Тори написав:Эти 16-ти этажки имеют один проект, но строились часть как кооперативное жилье, а часть, как государственное, которое досталось бесплатно. Качество подъездов и в советские годы в кооперативных домах было выше, чем в государственных. Сейчас ситуация не изменилась. Поэтому нужно знать какой дом строился как кооператив, а какой - нет.
Распространенный совковый миф. Сейчас ситуация в кооперативных домах выглядит следующим образом - ни на что нет денег, потому что деньги нужно собирать советом дома. Говорю как человек, живший как раз на соломенке (правда, в данном случае не в бпс -но какая разница) - в кооперативном доме. На любой вопрос управдому ответ один -у нас денег ни на что, а государство не участвует, т.к. считает дом собственностью кооператива.
В обычном доме можно позвонить в жэк, наехать, еще какие-то рычаги - а в кооперативе любое решение перебивается нежеланием большинства платить больше.
Как по мне, в нынешних условиях по умолчанию кооперативный дом - это минус. Исключение с адекватным правлением кооператива и неплохими жильцами только подтверждают правило.
Наверное все зависит от управдома. Я знаю старый 9-ти этажный дом на Дружбы Народов, который изначально строился, как кооператив. Я не помню точно год постройки, возможно 1968, а возможно и раньше. Управдом сдает в аренду полуподвальное помещение, частично свободную площадь на 1 нежилом этаже и за счет этого лифты в подъездах поменяли, поставили новые пластиковые окна . Там даже живые цветы стоят между этажами. И это ведь не современный дорогой комплекс, а обычный старый дом. Конечно там есть квартиры с очень интересной и хорошей планировкой, особенно как для того времени.
Вы рассуждаете абсолютно логично - с точки зрения экономиии 3-10 Куе на сумме 50-200Куе. Я же рассуждаю с точки зрения "вероятности проблем" на объекте стоимостью 50-200 Куе. У нас с Вами разные задачи.
Говорю это, как человек, переживший (и отбивший) рейдерский захват и другие мелочи, типа сгоревших ресторанов "Аура"...
airmax78, моё понимание такое - объявы и квартиры я ищу сам, если рыл продпвана мне хочет выставить счёт - мне навязывают какую-то услугу. Тут нужно твёрдо спрашивать его : за что я должен ему такие деньгие по его мнению ? Дальше давить на то, что мне его услуга не нужна, у меня есть свои исполнители (юрист и т.д.).
По поводу того, что стоимость согласована - я бы не спешил финализировать процесс обсуждения стоимости до избавления от рыла продавана. Если, например, квартира после предварительного торга идёт за 100К, то продавец должен будет ещё отдать 3-4К рылу, то есть он получит на руки 96-97К. А избавившись от рыла продавана вы можете уже сделать предложение в районе 98К и оно будет обеим сторонам более интересно.
Вы рассуждаете абсолютно логично - с точки зрения экономиии 3-10 Куе на сумме 50-200Куе. Я же рассуждаю с точки зрения "вероятности проблем" на объекте стоимостью 50-200 Куе. У нас с Вами разные задачи.
Говорю это, как человек, переживший (и отбивший) рейдерский захват и другие мелочи, типа сгоревших ресторанов "Аура"...
Довольно странно слышать от человека, который что-то там "пережил" ахинею о том, что рылы что-то "гарантируют". Они гарантируют только свои бабки, а проблемы клиентов им вообще до лампочки.
baraka написав:airmax78, моё понимание такое - объявы и квартиры я ищу сам, если рыл продпвана мне хочет выставить счёт - мне навязывают какую-то услугу. Тут нужно твёрдо спрашивать его : за что я должен ему такие деньгие по его мнению ? Дальше давить на то, что мне его услуга не нужна, у меня есть свои исполнители (юрист и т.д.).
По поводу того, что стоимость согласована - я бы не спешил финализировать процесс обсуждения стоимости до избавления от рыла продавана. Если, например, квартира после предварительного торга идёт за 100К, то продавец должен будет ещё отдать 3-4К рылу, то есть он получит на руки 96-97К. А избавившись от рыла продавана вы можете уже сделать предложение в районе 98К и оно будет обеим сторонам более интересно.
и какие советы по избавлению от риелтора? а то так складно пишите, что продавец прям всем должен уступать, если удалось избежать трат на риелтора, то его теперь доит покупатель
тут одно высказывание понравилось, так как риелтор подал в суд, за его услуги не заплатили а ниже посетители высказали что захотели по этому поводу
разница между принципом работы зарубежного цивилизованного риэлтора и наших постсовковых агентов в том, что за бугром гражданин, решивший продать или купить жилье, сам приходит в агентство. А наши стервятники, прикормив модераторов и редакторов, перехватывают контакты собственника и до выхода газет долбят новго продавца до тех пор, пока не подпишут договор. Прием убалтывания - банальная афера, смысл которой - завысить рыночную цену обьекта на размер комиссионных агента, таким образом переложить оплату услуг АН на покупателя, которому втюхивают сказку, что за все платит продавец. А в США, основание для выкладки обьекта в МЛС, является оценка обьекта независимым оценщиком, и там услугу риэлтору платит продавец из своих кровных. И даже более - агенту покупателя платит агент продавца, деля свои комиссионные пополам. Зарубежный риэлтор непосредственно продает свою услугу тому, кто за нее платит, а наш рыгалтор наживается на использовании человеческих пороков (перекладывание оплаты на покупателя,)на манипулировании клиентом и на искажении рыночной цены(для этого - продавца продавливают вниз, а покупателя раскручивают вверх). А описанная в начале ситуация, это не кидалово, а реальная оценка клиентом стоимости работы агента, или размер спроса потребителя на услугу агента. Так и должно быть в любом нормальном бизнесе. Никогда посредник не должен диктовать условия собственнику и покупателю. Агент должен предлагать свою услугу на свободном рынке, и тогда спрос потребителя укажет реальную цену услуг АН. Так же как это делают адвокаты, дорогие портные, дизайнеры, репетиторы, артисты и проч. А нынешний постсовковый РН, где покупатель вынужден идити в АН лишь потому что в СМИ нет контактов собственника, -это натуральная порнография. ПыСы. имхо: если риэлтор непорядочно наживается на потребителях РН, то нет ничего плохого в том, что потребители хотят нажиться на агенте, тем более закон о защите прав потребитя доказывает, что потребитель поступает верно. Пока наши АН не начнут продавать свои услуги цивилизованно, их надо учить и ставить на место.
Востаннє редагувалось felicity в Нед 26 тра, 2013 11:18, всього редагувалось 2 разів.
airmax78 написав:Элементарно выясняется телефон собственника и досвидос
Это далеко не всегда так уж элементарно. И уж рыла-то постарается, чтобы все Ваши контакты с продавцом осуществлялись через его посредничество. В лучшем случае сможете продить телефон самой квартиры, в которой никто не живет, т.к. она стоит на продажу.
Tyler написав:
