Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Почему не 5 лет назад? Думаете, не заметно, что вы подбираете периоды для сравнения, удобные вам?

а почему не 7? вообще чем больше картина, тем лучше. сейчас в минусах лишь те, кто покупал в 2007/2008. покупка по все остальные года 1996-2007 и 2009-2013 не принесла никаких убытков.

почему вы хотите сравнивать с ценами перед последним кризисом в 2008 году, но не хотите взять, например, предкризисные (т.е. завышенные) цены 1997 года, например?

AlsoDrunk ставил вопрос - выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость.

В догонку:

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6765) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Ломоносова ул. 50/2. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 25 May 2013. Старая цена: 527000₴, Новая цена: 535000₴ (+1.52%).
+ (Код: 4198_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул.новомостицкая 2а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 52000$, Новая цена: 52500$ (+0.96%).
+ (Код: 7877) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул. 42. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 38.5 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2013. Старая цена: 396000₴, Новая цена: 399000₴ (+0.76%).
- (Код: 6167) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 61б. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2013. Старая цена: 631800₴, Новая цена: 630000₴ (-0.28%).
- (Код: 185_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Туманяна вул., 15а. На 18 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 86.8 кв.м. Дата добавления: 30 Apr 2013. Старая цена: 980000₴, Новая цена: 976000₴ (-0.41%).
- (Код: 5959) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Бойченко ул. 4. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 02 Feb 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 765000₴ (-0.77%).
- (Код: 6093) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Свободы просп.. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 11 Mar 2013. Старая цена: 940000₴, Новая цена: 115000$ (-0.72%).
- (Код: 2063_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 840000₴, Новая цена: 832000₴ (-0.95%).
- (Код: 8092) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: улица Cемьи Сосновых 12. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 19 Jul 2013. Старая цена: 526500₴, Новая цена: 516000₴ (-1.99%).
- (Код: 2063_1) Продажа 4 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 1592000₴, Новая цена: 1576000₴ (-1%).
- (Код: 2063) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 792000₴, Новая цена: 776000₴ (-2.02%).
- (Код: 346_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 14. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 27 Nov 2012. Старая цена: 895000₴, Новая цена: 876000₴ (-2.12%).
- (Код: 588) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 17. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 560000₴, Новая цена: 540000₴ (-3.57%).
- (Код: 6089) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 48б. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2013. Старая цена: 1741500₴, Новая цена: 1720000₴ (-1.23%).
- (Код: 8092_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 1. На 24 эт. / 36 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 1782000₴, Новая цена: 1760000₴ (-1.23%).
- (Код: 7165) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп., 131. На 18 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2013. Старая цена: 928000₴, Новая цена: 880000₴ (-5.17%).
- (Код: 5370_3) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дмитриевская ул., 2. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2013. Старая цена: 920000₴, Новая цена: 860000₴ (-6.52%).
- (Код: 185_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Ломоносова вул., 60/5. На 8 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 103.6 кв.м. Дата добавления: 30 Apr 2013. Старая цена: 1920000₴, Новая цена: 1850000₴ (-3.65%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.115; EUR: 10.8.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 15. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 986 у.е. б) Относительное 1.52%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 618 у.е. б) Относительная 1.08%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 8626 у.е. б) Относительное 6.52%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 2706 у.е. б) Относительная 2.11%.
- Всего объектов в БД собственников: 10232. 3952 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,674.55 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.12 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 593.26 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Не вырастет уже недвига в 10 раз как от минимума в 2000 к максимуму в 2008.

Я бы не зарекался.
Скажем, к 2020 я практически уверен, что в 10 раз не вырастет, а вот что будет к 2025-2030 годам - неведомо. Если Киев и дальше будет превращаться в гипертрофированную столицу, как Минск например, то вполне может быть.

Faceless я веду речь что цена продаж недвиги в долларах на КРЖН к 2022 году не выростет в десять раз (по аналогии в 2000 дно в 2008 пик). Очередной пузырь за 8 лет не надуют.

