Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов?

То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.

А какая средняя зарплата в Ереване и Баку?
наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут?
Потому и цены на жилье там ниже.
Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...

С прибыльностью до 13% работает бОльшая часть крупных
украинских компаний.
Это можно увидеть из их отчетности.
-------------------------------

п.с. айпио - пару десятков на всю украину за 10 лет

вот и вся ваша позиция. 3 смайлика.
Поставьте больше, штук 10, чтоб быть еще более убедительным

budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов?

То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.

А какая средняя зарплата в Ереване и Баку?
наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут?
Потому и цены на жилье там ниже.
Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...

Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?

budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов?

плюсанул, особенно это понравилось: "это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом"

lxndr
ну а шо написать человеку, который судит о прибыльности бизнеса по отчетам украинских предприятий?
вон кгс ели концы с концами сводит

То же самое в Ереване - 1 кв. м элитной недвиги - в пределах 0.8-0.9К. При том, что требования по сейсмике на порядок более строгие, чем в Киеве.

А какая средняя зарплата в Ереване и Баку?
наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут?
Потому и цены на жилье там ниже.
Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...

Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?

пообщавшись тут на форуме, могу предположить, что у украинских строителей расходы выше, чем у их кавказских коллег за счет оплаты услуг интернет-троллей. Не иначе как

А какая средняя зарплата в Ереване и Баку?
наверное, меньше, чем в Киеве, если армяне и айзера массово к нам едут?
Потому и цены на жилье там ниже.
Уровень коррупции у айзеров и армян - не меньше, чем у нас. Никак не меньше...

Это мы к тому, что цены киевских застройщиков еще очень далеки от 0 рентабельности и до нее им еще падать, падать и падать. Не думаете же вы, в самом деле, что разницу между ценой в Ереване или Баку и в Киеве как раз и разница з.п. украинских и армянских/азербайджанских строителей?

в 2003 году хотел купить квартиру в доме на пересечении Васильковской и 40 лет Октября (ВДНХ), 3к 500 метр (новострой) - это о себестоимости...

Да вы чего, какие 5.5%? Кто же анализирует фин. отчетность КГС и делает на ее основании какие-то выводы. Львиная доля прибыли КГС расходится по карманам людей, контролирующих это предприятие и их приближенных. Если бы КГС работал в белую - 50% рентабельности там было бы даже в самое тяжелое время.

Вот по-этому, уже 10-й раз наверно пишу , и нужно понимать структуру затрат!!!
Посмотреть, чего они туда напихали

Анализ затрат вам покажет только часть "оптимизации" (хотя правильнее ее называть воровством денег у компании и ее акционеров) - работа через принадлежащих менеджменту подрядчиков - это только часть схемы и не думаю, что через нее вымывается основная часть прибыли, т.к. это слишком затратно (потом ведь все-равно встает вопрос с обналичкой, а она сейчас пипец какая дорогая и небезопасная). Поэтому, не утверждаю, но с большой степенью вероятности могу предположить, что основной путь вымывания денег из КГС - это через продажи по заниженной цене связанным с менеджментом лицам. Это беспроигрышный вариант - ты сразу получаешь никем не учитываемый кзш без каких-либо налогов и расходов на оформление. И этого вы не увидите ни в каких расшифровках КГС-а. Это может раскрыть только комплексный аудит по каждому построенному и строящемуся объекту.
Хотя, думаю, что у менеджмента КГС есть еще немало путей, как выводить деньги с предприятия - строительство, особенно в Киеве - это такая тема...

если через продажу по сниженной цене, то должно быть видно. Выручка / кол-во проданных метров будет в таком случае ниже, чем публикуемые цены продажи

lxndr
ну а шо написать человеку, который судит о прибыльности бизнеса по отчетам украинских предприятий?
вон кгс ели концы с концами сводит

я предлагал брать только компании с аудированной отчетностью.
Но вы же не хотите этого. вы хотите смайлики ставить

lxndr
з/п в Баку $765, 3 место по СНГ. Киев $550.