Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Никакого обвала цен в ближайшей перспективе не будет - нету предпосылок. Дурных денег больше нет, экономика с стабильной стагнации, нового дешевого жилья никто не строит и строить не будет, население стремится в крупные города, спрос на киевское жилье будет стабильно высоким, покупательная способность населения - стабильно низкой. Будет легкое колебание - не более того. Обвал может быть только параллельно с гиперинфляцией, которой пока не предвидится.

красивый вброс.
не будут строить - застройщики не будет иметь даже того что имели до этого. со временем, после "забастовки строителей" люди начнут строить за городом и ездить на авто.

есть "инвесторы", которые накупили по несколько квартир на будетолькодорожать. часть додумались на это взять кредиты на 15-20 лет. и если ситуация будет и дальше ухудшаться - народ не в крупные города будет стремиться, а стремиться выехать за границу или в село.


до недавнего времени я не особо верил что есть "инвесторы" которые таки накупили по 3 квартиры, но они таки существуют. и верят в "родовой капитал". до другого родственника никак в голове не может укласться, что его участок под застройку можно было продать за 70 куо, а сейчас за 30 куо и надо еще поискать покупателя.

Если Вы знаете будущее , то может погадаете ,
прогнозиком каким удивите ???
Желательно по РН

А что гадать? На издыхании он. Вот не верю я, что молодежь начнет массово голодать, чтобы квартиру купить. Им легче из страны уехать и уже полно уезжает. А что будет дальше, когда начнут продавать квартиры те, кто сейчас живет в других странах и планировал вернуться, поэтому прикупил для пенсии несколько квартирок? Я не знаю, произойдет ли что-то летом-осенью с курсом и это окажется очередным детонатором для падения цен в долларах. Насколько подешевеет в гривне? Не уверена, это возможно только для уже построенного жилья, а для строящегося больше склоняюсь к инфляции, поэтому гривневые цены в перспективе будут повышаться.
Я думаю, что квартиры будут более сегментированы. Будут дорогие квартиры в старых отреставрированных домах в центре города, будут элитные квартиры в центре, хорошие квартиры в прицентральных районах. А вот квартиры в старых советских панельках и хрущиках значительно упадут в цене. Я думаю, что до 2018 года будет виден ниспадающий тренд в валюте, а 1-к квартиры в 16этажках на Урицкого, по которым сейчас ходит один наш форумчанин опустятся до 30 тыс.дол, он конечно 3-ки смотрит, но я указала цену для экономсегмента. В каком году мы увидем такие цены? Точно сказать не смогу, так как сложно у нас делать такие долгосрочные прогнозы. В 2008 я думала, что к 2013 кризис закончится и начнется рост экономики. Так и произошло в других странах, а у нас... Возможно такую цену увидем в 2016 году и будет продолжаться падение экономики или стагнация, значит цены будут и дальше падать. Но зная украинскую жадность, возможно и в 2018 такой цены еще не будет.

Интересно каково теперь мнение будивельныка по поводу связи между ценой 1м2 жилья в Киеве и ценой 1 унции золота. Думаю что он через свои таблицы со справочника стеля что-то забавное насчитает.
http://news.yandex.ru/quotes/10.html
http://fotohost.org/images/a1839efa-121kB.jpg

Интересно каково теперь мнение будивельныка по поводу связи между ценой 1м2 жилья в Киеве и ценой 1 унции золота. Думаю что он через свои таблицы со справочника стеля что-то забавное насчитает.
http://news.yandex.ru/quotes/10.html
http://fotohost.org/images/a1839efa-121kB.jpg

Вашого знання букв вистарчає тільки на одну гілку , чи деколи й на інші часу(знань ) вистарчає ?
Ось наприклад моє повідомлення з паралельної гілочки, трьохденної давності:
http://forum.finance.ua/topic66250.html?start=280

