Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Как раз я вполне понимаю разницу)))) Ухоженная двушка в 55-60 м2 с отличным евроремонтом, приличным подъездом, чистоплотными соседями в кирпичном доме за 5 (пять) минут пешего хода от метро (до м. Крещатик ехать 15 минут) - и панель-треха в 70 м2 возле жд-дороги в соседстве непонятно с кем и до метро 1.5 км. Фу-фу (((( Юрик, зимой не замерзните в своей соломенной панельке))))) А обшивка ее пенопластом обойдется примерно в половину стоимости "Ланоса")))))

Ваш евроремонт это ПЫЛЬ. Случись хорошенький потоп и останется только просто двуха на левом берегу... Для меня дико слышать что вы предпочитаете поюзаное шпакло/краску/бумагу БАЗОВЫМ параметрам жилья, которые потом НЕ ИЗМЕНИТЬ, в отличии от шпакла/краски/бумаги

Да и ценность поюзанного евроремонта, сделанного под других людей сомнительная

ну и самое главное... двуха это только две спальни, а треха это две спальни и зал. Может для вас привычно принимать гостей в родительской спальне, а я считаю что для этого и прочей семейной тусни нужна ОТДЕЛЬНАЯ комната - ЗАЛ. Туда-же ставят и ДК.

– Вопрос стоял об уплотнении.

– Довольно! Я понял! Вам известно, что постановлением 12 сего августа моя квартира освобождена от каких бы то ни было уплотнений и переселений?

– Известно, – ответил Швондер, – но общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живёте в семи комнатах.

– Я один живу и работаю в семи комнатах, – ответил Филипп Филиппович, – и желал бы иметь восьмую. Она мне необходима под библиотеку.

Четверо онемели.

– Восьмую! Э-хе-хе, – проговорил блондин, лишённый головного убора, однако, это здорово.

– Это неописуемо! – воскликнул юноша, оказавшийся женщиной.

– У меня приёмная – заметьте – она же библиотека, столовая, мой кабинет – 3. Смотровая – 4. Операционная – 5. Моя спальня – 6 и комната прислуги – 7. В общем, не хватает… Да, впрочем, это неважно. Моя квартира свободна, и разговору конец. Могу я идти обедать?

– Извиняюсь, – сказал четвёртый, похожий на крепкого жука.

– Извиняюсь, – перебил его Швондер, – вот именно по поводу столовой и смотровой мы и пришли поговорить. Общее собрание просит вас добровольно, в порядке трудовой дисциплины, отказаться от столовой. Столовых нет ни у кого в Москве.

– Даже у Айседоры Дункан, – звонко крикнула женщина.

С Филиппом Филипповичем что-то сделалось, вследствие чего его лицо нежно побагровело и он не произнёс ни одного звука, выжидая, что будет дальше.

– И от смотровой также, – продолжал Швондер, – смотровую прекрасно можно соединить с кабинетом.

– Угу, – молвил Филипп Филиппович каким-то странным голосом, – а где же я должен принимать пищу?

– В спальне, – хором ответили все четверо.

Багровость Филиппа Филипповича приняла несколько сероватый оттенок.

– В спальне принимать пищу, – заговорил он слегка придушенным голосом, – в смотровой читать, в приёмной одеваться, оперировать в комнате прислуги, а в столовой осматривать. Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а кроликов режет в ванной. Может быть. Но я не Айседора Дункан!.. – вдруг рявкнул он и багровость его стала жёлтой. – Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной! Передайте это общему собранию и покорнейше вас прошу вернуться к вашим делам, а мне предоставить возможность принять пищу там, где её принимают все нормальные люди, то-есть в столовой, а не в передней и не в детской.

Кроме того гораздо комфортнее спать на кровати с хорошим матрасом, чем на раскладном диване.

ПыСы ЖД от меня далеко, не вижу и не слышу.

Унуноктий
нормальный будет.
в киеве
а. пирамидка получше
б. http://news.finance.ua/ua/~/1/2013/09/30/309967
оф население киева - около 6%
а работает 12%
отсюда и хостелы на чавдаре
и это только по оф. статистике.

Вот давайте по участникам форума проеврим... тем которым от 30 до 40 лет.... два вопроса:
1) получили ли вы/ваш супруг квартиру в спадщину или сами покупали?
2) ваш ребёнок получит ли квартиру в киеве в спадщину от своего бабушки или дедушки?

у меня именно такая ситуация что я должен был сам покупать, а вот моим детям уже светит панелька на правом берегу в "спадщину" от бабушки/дедушки.

Да и ценность поюзанного евроремонта, сделанного под других людей сомнительная

Поэтому и берут за него всего лишь 15 000 - 25 000 у.е.))) И самое интересное - люди платят, дабы не морочить себе голову и не жить полгода-год среди строительного мусора и пыли...
Когда бензин будет по 15 грн за литр - вспомните про метро )))

А реалисты видят что цена не растет, и не стоит на месте. А стало быть - падает.

