Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ 1 Якщо людина знає щось краще від інших - то знайшовши помилку в повідомленні опонента вона йому не в очі тикає , а з радістю підказує. Саме цією різницею в поведінці і відрізняється поведінка озлобленого гобліна від самодостатнього спеціаліста
ПС А на що крім теоретичної зміни квартир впливає зміна розміру середньостатистичної квартири Ну написав я 1 млн м2 = 10 000 квартир Після поправки напишу 1 млн м2 -= 11 144 квартири Для мене особисто ( як і для позиції яку я відстоюю) чим менша середня площа квартир тим більше на ринку учасників. Тому дякую захару за його уточнення , яке показало що на ринку на 11,5% більше учасників ніж вважав будівельник.
К ценам из мая 2009 которые привёл "эксперт" будивельнык добавлены нынешние имхо аналогичные хотелки по 2к и 1к за июнь 2013
zahar_ написав:
budivelnik написав:А як Вам така аналітика за 2009 рік
1-КОМНАТНЫЕ $38 000 Днепровский р-н, пер. Новаторов, 21/12/4 кв. м 2013 июнь
Алма-Атинская ул. 64а 21.7/11.5/4.9, 8/9-эт. кирп. дома, новый лифт, балкон, требуется ремонт, "чистая" продажа, конечная маршруток под домом, 279000грн.
$39 000 Святошинский р-н, ул. Туполева, 22/12/5 кв. м 2013 июнь
Верховинная ул., 81, ст.м. "Житомирская", бельэтаж/9-эт. кирп. дома, 21/10/4.7 - студио, стеклопакеты, паркет, кондиционер, решетки на окнах, рядом метро, хорошая инфраструктура, 270000грн
$40 000 Оболонский р-н, ул. Полупанова, 20/13/4 кв. м 2013 июнь
Копыловская ул., 12а, 4/9-эт. кирп. дома, 23/12.4/4 кв.м, гостинка, без балкона, хорошее состояние, свободна, рядом парк, 285000грн.
Для сравнения: в апреле гостинки были по $35—38 тыс.
2-КОМНАТНЫЕ $56 000 Днепровский р-н, пр. Воссоединения, 46/30/7 кв. м 2013 июнь
Ленинградская пл Пражская ул. 21, 44.5/29/8 кв.м Уютная двухсторонняя квартира под ремонт.Отличная транспортная развязка.Развитая инфраструктура.Ст.м.Черниговская 15мин.Срочно, 436000грн
$58 000 Соломенский р-н, бул. Лепсе, 41/28/5,5 кв. м 2013 июнь
$60 000 Днепровский р-н, ул. Карбышева, 46/30/8 кв. м 2013 июнь Воскресенка Стальского ул. 10, 45/30/7 кв.м, аккуратная квартира в жилом состоянии, развита инфраструктура, удобная транспортная развязка, срочная продажа, 412000грн
Для сравнения: в апреле мы находили «двушки» по $53—57 тыс.
3-КОМНАТНЫЕ $69 000 Днепровский р-н, ул. Пражская, 60/45/9 кв. м 2013
Шлихтера ул., 6,
5/5к, 55/43/6 кв.м, балк. застекл., состояние под ремонт, дом во дворе, ст.м. "Левобережная", "Дарница", 510000грн, торг.
$70 000 Голосеевский р-н, ул. Васильковская, 57/42/7 кв. м $72 000 Святошинский р-н, ул. Симиренко, 63/42/7 кв. м
2013
Борщаговка, Литвиненко-Вольгемут ул., чешка с эркером, 60/42/7, с/у/р, 2 б/з, школа, садик, поликлиника, м. Академгородок 10 мин. 490000грн, торг. Срочно! Для сравнения: в апреле «трешки» — по $65—68 тыс.
Хтось в стані знайтихочаб по таким цінам ? Ну что - можно отмечать факт что "эксперт" будивельнык в очередной раз в "лужу" сел?
Дешевеет однако.
Тщательнее Вам надо бы
"Фахівцю" со Львова рекомендуется в очередной раз - "учите матчасть".
zahar_ написав:"Підрахунки" "эксперта" будивельнык в гривне за 2008 - ЗАНИЖЕННЫЕ.
2008 Максимальная цена предложения хотелок в базе домика в, августе 2008 2987 долл. за кв.м.
Курс доллара 4.65.
В 2008 цена предложения на пике в гривне по хотелкам в базе домика 13889 грн/кв.м.
