Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Про що я не подумав ?
Про те що будинок простоїть 150 років ?
Чи про те що Ви не подумали , що заробити хочете самі . а чому для вас ніхто стільки ж не зміг заробити ? Що при соціалізмі також були невменяємі ціни ? Чи може просто економіка не в стані надати можливість кожному бажаючому по 70 м2 житла яке входить в 10% найдорожчого в державі забезпечити ?

Будивельник, вы хотите тут кому-то доказать, что всю жизнь вкалывать на квартиру обеспечивая сверхприбыли небольшой группе так скажем, камрадов, контролирующих рынок - это нормально. А я Вам говорю, что это глупости и, по крайней мере, со мной это не пройдет.

спрашивала москвичей, купили бы бетон в Киеве по 1000 м2 бетона? Ответ: Бетон в Киеве не нужен, выгоднее купить квартиру в Крыму.
доводы: к себе домой в Крым кататься, свежее воздух чем в Москве или в Киеве, и проще приглашать друзей на отдых, чем платить кому-то.

только не разубеждайте их покупать... пусть гребут... на старости лет переедут туда с со своей росийской пенсией... может хоть после этого в крыму круглый год хорошо будет а не только летом...

Киевлянка, не стоит развивать эту тему. Будивельник сказал неподумав. Вернее подумав, но о чем то своем, сокровенном - нас это никак не касается.

Про що я не подумав ?
Про те що будинок простоїть 150 років ?
Чи про те що Ви не подумали , що заробити хочете самі . а чому для вас ніхто стільки ж не зміг заробити ? Що при соціалізмі також були невменяємі ціни ? Чи може просто економіка не в стані надати можливість кожному бажаючому по 70 м2 житла яке входить в 10% найдорожчого в державі забезпечити ?

эту проблему в Киеве могли бы решить вытягивая станции метрополитена на окраины... это не фантазия, удленив ветку Святошино-Броварской линии до Академгородка... всего то на 2 кмполучили бум строительства в Коцюбинском-Ирпене, удлинили метро до Бориспольской получили бум строительства Счастливое, сейчас удлиняют от Лыбедской до Одесской площади, получают бум строительства Новосёлки-Чабаны

Будивельник, вы хотите тут кому-то доказать, что всю жизнь вкалывать на квартиру обеспечивая сверхприбыли небольшой группе так скажем, камрадов, контролирующих рынок - это нормально. А я Вам говорю, что это глупости и, по крайней мере, со мной это не пройдет.

Нагадаю ще раз
1 Гроші витрачаються тільки на купівлю нового , перепродажа старого це бартер, який не потрибує зарабляння на нього
2 Витратити можна тільки на те що реально існує(збудоване) а будується всього на сумму в 3-5% від офіційного ВВП ( тобто якщо врахувати і неофіційну частину доходів , то частка витрат населення на купівлю житла ще менша і становить 2-3%) , при цьому виробництвом цього продукту займається приблизно 0,6 осіб з 15 млн працездатного населення, тобто
0,6 млн ( або 4% населення) - виготовляють 3-5% товарної маси
Як бачите ні про яке збагачення купки осіб не йдеться.
3 Всі Ваші викладки базуються на слідуючому невірному постулаті
Ви вважаєте що одна людина повинна за пару років отримати 70 м2 в новобудові в найдорожчому місці України.
Якщо опуститесь на грішну замлю і змоделюєте свою поведінку до більш реальних варіантів
Наприклад - до 30 в оренді
В 35 - спадщина 15 м2
в 45 - докупили до існуючих 15 м2 ще 10 м2
ТО Ваші затрати
240 робочих місяців з яких дохід за 40 місяців(2%)- Ви витрачаєте на покращення житлових умов.
Останніх 50 років так робить все населення України і тільки Ви пробуєте всіх переконати що у Вас інший шлях.

цены на центровые квартиры все равно от этого дешевле не станут

станут, потому что все увязано. пригород конкурирует с хрущами, хрущи конкурируют с воздухом, воздух (новострой) влияет на все.

