Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

пусть висят, главное, что это объявы от хозяев , а не от рыл
значит хозяева никуда не спешат, ведь рылам нужно срубить капусту быстро

А откуда вообще известно что объявления от хозяев а не от рЫл?

Другой раз "хозяин" почему то цену загибает (обращал внимание в информации которую выкладывает оператор БД) похлеще иного рыла.

в каждом же объявлении видно рыло или агенство или хозяин, смотря где смотрит ТупУМ если он смотрит на какие-то определенные объекты, и они не продаются долго, или хозяин никак не определится с ценой или просто карусель по объектам выставляют, но за полгода можно уже выйти на хозяина самостоятельно, даже если объява от рыла

В каком плане видно:написано что ли -так написать всё что угодно можно?


Вот к примеру некий "хозяин" из базы оператора БД продаёт Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

(Код: 104_3) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 24. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2013. Старая цена: 999000₴, Новая цена: 975000₴.

Такая "хозяйская" продажа думается специально выставлена через подставного, для отлова оАленей, потому как отдел продаж КГС продаёт,навскидку, 3к на Урловской по 98 кв. м дешевле на 10%

Такая "хозяйская" продажа думается специально выставлена через подставного, для отлова оАленей, потому как отдел продаж КГС продаёт,навскидку, 3к на Урловской по 98 кв. м дешевле на 10%

вот этот олень и не будет искать, а кто же застрощик , а если у него свободные квартиры и будет брать , а кто ценит свои деньги и силы, вначале проверят все, а только потом выберут и купят квартиру

А тем временем, индекс в моей БД продолжает снижаться. Если мне не изменяет память, то на конец 2012 года он составлял ~1,767 у.е./м2, а сейчас - ~1,719, что уже 48 у.е., или почти 3%. Цифра, конечно же ничтожна на общем фоне, но думаю, что в реальности она побольше.
Также хочу отметить, что сейчас стало очень много объявлений, где цена "договорная". Я так понимаю, что многие продавцы не хотят ставить "рыночную" в надежде, что при наличии реального покупателя попытаются найти консенсус и все-таки продать свою квартиру.
В общем, поживем увидим, но сейчас квартира однозначно видна - рынок "проседает". Это не обвал, но движение в определенную сторону налицо.

если посмотреть вашу новую выкладку по объектам, заметно только что идет игра курса валют - грн меняется на доллар, доллар на грн, а цены почти такие же в двух вариантах +-2000-10000 грн разница

Оператор БД

- (Код: 5057) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 6а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2012. Старая цена: 73900$, Новая цена: 73000$.
- (Код: 6426) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: пр. Тычины. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 06 May 2013. Старая цена: 89000$, Новая цена: 88000$.

что это за игра целый год в 1000 баксов по первому объекту
второй объект начинает играть по тому сценарию

а вот что за кадр -

- (Код: 409) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Полесская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 76000$, Новая цена: 72000$. пусть продает за 70000 сразу заберут


вот еще умора по 1000 баксов в месяц скидывает

- (Код: 4539) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Прорезная ул., 11. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 2360000₴, Новая цена: 2240000₴.

даже продав в прошлом году под 2240000 уже на это время бы заработал под 20% 448000 только вряд ли продаст хочет почти 4000 баксов за метр, нужно продавать хату за 2000000 а еще вернее за 1800000

ууу, да тут единицы понимают, как "оценивают" свое жилье владельцы недвиги.
вот надо квартиру продать. что делает типичный 95% продаван. смотрит на аналогичные объекты которые таие же 95% продаваны оценивали точно так же. видит разброс цен 78 80 85 81 ... и думает "я что дурной свою хату буду продавать дешевле рынка, вон па 85 есть", и лупит цену сначла 82. когда рынок рос - выкупали почти все. а так на приблизительном балансе сначала купят по 78 и по 80. а на 82 будут ходить посматривать. тут хозяин решает "ну скину 1000". а тем временем те кому надо деньги - опять выставят цену в 78 и 80. и так пока продаван не "созреет" и не скинет с изначально завышенных 85...83 до скажем 80. или так и будет висеть ценник по несколько лет в надежде на "а вдруг продам".

Такая "хозяйская" продажа думается специально выставлена через подставного, для отлова оАленей, потому как отдел продаж КГС продаёт,навскидку, 3к на Урловской по 98 кв. м дешевле на 10%

вот этот олень и не будет искать, а кто же застрощик , а если у него свободные квартиры и будет брать , а кто ценит свои деньги и силы, вначале проверят все, а только потом выберут и купят квартиру

Фишка в том что и "хозяин" продающий 3к за 120 на Урловской и тот продавец который продаёт ниже цены КГС (скажем за 102 3к на той же урловской) в массе своей это "подсадные утки" от стоительных генералов и высококалиберных чинуш от строительства.

Например неискушённый в расскладах кржн покупатель (которому таки надо купить уже готовую квартиру) видит продажу "хозяина" за 120 килобаксов, видит продажу КГС за 107 килобаксов, видит "подтанцовщика" Эбийца Эфира с его "ай-ай-ай КГС и Аркада перестали строить панельки, пАхоже буит даражать" и идёт покупать к тому продавцу "которому нужны деньги" и который продаёт за 3к в панельке на Позняках за 102 килобакса.