Получается "эксперт" будивельнык в очередной раз смухлевал при подсчёте - "[i]серпень 2008 - 2850 доларів що на той час = 13110 грн".
А те що так само будівельник занизив цифру на сьогодні - написав 1700 а на графіку захара 1747 - наш поганобачучий але багато викрикаючий віршотворець - також не добачив.
Що поробиш Релігія позволяє бачити тільки те що вигідно і замовчувати те що не вигідно Отже спеціально для правдолюбця 2987 х 4,65 = 13 890 - пік 2008 і 1750 х 8,15 = 14 262 - сьогодні То як . любителю порозповідати про дулі/калюжі - вийшло як завжди, рив яму одному - а впав сам.
Очередная подтасовка "эксперт" будивельнык - когда для вычесления показателя хотелок домика на текущий момент в гривне использывал взятую с потолка цифру 1750 долл за кв.м (для того чтобы получить цифру 14262 грн/кв.м и заявить о "росте".)
На текущий момент последний показатель хотелок домика 1700 долл. за кв.м
Как видно заявления "фахівця" по КРЖН будивельнык о том что на текущий момент по сравнению с пиком 2008 уровень цен на КРЖН В ГРИВНЕ ВЫРОС, оказался очередным трёпом от "эксперта" будивельнык.
_yura_ написав:Середня вартість 1-3-кімнатних квартир на вторинному ринку нерухомості столиці від 2 січня до 1 липня поточного року збільшилася на 2,7% до $1963 за кв. м, з'ясували у консалтинговій компанії SV Development.
Юра чего Вы инфу от свистунов тут тулите - то о чём они трещат никоим образом не отображает реальную картину и динамику КРЖН.
Згадується мені бувальщина яка відбулась зі мною в далекому 1988 році Йдуть комсомольські збори , де мене звинувачують у всіх гріхах Тон виступів слідуючий Командир - працює Зам командира - працює Ком взводів - працюють А прапорщик байдики бє - і рота в задниці.
Як водиться дали й мені останнє слово Я візми і виступи Так такогоп прапора - треба на руках носити, самі посудіть Командир - працює Зам командира - працює Ком взводів - працюють Прапор не працює - рота в задниці Виходить варто прапору запрацювати і в задницю можна засунути роботу командира, його замів і ком взводів
Так і в захара Варто захару запрацювати - і можна всіх київських будівельників розганяти , бо захар своїм тріском автоматично ціни опустить.
Вы бы после слов -"захар своїм тріском автоматично ціни опустить." - смайлик поставили ли бы?
А то кто-то из вновь прибывшей аудитории читающей форум подумает что цель моей информации это "ціни опустить".
А это не так - наблюдаю и делюсь информацией о том что что по моему мнению происходит в реальности на КРЖН как-бы в пику информации от заангажированных экспертов. Которые очень часто дезинформируют в вопросе освещения картины на КРЖН как социум в целом, так аудиторию реальных потенциальных покупателей в частности.
И позитивной оценкой моих наблюдений о реальном состоянии и динамики КРЖН , считаю то информация о реальном состоянии дел на КРЖН впоследствии появляется с определённым временным лагом на ресурсах с более широким охватом аудитории.
zahar_ написав:И средний объём кредита в Киеве будет отличатся от того что сейчас "эксперт" будивельнык "нарисовал" в своих "підрахунках" .
Захар - ви ще не вибили собі очі тикаючи пальцем і не обмочились садячи себе в калюжу ? Табличка від будівельника на 100% базується інформації копіпастиної захаром і на йоту не відрізняється від Вашого повідомлення яке я цитую Якщо розуму вистарчить - то самі порівняйте своїх 76 угод і висновком від будівельника ( наголошую висновком основою якого є копі-паст захара)
Давайте захар буде простині постити , а я висновки з цих простинь Таким чином , за 6 місяців 2013 року держава надала кредитів по двом програмам здешевлення і 30/70 155 +21,2 = 176,2 млн грн з них : здешевлення - 674 на 155 млн з яких Київ(розрахункоов) 76/674х155 млн=17,5 млн 30/70______ - 198 на 21,2 млн грн
То як форумчани , скільки там сіськам/шаромигам за пів року дісталось ?
ПС Захар , обіцяю , як тільки ви викладете й ситуацію з програмами 50/50 і 70/30 - я їх також додам до таблички Але станом на сьогодні . нвдіюсь Ви розумієте що 176 млн грн на всю Україну за пів року - це курам насміх.