только не разубеждайте их покупать... пусть гребут... на старости лет переедут туда с со своей росийской пенсией... может хоть после этого в крыму круглый год хорошо будет а не только летом...

покупают в разных городах крымского полуострова - диапазон от Севастополя до Феодосии, другие города не хотят, нет пока перспектив развития
цены их устраивают - отличные цены в Крыму от 1000 за м2 до 2000 м2, с отличными видами на море или горы, выбирают только те объекты которые в срок сдают

я приводил пример "центровой" квартиры на Суворова купленой в 1999 году за 90000... тогда гостинка на Лесном стоила 4000 или 25 гостинок за 3к на Суворова... сейчас гостинка на лесном стоит 40 000... вы что думаете что 3к на Суворова сейчас стоит 900 000? нет она стоит максимум 300 000 итого с 1999 года она подешевела в 3 раза по отношению к гостинкам на лесном... хотя безусловно в центре появились дорогие новострои... но это уже другая история...

у кого квартиры на Суворова, вряд ли когда либо посмотрят на левый берег с надеждой там что-то прикупить, на левый берег лучше смотреть и просто побывать на видовых площадках в Парке Славы или в Лавре возле мастерских, где шикарный вид на Днепр, напитаться положительными эмоциями, и вернуться домой в квартиру на Печерске, просто другие ценности у людей, другой образ жизни

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен).

1 Гривневі ціни не змінились
2 Якщо ціна не змінилась , то вона що тоді . що тепер була вменяємою і як доказ цієї вменяємості це збудовані 63 млн м2 житла збудованих в 2007-2012 роках.
Так на хвилинку - це приблизно 300-400 млрд грн товарної маси.

[/quote]

Родственник на прошлой неделе продал на Лесной трешку старую, осталась от отца. умеренно торопился. 68 тыс.

