Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

cellar
спасибо, я не готов к таким жертвам ради скупки квартир даже в Киеве.

Напрасно , во -первых - оздоровитесь , во - вторых сэкономите денег , а в третих , увлечетесь ЗОЖ так , что Вам и не понадобиться квартира в Киеве , поедете в лес и будете жить в палатке в гармонии с живой природой. Не зарекайтесь это чревато ...

PS.: за последние несколько дней на продажу было выставлено много объектов с ценой выше рынка, что потянуло индекс вверх.

Информация типа от собствеников у Вас в базе и так довольно неадекватна к ценам аналогичных продаж.

А это появились новые хотелки ещё более неадекватные?

ну так продажа то хоть и ипотечная, но ж не принудительная??

а большой разницы в оценке рисков нет. добровольная реализация не лишает права судебного обжалования со стороны должника

а можно поподробней, какая причина обжаловать бывшему ипотечнику, если продажа с его согласия и продает он сам а не банк?
по такой логике "типичный" продаван тоже может подать на отмену сделки.

PS.: за последние несколько дней на продажу было выставлено много объектов с ценой выше рынка, что потянуло индекс вверх.

Пару днів тому , бачучи що у вас росте середня ціна . я запропонував Вам додати всього дві стрічки у свої висновки
Перша
Зникло з бази данних ікс обєктів, загальною площею ігрек метрів2.середньою ціною зет
Друга
Додалось в базу даниних-ікс1,ігрек1,зет1

Тоді і претензій до Вас ніяких і висновки збігались би з цифровим рядом і інші форумчани могли робити свої висновки . адже:
можна булоб порівнювати середні значення
зникло + знизилось з зявилось +виросло.

ПС
Я розумію , що тоді б Вам прийшлось переглядати своє бачення процесів , чого Вам робити ох як не хочеться.

ППС
Для тих хто хоче розібратись - пояснюю в чому річ
а - при додаванні нового обєкта не грає ролі по якій ціні він додається і замість якого вибувшого обєкта
б - після того , як пройшов всього один день(тиждень) від додання нового обєкта - зміни ціни в нього враховуються.

Таким чином
Додаючи постійно найдорожчі обєкти і не враховуючи що ціна доданих обєктів збільшуває середню ціну в базі - можна як завгодно довго , одночасно бачучи збільшення середньої ціни по базі - стверджувати що відбувається падіння.
Адже якщо новий обєкт свідомо внесли в базу при тому що його ціна наприклад на 20% вища від середньобазової і цей обєкт в процесі експозиції подешевшав наприклад на 18% і після цього був виведений з бази ( продався) , то не зважаючи на ріст середньобазового значення на 2%, можна постійно заявляти про падіння ціни в 20%.
А це не що інше як свідома маніпуляція з використанням математичних правил.

PS.: за последние несколько дней на продажу было выставлено много объектов с ценой выше рынка, что потянуло индекс вверх.

все по плану. при первой оценке недвиги в моску продавана, которому не надо срочно продать, есть только одна мысля: не продешевить. соответственно первый свой ценник ставит немного выше текущих хотелок.

+ (Код: 3104) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Соломенская ул.,31. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 59.5 кв.м. Дата добавления: 04 Jun 2011. Старая цена: 90000$, Новая цена: 91000$.

вот эта квартира везде выставляется около 87, а в 35 доме 85

Хз, где она там еще кем-то выставляется. Сегодня на Сландо была такая цена. Найдется ниже - синхронизирую.

PS.: за последние несколько дней на продажу было выставлено много объектов с ценой выше рынка, что потянуло индекс вверх.

все по плану. при первой оценке недвиги в моску продавана, которому не надо срочно продать, есть только одна мысля: не продешевить. соответственно первый свой ценник ставит немного выше текущих хотелок.

Все правильно
Але не показавши скільки і по якій середній ціні додані обєкти і скільки і по якій ціні продані(виведені з бази обєкти) , можна постійно стверджувати про падіння ціни ( а насправді це корекція між першим внесенням хотелки і реальною ціною продажу), не бачучи що відбувається ріст.
Тобто найкраще рівень цін покажуть ті обєкти які зникли з бази і більше не зявлялись( тобто були продані)

Информация типа от собствеников у Вас в базе и так довольно неадекватна к ценам аналогичных продаж.
А это появились новые хотелки ещё более неадекватные?

Что я здесь могу поделать? Какие ценники хозяева выставляют, такие я и фиксирую. Ну не может Василий, токарь 4-го разряда, Зинка - продавец из ларька или Анна Дзюба - менеджер среднего звена понять, что их квартиры не стоят уже больше 2к за квадрат.

Из обновлений за последние 2 дня ровно половина объектов (70) с ценой 1700 у.е.+ за м2, большая половина из них (40) - с ценой 2к+.

Все правильноАле не показавши скільки і по якій середній ціні додані обєкти і скільки і по якій ціні продані(виведені з бази обєкти) , можна постійно стверджувати про падіння ціни ( а насправді це корекція між першим внесенням хотелки і реальною ціною продажу), не бачучи що відбувається ріст.Тобто найкраще рівень цін покажуть ті обєкти які зникли з бази і більше не зявлялись( тобто були продані)

Сотни страниц назад некто Юра назвал этот процесс "иллюзией падения цен" связанной с снижением цены в процессе экспозиции

т.е. если вы наблюдаете за конкретными объектами то всегда будете видеть снижение цен, и это может ввести в заблуждение

Все правильноАле не показавши скільки і по якій середній ціні додані обєкти і скільки і по якій ціні продані(виведені з бази обєкти) , можна постійно стверджувати про падіння ціни ( а насправді це корекція між першим внесенням хотелки і реальною ціною продажу), не бачучи що відбувається ріст.Тобто найкраще рівень цін покажуть ті обєкти які зникли з бази і більше не зявлялись( тобто були продані)

Сотни страниц назад некто Юра назвал этот процесс "иллюзией падения цен" связанной с снижением цены в процессе экспозиции

т.е. если вы наблюдаете за конкретными объектами то всегда будете видеть снижение цен, и это может ввести в заблуждение

Тисячі сторінок тому - budivelnik закликав розглядати ринок з горизонтом не 2-5 місяців , а наприклад від найнижчої точки , яка була після найвищої.
Тому найвища - 3000доларів/13000грн/м2 - серпень 2008 ( і не в останню чергу внаслідок курсу в 4,6-4,8 грн/долар)
Найнижча 1600доларів/13000 грн/м2 - березень 2009 ( і також внаслідок курсу в 8,5 грн/долар)
З сьогоднішньою в 1700 доларів/14000 грн/м2