456 долл. за кв.м на КРЖН в сентябре 2009 речь НЕ ИДЁТ
Так как в обзоре ЧЁТКО указаны цены продаж о которых домик ведёт речь : 1748 долл. за кв.м и 1780 долл. за кв.м.
А средняя цена продажи в 1456 долл. за кв.м в сентябре 2009 это Ваши фантазии. И графики в отчёте домика (их нет в копипасте) это подтверждают
Вы видите что средняя цена предложений квартир аналогичных проданным уходит за 2100 долл. за кв.м, и разница в 17% относится к хотелкам?
/viewtopic.php?p=1727509#p1727509 Вы видите что средняя цена предложений квартир аналогичных проданным уходит за 2100 долл. за кв.м, и разница в 17% относится к хотелкам?
Захар Не потрібно вдавати з себе дурнішого ніж Ви є насправді 1 Я писав про реальні ціни продажу і форумчан цікавлять реальні ціни продажу 2Подивіться на поведінку реальних цін продажу на приведенному Вами графіку. Що бачите ? Індекси вниз на 20%, а реальні ціни вверх на 10%. І в грудні 2009 реальні ціни бли на тому ж рівні , що і сьогодні . а в лютому 2010 на 10% нижчі від сьогоднішніх.
Що скажите ? Що люди по індексах купують чи по реальних цінах.І що тепер - далі будете впиратись що ціни впали . чи признаєте свою неадекватність і впертість ?
/viewtopic.php?p=1727560#p1727560 Вы видите что средняя цена предложений квартир аналогичных проданным уходит за 2100 долл. за кв.м, и разница в 17% относится к хотелкам?
Захар Не потрібно вдавати з себе дурнішого ніж Ви є насправді 1 Я писав про реальні ціни продажу і форумчан цікавлять реальні ціни продажу 2Подивіться на поведінку реальних цін продажу на приведенному Вами графіку. Що бачите ? Індекси вниз на 20%, а реальні ціни вверх на 10%. І в грудні 2009 реальні ціни бли на тому ж рівні , що і сьогодні . а в лютому 2010 на 10% нижчі від сьогоднішніх.
Що скажите ? Що люди по індексах купують чи по реальних цінах.І що тепер - далі будете впиратись що ціни впали . чи признаєте свою неадекватність і впертість ?
Ну насчёт – «Не потрібно вдавати з себе дурнішого ніж Ви є насправді» так это не ко мне, а к позиции «эксперта» будивельник.
Потому как это budivelnik дал запрос об среднем уровне цен продаж сделок о которых знал домик:
budivelnik писал(а):3 Я шукав реальні ціни. Якщо я знайшов їх правильно - то чи не пішов би ти ..... Якщо я їх знайшов не правильно - то з задоволенням почитаю беземоційні викладки які вкажуть на мої помилки. Тому ще раз 3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456
И Вам было указано что Ваш «підрахунок» средних цен продаж сделок о которых знал домик – «Тому ще раз3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456» - был ЛОЖНЫМ.
И то что средняя цена продажи сделок (как домика так и всех сделок о которых знал домик) не 1456 долл. кв .м как «підрухував» будивельнык а 1748 долл за кв. м и 1780 долл. за кв. м
А «эксперт» будивельнык вместо того чтобы признать свою ошибку в подсчётах о средней цене продажи сделок о которых упоминал домик, начал смещать обсуждение в другую плоскость.
zahar_ писал(а):начал смещать обсуждение в другую плоскость.
Про площини краще не заікайтесь Поясніть чому Ви орієнтуєтесь на індекси які не відображають реальної поведінки цін і вперто не бажаєти признати що ціни за останніх три роки виросли на 10% хоча й приводите графіки на яких це відображено.
zahar_ писал(а):цифры из системы подсчёта по индексам домика и цифры из системы подсётва по хотелкам домика в один ряд ставить и сравнивать их НЕКОРРЕКТНО, так как это РАЗНЫЕ СИСТЕМЫ ПОДСЧЁТА.
