Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Faceless, а если деньги все на депо под 8% годовых - тогда депо даст больший процент?

+ Риск потерять/заморозить/сконвертировать в гривну по "официальному курсу" все тело вклада.

сейчас отличная и практически очевидная идея - долларовый кэш

Мутная фраза, кэш это наличность, вы предлагает к примеру 10 000 долларов США хранить в квартире!?...или вы имели ввиду валютный депо в банке, так сложно выражовывать мысль яснее

При этом на недвигу не распространяются всякие сборы в ПФ и прочее. И матрас можно обворовать, а недвигу не стащишь. Недвига дешево страхуется, а кеш - нет

Это вообще шикарно , может начать пересчитывать что может произойти с недвигой , типа форс мажоры так сказать ?

Чего только стоят 4ре года стоящие статуей недострои

Бальзам на душу обвалистам:

Осенью на первичном рынке недвижимости Киева условия покупки квартир улучшатся: девелоперы будут снижать сумму первоначального взноса и увеличивать сроки рассрочки, прогнозирует президент стройкомпании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Вишняков.
Как сообщила пресс-служба «БилдГрупМенеджмент», по мнению Вишнякова, причиной этого станет возросшая конкуренция на рынке новостроек столичного региона и отсутствие ипотечного кредитования.
«По данным отделов продаж, в течение 7 месяцев текущего года количество сделок с оформлением рассрочки от застройщика выросло более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. При этом сделок с привлечением ипотечного кредитования за эти же 7 месяцев практически нет. Хотя еще в прошлом году банки хоть и неохотно, но выдавали займы на покупку «первички». Поскольку количество покупателей, готовых выложить за квартиру сразу всю сумму, все еще не превышает 10-15%, спрос на любые инструменты отсроченного платежа остается стабильным», – цитирует пресс-служба Вишнякова.
Президент «БилдГрупМенеджмент» считает, что осенью многие девелоперы снизят суммы первоначального взноса за 50-метровую однокомнатную квартиру с 30 тыс. долл. до 15 тыс. долл. При этом рассрочка будет предоставляться на 5 лет и более.
Кроме того, по прогнозам Вишнякова, осенью существенно усилится тенденция давления регионального жилья на столичный рынок недвижимости.
«В этот период ожидается массовая сдача в эксплуатацию жилья, которое застройщики начали возводить сразу после кризиса, в 2010 году. Это преимущественно объекты эконом-класса, пользующиеся сегодня наибольшей популярностью среди покупателей. Давление на столичный рынок будут оказывать вводимые в эксплуатацию комплексы в Киевской области, особенно в западном направлении – Ирпене, Буче, Вишневом, Софийской и Петропавловской Борщаговках», – отметил директор «БилдГрупМенеджмент».
Как сообщалось, средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на первичном рынке недвижимости Киева, по данным консалтинговой компания SV Development , в июле 2013 года снизилась на 0,68% – до 1 746 долл./кв. м.

СВД - и СНИЗИЛАСЬ?!!!???????

Как в передаче "Вокруг смеха" - ЧТО БЫ ЭТО ЗНАЧИЛО?

А почему если кто-то считает что средний уровень цен на КРЖН будет снижатся в сторону адекватности - то он обязательно обвалист? Может он всё таки РЕАЛИСТ? И всё больше появляющейся информации о снижении уровня цен на КРЖН подтверждает правоту участников форума что средний уровень цен на КРЖН проседал, проседает и будет проседать?

В очередной раз спасибо за работу.
Волновались, что медиана будет "скакать", а оказалось что она наоборот как вкопанная сдвигается назначения в 0,1 (десятые) долл/м2.
В послежднее время только ради Вашего индекса и заглядываю иногда на эту ветку.

Не за что Вот новая "порция":

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 8577) Продажа 4 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Автозаводская 7-б. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 900000₴ (+10.91%).
+ (Код: 6410_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул.Воскресенская 12 а. На 5 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 120000$ (+4.35%).
- (Код: 8456) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака 77. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2013. Старая цена: 577000₴, Новая цена: 71000$ (-0.14%).
- (Код: 5781) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Телиги ул., 55. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.8 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 710000₴, Новая цена: 87000$ (-0.56%).
- (Код: 7427) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Архитектора Вербицкого улица 13. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2013. Старая цена: 48000$, Новая цена: 47500$ (-1.04%).
- (Код: 7313) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул. Якуба Коласа 6А. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2013. Старая цена: 56000$, Новая цена: 55000$ (-1.79%).
- (Код: 1509) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Святошинская пл., 1. На 1 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 73000$, Новая цена: 72000$ (-1.37%).
- (Код: 7866) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: пр. В.Маяковского 2в. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 58000$ (-3.33%).
- (Код: 6462) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Марины Цветаевой 16. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 84000$, Новая цена: 82000$ (-2.38%).
- (Код: 6909) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Вишняковская 12. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 31 May 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 89000$ (-3.26%).
- (Код: 7900) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Горького д.170/172. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 89000$ (-3.26%).
- (Код: 7185_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Кудри 35а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2013. Старая цена: 88700$, Новая цена: 84500$ (-4.74%).
- (Код: 8571) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Сабурова 17. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 115500$ (-3.75%).
- (Код: 7895) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул. Оболонская. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 125000$ (-3.85%).
- (Код: 7554) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул.Озерная, 8. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 28 Jun 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 119900$ (-4.08%).
- (Код: 7816) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул. Дубровицкая 7. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 110000$ (-8.33%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.115; EUR: 10.8.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 14. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 10905 у.е. б) Относительное 10.91%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 7952 у.е. б) Относительная 7.63%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 8.33%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 2992 у.е. б) Относительная 2.99%.
- Всего объектов в БД собственников: 10209. 3935 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,675.00 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.08 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 593.26 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Faceless, а если деньги все на депо под 8% годовых - тогда депо даст больший процент?

