Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

В землю

тут нужно понимать, какие объекты и где размещены, у кого и в землю, а кого и в горы

если вы купили 3 квартиры для перепродажи, вы будет жить во всех 3-х?

Не знаю
А как к примеру люди имеют , квартиру в Киеве , загородный дом ,
дом в Испании и тд , но одновременно во всех местах не живут ?

А тот кто тупо для перепродажи , будет тупо влетать .
Раньше покупали и для жизни тоже как ни странно .

В землю

тут нужно понимать, какие объекты и где размещены, у кого и в землю, а кого и в горы

Ну ну . До кризиса тоже многие понимали

если вы купили 3 квартиры для перепродажи, вы будет жить во всех 3-х?

Не знаю
А как к примеру люди имеют , квартиру в Киеве , загородный дом ,
дом в Испании и тд , но одновременно во всех местах не живут ?

А тот кто тупо для перепродажи , будет тупо влетать .
Раньше покупали и для жизни тоже как ни странно .

мы же говорим про рынок Киева, а не про покупки недвиги для себя повсюду

мы же говорим про рынок Киева, а не про покупки недвиги для себя повсюду

А что про него говорить , лоханулся тот рынок киева

Вот вам чтиво :
29.06.2013 22:00
Эксперт: Половина новостроек в Киеве - долгострои, 2/3 из них не будут введены в эксплуатацию и через 20 лет

Половина новостроек в Киеве – это долгострои, и две трети из них не будут введены в эксплуатацию в ближайшие 10-20 лет.

Об этом рассказал президент союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

“Если говорить о Киеве, то по нашим оценкам, половина новостроек уже имеет статус долгостроев, а две трети из них в ближайшие 10-15, а может, и 20 лет вообще не будут достроены”, – сказал Рубанов.

В свою очередь, вице-президент Конфедерации строителей Юрий Сербин назвал возможный вариант решения проблемы существующих долгостроев.

“Ответственность должна нести местная администрация. С каждым домом надо разобраться. Есть дома, в которых застройщик просто оказался несостоятельным из-за финансового кризиса, но в этом доме достаточно квартир, если их реализовать, то можно достроить этот дом. Когда застройщик оказался мошенником и скрылся, то уже совсем другой подход”, – отметил Сербин.

Напомним, вице-премьер-министр Александр Вилкул ранее заявил, что в течение 2011-2012 годов в эксплуатацию в Украине было введено 1,8 тыс. объектов, строительство которых не было завершено. Это позволило на 10% уменьшить количество долгостроев в Украине.

Тоді читайте мої повідомлення в цитатах Ваших
А тепер по суті
1 Ринок - це саморегулююча система
2 Як тільки на ринку в якійсь з галузей відбуваються зміни - то і змінюються напрямки грошових потоків
3 З власного досвіду торгівлі на мікрорівні
Зранку більше купують сигарети - вечором горілку
Коли тепло - купують пиво світле-воду мінеральну-фруктове морозиво
Коли холодно - купують пиво міцне - воду солодку - морозиво пломбір
Таким чином наклавши емоційне забарвлення на ці економічно/фізіологічні процеси - можна заявити
Зранку надувається бульбашка по сигаретам - ввечері по горілці
Чи літом по світлому пиву/воді/фруктовому
Зимою по міцному/горілці/пломбірі.

Висновок
Перетікання грошей з однієї галузі в іншу - це економічний а не емоційний процес.
Тому
До 2008 року - люди більшу частину від заробленого вкладали в нерухомість і меншу на депо в банки
Після 2008 - більше гасили кредитів і відкладали на депо ніж купували житла ( за виключенням Києва)

Тому коли Ви емоційно заявляєте про якусь бульбашку . то Ви й тоді повинні уточнювати на яких територіях ця бульбашка була/є/буде.
На мій погляд - її не було і це підтверджується обємами і цінами будівництва в Києві.

Хорошо, так какие причины ухода денег с рынка недвижимости? Если вы говорите, что пузыря не было, то и лишних денег на рынке не было. Почему же "нелишние" ушли?

Причини банальні і лежать у фінансовій площині при чому основна причина це: - Подорожчали гроші
Ви звичайно можете заперечити що гроші подорожчали для всіх , але при цьому просив би не забувати
1 Врахуйте цикл виробництва ( для будівельників це в середньому 5 років), тобто 5 років гроші будуть тільки вкладатись .
2 Врахуйте суми закупок потенційним покупцем( як правило покупець до 30% старається закрити за рахунок кредиту)

От і вийшло
Якщо для банкірів,бюджету і так далі подорожчання( тобто інфляція) - процес вигідний , то для виробників дорогих товарів тривалого користування а також для покупців цих товарів - процес подорожчання грошей - вбивчий.

А причины любого пузыря лежат в финансовой плоскости. На рынке был избыток денег, который спекулятивно загонялся на рынок недвижимости. Цена росла быстрее, чем затраты строителей. Последние получали сверхприбыли.
После девала многие составляющие себестоимости строительства подорожали, поскольку привязаны к обменному курсу. Но цена продажи первички стоИт как вкопанная на месте.
Сверхприбыль застройщиков превратилась просто в прибыль.
Но до убытка еще места хватает.
В куцых пресс-релизах КГС рапортуется о чистой прибыли из года в год

А причины любого пузыря лежат в финансовой плоскости.

Это спорный вопрос ! Деньги всего навсего инструмент .

Сейчас имеем реальное, неискаженное ценообразование и наблюдаем как фуфло дешевеет, нормальные объекты стоят на месте или незначительно дорожают.

ибо даже на фуфло цены тоже были завышены, вот его и первую очередь нужно продать, хорошее найдет покупателя позже

восходящий тренд на рынке поднимает стоимость даже фуфла до небес.
Точно так же сейчас нисходящий тренд нисходящий для всех сегментов, в большей или меньшей степени

После девала многие составляющие себестоимости строительства подорожали, поскольку привязаны к обменному курсу.

это более менее проясняет ситуацию

Сейчас имеем реальное, неискаженное ценообразование и наблюдаем как фуфло дешевеет, нормальные объекты стоят на месте или незначительно дорожают.

ибо даже на фуфло цены тоже были завышены, вот его и первую очередь нужно продать, хорошее найдет покупателя позже

восходящий тренд на рынке поднимает стоимость даже фуфла до небес.
Точно так же сейчас нисходящий тренд нисходящий для всех сегментов, в большей или меньшей степени

ой, не скажите
Ежегодно украинцы покупают примерно 1 тыс. дорогих элитных квартир, которые составляют около 5-7% от общего количества проданного жилья. Об этом сказал коммерческий директор одной из украинских компаний, которая занимается реализацией недвижимости, Андрей Мима.
“У нас есть такие понятия как рынок, спрос и предложение, на каждый товар есть свой покупатель. Пользуются ли спросом дорогие машины? Сегодня на улицах мы видим их немало. Так же и элитное жилье”, — рассказал А. Мима.
Он отметил, что на сегодня в Киеве строится довольно много кварталов элитного жилья, квартиры в которых пользуются популярностью среди определенных слоев населения.
“Ежегодно на вторичном и первичном рынке жилья продается по 10-15 тыс. квартир, из которых 5-7% составляют именно дорогие элитные квартиры”, — добавил эксперт.