Тому ще раз 3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456 1 квартал2013-індекс1701-8,1% різниці між пропозицією і реальною ціною=1563
Таким чином . один і той самий ресурс показує що з 3 кварталу2009 по 1 квартал 2013 реальна ціна виросла на 7%. .
Информация "из первых рук" для "лужесидельца" будивельнык которая развенчивает его "підрахунки" о том что домик в сентябре показывал реальные цены продаж на КРЖН в 1458 долл. за кв.м .
Владимир Коломейко09.05.2013 22:40
Индекс лишь отчасти имеет отношение к статистике как цен предложений, так и цен продаж. Начнем с того, что при вычислении индексов ВСЕГДА учитывались не все объекты, а лишь наиболее характерные для КРЖН. Их мы специально подбирали (формировали так называемое «ядро выборки»). Первые годы в «ядро выборки» попадали объекты, цены на которые были максимально тесно сгруппированы на ценовой шкале. Затем перешли к иным принципам формирования «ядра выборки». Размерность «доллары за квадратный метр» использовали лишь для того, чтобы подчеркнуть, что исходная информация (о ценах продаж и предложений) была в долларах за квадратный метр. Затем вообще перешли к безразмерным величинам. Ибо основное назначение индексов: показать не сами цены, а динамику изменения стоимости киевской недвижимости. Учитывали при этом изменения (в процентах) цен предложений, цен продаж, а также размеров уступок при торгах. Основываться исключительно на ценах продаж (как это делается в других странах) мы не могли по той простой причине, что соответствующих данных у нас было явно недостаточно. - - - - - - - - - - - - - Суть выводов уважаемого budivelnikа (в Вашем изложении) мне не понятна. Ибо в статье по итогам сентября 2009 года приведены средние цены как продаж, так и предложений аналогичных квартир: соответственно 1765 и 2135 долларов за квадратный метр, а также разница между ними -17,3%. Есть и таблица по другим месяцам, а также графики изменения индекса, статистики цен продаж и цен предложений.
Теперь, надеюсьсь, форум увидит признание "эксперта" будивельнык что его "художества" -"3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456;.....реальна ціна виросла на 7%. ."- оказались подтасовочным пшиком
В.Коломейко писал(а):- - - - - - - - - - - - - Суть выводов уважаемого budivelnikа (в Вашем изложении) мне не понятна. Ибо в статье по итогам сентября 2009 года приведены средние цены как продаж, так и предложений аналогичных квартир: соответственно 1765 и 2135 долларов за квадратный метр, а также разница между ними -17,3%. Есть и таблица по другим месяцам, а также графики изменения индекса, статистики цен продаж и цен предложений.
Теперь, надеюсьсь, форум увидит признание "эксперта" будивельнык что его "художества" -"3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456;.....реальна ціна виросла на 7%. ."- оказались подтасовочным пшиком
А тепер ще раз розглядаємо графік , в контексті повідомлень пана В. Коломейко 1 І на графіку і в повідомлені Коломейко ціна в вересні 2009 року=1765 2 На тому ж графіку ціна лютого 2009 - менше 1500 3 При використанні одного і того ж алгоритму , а саме ціна реальна = індекс - розмір знижки Ціна травня 2013 - 1560
Захар Так що Ви пробуєте довести ? Що якісь розрахункові величини , які напряму не привязані до ціни - впали . Так це можде бути
Я з свого боку доводжу до Вашого відома Що з лютого 2009 року по кінець квітня 2013 - ціни реальних угод - зросли.
ПС Після розяснень Вам на доміку . я думав Ви заспокоїтесь , щоб не так явно Вашу неадекватність було видно. Як бачу - помилився. Вам реалії не потрібні - Вам потрібно кількість проплачених знаків відпрацьовувати.