"Фахівець" budivelnik продолжает "скрещивать ежа и ужа" и бежать перед паровозом выкладывая априори липовые данные об объёме денежных средств выданых в Киеве по кредитам бюджетной "сиськи" для шаромыг Ыпатека 3%?
Вам же было указано что информация мною приводилась чтобы сравнить количество сделок у шаромыг Киева по бюджетная "сиська" Ыпатека 3% в этом году и за аналогичный период 2012
zahar_ написав:Вот любите Вы впереди паровоза бежать.
Со временем опубликуют данные от минрегиона или от Рысухина на сколько в Киеве выдали кредитов. И средний объём кредита в Киеве будет отличатся от того что сейчас "эксперт" будивельнык "нарисовал" в своих "підрахунках" .
А пока можно говорить что по данным контор которые "ведут" Ыпатека 3% с 27 июня по 2 июля нынешнего года в Киеве выдали 4 кредита по бюджетной "сиське" Ыпатека 3%.
Так же можно отметить что количество кредитов в Киеве которые пошли на закупку "воздуха" различным киевским шаромыгам по бюджетной сиське Ыпатека 3% за 3.5 месяца со старта действия программы в 2013 сократилось на 26% на по сравнению со стартовыми 3.5 месяцами в 2012.
Ыпатека 3%Киев 3.5 стартовых месяца 2012 (старт 15.05.2012)
Профінансовано 335 кредитів на доступне житло на суму понад 79 млн. грн. 05.09.2012 | 13:24 Прес-служба Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства... ....Це дало наступні результати – станом на початок вересня у рамках програми укладено 336 договорів про надання часткової компенсації процентів та профінансовано 335 кредитів на загальну суму понад 79 млн. гривень. З них 103 кредити – у місті Києві
3.5 стартовых месяца 2013 (старт 15 марта 2013)
В рамках програми здешевлення вартості іпотечних кредитів у поточному році надано кредити 674 сім’ям на загальну суму більше 155 млн. гривень. Найбільше кредитів видано у м. Києві - 76 кредитів, Вінницькій області - 74 кредити; Сумській області - 61 кредит; Київській області - 45 кредитів.....
.....Прес-служба Мінрегіону України 02.07.2013
Итого 3.5 стартовых месяца 2012___________ 3.5 стартовых месяца 2013 _______103 кредита в Киеве___________76 кредитов в Киеве
Когда будут официальные данные о объёме кредитных средств полученных шаромыгами Киева тогда уже можно делать выводы какой уровень поддержки получили шаромыги Киева в этом году от Ыпатека 3%. Понимаете нужны официальные данные а не туфта от будивельныка полученные на основе его арЫХметики?
zahar_ написав:Реальный уровень цен на КРЖН неуклонно снижается
с осени 2012 небось уже снизился??? тогда покажите 2к хрущики на соломенской, средние этажи, не по 65, а по 60 ))))) Не можете и по 65 уже найти? видимо нетипичный сегмент )))))))))
как видим есть только по 70...74.
как осенью 2012 выгребли на арбузовом загоне варианты по 65 так уже больше они и не появляются
А может пан "турист" охарактеризовать, что в его понимании - типичный сегмент?
budivelnik написав:1 Захар де обвал реальних цін на 30% за три роки і чому Ви поміняли свої викрики на обвал на 15% і то не реальних цін а індексів?
Здесь на форуме 2012 давал прогноз что общий средний уровень цен продаж на КРЖН упадёт от уровня 2011 на 13-16%
Многие известные рыловские конторы показали уровень падения хотелок 2012 в в своих базах на 5%. Но если судить по БД рыл где сидит множество неадекватных хотелок и "червей" при помощи которых они наверняка регулируют нужный им результат то пожалуй можно прибавлять к падению 3%-5% на "подкрутку от рыл".