Faceless я веду речь что цена продаж недвиги в долларах на КРЖН к 2022 году не выростет в десять раз (по аналогии в 2000 дно в 2008 пик). Очередной пузырь за 8 лет не надуют.

Т.е. вы готовы прогнозировать ситуацию на 2022 год?
Я, например, не готов. Все может быть.
Кстати, реально, хватило и 4 лет - основной рост где-то с 2004 по 2008.

AlsoDrunk ставил вопрос - выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость.

однозначно на эти вопросы можно ответить только задним числом. все остальное - прогнозы и предположения.

можно хранить в ячейке, на текущем счету в хорошем банке, депо в России, еще есть варианты.

Ячейка - это еще и дополнительные расходы. Случаи кражи средств в ячейках в Украине также были
Текущий счет - в принципе, дает гарантию только на отсутствие риска моратория. Не более.
Депо в России - почему именно в России? Чем там надежнее? Да и в принципе за границей - вы будете деньги налом возить? Кусочками до 20 куе, или еще как?

я могу нарисовать с десяток подобных, где будет видно, что недвига - шлак. И что?

Так вперед

Как страшно жить!
спасибо бетону, что у него нет рисков

Почему не 5 лет назад? Думаете, не заметно, что вы подбираете периоды для сравнения, удобные вам?

а почему не 7? вообще чем больше картина, тем лучше. сейчас в минусах лишь те, кто покупал в 2007/2008. покупка по все остальные года 1996-2007 и 2009-2013 не принесла никаких убытков, а даже наоборот. причем чем раньше была покупка, тем больше прибыль.

почему вы хотите сравнивать с ценами перед последним кризисом в 2008 году, но не хотите взять, например, предкризисные (т.е. завышенные) цены 1997 года, например?

те, кто покупал в 1997 году выглядели лохами в 1998-1999. и что? а сейчас как они выглядят?

почему не сравнить с гривнедепо в банке надра. за 4 года он удвоился. а где ваш бетон?

главная проблема многих здешних - вера, осознанная или бессознательная, что период 2004-2008 гг вот-вот повторится. на этом строится большинство рассуждений. но, боюсь, вам не видеть такого в ближайшие годы, возможно даже, в ближайшие 20 лет. выкиньте из вашего опыта на РН период 2004-2008 и посмотрите что останется

держит деньги на депозитах в 5-6 банках и в недвижимость вкладывать не собирается из-за того что её уровень на данный момент завышенный и из-за того что не хочет инвестировать стоимость которого снижается.

уровень завышенный, хоть и нет ипотеки, а она будет, что он тогда запоет?

Уровень цен на первичке КРЖН завышенный потому что на первичке застройщики держат цены от резкого проседания.

А про ипотеку такие "загончики" как Вы поди уже третий год подряд тараторят - вот вот ипатека начнётся. А депозитчики-рантье не на пять лет деньги на депозит отдают, а на значительно меньший срок, чтобы была возможность для манёвра.

Да не третий, пятый уже заканчивается. А банкиры плачут, когда смотрят баланс-на резервы сомнительных долгов. Хотя у стада короткая память (кризисы забываются) но у владельцев денег память хорошая. Не могу правда до конца поверить что застройщики "держат" рынок целого Киева. Ну например как нашему заводу/либо всем основным производителям держать рынок консервов

главная проблема многих здешних - вера, осознанная или бессознательная, что период 2004-2008 гг вот-вот повторится. на этом строится большинство рассуждений. но, боюсь, вам не видеть такого в ближайшие годы, возможно даже, в ближайшие 20 лет. выкиньте из вашего опыта на РН период 2004-2008 и посмотрите что останется

Не факт. Только землю разрешат продавать, денег валом зайдет (сопоставимых с зашедшими на Пузырь 2004-2008) и у нынешних "хозяев" земли они дольше суток не задержатся (самогон, сало и т.д.). Это может быть фактором роста вполне