Aviso-Киев
№ 43 /1490/ от 06.06.2008

Лесной массив, Братиславская ул. 44/2, 4/16-эт. дома, 70/45/8.5 кв.м, резные дубовые двери, 2 балк. застекл., обшиты, импортный кафель, сантехника, встроенная кухня, стеклопакеты, 3 кондиционера, двусторонняя, бронедвери, сигнализация, домофон, 190000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Братиславская ул. 44/2, 4/16-эт. пан. дома, 69/44.5/8.5 кв.м, серия БПС, 2 балк. застекл., стеклопакеты, кондиционеры, встроенная мебель, сигнализация, консьерж, "чистая" продажа, 190000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Братиславская ул., 44/2, 4/16-эт. пан. дома, 69/44.5/8.5 кв.м, серия БПС, 2 балк. застекл., стеклопакеты, кондиционеры, встроенная мебель, сигнализация, консьерж, "чистая" продажа, 190000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Братиславская ул. 44/2, 8/16-эт. дома, 69/45/8 кв.м БПС, раздельная, ремонт, стеклопакеты, лоджии-дерево, совмещ/ санузел 5.5 м, имп/кафель, паркет, 190000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Волкова ул., 2/12-эт. дома, 63/43/7.8 кв.м, хорошее состояние, рядом метро, лес, 155000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Жукова ул., 1/9-эт. дома, 59/40/6 кв.м, евроремонт, все новое, стеклопакеты, лоджия застеклена, кафель, деревянные двери, встроенная кухня, 170000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Жукова ул., 47, 1/9, 58/40/6, х/с/р, большая лоджия, кафель, бронедверь, с/у разд., хороший ремонт, встроенная кухня, первичная продажа, рядом лес, 180000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Жукова ул., 8/9-эт. кирп. дома, 60/41/7 кв.м, х/с/р, телефон, паркет, кафель, 2 балк. застекл., цена договорная.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Курчатова ул. 7, 14/16-эт. дома, 68/42/8.5 кв.м, паркет, нормальное состояние, два балкона застеклены, стеклопакеты, новые радиаторы, 175000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Курчатова ул., 6/9-эт. дома, 60/42/7 кв.м, х/с/р, 2 балк. застекл., обшиты вагонкой, телефон, паркет, кафель, кондиционер, хороший ремонт, домофон.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Курчатова ул., 7/9-эт. кирп. дома, 63/42/8 кв.м, с/у разд., паркет, стеклопакеты, чистая, отличное состояние, 162000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Лесной просп. 22, ст.м. "Лесная", х/р, 1/9-эт. кирп. дома, 58/38/8 кв.м, паркет, нормальное состояние, без опекунского, др. варианты, 153000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Лесной просп., х/с/р, 7/9-эт. пан. дома, 60/41/7.2 кв.м, телефон, балкон 9м, свободная, "чистая" продажа, двухсторонняя, тихое место, срочно., 145000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Матеюка ул., 8/9-эт. дома, 70/49/7 кв.м, 2 лодж. застекл. 10 кв.м, паркет, с/у разд., х/с/р, жилое состояние, 168000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Матеюка ул., 8/9-эт. дома, 70/49/7 кв.м, с/у разд., х/с, 2 балкона, жилое состояние, ст.м. "Лесная" - 5мин, 165000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Милютенко ул., 11а, 3/9-эт. пан. дома, 61/42/7, х/р, перепланировка, ремонт, стеклопакеты, встроенная мебель, заезжай и живи, 180000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив
Милютенко ул., 6/9-эт. дома, 58/40/7 кв.м, жилое состояниеидеальное парадное, тихий зеленый дворик, школа, садик, 10мин.Лесная.ЗАДАТОК БЕРЕМ, 140000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Милютенко ул., 8/9-эт. пан. дома, 70/45/7.5 кв.м, чешский проект, х/р, торцевая, кафель, паркет, с/у совм., аккуратная, "чистая" продажа, без опекунского, 173000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной просп., 17б, 5/9, 58/40/7, двусторонняя, х/с/р, бронедверь, телефон, с/у разд., удобное месторасположение, во дворе школа, детсад, рядом рынок, конечная транспорта, 2 лоджии, под ремонт, от хозяина, берем задаток, 137000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной просп., 17б, 5/9, 60/41/ кух. 7, двусторонняя, большой балкон, отличное состояние, свободна, "чистая" продажа, 140000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной просп., 18, 6/9, 62/38/7, среднее состояние, 2 балкона, чистый подъезд, отличная инфраструктура, метро 10 минут, документы готовы, 150000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной просп., 31, 1/9к, 60/41/7, тел., Интернет, лин., балк. застекл., погреб, с/у разд., бронедверь, кладовка, двусторонняя, жилое состояние, "чистая" продажа, 145000у.е. 148000у.е. - с мебелью.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

(надо бы на форуме прилепить спойлер...)

до "крызы" 2008 года в том же районе хотели минимум по 140 000 уо. (и то с оглядкой на метраж и состояние, торговаться на буитолькодорожать весной 2008 не особо хотели.)
в 2013 продали за 68 000 уо.

в 2009 был очень бурный спор по поводу: цены в гривне нИдИшИвеют, дно пройдено и за пару годиков опять буитолькодорожать. переведем в гривны.
140 000 Х 4.77 = 667800 грн
68 000 Х 8.11 = 551480 грн

разница около 116 000 грн или, если считать без манипуляций - 70...72 куо
инвестиции, родовой капитал...

Frant трешка по 68... мало. учитывая что на виноградаре 2 60....то есть грубо- штука метр...
Эта квартира в хорошем состоянии . бывший хозяин профессор. там одни книги были.