Уровень падения цен продаж в 2012 вышел меньше от прогнозированного из-за: -дополнительной бюджетной "сиськи" Ыпатека 3% запущенной в 2012 и увеличением объёма помощи шаромыгам по другим госкормушкам. - наглого жонглированием цен рЫл в Авизо. - усилившиеся "психическая" от рыл на информ ресурсах про "фсё выгребают" (особенно осенью 2012), которая дезориентировала как многих продавцов при выставлении реальной цены предложения (они первоначально выставляли свою хотелку выше чем следовало при той ситуации что реально была на КРРН) так и части покупателей как-бы поверивших в очередное "дно" от рыл и решивших далее не ждать проседания цен продаж. - мухлеваниями в конце года рЫлов с базами (резко сократили объём выставляемых предложений) и введения объявлений с гривневой ценой, из-за чего БД рыл показали в конце года "технический" рост аля дно тайлера в 2011.
zahar_ написав:
cellar написав:
baraka написав:меня посетила следующая мысль о торпедах и червях.
тут как-то все тихо решили что их запускают рылы. А что если это делают покупаны на интересующем их сегменте и районе? Ну или хотя-бы часть покупанов эти торпеды запустили... Кто-то размышлял над такой тактикой ?
О том что продаваны иногда для прощупывания ставят заниженую цену а потом называют другую цену - слышал.
Но чтоб рылы запускали червей - не вижу смысла это обсуждать. Если рылы реально начинают занижать цену на обект - значит им уже вообще нечем занятся и эти разводы - последняя надежда (но далеко не гарантия что такое удастся) рыл на получение своей комиссии.
Вам обоим незачёт.
И меньше балабола юру слушайте так "червви" ("торпеды") это хотелки ЗАВЫШЕННОЙ (ИЛИ НЕАДЕВАТНО ЗАВЫШЕННОЙ) ввинчиваные в базы данных рыламим с целью манипуляций, дезинформаций, подтасовок статистики цен предложений
А заниженные хотелки это заманухи.
Учите матчасть
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 20 лип, 2013 15:51, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Здесь на форуме 2012 давал прогноз что общий средний уровень цен продаж на КРЖН упадёт от уровня 2011 на 13-16%
Я правильно зрозумів ? Від рівня 2011 ( тут прошу уточнити це 1 січня 2011 чи 31 грудня 2011) - ціни впали на 13-16% Дивно , а наприклад на доміку важають по іншому Ось інфа за останній рік:
zahar_ написав:Здесь на форуме 2012 давал прогноз что общий средний уровень цен продаж на КРЖН упадёт от уровня 2011 на 13-16%
Я правильно зрозумів ? Від рівня 2011 ( тут прошу уточнити це 1 січня 2011 чи 31 грудня 2011) - ціни впали на 13-16% Дивно , а наприклад на доміку важають по іншому Ось інфа за останній рік:
Вы неправильно "зрозумів" - "Я правильно зрозумів ? Від рівня 2011 ( тут прошу уточнити це 1 січня 2011 чи 31 грудня 2011) - ціни впали на 13-16%"
Это прогноз проседания уровня цен продаж на КРЖН на 2012 по отношения к 2011 (на конец декабря) -"2012 давал прогноз что общий средний уровень цен продаж на КРЖН упадёт от уровня 2011 на 13-16%".
Если бы Вы прочитали бы сообщение внимательнее то поняли бы, что в реальности уровень цен продаж на КРЖН просел ниже прогнозируемых цифр
Здесь на форуме 2012 давал прогноз что общий средний уровень цен продаж на КРЖН упадёт от уровня 2011 на 13-16%
Многие известные рыловские конторы показали уровень падения хотелок 2012 в в своих базах на 5%. Но если судить по БД рыл где сидит множество неадекватных хотелок и "червей" при помощи которых они наверняка регулируют нужный им результат то пожалуй можно прибавлять к падению 3%-5% на "подкрутку от рыл".
Уровень падения цен продаж в 2012 вышел меньше от прогнозированного из-за: -дополнительной бюджетной "сиськи" Ыпатека 3% запущенной в 2012 и увеличением объёма помощи шаромыгам по другим госкормушкам. - наглого жонглированием цен рЫл в Авизо. - усилившиеся "психическая" от рыл на информ ресурсах про "фсё выгребают" (особенно осенью 2012), которая дезориентировала как многих продавцов при выставлении реальной цены предложения (они первоначально выставляли свою хотелку выше чем следовало при той ситуации что реально была на КРРН) так и части покупателей как-бы поверивших в очередное "дно" от рыл и решивших далее не ждать проседания цен продаж. - мухлеваниями в конце года рЫлов с базами (резко сократили объём выставляемых предложений) и введения объявлений с гривневой ценой, из-за чего БД рыл показали в конце года "технический" рост аля дно тайлера в 2011.
Додано: Чет 27 чер, 2013 12:17
слово
