Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Волновались, что медиана будет "скакать", а оказалось что она наоборот как вкопанная сдвигается назначения в 0,1 (десятые) долл/м2.

я предупреждал, что так может быть.
скакать эта "медиана" будет между круглыми ценами - типа 1500, 1450, 1400...
остальное время - стоять
на графике будут "ступеньки"

Самое страшное, что может быть - это если окажется, что треха в ЖК Голосеево действительно продается за 135К.

А что сказали по телефону - что это "живая" обычная 3к в ЖК Голосеево?

По телефону сказали, что это живая, обычная треха и живая обычная двуха, но показать сегодня не смогли.

Если это так, то завтра могут сказать что эти квартиры под задатком.

1.В долларах потому что валюта КРЖН долл. И большую часть сбережений 120-180 килобаксов те которые их имеют в преимущественно в долларах держут.
2. Наверняка просядет аренда на 10-15% при девале в 20%, но наверное вы упустили из виду что расматривается вариант при котором в недвижимость инвестируется часть средств для диверсификации.
3.И если скажем деверсификатор расчитывает, что девал будет в январе 2014 то полгода он будет получать аренду по текущим раскладам, которая снизит предполагаемые потери от снижения аренды при девале.

я к тому, что бетон - далеко не 100% защита от девала, хотя все сравнивают с валютным депо. так делать неправильно.

Если вы ищете в бетоне безопасность и надежность, или покупаете потому, что "надо где-то жить с семьей" - подумайте, возможно, очень скоро захочется переехать, чтоб обеспечить семье нормальное будущее. По крайней мере, до 2015 г. депозит в Европе, депо до востребования в валюте в надежном банке в Украине, валютный кэш в ячейке - намного надежнее, безопаснее и ликвиднее бетона.

Такое можно было заявить в любой день из 8031 дня, минувших с провозглашения украинской незалежности. Так что это просто лозунг, далеко не всегда себя оправдывающий. По крайней мере те, кто разместили свои денежки на Кипре уже в этом убедились. И те, кто ждал обвала цен с 2004 по 2007 - тоже, как и те, кто ждал полного обвала с 2009 по 2013. А это, между прочим, 8 лет жизни - и провести их в ожидании как-то не очень приятно. Да и не совсем правильно мне кажется.

ну да, сейчас такая же обстановка, как и все 22 года
неправда, Азаров и Охри говорят, что намного лучше

п.с. рекомендация про кэш - не навсегда

я к тому, что бетон - далеко не 100% защита от девала, хотя все сравнивают с валютным депо. так делать неправильно.

А что, кто-то утверждал что это 100% защита? Но при девале, скажем, в 30% недвига потеряет порядка 10% ориентировочно. И несомненным плюсом является то, что на нее меньше возможности наложить мораторий, конвертировать, украсть из ячейки. Да, у недвиги тоже есть риски, но их, в отличии от депо и кэша, можно застраховать.
Хотя, если вы сидите на чемоданах, и ждете, как бы свалить - тут вы полностью правы, тут "копыта бетонировать" глупо.

А что сказали по телефону - что это "живая" обычная 3к в ЖК Голосеево?

По телефону сказали, что это живая, обычная треха и живая обычная двуха, но показать сегодня не смогли.

Если это так, то завтра могут сказать что эти квартиры под задатком.

Ну а нафиг этот цирк тогда устраивать? Не, думаю это либо серьезный развод на деньги, либо это залоговые квартиры и впридачу к ним идет долг по кредиту (вопрос - какой?), либо это квартиры, которые собираются продавать с торгов. Либо это величайший облом в моей жизни

1.В долларах потому что валюта КРЖН долл. И большую часть сбережений 120-180 килобаксов те которые их имеют в преимущественно в долларах держут.
2. Наверняка просядет аренда на 10-15% при девале в 20%, но наверное вы упустили из виду что расматривается вариант при котором в недвижимость инвестируется часть средств для диверсификации.
3.И если скажем деверсификатор расчитывает, что девал будет в январе 2014 то полгода он будет получать аренду по текущим раскладам, которая снизит предполагаемые потери от снижения аренды при девале.

я к тому, что бетон - далеко не 100% защита от девала, хотя все сравнивают с валютным депо. так делать неправильно.

AlsoDrunk Вы спрашивали какие могут аргументы для покупки недвижимости с целью инвестиций на текущий момент.

При чём тут - "не 100% защита от девала"?


И я предложил для расмотрения предложенную схему как вариант.


А на деле есть кое-какие "вести с полей" - о выходе из недвижимости (сдавалась в аренду) и размещении денег полученых от продажи недвижимости на валютных депозитах.

Если вы ищете в бетоне безопасность и надежность, или покупаете потому, что "надо где-то жить с семьей" - подумайте, возможно, очень скоро захочется переехать, чтоб обеспечить семье нормальное будущее.

В 90-х, например, меньше было стимула переехать?
По поводу ликвидности - ну вы прямо поражаете. Само собой, что валютный кеш в депоячейке будет ликвиднее бетона. Правда, и доходность 0.0, и пользы никакой. Депозит в европейском банке? По вашему, это такая элементарная задача?

так доходность или сохранность? с бетоном может выйти ни того, ни другого.

при наличии 100 куе и мозгов - вполне решаемая задача.

я к тому, что бетон - далеко не 100% защита от девала, хотя все сравнивают с валютным депо. так делать неправильно.

А что, кто-то утверждал что это 100% защита? Но при девале, скажем, в 30% недвига потеряет порядка 10% ориентировочно. И несомненным плюсом является то, что на нее меньше возможности наложить мораторий, конвертировать, украсть из ячейки. Да, у недвиги тоже есть риски, но их, в отличии от депо и кэша, можно застраховать.
Хотя, если вы сидите на чемоданах, и ждете, как бы свалить - тут вы полностью правы, тут "копыта бетонировать" глупо.

З іншого боку
В тривалих періодах - 10-20-30 років - нерухомість краще захищає ніж будь-яка паперова валюта.
І причина в цьому одна
Нерухомість - це матеріальна цінність з дуже низьким рівнем амортизації і з можливістю отримання доходу без передачі в інші руки ( оренда - це передача права використання а не передача права власності)
Будь-яка паперова валюта - на собі несе всю інфляцію, а на протязі періодів в 10-40 років - інфляція обесцінює будь-який папірець в рази по відношенню до базових цінностей ( їжа+одяг+житло+здоровя)

я к тому, что бетон - далеко не 100% защита от девала, хотя все сравнивают с валютным депо. так делать неправильно.

А что, кто-то утверждал что это 100% защита? Но при девале, скажем, в 30% недвига потеряет порядка 10% ориентировочно. И несомненным плюсом является то, что на нее меньше возможности наложить мораторий, конвертировать, украсть из ячейки. Да, у недвиги тоже есть риски, но их, в отличии от депо и кэша, можно застраховать.
Хотя, если вы сидите на чемоданах, и ждете, как бы свалить - тут вы полностью правы, тут "копыта бетонировать" глупо.

айрмакс, к примеру, писал про множество людей и компаний, которые пока сидят на чемоданах, до 2015 года