|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:37
airmax78 написав: ostrovsd написав:budivelnik Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку. Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему. Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное. На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")... Есть объяснения приведенных парадоксов? 
То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.
А какая средняя зарплата в Ереване и Баку? наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут? Потому и цены на жилье там ниже. Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23269
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1763 раз.
- Подякували: 2580 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:43
Cricetus cricetus написав:С прибыльностью до 13% работает бОльшая часть крупных украинских компаний. Это можно увидеть из их отчетности. -------------------------------  п.с. айпио - пару десятков на всю украину за 10 лет 
вот и вся ваша позиция. 3 смайлика. Поставьте больше, штук 10, чтоб быть еще более убедительным
Востаннє редагувалось lxndr в Нед 30 чер, 2013 21:47, всього редагувалось 2 разів.
-
lxndr
-
-
- Повідомлень: 179
- З нами з: 25.06.13
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:45
Frant написав: airmax78 написав: ostrovsd написав:budivelnik Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку. Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему. Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное. На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")... Есть объяснения приведенных парадоксов? 
То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.
А какая средняя зарплата в Ереване и Баку? наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут? Потому и цены на жилье там ниже. Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...
Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42912
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5350 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:50
ostrovsd написав:budivelnik Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку. Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему. Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное. На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")... Есть объяснения приведенных парадоксов? 
плюсанул, особенно это понравилось: "это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом"
-
Oven
-
-
-
-
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:50
lxndrну а шо написать человеку, который судит о прибыльности бизнеса по отчетам украинских предприятий? вон кгс ели концы с концами сводит 
-
Cricetus cricetus
-
-
- Повідомлень: 5242
- З нами з: 04.03.11
- Подякував: 408 раз.
- Подякували: 413 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:52
airmax78 написав: Frant написав: airmax78 написав:То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.
А какая средняя зарплата в Ереване и Баку? наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут? Потому и цены на жилье там ниже. Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...
Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?
пообщавшись тут на форуме, могу предположить, что у украинских строителей расходы выше, чем у их кавказских коллег за счет оплаты услуг интернет-троллей. Не иначе как 
-
lxndr
-
-
- Повідомлень: 179
- З нами з: 25.06.13
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:54
airmax78 написав: Frant написав: airmax78 написав:А какая средняя зарплата в Ереване и Баку? наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут? Потому и цены на жилье там ниже. Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...
Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?
в 2003 году хотел купить квартиру в доме на пересечении Васильковской и 40 лет Октября (ВДНХ), 3к 500 метр (новострой) - это о себестоимости...
-
Oven
-
-
-
-
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:56
airmax78 написав: lxndr написав: airmax78 написав:Да вы чего, какие 5.5%? Кто же анализирует фин. отчетность КГС и делает на ее основании какие-то выводы. Львиная доля прибыли КГС расходится по карманам людей, контролирующих это предприятие и их приближенных. Если бы КГС работал в белую - 50% рентабельности там было бы даже в самое тяжелое время.
Вот по-этому, уже 10-й раз наверно пишу  , и нужно понимать структуру затрат!!! Посмотреть, чего они туда напихали
Анализ затрат вам покажет только часть "оптимизации" (хотя правильнее ее называть воровством денег у компании и ее акционеров) - работа через принадлежащих менеджменту подрядчиков - это только часть схемы и не думаю, что через нее вымывается основная часть прибыли, т.к. это слишком затратно (потом ведь все-равно встает вопрос с обналичкой, а она сейчас пипец какая дорогая и небезопасная). Поэтому, не утверждаю, но с большой степенью вероятности могу предположить, что основной путь вымывания денег из КГС - это через продажи по заниженной цене связанным с менеджментом лицам. Это беспроигрышный вариант - ты сразу получаешь никем не учитываемый кзш без каких-либо налогов и расходов на оформление. И этого вы не увидите ни в каких расшифровках КГС-а. Это может раскрыть только комплексный аудит по каждому построенному и строящемуся объекту. Хотя, думаю, что у менеджмента КГС есть еще немало путей, как выводить деньги с предприятия - строительство, особенно в Киеве - это такая тема...
если через продажу по сниженной цене, то должно быть видно. Выручка / кол-во проданных метров будет в таком случае ниже, чем публикуемые цены продажи
Востаннє редагувалось lxndr в Нед 30 чер, 2013 22:31, всього редагувалось 1 раз.
-
lxndr
-
-
- Повідомлень: 179
- З нами з: 25.06.13
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:57
Cricetus cricetus написав:lxndrну а шо написать человеку, который судит о прибыльности бизнеса по отчетам украинских предприятий? вон кгс ели концы с концами сводит 
я предлагал брать только компании с аудированной отчетностью. Но вы же не хотите этого. вы хотите смайлики ставить
-
lxndr
-
-
- Повідомлень: 179
- З нами з: 25.06.13
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 21:57
lxndr з/п в Баку $765, 3 место по СНГ. Киев $550.
-
Oven
-
-
-
-
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1289886 |
|
|
62848 |
1737804 |
|
|
41443 |
1069741 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|