Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<123456 ... 1666>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 63
Виросли більш як на 50%
19%
12
Виросли на 26 - 50%
10%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
8%
5
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
21
Знизилися більш як на 50%
10%
6
Всього голосів : 63
Повідомлення Додано: Суб 24 сер, 2013 00:41

budivelnik, добро пожаловать коллега!
Ветка "обвалишек" после "идеологического дезертирства" :lol: Захара под угрозой вымирания "аки динозавры".
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10093
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4341 раз.
Подякували: 2300 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 25 сер, 2013 10:12

  rjkz написав:
  Faceless написав:
  rjkz написав:Юморной вариант - оборудовать квартиру скрытыми вебками и периодически контролировать.

Если квартиранты найдут - будет не до юмора, статью могут пришить. С учетом для чего порой снимаются квартиры посуточно - то пришить несмешную статью УК можно.


Это была шутка... с долей шутки. :lol:


Хороша шутка, однако))))
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20542
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1147 раз.
Подякували: 2128 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 25 сер, 2013 15:15

Frant
На самом деле - шутка, но при желании можно под "присмотром" оставить входную дверь, даже с наружной стороны. Кто входит-выходит и что вносит-выносит не может являться охраняемой информацией.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10093
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4341 раз.
Подякували: 2300 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 26 сер, 2013 20:49

rjkz С квартирантами вообще сложно работать. Люди хотят потихоньку убивать вверенную им квартиру...
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20542
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1147 раз.
Подякували: 2128 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 26 сер, 2013 21:05

Frant
Если "потихоньку" и живут долго (в смысле в квартире), то это не страшно.
что они могут убить, если потихоньку?
Обои можно покрасить/переклеить, паркет шлифануть и вскрыть лаком заново, цокнут плитку (полезно иметь резерв уложенной) - и ее можно извлечь и заменить.
Мебель - это сложнее, но в эконом варианте новую мебель не ставят, а старую не сильно жалко, в крайнем случае можно бу докупить.
Кроме того, обычно берется месячная оплата в качестве залога за сохранность имущества.
Если по -нормальному, то выгодней может не поднимать каждый месяц до максимума, тогда мотивов для "съезда" будет меньше, а Вам хлопот поубавится каждый раз приводить квартиру в порядок.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10093
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4341 раз.
Подякували: 2300 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 26 сер, 2013 23:21

  Frant написав:rjkz С квартирантами вообще сложно работать. Люди хотят потихоньку убивать вверенную им квартиру...

У вас слово "быdло" почему то заменено словом "люди". Зря вы так...
Нормальные люди не делают то что вы написали (я сам сдаю квартиры и знаю что говорю). Ну конечно если у вас гнидники для быдл - тогда да, там другой расклад.
Всё просто.
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9327
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1612 раз.
Подякували: 1396 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 сер, 2013 08:19

big539
Далеко не все арендаторы относятся к той категории, которую Вы назвали.
Тех тоже хватает, но Вы ведь сами должны разбираться в людях.
Кроме того сама по себе квартира по, так сказать, статусности и цене имеет свой контингент.
Если Вы сдаете хрущ толпе гастрабайтеров, то будьте готовы к гарантированным пьянкам и "убиванию" квартиры. С другой стороны, такой контингент обычно и селится в "убитых хрущах".
Намного неприятнее ситуация, когда "убивается" хорошая квартира с качественной отделкой, новой техникой и мебелью. Но и в этом случае риск должен компенсироваться ценой. Но арендаторы почему-то считают так, что, например, 2к в таком-то районе стоит столько-то и требуют от арендодотеля равной цены с остальными в районе. При этом, так как вопрос цены является для арендатора первостепенным, собственник понимает, что 2к в этом районе за такие-то деньги они найдут и не всегда готов долго искать клиента на реальную стоимость своей нафаршированой квартиры, тк простой - это тоже потеря денег.
В этом случае и происходит ситуация, когда цена аренды не покрывает рисков нанесения урона объекту аренды. Недаром многие объекты вип уровня простаивают в ожидании повышения ставок аренды, ввиду того что дешевле для собственника потеря возможного дохода, нежели порча дорогостоящего имущества и ремонта.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10093
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4341 раз.
Подякували: 2300 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 29 сер, 2013 21:53

  rjkz написав:Если "потихоньку" и живут долго (в смысле в квартире), то это не страшно.
что они могут убить, если потихоньку?


Мысль разумная, конечно... И понятная всем, кто занимается такими делами. Просто мелкие текущие ремонты можно делать и во время обитания квартирантов. Например, раз в несколько лет покрасить пол или трубы на кухне. А вот бывает, что они не хотят - краску без запаха подавай и прочее))) В целом - народ хочет жить годами в чужой квартире без минимальнейших ремонтов....
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20542
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1147 раз.
Подякували: 2128 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 29 сер, 2013 22:08

А как нибудь БЕЗ видеонаблюдения подстраховаться?...
Меня всё не покидает идея с залогом по банковской карте, как это происходит в нормальных цивилизованных странах. Клиент заселяется в отель-мотель-двухкомнатнуюсталинку, на рецепшене чиркает Визой-Мастером-Центурионом, у него списывается некая сумма за аренду номера, И некая сумма блокируется на время проживания. По выезду он сдаёт ключи, номер принимается него, сумма на карте разблокируется. Если что то испортил или спистил - тогд сумма разблокируется НЕ ВСЯ, а за вычетом той шкоды, которую он наделал. Ну как то так...
В Привате закинул удочку - говорят что якобы, да кабы, что то такое есть, но как и что - не могут мне рассказать...
По наводке форумчанина обратился в УкрСиб - там таким занимались во время Евро2012, но насчёт блокировки средств ничё толком не могут сказать. Рассказывают только про бронирование номера, а это баян. Эта тема и так в порядке.
Вобщем хотелось бы каких то дельных советов на эту тему, тему подстрахуечки с помощью блокирования некой суммы на счету клиента. Ессно всё легально и открыто!

Сразу скажу насчёт предложения "брать залог наликом" -ДА! Я конечно же не против! :D Но наши нищеброды - такие нищеброды :oops: Их давит жаба давать страховой депозит даже при долгосрочке, и в размере всего 200-300 бакинских. Хотя вынести имеют возможность на сумму в несколько раз больше.
Всё просто.
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9327
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1612 раз.
Подякували: 1396 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 30 сер, 2013 01:04

  Frant написав:
  rjkz написав:Если "потихоньку" и живут долго (в смысле в квартире), то это не страшно.
что они могут убить, если потихоньку?


Мысль разумная, конечно... И понятная всем, кто занимается такими делами. Просто мелкие текущие ремонты можно делать и во время обитания квартирантов. Например, раз в несколько лет покрасить пол или трубы на кухне. А вот бывает, что они не хотят - краску без запаха подавай и прочее))) В целом - народ хочет жить годами в чужой квартире без минимальнейших ремонтов....


Так какая ВАМ разница, если люди живут в квартире, их все устраивает (если они не хотят покрасок), Вам платят - Вы все это можете быстро сделать после их "съезда".
И будет все свежее к приему новых арендаторов. Все равно одни с другими в дверях толкаться вряд-ли будут. Хотя я с "хвм" дела не имел - может у Вас свои особенности.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10093
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4341 раз.
Подякували: 2300 раз.
 
Профіль
2
  #<123456 ... 1666>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Vadim V і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20258 1763384
Переглянути останнє повідомлення
Вів 15 жов, 2019 10:51
Первый
10 2862
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1241
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама