Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Совершенно верно. "Курс" необходим лишь для средней цены, которая с этого года чаще встречается в гривне (Авизо). Другие же источники типа Сландо, Дом.Риа, не ограничивают пользователей в этом.

а чего нельзя поставить курс 8.0 ?

Потому же, почему нельзя поставить 10. Я беру "реальные" цены из объявлений и реальный рыночный курс валюты. Я не могу знать, какой курс заложен в объявлении, а гадать не хочу. Из того источника на который Вы ссылаетесь (Авизо), очень много цен не приводятся к курсу 8. Вот пример пятничного Авизо (где указаны цены):

6931 Днепровский 4 Продажа 4к. квартиры. По адресу Строителей ул., 32/2. На 1\5 этаже. Площадь 80.80\--\--. Цена 1059500₴. Соцгород, Строителей ул., 32/2, 1/5-эт. дома, сталинка, h=3.2м, квартира-офис. 80.8 кв.м, 5мин до ст.м. "Дарница", 4 раздельных комнаты, 21 раб. мес., сервер, сетка, 4 телефонных линии, бронированная дверь, сигнализация, домофон, раздельный с/у, кондиционеры, металлопластиковые окна, металлические жалюзи. Возможность отдельного входа. Хозяин. Посредникам не беспокоить. 1059500грн, торг. Тел.: (67) 5062580, моб. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0675062580

6933 Голосеевский 3 Продажа 3к. квартиры. По адресу Саперно-Слободская ул. 22. На 18\34 этаже. Площадь 138.00\75.00\18.00. Цена 2200000₴. Саперно-Слободская ул. 22, 18/34-эт. дома, 138/75/18 кв.м, дизайнерский ремонт 2012г., 2 паркоместа. Собственник, 2200000грн, торг. Тел.: (95) 4200354, Елена E-mail: 0139003@mail.ru. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0954200354

6934 Днепровский 1 Продажа 1к. квартиры. По адресу Русановская наб. 14/1. На 6\9 этаже. Площадь 32.00\18.00\6.00. Цена 555000₴. Русановка, Русановская наб. 14/1, 6/9-эт. дома, 32/18/6 кв.м, чешский проект, с эркером. Косметический ремонт, с/у совм. - кафель. Кондиционер, телефон, Интернет, кабельное ТВ, бытовая техника. Зеленая зона. Метро - 7мин. 555000грн, торг. Хозяин. Посредникам не беспокоить. Тел.: (50) 3305024, моб., (50) 3107317, моб. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0503305024 0503107317

6935 Голосеевский 1 Продажа 1к. квартиры. По адресу Голосеевская ул. 5. На 1\9 этаже. Площадь 26.00\12.70\5.30. Цена 398000₴. Голосеевская ул. 5 26/12.7/5.3 кв.м, 1/9, ст.м. "Демиевская" 5 мин, косметический ремонт, кирпич, поменяны трубы, домофон, застеклённый балкон, возможность пристройки со стороны улицы, большой санузел, решётки на окнах, счётчики воды, "чистая" продажа, налоги платит продавец, продаёт хозяин 398000грн. Тел.: (93) 0924772, моб. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0930924772

6936 Дарницкий 2 Продажа 2к. квартиры. По адресу Харьковское шоссе 17. На 16\20 этаже. Площадь 96.00\--\--. Цена 1110000₴. Харьковское шоссе 17 96 кв.м, дизайнерский евроремонт, 16/20-эт. мон.-карк. дома, двусторонняя, с видом на Лавру, меблирована, дорогие мат-ы и бытовая техника, ремонт 2013г., 1110000грн. Хозяин. Тел.: (97) 2623507, моб. Добавлено/Обновлено: Авизо - 2013.05.31 0972623507

Теперь разделим стоимость каждого объекта на 8:
1059500 / 8 = 132437,5
2200000 / 8 = 275000
555000 / 8 = 69375
398000 / 8 = 49750
1110000 / 8 = 138750
Как видите, здесь только одно объявление приводится к 8, все остальные - это "нестандартные" цены, стало быть и хозяева не используют курс "8". Вот и вся арифметика.

вот именно в грн и не всегда видно, какой курс был заложен хозяином квартиры

выгодно для продавца продавать в грн с учетом рыночного курса доллара, и договоре указывать грн, но с учетом курса НБУ

П.С. по 1-му объявлению офис фирмы , много хотят за 80 м2 почти
3500 м2, вот так бизнесу не очень выгодно, выгодно деньги за бетон

начал собирать статистику от ОператорБД,- он важное, полезное и нужное дело делает.
09.01.2013 1762,98 курс ???
01.06.2013 1696,63 курс 8,141

1696,63/1762,98 = 0,96236
0,96236*8,141=7,8345

добавив теоретический просчет??? продавцов по этой базе подешевело примерно на 2% за 5 месяцев. и это если все цены в грн по курсу 8, но там же есть еще цены в валюте.