правильно сделал что продал, если есть где жить или захотел сменить район
вот нашла разные квартиры 3-ки, так как не знаю какая улица была у продавца, но он вывел среднюю цену и продал, что отлично

Курчатова Академика
3-комнатная квартира, площадь 60/41/7, этаж 4/9

Цена: 568 000 грн. ($ 70 000) 9470 грн. ($ 1170) за м2



Милютенко

3-комнатная квартира, площадь 60/41/7, этаж 1/9

Цена: 545 000 грн. ($ 67 000) 9080 грн. ($ 1120) за м2


Лесной пр-т, 18

3-комнатная квартира, площадь 58/41/6, этаж 7/9

Цена: 618 000 грн. ($ 76 000) 10 650 грн. ($ 1310) за м2


Жукова Маршала,

3-комнатная квартира, площадь 72/-/-, этаж 1/9

Цена: 667 000 грн. ($ 82 000) 9260 грн. ($ 1140) за м2

строить то все равно надо, даже на падающем рынке, или
-сидеть "на сухом пайке"
+ подпытка из бюджета,
+ и пробовать продать ту недвигу, что построена и не продана,
+ и/или не используется.

признать (медленное) падении цен на недвигу - именно этого боятся застройщики и риелторы. ибо, судя по логике того же самого умного строителя: раз цена падает, значит она невменяемая.
а для желающих купить недвигу тогда возникает резонная мысль: можно не торопится с покупкой, повыбирать, спешить на даже медленно падающем рынке покупателю некуда.

обычным же людям, кто покупал для себя в большинстве, цена на недвижимость вообще мало интересует. больше интересует разница в цене между ценой ихней квартиры и ценой квартиры, где и какую они хотят купить взамен той что есть.

Будивельник, вы хотите тут кому-то доказать, что всю жизнь вкалывать на квартиру обеспечивая сверхприбыли небольшой группе так скажем, камрадов, контролирующих рынок - это нормально. А я Вам говорю, что это глупости и, по крайней мере, со мной это не пройдет.

Нагадаю ще раз
1 Гроші витрачаються тільки на купівлю нового , перепродажа старого це бартер, який не потрибує зарабляння на нього
2 Витратити можна тільки на те що реально існує(збудоване) а будується всього на сумму в 3-5% від офіційного ВВП ( тобто якщо врахувати і неофіційну частину доходів , то частка витрат населення на купівлю житла ще менша і становить 2-3%) , при цьому виробництвом цього продукту займається приблизно 0,6 осіб з 15 млн працездатного населення, тобто
0,6 млн ( або 4% населення) - виготовляють 3-5% товарної маси
Як бачите ні про яке збагачення купки осіб не йдеться.
3 Всі Ваші викладки базуються на слідуючому невірному постулаті
Ви вважаєте що одна людина повинна за пару років отримати 70 м2 в новобудові в найдорожчому місці України.
Якщо опуститесь на грішну замлю і змоделюєте свою поведінку до більш реальних варіантів
Наприклад - до 30 в оренді
В 35 - спадщина 15 м2
в 45 - докупили до існуючих 15 м2 ще 10 м2
ТО Ваші затрати
240 робочих місяців з яких дохід за 40 місяців(2%)- Ви витрачаєте на покращення житлових умов.
Останніх 50 років так робить все населення України і тільки Ви пробуєте всіх переконати що у Вас інший шлях.

Вы, будивельник, мрачный фантазер. Врядли найдете хотя бы одного человека, например, на Новопечерских липках, кто прошел через предлагаемые вами круги ада. Унуноктий, Frant, Роман, .... поделитесь с нами, труд скольких поколений вы положили на свою недвигу в Киеве? На свой 90 метровый новострой в Приморском районе Одессы в 3 мин ходьбы от парка 15 мин ходьбы от пляжа и 15 мин езды до Дерибасовской я накопил за 6 лет работы с 0. На аналогичного качества недвигу в Киеве я готов потратить еще 2 года работы максимум.

airmax78
ну тут смотря как считать. если деньгами - то не было участия, но вот так подумать, дедушки жили в селах, но дали возможность своим детям (маме и отцу) получить нормальное высшее образование и перебраться в райцентр. мама и папа дали мне и сестре возможность получить образование и перебраться в киев. свою задачу вижу как предоставление своим детям возможности учиться и жить на западе.