Додано: Пон 12 кві, 2010 16:18
рік_ золото __ житло
1996 __ 401 __ ___
1997 __ 356 __ ___
1998 __ 291 __ ___
1999 __ 288 __ ___
2000 __ 285 __ ___
2001 __ 266 __ 262
2002 __ 282 __ 360
2003 __ 358 __ 460
2004 __ 414 __ 725
2005 __ 424 __ 920
2006 __ 553 __ 1475
2007 __ 634 __ 2550
2008 __ 893 __ 3000
2009 __ 865 __ 2200
2010 __ 1135 __ 1700

2011 - 1500 _ 1700
2012 - 1700 _ 1700
2013 - 1600 _ 1700
2013(5)-1300-1700
І як там справи у адептів золота ?

2008 __ 893 __ 3000
2009 __ 865 __ 2200
2010 __ 1135 __ 1700
2011 - 1500 _ 1700
2012 - 1700 _ 1700
2013 - 1600 _ 1700
2013(5)-1300-1700
І як там справи у адептів золота ?

Да звание строитель сейчас хуже Майка

Майк, а для чего в боксе нужна голова? -Э...Э... - Ну наверное, для того, чтобы рассчитать какой-либо прием? - Ага, а еще я в нее ем.

Золото было 900 стало 1300 ,
недвига была 3000 стала 1700 (в реале меньше)
Итого золото в плюсе (рыночная стоимость) ,
недвига в глубочайшем минусе ,
ещё и видно , что 4ре года в ступоре.
(в ручном управлении, бо отпустить она вообще
скатится до нереальных уровней)

Да и цифры по золоту странные ,
а где в табличке 1800 цена ?
Или такой не было ? Или то средние ?

Я думаю, что до 2018 года будет виден ниспадающий тренд в валюте, а 1-к квартиры в 16этажках на Урицкого, по которым сейчас ходит один наш форумчанин опустятся до 30 тыс.дол

и очень зря... такие цены есть и сейчас в Украине, в миллионниках, например в Днепропетровске. Но стоят они на примерно в 2-3 раза меньших доходах игроков на РН.

Т.е. цены в Киеве прийдут к указанным вами отметкам при сочетании двух факторов:

1. Снижение доходов в 2-3 раза (уменьшаем способность накапливать капитал)
2. Уничтожение в любом виде 30...50% сбережений киевлян (отсекаем часть капитала в денежной форме)

Т.о. мы приведем КРЖН к условиям ДРЖН и увидим такие-же цены.

Но вы должны понимать что тогда на ДРЖН цены тоже должны упасть в 2+ раза. И 1к в спальнике стоить около 15 тыщ баксов. Как авто В-класса. А такое невозможно уже впринципе.

В итоге недвижимость станет еще менее доступной при таком мифическом сценарии

В итоге недвижимость станет еще менее доступной при таком мифическом сценарии

То есть превратится во что то недосягаемое , в мечту идиота ?
А для кого тогда её вообще строят ?

Её даже экспортировать нельзя ,
только для местных макак !

То есть превратится во что то недосягаемое , в мечту идиота ?А для кого тогда её вообще строят ?

дальше рынок уже не будет снижаться... а только сокращать обороты.

т.е. просто меньшее число людей смогут себе позволить типичные операции продажи и купли с доплатой (и обратные)

спасибо, я не готов к таким жертвам ради скупки квартир даже в Киеве.

Напрасно , во -первых - оздоровитесь , во - вторых сэкономите денег , а в третих , увлечетесь ЗОЖ так , что Вам и не понадобиться квартира в Киеве , поедете в лес и будете жить в палатке в гармонии с живой природой. Не зарекайтесь это чревато ..

Здоровый образ жизни без наличия звонкой монеты в кармане и хорошей удобной крыши над головой - нынче невозможен....

но есть еще один фактор... цены пойдут вниз через месяц после того как я куплю себе кватирку... такое вот счастье пересичного уркаинца