AlsoDrunk написав:Из-за снижения совокупного спроса там где раньше была прибыль - может появиться убыток, где были премии - останется чистый оклад, кто-то мог тянуть ипотеку, а скоро не сможет, + неплатежи по кредитам. На Юрином примере это может обернуться как отказом банка кредитовать сделку, так и снижением ежемесячных доходов.
1) Даже с массовыми задержками выплат эти расходы вмиг не исчезнут. Они просто снизятся на несколько процентов. И то не насовсем, а на определенный период. Сколько уже было таких задержек за время независимости. 2) Снизится, и убыток, и откат и прочее. Снизится возможность накопления у кого-то. 3) Если брать Юрин пример - допустим у него есть (ориентировочно) 80 куе. Они как были до задержек выплат бюджетникам, так и останутся. Я об этом. То что он там хочет прыгнуть выше головы и докредитоваться - это отдельная тема. Игрок на РН - не бюджетник, а человек, с доходами в разы больше, чем ЗП бюджетника. Ухудшение совокупной ситуации может просто несколько снизить его доходы. Но свои сбережения он проедать от этого не станет.
Кто-то отложит покупку, кому-то придется срочно продать - даже этого достаточно. С депозитами вообще отдельная история может приключиться...
Faceless написав:Игрок на РН - не бюджетник, а человек, с доходами в разы больше, чем ЗП бюджетника. Ухудшение совокупной ситуации может просто несколько снизить его доходы. Но свои сбережения он проедать от этого не станет.
1.а нужна ли таким с доходами в разы больше, чем ЗП бюджетника дополнительная жил площадь? 2.80 куо то у него есть, но вот для поддержания цены надо чтоб был постоянный приток имеющих эти 80 куо. юра с 80 куо купил (и часто купил еще в 1994-2006).
вася с 20 куо так и остался со своими куо без жилья. и пока не насобирает до минимума, или пока не спустится цена до его 20 куо - он ничего не купит.
AlsoDrunk написав:Кто-то отложит покупку, кому-то придется срочно продать - даже этого достаточно. С депозитами вообще отдельная история может приключиться...
Вы думаете это все - лишь из-за задержки ЗП/пенсий бюджетникам на пару месяцев? А уж депо то тут при чем?
cellar написав:1.а нужна ли таким с доходами в разы больше, чем ЗП бюджетника дополнительная жил площадь?
Средняя ЗП бюджетника - до 3 тысяч. В разы - это и 8, и 10, и 12 и 15 тысяч - т.е. не то, чтоб богатые, но люди, способные делать более-менее значимые сбережения, имеющие такие сбережения и имеющие при этом потребность в доп. жилье. А много вы видели участников РН (не продаванов) с доходами до 500 у.е.?
cellar написав:2.80 куо то у него есть, но кто для поддержания цены надо чтоб был постоянный приток имеющих эти 80 куо. юра с 80 куо купил (и часто купил еще в 1994-2006), вася с 20 куо так и остался со своими куо без жилья.
Вася с 20 куе что с нормальным бюджетом, что с проблемным - если и накопит на жилье, то не через год и не два. И на скорость его накопления задержки выплат бюджетникам в текущем году никак не повлияют. Или вы хотите сказать, что Вася, учитель труда в школе, с 20 куе на начало года к концу года купил бы однушку за 50 куе, а тут ЗП задержали такие-сякие?
cellar написав:1.а нужна ли таким с доходами в разы больше, чем ЗП бюджетника дополнительная жил площадь?
Средняя ЗП бюджетника - до 3 тысяч. В разы - это и 8, и 10, и 12 и 15 тысяч - т.е. не то. чтоб богатые, но люди, сособные делать более-менее значимые сбережения, имеющие такие сбережения и имеющие при этом потребность в доп. жилье. А много вы видели участников РН (не продаванов) с доходами до 500 у.е.?
cellar написав:2.80 куо то у него есть, но кто для поддержания цены надо чтоб был постоянный приток имеющих эти 80 куо. юра с 80 куо купил (и часто купил еще в 1994-2006), вася с 20 куо так и остался со своими куо без жилья.
Вася с 20 куе что с нормальным бюджетом, что с проблемным - если и накопит на жилье, то не через год и не два. И на скорость его накопления задержки выплат бюджетникам в текущем году никак не повлияют. Или вы хотите сказать, что Вася, учитель труда в школе, с 20 куе на начало года к концу года купил бы однушку за 50 куе, а тут ЗП задержали такие-сякие?
Вообще мало видел (участников РН (не продаванов) с доходами до 500 у.е.), и почти все они накупились недвиги сколько им надо. Может докупят "инвестиции" и потом будут сдавать в аренду, но я за такое только за, пусть покупают для сдачи в аренду если так хочется.
