zahar_ написав:На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко ,директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)
Найсмішніше те , що ця тема вже піднімалась захаром на одній з гілок де тільки й він присутній Ще більш найсмішніше , що від того , як сформулювати фразу - емоційне забарвлення може бути різним Гляньте на одну і ту саму по суті фразу: до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир і порівняйте з до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков ПРОДАЁТСЯ 50-70% квартир
budivelnik посмотрите видео по ссылке во временном интервале с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек - там чётко сказано 30%-50% квартир не продаётся.
Найтите по гуглу АФ "МТД аудит" и предъявите им претензии в "емоційне забарвлення"
zahar_ написав:На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко ,директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)
Найсмішніше те , що ця тема вже піднімалась захаром на одній з гілок де тільки й він присутній Ще більш найсмішніше , що від того , як сформулювати фразу - емоційне забарвлення може бути різним Гляньте на одну і ту саму по суті фразу: до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир і порівняйте з до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков ПРОДАЁТСЯ 50-70% квартир
budivelnik посмотрите видео по ссылке во временном интервале с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек - там чётко сказано 30%-50% квартир не продаётся.
Найтите по гуглу АФ "МТД аудит" и предъявите им претензии в "емоційне забарвлення"
мало того что не продается, так еще повышают на них цены
16.05.2013 15:00 Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности - эксперт
Комментарии: смотри 43 шт. Напиши свой комментарий
Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 – зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
“В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй “обвал”, однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014 года”, – рассказал он.
По мнению эксперта, в таком случае цены могут снизиться до уровня 2003-2004 годов, когда средняя стоимость “вторички” составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м. На конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).
Рубанов отмечает, что изменение цен будет зависеть от класса жилья, и в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.
Он напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего наступил период их снижения, а затем, в октябре-декабре, обвал. Первое ценовое дно пришлось на начало марта 2009 года. Падение в целом составило около 45-50%, после чего цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые “качели”.
В конце 2012 года Рубанов говорил о снижении стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8-13%. Он предполагает, что падение цен будет продолжаться в 2013-2015 годах, а стабилизации и роста следует ожидать не ранее, чем в 2016-2017.
Следует, однако, отметить, что по данным Информационно-аналитического портала Столичная недвижимость средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в апреле 2013 года по сравнению с мартом выросла на 0,4% и составила 16270 грн./кв. м, что свидетельствует о продолжении “тренда” ценовой стабильности на рынке.
airmax78 написав:Захар, вы случайно, не в курсе, нет ли в генплане Киева планов застройки гаражного кооператива, что за ЖК Голосеево со строны переулка Уральского?
Если есть площадка выделенная под строительство то рано или поздно начнуть строить. как уже отмечал
Застойщики застраивают участки "из засола" крайне медленно чтобы не перегужать рынок предложением, потому что не хотят сбрасывать цены на неадекватные цены на первичке КРЖН.
alexandrslob написав:16.05.2013 15:00 Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности - эксперт
Комментарии: смотри 43 шт. Напиши свой комментарий
Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 – зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
“В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй “обвал”, однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014 года”, – рассказал он.
По мнению эксперта, в таком случае цены могут снизиться до уровня 2003-2004 годов, когда средняя стоимость “вторички” составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м. На конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).
Рубанов отмечает, что изменение цен будет зависеть от класса жилья, и в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.
Он напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего наступил период их снижения, а затем, в октябре-декабре, обвал. Первое ценовое дно пришлось на начало марта 2009 года. Падение в целом составило около 45-50%, после чего цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые “качели”.
В конце 2012 года Рубанов говорил о снижении стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8-13%. Он предполагает, что падение цен будет продолжаться в 2013-2015 годах, а стабилизации и роста следует ожидать не ранее, чем в 2016-2017.
Следует, однако, отметить, что по данным Информационно-аналитического портала Столичная недвижимость средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в апреле 2013 года по сравнению с мартом выросла на 0,4% и составила 16270 грн./кв. м, что свидетельствует о продолжении “тренда” ценовой стабильности на рынке.
Вчера обсуждали - тайлер "забраковал" прогноз.
Видать потому что "анализ" тайлера показывал и показывает другую картину по преведущему прогнозу А.Рубанова.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 17 тра, 2013 11:48, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:Застойщики застраивают участки "из засола" крайне медленно чтобы не перегужать рынок предложением, потому что не хотят сбрасывать цены на неадекватные цены на первичке КРЖН.
я бы тоже так делал, если бы мне принадлежал какой-нить КГС
cellar написав: поживите 2 недельки в селе , как 14 миллионов сограждан - поймете почему есть желающие купить хоть хрущик или панельку даже по 1000 уо за метр...
А Вы поняли, что сами написали? Если у сельского жителя есть такая работа, при которой он может насобирать на квартиру по 1000 уо за метр - разве там будет плохо жить? И разве люди будут оттуда уезжать? Если я и моя жена найдем работу в селе с общей зарплатой в 1500 у.е - мы первые туда поедем жить .
Унуноктий написав:а я вот всё таки наивно ожидаю снижение цен летом, всё таки страна уже третий квартал в рецессии... это когда то же должно на РН отразится
Не, щас будет все путем. Запад опять начнет закачку миллиардов НАМ их денег, и банки опять начнут раздавать их пересичным, возобновится игра в бизнес (это когда люди что-то делают и думают что у них "свой бизнес") и т.д.
zahar_ написав:Застойщики застраивают участки "из засола" крайне медленно чтобы не перегужать рынок предложением, потому что не хотят сбрасывать цены на неадекватные цены на первичке КРЖН.
я бы тоже так делал, если бы мне принадлежал какой-нить КГС
Унуноктий написав:а я вот всё таки наивно ожидаю снижение цен летом, всё таки страна уже третий квартал в рецессии... это когда то же должно на РН отразится
рЫлы пока при помощи махинаций (перед майскими "вымели" конкретно БД , после майских "залили" новую партю на "нужном" уровне) "рисуют" "правильные рубежи" для КРЖН
Стараются как можно Выше установить ориентировочную планку, чтобы показатели не сильно просели в несезонное для КРЖН время.
Ну ты молодчина. Только зачем так распинаться? Все станет на свои места. Или не станет- тогда тоже не нужно тратить силы
budivelnik написав:
Найсмішніше те , що ця тема вже піднімалась захаром на одній з гілок де тільки й він присутній
мало того что не продается, так еще повышают на них цены 
.
