Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

главная проблема многих здешних - вера, осознанная или бессознательная, что период 2004-2008 гг вот-вот повторится. на этом строится большинство рассуждений. но, боюсь, вам не видеть такого в ближайшие годы, возможно даже, в ближайшие 20 лет. выкиньте из вашего опыта на РН период 2004-2008 и посмотрите что останется

Не факт. Только землю разрешат продавать, денег валом зайдет (сопоставимых с зашедшими на Пузырь 2004-2008) и у нынешних "хозяев" земли они дольше суток не задержатся (самогон, сало и т.д.). Это может быть фактором роста вполне

вам по телевизору сказали, что земля не продается?

Я про с/х землю.
Хотя владельцы ее сейчас в ан...м рабстве у арендаторов (на 15-25 лет договора) но формально выкуплять то ее будут (после снятия моратория)

Богатые тоже плачут: http://glavred.info/stolica/ukrainskie- ... 50121.html

почему не сравнить с гривнедепо в банке надра. за 4 года он удвоился. а где ваш бетон?

а в МММ можно было удвоиться за пару месяцев. куда там надре..

airmax78 Вы уже смотрели квартиры в Голосеево? (из вчерашних ссылок).

а если бы взял гостинку то сейчас она стоила бы 40 000

+ 1к от сдачи в оренду гостинки, итого капитализация порядка 80-90куе

Это типа Вы намекаете что за 12,5 лет гостинка "родила" бы ещё одну?

как вы не знаете возможности гостинки? уже бы было бы 3 квартиры, а не еще одну

airmax78 Вы уже смотрели квартиры в Голосеево? (из вчерашних ссылок).

Сегодня.

девал вы не предполагаете с высокой долей вероятности?
я не злорадствую, мне это не интересно.
что потерял матрасник, снявший депо месяц назад, и сделавший вклад в матрас на 6 месяцев с правом пролонгации еще на 6?

Девал предполагаем. При этом, как я уже писал, девал в 30% вызовет проседание недвиги меньше, чем на 30%, имхо, процентов на 10.
Возьмем доходность недвиги в 7% (аренда).

Сравниваем два варианта: девал проиходит за 6 месяцев, или не происходит.
Если девал происходит на 6 месяц на 30%:
- недвига дешевеет на 10%, за это время успевает принести дохода 3,5%.
- кеш в долларе остается таким же, просто не приносит дохода.

Если девал не происходит:
- недвига остается как была, за это время успевает принести дохода 3,5%.
- кеш в долларе остается таким же, не приносит дохода.

Итого за полгода:
владелец бетона может потерять 6,5% или заработать 3,5% в зависимости от вероятности девала
матрасник просто остается в нуле.

Если ждать еще полгода:
Если девал происходит на 12 месяц на 30%:
- недвига дешевеет на 10%, за это время успевает принести дохода 7%.
- кеш в долларе остается таким же, просто не приносит дохода.

Если девал не происходит:
- недвига остается как была, за это время успевает принести дохода 7%.
- кеш в долларе остается таким же, не приносит дохода.
Итого за год:
владелец бетона может потерять 3% или заработать 7% в зависимости от вероятности девала
матрасник просто остается в нуле.

Faceless, а если деньги все на депо под 8% годовых - тогда депо даст больший процент?

молодец, Захар, уловили самую суть, зачем лишние телодвижения, когда депо в баксах под сложный процент был бы лучше, чем выписанная стратегия от Faceless, хотя она мне очень понравилась и я плюсонула

хахаха, вы не рыло, случайно? очень на то похоже
если у вас от умственного напряжения лезут сопли - это прискорбно.

Конечно РыЛо, в зеркало поглядите, там и увидите нос крючком и хвост пятачком
Сопливчик вам надо вместо дырявых советов.

Да не третий, пятый уже заканчивается. А банкиры плачут, когда смотрят баланс-на резервы сомнительных долгов. Хотя у стада короткая память (кризисы забываются) но у владельцев денег память хорошая.

О, да банкиры вам отчитываются о слезах, продавая проблемые кредиты коллекторам.
Походу вы очередной загонщик, имея ввиду людей, как стадо, такое же отношение и у них к вам, когда пинком под зад при купле/продаже получаете
Будто люди с короткой памятью не могут быть владельцами денег и наоборот, пишите/радуйте перлами почаще

боюсь, вам не видеть такого в ближайшие годы, возможно даже, в ближайшие 20 лет. выкиньте из вашего опыта на РН период 2004-2008 и посмотрите что останется

Рыловский глашатай, обливаясь слюной буиттокадаражать
Вкиньте в вашу пьяную голову кризис 1998-2001, вы под стол тогда ходили пешкарусом

Мне кажется, или "Читатель" превратился в "полный неадекват"

airmax78 Вы уже смотрели квартиры в Голосеево? (из вчерашних ссылок).

Сегодня.

Если будет просмотр, запостите плиз о результатах.