Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.145; EUR: 10.55.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 12; количество объектов со сниженной ценой: 31. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 20000 у.е. Средняя величина увеличения: 4421 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 35703 у.е. Средняя величина снижения: 5691 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 9091. 3125 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,682.10 у.е./м2.

Вот баян-то какой! Цены снижаются и снижаются, прямо камнем летят вниз. Пойдешь на просмотры - цены такие же, как в прошлом году. Чтобы это значило?

Вы ходите сейчас на просмотры непоследовательный Вы наш?

Дивно
А чому такий послідовний як Ви не задає питання чому вже місяць індекс ОператораБД - піднімається з 1671 до 1682 - а Ви чомусь такий справедливий не бачите що при власник бази і ітрепритатор індекса сам операторБД - пише що індекс падає

Як на мене дивне падіння з 1671 до 1682

Вот баян-то какой! Цены снижаются и снижаются, прямо камнем летят вниз. Пойдешь на просмотры - цены такие же, как в прошлом году. Чтобы это значило?

Вы ходите сейчас на просмотры непоследовательный Вы наш?

Дивно
А чому такий послідовний як Ви не задає питання чому вже місяць індекс ОператораБД - піднімається з 1671 до 1682 - а Ви чомусь такий справедливий не бачите що при власник бази і ітрепритатор індекса сам операторБД - пише що індекс падає

Як на мене дивне падіння з 1671 до 1682

Наблюдательный Вы наш - ссылочку приведите плиз где средняя цена по базе Оператора БД указана 1671 за кв.м?

Вы ходите сейчас на просмотры непоследовательный Вы наш?

Дивно
А чому такий послідовний як Ви не задає питання чому вже місяць індекс ОператораБД - піднімається з 1671 до 1682 - а Ви чомусь такий справедливий не бачите що при власник бази і ітрепритатор індекса сам операторБД - пише що індекс падає

Як на мене дивне падіння з 1671 до 1682

Наблюдательный Вы наш - ссылочку приведите плиз где средняя цена по базе Оператора БД указана 1671 за кв.м?

Захар - каюсь , Ви мене підловили 1671 - не знайшов.
Але горе для Вас - знайшов 1678.
Чи Ви й далі в своїй манері дулетикання і калюжесадіння почнете казочки розповідати що було 1678 , потім падало падало і впало до 1682 ?

А ссилочка - ось вона , мені не шкода , ще й шукати недовго прийшлось:
http://forum.finance.ua/topic76205.html?p=1777720#p1777720

Kiev: изменения в ценах предложения - 20-06-2013
.....
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,677.81 у.е./м2.

Недавно пришлось заниматься поиском разной недвижимости и результат такой:
1) Элитная недвижимость, не зависимо от количества комнат (1 комнатная с ремонтом за 370 т. или 3 -х комнатная без ремонта за 480 т) летит камнем в низ. Торговаться можно снижая цену хоть на 20%, хоть на 30%.
2) Квартиры до 150 т. продаются и чем дешевле, тем более востребованы.
3) Аренда идёт в разрез стоимости. Т.е. 15-20 годовая аренда не перекрывает стоимость. Это толкает стоимость аренды вверх, а стоимость недвижимости в низ. Вероятно когда этот баланс установиться в районе привычных 8-10 лет, там и начнётся топтание на месте, если чего-то экстравагантного опять не произойдёт (разморозят ипотеку, простят долги или девальвируют гривну ...)
4) Арендные ставки по офисам снизились и не встают. В центре 19-22$ можно снять как в офисном центре, так и отдельный офис. Офисы от 100 кв. пустуют месяцами и владельцы начинают от них избавляться т.к. считается, что стоимость вроде как 3000 за квадрат. Они понимают что "пересидели" и пытаются найти последнего "дурака" который будет ориентироваться на заявленную цену а не на реальное количество предложений и колоссальный выбор.
5) Торговая недвижимость дорогая и маленький выбор, т.к. цена поддерживается высокими арендными ставками. Но это и видно по темпам, как строят торговые центры.
P.S. О работе риелторов поменял мнение на положительное. Это уже не те беспредельные барыги. Ставишь задачу, они делают выборку из базы и присылают все варианты с фотографиями и параметрами на электронный адрес. Смотришь, анализируешь, что не ясно - они выясняют. Далее едешь и смотришь. За 3 дня удалось сделать работу на которую раньше ушло бы несколько месяцев. Конечно не без проколов, но как правило не по вине риелтора. Например, устраивало всё, включая цену, а когда приехали смотреть, то выяснилось что хозяин не только сделал глобальную перепланировку, но и ванну перенёс в другую сторону квартиры. На вопрос о разрешении, начал мычать что мол теперь оно не нужно. В реальности же никто и ни когда не зарегистрирует такую перепланировку. Риелтор об этом не знала ...
Не занимайтесь гаданием, если Вам нужно узнать цену, то поставьте задачу риелтору крупной компании и Вам за день выдадут столько информации, что ни один аналитик "домика" не выдаст.

