Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1234 ... 1702>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 66
Виросли більш як на 50%
20%
13
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
9%
6
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
12%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
22
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 66
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 19:33

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Что да то да, но вообще-то интересно выяснить реальное положение дел на рынке аренды - в смысле реальных ставок по районам, по типам жилья и по классам.

Ну, из того, например, что мне известно - да, 1к на левом берегу в умеренной отдаленности от метро (1.5 - 2 км) - около 3 кгрн, +/- 200 грн. Соломенка, 1к - 3,2-3,4 кгрн.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25951
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1129 раз.
Подякували: 6088 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 21:20

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Негусто, конечно.
Надеюсь еще кто-то присоединится - за сутки почти 4 сотни просмотров, но все интерферентно.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10179
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4354 раз.
Подякували: 2321 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 18 сер, 2013 19:08

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Аренда квартиры в Киеве посуточно: как прожить несколько дней с комфортом?

При посуточной аренде квартир нужно учитывать все нюансы.
Посуточная аренда квартир иногда напоминает лотерею. Высокие цены на проживание в отелях столицы вынуждает многих арендовать жилье посуточно. Предложение таких квартир на рынке достаточно широкое – на любой вкус и финансовые возможности. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, что нужно знать, арендуя квартиру на несколько дней и какие могут быть риски при совершении такой сделки. Что почем? В Киеве основная масса квартир, сдающихся в аренду посуточно, расположены в центральных районах столицы – Шевченковский, Печерский, Голосеевский. В основном это квартиры с достаточно хорошим ремонтом. Меньше квартир предлагают посуточно на Левом берегу, в основном в районе станции метро «Левобережная» – недалеко от Международного выставочного центра. Стартуют цены от 280 грн. в сутки и могут достигать 2 тыс. 500 грн. При этом в первом случае можно снять однокомнатную квартиру на Русановской набережной, а во втором – трехкомнатные апартаменты на Крещатике с сауной и джакузи. В среднем же однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 350 грн., двухкомнатные – от 400 грн., 3-х комнатные – от 500 грн. Стоимость зависит от месторасположения и наполнения самой квартиры. Чем ближе к центру – тем, естественно, дороже. Что касается наполнения, то в квартирах есть вся необходимая мебель, бытовая техника, посуда и, часто, кондиционер. Правила посуточной аренды квартир «Чтобы снять квартиру на 2 дня вам нужно заплатить 800 грн. и еще столько же залога, который возвращается после выселения», – говорит Галина, предлагающая снять у нее однокомнатную квартиру на ул. Киквидзе. По похожему принципу работают и другие собственники жилья, желающие сдать квартиру посуточно. При этом существуют и некоторые другие нюансы, о которых стоит знать. Так, если вы планируете снимать жилья, чтобы использовать его в качестве офиса, для деловой встречи, празднования дня рождении и т.п. стоимость аренды может быть увеличена. Также особые условия арендодатели выставляют для жильцов с животными. В данном случае вам могут или повысить стоимость проживания или вовсе отказать. Есть особые правила и при бронировании съемного жилья. Многие просят оплатить первые сутки проживания. В случае отмены решения об аренде квартиры посуточно, деньги не возвращают. Для того, чтобы снять квартиру, обычно просят ксерокопию паспорта, но иногда можно снять такое жилье и без нее. Схемы обмана при посуточной аренде Самый распространенный способ обмана – это когда арендатор перечисляет деньги за первые сутки проживания для бронирования, а нечестный собственник жилья или посредник исчезает с этой суммой. В итоге человек приезжает по указанному адресу, а такая квартира не сдается. Также может быть вероятность того, что фотографии квартиры, выложенные в Интернете, не соответствуют реальному жилью, предлагаемому к аренде. Иногда, правда, некоторые агентства, которые занимаются посуточной арендой, утверждают, что в случае если выбранный клиентом вариант жилья ему не понравится, можно переселиться за те же деньги в другую квартиру в этом же районе. Еще один способ обмана – это когда сданную в аренду квартиру якобы обворовывают и арендатора просят возместить ущерб. Также в квартире может быть неисправная бытовая техника, за которую собственник в итоге попросит заплатить или не вернет залоговую сумму. Как не стать жертвой мошенников Эксперты рынка определили основные правила, следуя которым можно обезопасить себя, если вы хотите снять квартиру посуточно. Среди них: Обращайтесь в специализированные на посуточной аренде агентства, которые работают не первый день на рынке и не были замечены в обмане клиентов. Снимать жилье у частных лиц, которые предлагают аренду на вокзалах или аэропортах, не стоит. В данном случае можно не просто снять жилье низкого уровня в «тридорого», но и остаться без денег или «влипнуть» в другую неприятную историю. При заселении стоит проверить на исправность всю технику, находящуюся в квартире. Заключайте договор, при этом внимательно прочитайте все его пункты. Если вы все же снимаете жилье у частного лица, бронируя жилье через Интернет, попробуйте найти отзывы о нем. Часто на различных форумах люди обсуждают такие вопросы и пишут о недобросовестных арендодателях и квартиросъемщиках. Источник: Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»