Уже ответили.
Да, доходность выше - но выше и риски: потерять/заморозить/сконвертировать в гривну по "официальному курсу" все тело вклада.
А если на гривнедепо - под 20% годовых - вообще шикарно, если девала не будет. Если будет - чистый убыток.

Это вообще шикарно , может начать пересчитывать что может произойти с недвигой , типа форс мажоры так сказать ?

Ну с валютой же пересчитывают. Чем недвига хуже?

Чего только стоят 4ре года стоящие статуей недострои

Это не недвига. Имущественные права на будущий объект недвижимости - еще не недвига.

Бальзам на душу обвалистам:

Осенью на первичном рынке недвижимости Киева условия покупки квартир улучшатся: девелоперы будут снижать сумму первоначального взноса и увеличивать сроки рассрочки, прогнозирует президент стройкомпании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Вишняков.
Как сообщила пресс-служба «БилдГрупМенеджмент», по мнению Вишнякова, причиной этого станет возросшая конкуренция на рынке новостроек столичного региона и отсутствие ипотечного кредитования.
«По данным отделов продаж, в течение 7 месяцев текущего года количество сделок с оформлением рассрочки от застройщика выросло более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. При этом сделок с привлечением ипотечного кредитования за эти же 7 месяцев практически нет. Хотя еще в прошлом году банки хоть и неохотно, но выдавали займы на покупку «первички». Поскольку количество покупателей, готовых выложить за квартиру сразу всю сумму, все еще не превышает 10-15%, спрос на любые инструменты отсроченного платежа остается стабильным», – цитирует пресс-служба Вишнякова.
Президент «БилдГрупМенеджмент» считает, что осенью многие девелоперы снизят суммы первоначального взноса за 50-метровую однокомнатную квартиру с 30 тыс. долл. до 15 тыс. долл. При этом рассрочка будет предоставляться на 5 лет и более.
Кроме того, по прогнозам Вишнякова, осенью существенно усилится тенденция давления регионального жилья на столичный рынок недвижимости.
«В этот период ожидается массовая сдача в эксплуатацию жилья, которое застройщики начали возводить сразу после кризиса, в 2010 году. Это преимущественно объекты эконом-класса, пользующиеся сегодня наибольшей популярностью среди покупателей. Давление на столичный рынок будут оказывать вводимые в эксплуатацию комплексы в Киевской области, особенно в западном направлении – Ирпене, Буче, Вишневом, Софийской и Петропавловской Борщаговках», – отметил директор «БилдГрупМенеджмент».
Как сообщалось, средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на первичном рынке недвижимости Киева, по данным консалтинговой компания SV Development , в июле 2013 года снизилась на 0,68% – до 1 746 долл./кв. м.

СВД - и СНИЗИЛАСЬ?!!!???????

Как в передаче "Вокруг смеха" - ЧТО БЫ ЭТО ЗНАЧИЛО?

А почему если кто-то считает что средний уровень цен на КРЖН будет снижатся в сторону адекватности - то он обязательно обвалист? Может он всё таки РЕАЛИСТ? И всё больше появляющейся информации о снижении уровня цен на КРЖН подтверждает правоту участников форума что средний уровень цен на КРЖН проседал, проседает и будет проседать?

а средний уровень цен на первичку уже больше года растёт...

Faceless, а если деньги все на депо под 8% годовых - тогда депо даст больший процент?

+ Риск потерять/заморозить/сконвертировать в гривну по "официальному курсу" все тело вклада.

У Вас типичная боязнь "пересичного".

Мне довелось недавно общался с реальным депозитчиком - он вашим "переживанием" "дулю" показывает - держит деньги на депозитах в 5-6 банках и в недвижимость вкладывать не собирается из-за того что её уровень на данный момент завышенный и из-за того что не хочет инвестировать стоимость которого снижается.

Наверное какой-то нетипичный депозитчик?

И насчёт - "сконвертировать в гривну по "официальному курсу" все тело вклада. " - в Украине что были преценденты или это Ваши фантазии?

Волновались, что медиана будет "скакать", а оказалось что она наоборот как вкопанная сдвигается назначения в 0,1 (десятые) долл/м2.

я предупреждал, что так может быть.
скакать эта "медиана" будет между круглыми ценами - типа 1500, 1450, 1400...
остальное время - стоять
на графике будут "ступеньки"

Таких скачков однозначно не будет. Я же писал, что цифра вычисляется в несколько этапов, с точностью до 100, 50, 20, 10, 1. Таким образом будет плавное поведение.

А почему если кто-то считает что средний уровень цен на КРЖН будет снижатся в сторону адекватности - то он обязательно обвалист? Может он всё таки РЕАЛИСТ? И всё больше появляющейся информации о снижении уровня цен на КРЖН подтверждает правоту участников форума что средний уровень цен на КРЖН проседал, проседает и будет проседать?

а средний уровень цен на первичку уже больше года растёт...

Во первых "ростут" хотелки объектов - которые пузыренадуватели могут и "рисовать" у себя в БД или "рост" хотелок технический из-за изменения состава предложения.

А вот есть ли рост по ценам продаж готовых объектов на первичке - это ещё вопрос?