В.Коломейко писал(а):- - - - - - - - - - - - - Суть выводов уважаемого budivelnikа (в Вашем изложении) мне не понятна. Ибо в статье по итогам сентября 2009 года приведены средние цены как продаж, так и предложений аналогичных квартир: соответственно 1765 и 2135 долларов за квадратный метр, а также разница между ними -17,3%. Есть и таблица по другим месяцам, а также графики изменения индекса, статистики цен продаж и цен предложений.
Теперь, надеюсьсь, форум увидит признание "эксперта" будивельнык что его "художества" -"3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456;.....реальна ціна виросла на 7%. ."- оказались подтасовочным пшиком
А тепер ще раз розглядаємо графік , в контексті повідомлень пана В. Коломейко 1 І на графіку і в повідомлені Коломейко ціна в вересні 2009 року=1765 2 На тому ж графіку ціна лютого 2009 - менше 1500 3 При використанні одного і того ж алгоритму , а саме ціна реальна = індекс - розмір знижки Ціна травня 2013 - 1560 .
Напоминаю Вам что ВЫ уличины в подтасовке данных домика и лживом выводе о росте цен продаж по данным домика в ПЕРИОД с сентября 2009 по апрель 2013
budivelnik писал(а):
zahar_ писал(а):цифры из системы подсчёта по индексам домика и цифры из системы подсётва по хотелкам домика в один ряд ставить и сравнивать их НЕКОРРЕКТНО, так как это РАЗНЫЕ СИСТЕМЫ ПОДСЧЁТА.
Тому ще раз 3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456 1 квартал2013-індекс1701-8,1% різниці між пропозицією і реальною ціною=1563
Таким чином . один і той самий ресурс показує що з 3 кварталу2009 по 1 квартал 2013 реальна ціна виросла на 7%. .
Не розумію чому стерли моє повідомлення . але можу його продублювати ще раз в ще більш стислому варіанті. А давайте спрощено : 1 В лютому 2009 - було менше 1500 чи ні ? - графік показує було 2 В квітні 2013 - є 1563 чи ні ? - графіки доміка показує - є 3 1563 більше від 1500 ? - математика каже більше.
Висновок За останні 50 місяців - відбувся ріст цін.
zahar_ писал(а):Напоминаю Вам что ВЫ уличины в подтасовке данных домика и лживом выводе о росте цен продаж по данным домика в ПЕРИОД с сентября 2009 по апрель 2013
Не розумію чому стерли моє повідомлення . але можу його продублювати ще раз в ще більш стислому варіанті. А давайте спрощено : 1 В лютому 2009 - було менше 1500 чи ні ? - графік показує було 2 В квітні 2013 - є 1563 чи ні ? - графіки доміка показує - є 3 1563 більше від 1500 ? - математика каже більше.
Висновок За останні 50 місяців - відбувся ріст цін.
Не "тулите горбатого" - "За останні 50 місяців" -передёргивая временные рамки расматриваемого периода.
Господин манипулятор Вы опять тулите свое СВОЁ заявление основаное на подлоге и подтасовке?
Цены продаж вторички на КРЖН за последние 2 года стабильно падают. Падали бы быстрее да шаромыги застройщики вместе с приближёными риелтор воду мутят и тормозят падение всякого рода баснями типа Ваших.
Так сидите в "луже" жуликоватый Вы наш подтасовщик форумный со своим "краплёным вбросом" что цены продаж на КРЖН выросли с сентября 2009 по апрель 2013 на 7% -"3квартал2009-індекс1761-17,3% різниці між індексом і реальною ціною=1456;.....реальна ціна виросла на 7%."
zahar_ писал(а):цифры из системы подсчёта по индексам домика и цифры из системы подсётва по хотелкам домика в один ряд ставить и сравнивать их НЕКОРРЕКТНО, так как это РАЗНЫЕ СИСТЕМЫ ПОДСЧЁТА.