Более поднаторевший расскладах КРЖН покупатель (которому таки надо купить готовую 3к на Позняках) - не обращает внимание на "подтанцовщика" Убийца Эфира с его ""ай-ай-ай КГС и Аркада перестали строить панельки, пАхоже буит даражать" и ждёт момент когда застройщику понадобятся средства и застройщик (непублично) через своих подставных опустит цену до 95-98 килобаксов и покупает таки 3к в новостройке на Позняках в заселяющихся с 2012 года домах.

А самый продвинутый покупатель имхо старается стать участником программы Ыпотека 3% и купить 3к на Позняках у КГС на распродаже по 7000 грн. за кв.м

Тут скоро для шаромыг ещё одну кормушку откроют - аренда жилья с правом выкупа - , там в принципе могут буть тоже интересные варианты.

так как правильно пустить покупателю? какой же вариант выбрать из возможных?

ууу, да тут единицы понимают, как "оценивают" свое жилье владельцы недвиги.
вот надо квартиру продать. что делает типичный 95% продаван. смотрит на аналогичные объекты которые таие же 95% продаваны оценивали точно так же. видит разброс цен 78 80 85 81 ... и думает "я что дурной свою хату буду продавать дешевле рынка, вон па 85 есть", и лупит цену сначла 82. когда рынок рос - выкупали почти все. а так на приблизительном балансе сначала купят по 78 и по 80. а на 82 будут ходить посматривать. тут хозяин решает "ну скину 1000". а тем временем те кому надо деньги - опять выставят цену в 78 и 80. и так пока продаван не "созреет" и не скинет с изначально завышенных 85...83 до скажем 80. или так и будет висеть ценник по несколько лет в надежде на "а вдруг продам".

классная игра с шагом 1000 баксов

ууу, да тут единицы понимают, как "оценивают" свое жилье владельцы недвиги.
вот надо квартиру продать. что делает типичный 95% продаван. смотрит на аналогичные объекты которые таие же 95% продаваны оценивали точно так же. видит разброс цен 78 80 85 81 ... и думает "я что дурной свою хату буду продавать дешевле рынка, вон па 85 есть", и лупит цену сначла 82. когда рынок рос - выкупали почти все. а так на приблизительном балансе сначала купят по 78 и по 80. а на 82 будут ходить посматривать. тут хозяин решает "ну скину 1000". а тем временем те кому надо деньги - опять выставят цену в 78 и 80. и так пока продаван не "созреет" и не скинет с изначально завышенных 85...83 до скажем 80. или так и будет висеть ценник по несколько лет в надежде на "а вдруг продам".

кому надо продать, а не продавать - тот ставит ценник с дисконтом от средних хотелок - и продает.

[1]

Платежеспособные украинцы чаще выбирают квартиры на первичном рынке жилья, в новостройках. Об этом сказал Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2013/05/19/302023

А.Рубанов отметил, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья может произойти резкий обвал цен.

“Я уверен в том, что это произойдет, ведь для этого сегодня созданы все предпосылки. Сейчас на рынок будут массово выходить банковские портфели из составляющей недвижимости, процесс уже почти начался, и это будет создавать определенное давление на цены. Еще один фактор – экономическая ситуация в стране: люди, которые имеют возможность купить недвижимость, больше ориентированы на первичный рынок жилья, как правило это квартиры эконом-класса”, – сказал А.Рубанов.

ууу, да тут единицы понимают, как "оценивают" свое жилье владельцы недвиги.
вот надо квартиру продать. что делает типичный 95% продаван. смотрит на аналогичные объекты которые таие же 95% продаваны оценивали точно так же. видит разброс цен 78 80 85 81 ... и думает "я что дурной свою хату буду продавать дешевле рынка, вон па 85 есть", и лупит цену сначла 82. когда рынок рос - выкупали почти все. а так на приблизительном балансе сначала купят по 78 и по 80. а на 82 будут ходить посматривать. тут хозяин решает "ну скину 1000". а тем временем те кому надо деньги - опять выставят цену в 78 и 80. и так пока продаван не "созреет" и не скинет с изначально завышенных 85...83 до скажем 80. или так и будет висеть ценник по несколько лет в надежде на "а вдруг продам".

классная игра с шагом 1000 баксов

Вполне возможно что большинство из таких "тупо висячих квартир" находятся в базах с определённой целью - давать ориентиры вновь входящим на рынок неискушённым в расскладах КржН продавцам уровень изначально выставляемой цены. Думается так по хотелкам удерживается планка от резкого проседания уровня цен хотелок.
А уже в процессе продажи если покателю нужно реально продать он корректирует цену к тому уровню по которому может пройти продажа.
Тут надо отметить, что альтернативщики могут опускать цены до того уровня до которого им не страшно прадавать.
Так , к примеру знаю историю, когда покупатель хочет расширится продав 2к на Оболони и купив взамен 3к в таком же состоянии на Троещине и при этом чтобы его продажа полностью дала ему возможность совершить такой переезд (у него даже тысячи долл нет на расходы в связи с такой операцией)

Опустив планку хотелки с 86 килобаксов до 82 килобаксов, покупатель дальше не рискует её опускать. А сейчас за 82 килобакса к нему ходят только "туристы". Тот же домик показал уже на Оболони не одну продажу по сегменту "типовая панель" по 80 килобаксов, а сегмент "старая панель" даже показал продажу, вроде, за 70 килобаксов (под ремонт).

Вот и получается,что основном уровень цен продаж в сегментах двигают вниз те покупатели которые имеют возможность (или если покупатель альтернативщик идут на риск в надежде найти альтернативный дисконтный вариант после получения задатка) "двигаться" до "победы" - продажи квартиры (к примеру упомянутая выше продажа 2к на Оболони)