Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 16881689169016911692 ... 4030>
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:37

  airmax78 написав:
  ostrovsd написав:budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов? :shock:


То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.


А какая средняя зарплата в Ереване и Баку?
наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут?
Потому и цены на жилье там ниже.
Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23269
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1763 раз.
Подякували: 2580 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:43

  Cricetus cricetus написав:С прибыльностью до 13% работает бОльшая часть крупных
украинских компаний.
Это можно увидеть из их отчетности.
-------------------------------
:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
п.с. айпио - пару десятков на всю украину за 10 лет :-)

вот и вся ваша позиция. 3 смайлика.
Поставьте больше, штук 10, чтоб быть еще более убедительным
Востаннє редагувалось lxndr в Нед 30 чер, 2013 21:47, всього редагувалось 2 разів.
lxndr
 
Повідомлень: 179
З нами з: 25.06.13
Подякував: 0 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:45

  Frant написав:
  airmax78 написав:
  ostrovsd написав:budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов? :shock:


То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.


А какая средняя зарплата в Ереване и Баку?
наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут?
Потому и цены на жилье там ниже.
Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...

Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?
airmax78
 
Повідомлень: 42912
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5350 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:50

  ostrovsd написав:budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов? :shock:

плюсанул, особенно это понравилось: "это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом"
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:50

lxndr
ну а шо написать человеку, который судит о прибыльности бизнеса по отчетам украинских предприятий?
вон кгс ели концы с концами сводит :-)
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:52

:D
  airmax78 написав:
  Frant написав:
  airmax78 написав:
То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.


А какая средняя зарплата в Ереване и Баку?
наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут?
Потому и цены на жилье там ниже.
Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...

Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?

пообщавшись тут на форуме, могу предположить, что у украинских строителей расходы выше, чем у их кавказских коллег за счет оплаты услуг интернет-троллей. Не иначе как :D
lxndr
 
Повідомлень: 179
З нами з: 25.06.13
Подякував: 0 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:54

  airmax78 написав:
  Frant написав:
  airmax78 написав:А какая средняя зарплата в Ереване и Баку?
наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут?
Потому и цены на жилье там ниже.
Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...

Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?

в 2003 году хотел купить квартиру в доме на пересечении Васильковской и 40 лет Октября (ВДНХ), 3к 500 метр (новострой) - это о себестоимости...
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:56

  airmax78 написав:
  lxndr написав:
  airmax78 написав:Да вы чего, какие 5.5%? Кто же анализирует фин. отчетность КГС и делает на ее основании какие-то выводы. Львиная доля прибыли КГС расходится по карманам людей, контролирующих это предприятие и их приближенных. Если бы КГС работал в белую - 50% рентабельности там было бы даже в самое тяжелое время.

Вот по-этому, уже 10-й раз наверно пишу :shock: , и нужно понимать структуру затрат!!!
Посмотреть, чего они туда напихали


Анализ затрат вам покажет только часть "оптимизации" (хотя правильнее ее называть воровством денег у компании и ее акционеров) - работа через принадлежащих менеджменту подрядчиков - это только часть схемы и не думаю, что через нее вымывается основная часть прибыли, т.к. это слишком затратно (потом ведь все-равно встает вопрос с обналичкой, а она сейчас пипец какая дорогая и небезопасная). Поэтому, не утверждаю, но с большой степенью вероятности могу предположить, что основной путь вымывания денег из КГС - это через продажи по заниженной цене связанным с менеджментом лицам. Это беспроигрышный вариант - ты сразу получаешь никем не учитываемый кзш без каких-либо налогов и расходов на оформление. И этого вы не увидите ни в каких расшифровках КГС-а. Это может раскрыть только комплексный аудит по каждому построенному и строящемуся объекту.
Хотя, думаю, что у менеджмента КГС есть еще немало путей, как выводить деньги с предприятия - строительство, особенно в Киеве - это такая тема...

если через продажу по сниженной цене, то должно быть видно. Выручка / кол-во проданных метров будет в таком случае ниже, чем публикуемые цены продажи
Востаннє редагувалось lxndr в Нед 30 чер, 2013 22:31, всього редагувалось 1 раз.
lxndr
 
Повідомлень: 179
З нами з: 25.06.13
Подякував: 0 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:57

  Cricetus cricetus написав:lxndr
ну а шо написать человеку, который судит о прибыльности бизнеса по отчетам украинских предприятий?
вон кгс ели концы с концами сводит :-)

я предлагал брать только компании с аудированной отчетностью.
Но вы же не хотите этого. вы хотите смайлики ставить
lxndr
 
Повідомлень: 179
З нами з: 25.06.13
Подякував: 0 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 21:57

lxndr
з/п в Баку $765, 3 место по СНГ. Киев $550.
Oven
 
 
 
  #<1 ... 16881689169016911692 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1289886
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1737804
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1069741
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама