Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

а также есть фонд заработной платы, выше планки которой не прыгнешь

значит я получаю часть зарплаты коллег-киевлян которые не мотивированы вкалывать на аренду/ипотеку и потому соглашаются работать за меньшие деньги.

все в рамках бюджета )))

А як відрізнити інвестора від кінцевого споживача ?

"Інвестор" - це той, хто купує не готове житло, а вкладається у недобудову.

Тому , иій алгоритм приблизно слідуючий
Ціна на рівні котловану = собівартість +10%
Ціна готового = собівартість +40%
Тепер чим швидше будуєш - тим краще виглядають віртуальні показники росту.

Або тягнемо час, крутячи гроші інвесторів на депо, наприклад.

Примітка
З 2009 - на рівні котловану було продано 0
На рівні готової коробки - 10%
На рівні накритої коробки+вікна+двері+комунікації по тимчасовій схемі - 50%

Тим паче.
Головне знайти гроші, щоб довести до рівня готової коробки. А там - фінансування грошима інвесторів, а якщо інвесторів вдосталь, їх грошенята ще й можуть на депо повалятись чи погасити дорогі кредитні кошти.
Ці ж 50% - це від кінцевої виручки з продажу за всю нерухомість. Номінально. вжєе тільки цих грошей буде достатньо, щоб погасити кредити, якщо їх брали та добудуати все. Власних коштів може бути вкладено менше 10% від собівартості.

если вы за всеми успеваете следить, то когда же сами работаете?

проходишь мимо и видишь баталии... ничего необычного... Сам когдато на работе шпилил в Контру

значит им платят за часы, а не за объемы работ , 8 часов ежедневно отрубил и зарплату получай два раз в месяц, зачем париться

значит им платят за часы, а не за объемы работ , 8 часов ежедневно отрубил и зарплату получай два раз в месяц, зачем париться

ну вот и получается что люди сидят за половину зарплаты вмотивированных сотрудников и расслабляют булки.

а вот человек с кредитом или арендой и на основной работе работает за двоих и еще подработки берет.

Або тягнемо час, крутячи гроші інвесторів на депо, наприклад.

Ага , а інвестири безправні хлопчики які мільони пороздавали і спокійно дивляться як їх гроші на депо крутяться.

ПС
Якщо людина чистий інвестор , то вона скоріше гроші в банк покладе ніж під такі ж відсотки віддасть в чужий бізнес.

Ага , а інвестири безправні хлопчики які мільони пороздавали і спокійно дивляться як їх гроші на депо крутяться.

Вгадали.

ПС
Якщо людина чистий інвестор , то вона скоріше гроші в банк покладе ніж під такі ж відсотки віддасть в чужий бізнес.

Ви мабуть не зовсім зрозуміли, кого я назвав "інвестор". Це всі, хто купує не готове житло, а майнові права на те, що буде збудовано. І тільки-но вони гроші вклали - так і виходить - "безправні хлопчики які мільони пороздавали і дивляться", бо тепер вони вже ні на що не впливають.

Середня вартість 1-3-кімнатних квартир на вторинному ринку нерухомості столиці від 2 січня до 1 липня поточного року збільшилася на 2,7% до $1963 за кв. м, з'ясували у консалтинговій компанії SV Development.

http://ua.korrespondent.net/business/re ... ih-kvartir

Середня вартість 1-3-кімнатних квартир на вторинному ринку нерухомості столиці від 2 січня до 1 липня поточного року збільшилася на 2,7% до $1963 за кв. м, з'ясували у консалтинговій компанії SV Development.

http://ua.korrespondent.net/business/re ... ih-kvartir

У підсумку Київ може сміливо претендувати на звання одного із найдорожчих для орендарів міст Європи. Так, середній бюджетний варіант столичної однокімнатної квартири площею близько 35 кв. м коштуватиме $439 на місяць. Водночас у Берліні за аналогічну пропозицію просять у середньому $348, у Празі - $316, а в Будапешті - $295.

а зарплаты какие?

felicity еще бы ссылочку! =)

Зарплаты с городами Европы сравнимы только в Киеве. Наши регионы беднее до 10 раз. Кстати, цены на квартиры в Европе тоже зачастую ниже (при том, что качетсво - несоизмеримо)

felicity еще бы ссылочку! =)

Зарплаты с городами Европы сравнимы только в Киеве. Наши регионы беднее до 10 раз. Кстати, цены на квартиры в Европе тоже зачастую ниже (при том, что качетсво - несоизмеримо)

какую ссылочку? прочитала же у Юры по ссылке сама, это у журнала нужно спрашивать откуда у них такие данные по поводу стоимости аренды