А реалісти це хто ?
Ви з захаром?
Так останній вже потихеньку договорився про:
а - в новобудовах не падає а скоріш за все росте бо це не типовий сегмент ( а підтвердженням того що росте є те що захар швиденько гроші виручені від падаючого активу втулив в зростаючий)
б - в хрущовках - падає на 7-8% за три роки ( тобто 2-3% в рік)

до печерска рукой подать... а это вы сами понимаете...

лучше бы возле метро взял

У вас пунктик насчет метро... я тут уже больше 3-х лет живу и какого-то дискомфорта от отсутствия в 10-минутах метрополитена не испытываю

ребёнок родится тогда и поймёте.... ну да ничего купите жене машину и она будет детей возить в кружки и секции потом в институт

ну и самое главное... двуха это только две спальни, а треха это две спальни и зал. Может для вас привычно принимать гостей в родительской спальне, а я считаю что для этого и прочей семейной тусни нужна ОТДЕЛЬНАЯ комната - ЗАЛ. Туда-же ставят и ДК.

У Франта "пунктик" метро а у Юры "пунктик" ЗАЛ с ДК
Интересно было бы подробно распросить что Юра под ДК подразумевает но модератор не дремлет
Кстати, Юра, как поездка в 4рум прошла

[1]

Поэтому и берут за него всего лишь 15 000 - 25 000 у.е.))) И самое интересное - люди платят, дабы не морочить себе голову и не жить полгода-год среди строительного мусора и пыли... Когда бензин будет по 15 грн за литр - вспомните про метро )))

свое жилье ДОЛЖНО быть ПЕРСОНАЛИЗИРОВАНО. Иначе чем оно отличается от арендного??? только отсутствием арендной платы и рисков постоянных перездов. Зачем вам ЧУЖОЙ дизайн, ЧУЖАЯ мебель, ЧУЖАЯ техника?

када бензин будет по 15 грн, будут выше доходы и все будет как и сейчас (бенз по 11 грн) и как раньше, бенз по 8-7-6-5-4-3-2-1-....

А мне вот интересно, почему все говорят об "инвестициях", но при этом считают только процент дохода от суммы аренды (8 %).
А почему не предположить, что если я уже и купил квартиру для инвестиции, значит с голоду я не умираю...следовательно, полученные 8 процентов я не проедаю, а эти деньги мой "свободный капитал"... а это ресурс, который я, в свою очередь, могу положить, например, на депозит и.... доходность от моей "инвестиционной квартиры" составит:
1. Остаточная стоимость основного средства (квартиры). "Амортизация" которой, в нашей стране, пока только увеличивает её стоимость
2. Чистая прибыль от аренды,
+ 3. Доход от депозита на прибыль, полученную от аренды.
Итого: минимум 15% (8+6) в долларах и 23% (8+15) в гривнах годовых + дорожающий актив (если Вы Растишка)

Амортизация (он же - ремонт) снизит вашу доходность. Внесите и это в расчеты.

А реалисты видят что цена не растет, и не стоит на месте. А стало быть - падает.

Да, это всё понятно (и ремонт, и простои, и ЧП)... я лишь говорил о проценте прибыли.
Просто если покупать квартиру как инвестицию, то стоит учитывать и то, что полученная прибыль это тоже ресурс, который может и должен работать на получение доп. прибыли...
И потому не корректно сравнивать только депозит и процент от аренды.
Уверен, что ничего нового я не сказал, но чёт меня мысль посетила и я решил её озвучить

Вот давайте по участникам форума проеврим... тем которым от 30 до 40 лет.... два вопроса:
1) получили ли вы/ваш супруг квартиру в спадщину или сами покупали?
2) ваш ребёнок получит ли квартиру в киеве в спадщину от своего бабушки или дедушки?

у меня именно такая ситуация что я должен был сам покупать, а вот моим детям уже светит панелька на правом берегу в "спадщину" от бабушки/дедушки.

нипанятна что даст вам такой опрос? моральное спокойствие адекватную оценку вашим потугам по части недвиги.
Каждый выкручивается как может, в стране проблема с жильем это все знают, по любым опросам, очередям и статистикам.
Если вы берете до 40 лет, то родителям должно быть 65-70 лет, при среднем уровне жизни мужчин в 63 года, кто остался жив уже молодец в этом Гондурасе....спадщина уже к этому возросту может часто появлятся. Но не факт, что она может решить проблему с жильем. Кто решил, молодец, одной проблемкой меньше в нашей стране проблем))

када бензин будет по 15 грн, будут выше доходы и все будет как и сейчас

Хмм, очень смелое заявление, как минимум.
Я в корне не согласен - мои доходы никак не увеличатся если бензин будет по 15 грн.
Ваапще никак не увеличатся, и даже уменьшатся из-за цены бензина.