Дивно
А чому такий послідовний як Ви не задає питання чому вже місяць індекс ОператораБД - піднімається з 1671 до 1682 - а Ви чомусь такий справедливий не бачите що при власник бази і ітрепритатор індекса сам операторБД - пише що індекс падає

Як на мене дивне падіння з 1671 до 1682

Наблюдательный Вы наш - ссылочку приведите плиз где средняя цена по базе Оператора БД указана 1671 за кв.м?

Захар - каюсь , Ви мене підловили 1671 - не знайшов.
Але горе для Вас - знайшов 1678.
Чи Ви й далі в своїй манері дулетикання і калюжесадіння почнете казочки розповідати що було 1678 , потім падало падало і впало до 1682 ?

А ссилочка - ось вона , мені не шкода , ще й шукати недовго прийшлось:
http://forum.finance.ua/topic76205.html?p=1777720#p1777720

Kiev: изменения в ценах предложения - 20-06-2013
.....
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,677.81 у.е./м2.

Ну насчёт -"Ви мене підловили"- то "підловили" тут ни при чём.

Просто у Вас такое реноме на форуме, что Ваши "цифры" на проверять на предмет соотношения их действительности.

Что же до того что 1682 больше чем 1678, то насколько я помню когда Оператор БД говорит о преобладании падения над ростом, то он имеет ввиду те объекты которые поменялись в цене.

Цены на строительно-монтажные работы в Украине в мае 2013 по сравнению с маем 2012 г. выросли на 6,6%. Об этом сообщает Государственная служба статистики (Госстат).

Цены на строительство и монтаж жилых домов в мае выросли на 8,3%, нежилых зданий – на 5,9%, инженерных сооружений – на 6,5%.

Кроме того, индекс цен на строительно-монтажные работы транспортных сооружений составил 105,2%, трубопроводов, коммуникаций и линий электропередачи – 107,2%, комплексных промышленных сооружений – 107,8%.

Отметим, по сравнению с декабрем 2012 г. цены на строительно-монтажные работы в Украине выросли на 2%, по сравнению с апрелем 2013 г. – на 2,9%.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/07/05/304853

посоны, давно не заходил (отдыхал на Канарах)... какда ПА500 ???

Что же до того что 1682 больше чем 1678, то насколько я помню когда Оператор БД говорит о преобладании падения над ростом, то он имеет ввиду те объекты которые поменялись в цене.

Так поясніть йому з усією своєю прямотою і справедливістю що якщо брати тільки 10-20 обєктів в яких ціни впали і на їх підставі заявляти що ціни впали , навіть коли середня ціна по базі з 8000 обєктів- піднялась
Це маніпуляції і ви особисто тикнете в нього дулею і посадите в калюжу.

А то у Вас якось дивно виходить
Мене потрібно перевіряти(бо пишу те що Вам не подобається) а те що пишуть інші( з того що подобається) перевіряти не потрібно
Чи не вважаєте Ви що це подвійні стандарти які недостойні такого правдолюбця як Ви?

Цены на строительно-монтажные работы в Украине в мае 2013 по сравнению с маем 2012 г. выросли на 6,6%. Об этом сообщает Государственная служба статистики (Госстат).

Ось з такої інформації і складається моя впевненість . яка зафіксована в підписі

Якщо на хлопський розум - собівартість росте.

Цены на строительно-монтажные работы в Украине в мае 2013 по сравнению с маем 2012 г. выросли на 6,6%. Об этом сообщает Государственная служба статистики (Госстат).

Ось з такої інформації і складається моя впевненість . яка зафіксована в підписі

Якщо на хлопський розум - собівартість росте.

так невооруженным глазом видно что рынок норовит поднятся на любой новости... Даже легкий девал осени 2012 сыграл не в минус а в плюс к цене