Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

купите себе гостинку и займитесь ее ремонтом!

т.е. вы считаете предел мечтания купить квартиру и вбухивать деньги в ремонт?

felicity Поставил вас в игнор.

По части первички КРЖН типичная заказуха от пузыренадувателей. Деловая столица грешит в позледее время заказухами по материалам о состоянии дел недвижимости Киева.

2 года назад в центральной части Киев был сдан дом- элитный, всего два покупателя - прокурор и судья, остальные квартиры пустые

budivelnik
Наведіть хоч один приклад такого інвестора, що за життя збільшив нерухомість у власності. у 5-10 разів, за рахунок цієї вашої "генерує ще одну за 8-12 років "
Будівництво не розглядаємо

Чисто в теории возможно, если ежемесячные арендные платежи сразу же после получения обращать в активы с повышенным риском, вроде гривнодепо.
В противном случае, за жизнь можно удвоить-утроить, не более

В том-то и дело, теоретически - возможно, не спорю. Но очень интересно бы увидеть что-то вроде: купил квартиру в 1990, к 2000 году она сгенерировала вторую, а к 2010 - еще по одной каждая. .

Теоретически и если считать "грязными" (только деньги полученные за аренду, без вычетов налогов, простоев и апргрейдов объекта) пожалуй за за 12 лет (с 2000 по 2012) и "накапает" сумма на вторую квартирку эконом-сегмента. Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.

felicity Поставил вас в игнор.

я очень рада

Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.

т.е. на что может рассчитывать собственник через 10 лет, если он за последние годы сдавал недвигу по 3000 грн?
если за 36 месяцев он уже 108000 получил
нужно еще ждать 9 лет чтобы получить квартиру за 50000

Еще несколько постов назад я призывал вас не хамить.
Как видно, напрасно.
Вы гaвнo, а не собеседник.

Извините, но Я не люблю дилетантов, коим Вы являетесь в недвижимости и золоте...

если я предпочел другие инструменты недвиге и золоту, то в вашем понимании я дилетант?
Хорошо получается. Если б я купил в 2007 квартиру на пике, я был бы человеком с опытом. А раз не купил - дилетант, не имеющий право делать выводы со стороны )))
Есть анекдот про самоубеждение - "я не хочу в туалет, а не хочу в туалет..." Знаете?
Вот ваши суждения о недвиге очень его напоминают. Для любого актива есть хорошие и плохие времена. Но вы упорно не признаете, что сейчас время других инструментов. Ваши арендные доходы съедаются снижением стоимости вашего актива. Но вы продолжаете биться головой об стену, твердя самому себе и всем нам "я не хочу в туалет, я не хочу в туалет..."

Чисто в теории возможно, если ежемесячные арендные платежи сразу же после получения обращать в активы с повышенным риском, вроде гривнодепо.
В противном случае, за жизнь можно удвоить-утроить, не более

В том-то и дело, теоретически - возможно, не спорю. Но очень интересно бы увидеть что-то вроде: купил квартиру в 1990, к 2000 году она сгенерировала вторую, а к 2010 - еще по одной каждая. .

Теоретически и если считать "грязными" (только деньги полученные за аренду, без вычетов налогов, простоев и апргрейдов объекта) пожалуй за за 12 лет (с 2000 по 2012) и "накапает" сумма на вторую квартирку эконом-сегмента. Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.

Еще, конечно, возможно, если на пике продавать всю недвигу, а затем на дне снова покупать на все деньги. Но много ли людей смогут почувствовать все волны?..
Строитель, наверно, сможет, раз написал )))))

Но вы упорно не признаете, что сейчас время других инструментов.

Сдача в аренду жилья дает примерно 7% годовых. Хотите сказать, что за последних 3 года квартиры-нехрущевки возле метро подешевели более чем на 21%??? На деле - гораздо меньше.
А еще обижаетесь на мои обвинения в дилетантизме по поводу КРЖН)))
Тут впору кого-то отправить арифметику учить.

С золотом - как инструментом - вы ж ни копейки на нем не заработали, только рассуждаете... И 100 лет хотите прожить)))
Было 1900, сейчас 1200, будет по 900. Затем застой лет 5...
Впрочем, кто желает слить часть капитала - не буду отговаривать)))

Я.Л. Крылов:
Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник,
И дело не пойдет на лад.

Еще, конечно, возможно, если на пике продавать всю недвигу, а затем на дне снова покупать на все деньги. Но много ли людей смогут почувствовать все волны?..

если единоличный собственник, как известные богатые люди то можно, если же он не полноправный собственник имущества, это сложно