Задержка бюджетникам влияет очень даже хорошенько. Дармоедов у нас хватает. Они меньше купили трусов и жрачки,- кто то меньше получил прибыли, он уже меньше купил чего-то еще - и по цепочке доходит уменьшение прибыли и до тех кто "имеет в разы больше". А он не настолько дурные чтоб на падающем рынке скупать недвигу. И такая категория обычно уже имеют где жить. Меньше купили недвиги - меньше получил строитель, и цепочка снижения прибыли пошла по новому кругу. Потом кто-то не может заплатить ипотеку - и даже хороший банк начинает испытывать затруднения.
Вся эта цена и нидишивеет держится на вере что будут покупать по любых ценах и что вот как и пишет будивельнык "с 2014 буетдорожать".
Снизить цены на жилье в новостройках возможно за счет повышения производительности труда и внедрения новых технологий, уверен член совета Всеукраинской ассоциации "Укрмолодьжитло", директор Киевского городского отделения ассоциации Анатолий Неправда.
"Производительность труда в строительстве является одним из источников снижения цены на рынке недвижимости. По сравнению с Америкой у нас в 8-9 раз производительность труда ниже", – отмечает эксперт.
cellar написав:1.а нужна ли таким с доходами в разы больше, чем ЗП бюджетника дополнительная жил площадь?
Средняя ЗП бюджетника - до 3 тысяч. В разы - это и 8, и 10, и 12 и 15 тысяч - т.е. не то. чтоб богатые, но люди, сособные делать более-менее значимые сбережения, имеющие такие сбережения и имеющие при этом потребность в доп. жилье. А много вы видели участников РН (не продаванов) с доходами до 500 у.е.?
cellar написав:2.80 куо то у него есть, но кто для поддержания цены надо чтоб был постоянный приток имеющих эти 80 куо. юра с 80 куо купил (и часто купил еще в 1994-2006), вася с 20 куо так и остался со своими куо без жилья.
Вася с 20 куе что с нормальным бюджетом, что с проблемным - если и накопит на жилье, то не через год и не два. И на скорость его накопления задержки выплат бюджетникам в текущем году никак не повлияют. Или вы хотите сказать, что Вася, учитель труда в школе, с 20 куе на начало года к концу года купил бы однушку за 50 куе, а тут ЗП задержали такие-сякие?
Вообще мало видел (участников РН (не продаванов) с доходами до 500 у.е.), и почти все они накупились недвиги сколько им надо. Может докупят "инвестиции" и потом будут сдавать в аренду, но я за такое только за, пусть покупают для сдачи в аренду если так хочется..
По тем ценам что в прайсах застройщиков инвестировать в воздух, чтобы потом сдавать в аренду для реальных инвесторов на текущий невыгодно.
И количество реально инвестирующих сцелью дальнейшей сдачи в аренду на порядок меньше чем трындят застройщики.
И "тёмные окна новостроев" это в основном реально непроданные квартиры из "навеса" у застройщиков.
Снизить цены на жилье в новостройках возможно за счет повышения производительности труда и внедрения новых технологий, уверен член совета Всеукраинской ассоциации "Укрмолодьжитло", директор Киевского городского отделения ассоциации Анатолий Неправда.
"Производительность труда в строительстве является одним из источников снижения цены на рынке недвижимости. По сравнению с Америкой у нас в 8-9 раз производительность труда ниже", – отмечает эксперт.
А на отдельных стройках Львовской области - еще ниже
Овен, помните наш разговор двухмесячной давности? Про золото? И что с ним может произойти? Вы сказали - а что с золотом может случиться? Это ведь - золото! Уже случилось - унция стоит 1230$, тогда как три месяца назад - 1550$. А восемь месяцев назад - 1800$. Через несколько месяцев больше 1000 за унцию никто не даст. Овен, время всех и все ставит на свое место....
zahar_ написав:По тем ценам что в прайсах застройщиков инвестировать в воздух, чтобы потом сдавать в аренду для реальных инвесторов на текущий невыгодно.
И количество реально инвестирующих сцелью дальнейшей сдачи в аренду на порядок меньше чем трындят застройщики.
И "тёмные окна новостроев" это в основном реально непроданные квартиры из "навеса" у застройщиков.
Инвесторам может и не выгодно, мне выгодно снижение цен на аренду (и дальше).
Инвесторы выкупают навес у застройщиков и сдают в аренду. Застройщики довольны, арендаторы довольны, инвесторы на то и инвесторы чтоб деньги вкладывать.
cellar написав:Инвесторы выкупают навес у застройщиков и сдают в аренду. Застройщики довольны, арендаторы довольны, инвесторы на то и инвесторы чтоб деньги вкладывать.
Все верно)))))) Инвесторы не против закупиться - ценой поменее, а площадью, удобствами и близостью к метро - поболее))
Только вот первичка возле метро - даже на занюханном левом берегу - не хочет дешеветь, хоть тресни...
Faceless написав:
