Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А я тоже навела справки о Днепре. Одна знакомая купила 1к квартиру в старом 4-этажном доме на Свердлова за 20 тыс дол., сделку оформили перед самым НГ.

20к для центра Днепра это очень мало. Скорее всего просто попался "срочный" вариант.
Таких цен нет даже в соседнем Запорожье, которое считается (и есть) куда менее привлекательным для жизни.
Строить картину рынка по таким единичным сделкам вряд ли стоит.

А квартиру никто за один день и не покупает. Да, мониторили рынок с августа, нашла вариант риелтор. Решили, что им подходит и купили. Сейчас нет массовых продаж, квартиры никто не хватает, поэтому если можно найти за 20 тыс.дол. в центре, так зачем покупать за 31 тыс.дол. на левом берегу?

а сколько риелтор запросил за свои услуги при такой стоимости квартиры?

А квартиру никто за один день и не покупает. Да, мониторили рынок с августа, нашла вариант риелтор. Решили, что им подходит и купили. Сейчас нет массовых продаж, квартиры никто не хватает, поэтому если можно найти за 20 тыс.дол. в центре, так зачем покупать за 31 тыс.дол. на левом берегу?

Они потому и мониторили с авуста, а купили в под НГ, т.к. только тогда выскочил такой вариант. Что только подтверждает его исключительность и нехарактерность для РН.

так в это и вся прелесть найти то, что подходит и за нормальную цену, разве все ищут что-то типичное?

забрехався трошки. ты же в новом комплексе живешь. или ты в садик ходил и возле Трутенко и возле Голосеевская 13. Может и на Позняках ты в садик ходил???

ходил ли он вообще в садик и в Киеве

Думается что УЭ в садик таки в Киеве ходил, а вот почему стартаппер-миллионщик (по его легенде) забыл когда на Позняки переехал - вот это интересный вопрос?

5% налог платит продавец и это его головная боль, а занижение стоимости в договоре в будущем может быть головной болью только покупателя. Поэтому при покупке занижать стоимость в любом варианте глупо

эти 5% продавец закладывает в цену (которая головная боль покупателя), его интересует, сколько он получит на руки, а покупателя интересует, сколько ему придется заплатить вообщем, ему без разницы, сколько пойдет в бюджет, а сколько получит продавец. так что консенсус выгоден всем (кроме государства ). занижение на 30% можно обосновать нормативно, как мне объяснял оценщик, так что рисков нет.

нормативно в студию лучше аргументировано, чем просто бла бла

Из личного опыта. При покупке квартиры при стоимости 150к стал вопрос занижать стоимость в договоре или нет. Так при 150к 1% в пенсионный это 1500, ну занизь до 70к, выйдет экономия аж целых 800 баксов. Так это сущие копейки на такой сумме, которые не стоят переживаний на случай стремных ситуаций.

Интересно выходит -" Из личного опыта. При покупке квартиры при стоимости 150к"- Вы, вроде, говорили что в Вашем сегменте "приличного" дешевле 180-200 килобаксов НЕТ?

Не могли бы Вы форуму пояснить плиз это Вы до "неприличного" жилья за 150 килобаксов попустились или это "приличное" жильё этак на 20% подешевело во врямя торга?

а 5% слабо заплатить в казну

В Запорожье по 20 однушек уже полно. Не то, чтобы жирные варианты, но вполне нормальные встречаются.

Опять Вы за свое. Мы говорили о ЦЕНТРЕ города.
Ни в ЗП, ни, тем более, в Днепре таких вариантов, кроме исключительных и редких "срочняков", нет и близко.

Если не новострой, то в центре Запорожья есть.

только вряд ли там она кому-то нужна, много читала объявлений продаю 3 квартиры в Кривом Роге или обменяю на домик в Крыму, или меняю Борисполь на Аутку (Ялта),и думаешь, кому сдались эти халапы

забрехався трошки. ты же в новом комплексе живешь. или ты в садик ходил и возле Трутенко и возле Голосеевская 13. Может и на Позняках ты в садик ходил???

ходил ли он вообще в садик и в Киеве

Думается что УЭ в садик таки в Киеве ходил, а вот почему стартаппер-миллионщик (по его легенде) забыл когда на Позняки переехал - вот это интересный вопрос?

перевозили его значит в далеком детстве

нормативно в студию лучше аргументировано, чем просто бла бла

я что, оценщик? да и надо оно вам сто лет. вы же владеете гуглом, поищите правила оценки и сами посмотрите.

Интересно выходит -" Из личного опыта. При покупке квартиры при стоимости 150к"- Вы, вроде, говорили что в Вашем сегменте "приличного" дешевле 180-200 килобаксов НЕТ?

Не могли бы Вы форуму пояснить плиз это Вы до "неприличного" жилья за 150 килобаксов попустились или это "приличное" жильё этак на 20% подешевело во врямя торга?

ссылку в студию где и когда я говорил что за 150к ПРИЛИЧНОГО нельзя купить?

речь шла о том что микрорайон и тот тип домов что мы выбирали там дешевле 180к не было 2 года назад ;за эти 2 года цены там немного поднялись и кол-во продаваемых вариантов значительно снизилась; поэтому мы пересомтрели свою "хотелку" немного.

так что можете сами попуститься со своими глупыми выпадами

нормативно в студию лучше аргументировано, чем просто бла бла

я что, оценщик? да и надо оно вам сто лет. вы же владеете гуглом, поищите правила оценки и сами посмотрите.

мне тоже не надо, но когда я у оценщика спросила из праздного любопытства, вообще можно занижать стоимость предприятия, которое выкупали инвесторы, оценщик сказал, что занижать он не будет и правильно сделал, так как позже аудиторская фирма проверяла объект и это бы обнаружилось, так что не все оценщики продажные и гонятся за копейками, нужно дорожить своей репутацией
шутить с законом не каждый сможет
недавно обращался наследник из России - вступает в наследство на Украине, так вот ему нужно заплатить 17% от объекта недвижимости и другие платежи, тоже спрашивает как уменьшить налог, а никак, пусть идет и оценщика уламывает на эти дела
квартира стоит 100000 баксов - 3200000 рублей, в доход государства должен отдать 17000 баксов или 544000 рублей по курсу, ну оценит оценщик на 10% и что все равно нужно платить огромные деньги, вот вам и наследство на голову