Сейчас по моей БД индекс с начала года просел на 4% (шаг в один год). Если поставить шаг в 6 месяцев, то проседание (на сегодняшний день) - 6%, 3 мес - 7%. Итого, получаем, что идет небольшое, но падение. При этом курс у.е. по отношению к гривне вырос незначительно. Очень много объектов идут сейчас по ценам, приближающимся к 1000 у.е. за квадрат (3-4 к). Однокомнатные квартиры в спальниках возле метро в диапазоне 50-55 т.у.е. становятся нормой. Разница между 2к и 1к становится все меньше. Много дорогих (по определению) квартир идут без ценника с "договорной ценой".
Итого: рынок, имхо, в коме. Цены понемногу сползают. Что будет дальше - хз, будем посмотреть (с), как говорится.

так это это тенденция по хотелкам только и всего

выгодно для продавца продавать в грн с учетом рыночного курса доллара, и договоре указывать грн, но с учетом курса НБУ

П.С. по 1-му объявлению офис фирмы , много хотят за 80 м2 почти
3500 м2, вот так бизнесу не очень выгодно, выгодно деньги за бетон

утренние ребусы на финанс.юа

выгодно для продавца продавать в грн с учетом рыночного курса доллара, и договоре указывать грн, но с учетом курса НБУ

П.С. по 1-му объявлению офис фирмы , много хотят за 80 м2 почти
3500 м2, вот так бизнесу не очень выгодно, выгодно деньги за бетон

утренние ребусы на финанс.юа

Поток сознания.

Ой, зникните, будивельник. Без вас так спокойно было - идиотских дискуссий о белизне черного было в несколько раз меньше.

Зачем Вы спорите с этим.... ммм... ладно, обойдемся без оскорблений. Неужели Вам доставляет удовольствие общаться с таким хамом?

Да я вообше уже давно зарекся сюда заходить, но как-то затягивает. А будивельнику редко отвечаю, только когда он что-то такое запостит, что ни на какие уши не натянешь. А вчера он тут просто был звездой и всеобщим любимцем.

Ой, зникните, будивельник. Без вас так спокойно было - идиотских дискуссий о белизне черного было в несколько раз меньше.

Зачем Вы спорите с этим.... ммм... ладно, обойдемся без оскорблений. Неужели Вам доставляет удовольствие общаться с таким хамом?

Да я вообше уже давно зарекся сюда заходить, но как-то затягивает. А будивельнику редко отвечаю, только когда он что-то такое запостит, что ни на какие уши не натянешь. А вчера он тут просто был звездой и всеобщим любимцем.

1 Я колька в задниці - для 90% тут присутніх
2 Мої викладки - рвуть дах у 70% тут присутніх
3 При цьому , завдяки моїй присутності ці сторінки ще зберігають хоч якийсь натяк на аналітику.
4 Мої зауваження , допомогають таким як захар зрозуміти що 13% в мінус це 87% в плюс.

Да я вообше уже давно зарекся сюда заходить, но как-то затягивает.

нужно создать группу анонимных посетителей ветки о недвиге. ведь есть тысячи других интересных сайтов, где можно узнать что-то новое, а не читать киевлянку с обвалом.

в договоре то грн, но закона, который бы обязывал прогонять грн по безналу пока еще нет. баксовые брикеты передают в кульках, по старинке

А как факт передачи фиксируется?

[1]

А как факт передачи фиксируется?

в договоре есть строка о том что расчет полностью произведен

ну и расписку пишут конечно

А как факт передачи фиксируется?

в договоре есть строка о том что расчет полностью произведен

ну и расписку пишут конечно

в договоре купли-продажи написано.

расписку это наверное если занижена стоимость???

процедура, которая наиболее приближенная к наилучшей: проверили и посчитали деньги, (запечатали, поставили деньги на стол,) подписали у нотариуса, продавец заныкал деньги, покупатель ждет документы от нотариуса.

нотариуса ищет покупатель, чтоб он его не вздумал кинуть. особенно я бы рекомендовал ни в коем случае не идти к нотариусу, которого рекомендует риелтор. любой другой более-менее нормальный нотариус, но не от риелтора.

деньги надо внимательно считать и желательно проверять до подписания договора.