<a href='http://100realty.ua/articles/14225'>Источник</a>
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10179
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4354 раз.
Подякували: 2321 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 06:05

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

В Киеве резко возросло количество случаев мошенничества при аренде жилья



По сравнению с летом прошлого года, число заявлений о мошенничестве при аренде недвижимости увеличилось почти вдвое. По официальной информации из МВД, только в Киеве состоянием на 30 июля было зарегистрировано 23 преступления, совершенных под предлогом сдачи жилья в аренду. Больше всего таких случаев зафиксировано в Шевченковском районе. Причем эта цифра не показывает всей ситуации, ведь во многих случаях люди не обращаются в милицию.
При этом, мошенники используют уже давно всем известную схему. В объявлении они указывают заниженную на 20-30% ниже рыночной цену аренды квартиры. При показе жилья подставные собственники рассказывают про то, что у них срочная командировка за рубеж или же про больных родственников. Далее с арендатора берется предоплата на 3-4 месяца и даже подписывается договор.
После псевдо-собственники просят въехать новых арендаторов через неделю-две, чтобы они смогли закончить все дела по квартире. А по прошествии этого времени на пороге квартиры оказываются около десятка таких людей.
К слову, по данным DOM.ria.ua, в конце августа – начале сентября количество таких случаев с мошенничеством может увеличиться, так как это пик спроса на жилую аренду. В город возвращаются студенты и большинство из них пытаются решить вопрос по аренде самостоятельно, либо обращаются в сомнительные информационные агентствам, что увеличивает возможность попасть на мошенников.


http://news.finance.ua/ru/toplist/~/5/2/307478
Востаннє редагувалось rjkz в Вів 20 сер, 2013 06:13, всього редагувалось 1 раз.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10179
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4354 раз.
Подякували: 2321 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 06:08

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Кстати - да, сейчас-то пик на рынке аренды.
Может кто-то (кто в поиске) отпишется о реальных запросах на аренду?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10179
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4354 раз.
Подякували: 2321 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 09:12

Вполне правильная тема, чтобы можно было сложить цену.
У меня вот знакомый сдает 1 комн на Виноградаре за 2 тыс. грн. :roll:
https://MyCredit.in.ua
Все о кредитах и инвестициях
ТупУм
Аватар користувача
Критикан
 
Повідомлень: 5364
З нами з: 25.01.06
Подякував: 24 раз.
Подякували: 443 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 10:43

Снимал 1к на Виноградаре - 2000 грн. (2009-2011), с 2012- го снимаю 2к на Виноградаре - 3500. Оба дома БПС, аренда не включает комуналку :D
rol23
 
Повідомлень: 451
З нами з: 03.04.13
Подякував: 227 раз.
Подякували: 119 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 13:18

  ТупУм написав:Вполне правильная тема, чтобы можно было сложить цену.
У меня вот знакомый сдает 1 комн на Виноградаре за 2 тыс. грн. :roll:


Спасибо за поддержку.
Интересно мнение арендаторов - какой критерий помимо цены является определяющим в выборе квартиры:
-состояние;
-место расположения;
-инфраструктура;
-укомплектованность бытовой техникой;
-и тп.

Предлагайте параметры для формирования опроса.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10179
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4354 раз.
Подякували: 2321 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 13:31

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

1к в пешей доступности метро осокорки/позняки в новострое
Ремонту 5-6 лет, вся бытовая техника (кондиционер, стиралка, посудомойка)
4000грн. + счётчики. Живу с 2011 года, цена с тех пор не менялась
ava121
 
Повідомлень: 26
З нами з: 13.10.10
Подякував: 1 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 14:28

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Интересно мнение арендаторов - какой критерий помимо цены является определяющим в выборе квартиры:
-состояние;
-место расположения;
-инфраструктура;
-укомплектованность бытовой техникой;
-и тп.

Предлагайте параметры для формирования опроса.

Трудно сказать, что определяюще, можно скорее проранжировать.
Имхо, при сравнении двух квартир по одной цене аренды, важнее наверно состояние (можно несколько пожертвовать местом расположения, но вопрос спорный), место расположения, инфраструктура, укомплектованность (хотя это если не учитывать обязательный минимум типа холодильника и стиралки)

Для опроса можно предложить варианты, в которых указать какая доля (в %) относится на каждый элемент (уровень важности).
- 25/25/25/25
- 35/35/10/20
Или типа того
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25951
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1129 раз.
Подякували: 6088 раз.
 
Профіль
7
2
3
  #<1234 ... 1702>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
23595 2188865
Переглянути останнє повідомлення
Нед 17 лис, 2019 13:01
airmax78
10 3277
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1362
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама