|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Чет 22 сер, 2013 10:32
Faceless написав: zahar_ написав: Faceless написав:И обычно это 95% сделок "обычных" и 5% - "срочных". А вы предлагаете по этим 5% оценивать весь рынок.
Faceless а почему Вы оцениваете удельный вес срочных сделок толь ко 5%?
Это просто цифра для примера, точной у меня нет. А вы считаете, что доля срочняка намного выше?
Я ризикну додати 1 В угоді приймають участь дві сторони 2 Те що для продавця терміново - для покупця це може бути очікуванням в роки ( яскравий приклад ситуація на цих сторінках з тим самим захаром - чекав/чекав і все таки купив у шаромиг яких так не любить) 3 Тому термінові угоди - це угоди потреба в яких виникла спонтанно (хвороби...... і тому подібне) а кількість цих факторів практично не залежить від кризи. Так само не можна називати терміновими угоди по яким експозиція обєкту відбувалась більше трьох місяців ( навіть при постійному зниженні ціни на цей обєкт)
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26788
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 22 сер, 2013 10:38
zahar_ написав:А то что кризис способствовал долгостроям гофорит тот факт что шаромыги-застройщики протянули через ВР закон что на время кризиса они могут 18 месяцев просрочивать свои обязательства без никаких санкций.
Захар, коли вже до Вас дійде Якщо товар створюється швидше ніж люди заробляють на нього гроші - то це також криза і називається вона - криза перевиробництва. Тому , населення переорієнтувало свої грошові потоки в інші галузі - будівельники змушені були відкорегувати свої плани. ПС До речі - 18 місяців затримки = зменшенню введення в експлуатацію на 30% Дивіться самі термін будівництва 60 місяців = 10 млн м2 в рік якщо цей термін збільшити на 18 місяців - річний обєм впаде на 10 млн х 18/60=3 млн м2 А тепер порівняйте з реаліями.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26788
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 22 сер, 2013 10:49
rjkz написав: Прохожий написав: obval написав:После первой волны кризиса РН , практически умер , стоит посмотреть только на недострои кругом (а это РН и его лицо ).
Вот вспомнилось про недострои и влияние кризиса. Из того что помню остановилось строительство - Элитацентр - до кризиса - ЖК Днипровьки вэжы - до кризиса - ЖК Три богатыря - до кризиса - ЖК на Семьи Сосниных4 - до кризиса - ЖК от Консоли на вьезде на Веник - до кризиса - дом на Правды - до кризиса - 3 свечки напртив ст.Дачная - до кризиса За новостроями левого берега не слежу А "ежели чего" будет как пел еще В.В.Высоцкий "те кто выжил в катаклизме пребывают в пессимизме"...
Консоль на Гречко-правды-гонгадзе шевелилась еще в 2010м, дом на правды - приостанавливался и запускался много раз во время кризиса.
Дом на Правды до сих пор "шевелится".
-
KIM
-
-
- Повідомлень: 1878
- З нами з: 28.10.08
- Подякував: 67 раз.
- Подякували: 239 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 22 сер, 2013 10:54
roman tr. написав: Art_m написав:Девал 2008 очень хорошо проиллюстрировал пропорцию.
не стоит строить прогнозы по одному единственному случаю. в белоруси девал 2008 года тоже обрушил раздутые цены, но гораздо более глубокий девал в 2011-2012 не сдвинул их вниз ни на йоту.
А в Испании цены проседают и без девала. Я пишу об Украине "при прочих равных" и считаю, что сегодня основные предпосылки определения гривневой-долларовой цены недвиги отличаются мало от 2008. Но не отрицаю, что девал (и не только) может запустить цепную реакцию изменения других параметров. И отклонение цен по курсу может отличаться от собственно изменения курса, но В ОБЕ СТОРОНЫ 
-
Art_m
-
-
- Повідомлень: 583
- З нами з: 02.07.10
- Подякував: 84 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 22 сер, 2013 11:01
-
Оператор БД
-
-
- Повідомлень: 1152
- З нами з: 12.08.10
- Подякував: 243 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 22 сер, 2013 11:07
Art_m написав:А в Испании цены проседают и без девала.
в испании вообще ревал! почти 1,34 евро к баксу
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 22 сер, 2013 11:10
zahar_ написав:А разве застройщик ЖК Три богатыря обанкротился не в результате кризиза.
Насколько я помню стройка стала наглухо летом 2007, очень странно при более 90% готовности домов. Была инфа в свое время что там полный швах с подключением коммуникаций. Часть жильцов создала ЖСК и собираются достраивать за свой счет, часть отказывается доплачивать за достройку, короче срач еще тот...
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14126
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 22 сер, 2013 11:12
Faceless написав:Скажем так. В случае депо шансы потерять все - ничтожны, но есть. При этом от них фактически не застрахуешься. В случае недвиги - если и есть, то вообще мизерны. И от них можно застраховаться. В долгосрочном периоде (более 5 лет) недвига в принципе может даже обыграть депо. Но суть не в этом. Так или иначе - депо - виртуальный капитал. А недвига - реальный. Потому разместить часть активов (не все) на долгосрочную перспективу - вполне разумно. Тут как и с золотом собственно - расчет не на преумножение средств, а на сохранение.
Застраховаться от судебных решений (о признании договора покупки недействительным, к примеру)? А от невыполнения обязательств страховиком? Нынешний уровень цен на недвигу в Украине ориентирован не на "часть (процентов 25  ) активов, которую целесообразно консервативно вложить в долгосрочный низкодоходный, но высоконадежный актив", а на многолетнюю паханину - дело всей жизни целевой аудитории - покупку вожделенной-единственной квартиры 
Востаннє редагувалось Art_m в Чет 22 сер, 2013 11:12, всього редагувалось 1 раз.
-
Art_m
-
-
- Повідомлень: 583
- З нами з: 02.07.10
- Подякував: 84 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 22 сер, 2013 11:12
KIM написав:Дом на Правды до сих пор "шевелится".
Дык он "шевелится" с 2003 года если не ошибаюсь, я к тому что кризис в данном случае не при чем 
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14126
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 22 сер, 2013 11:15
rjkz написав:Консоль на Гречко-правды-гонгадзе шевелилась еще в 2010м, дом на правды - приостанавливался и запускался много раз во время кризиса.
Проезжал недавно мимо Консоли, разруха полная. Рядом через забор строят похоже супермаркет, может это принимали за "шевеление"? По Правды написал выше, приостанавливается и запускается с 2003 года. Где прямая связь с кризисом 2008? 
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14126
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1368817 |
|
|
62848 |
1811450 |
|
|
41443 |
1119886 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|