Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Aviso-Киев
№ 47 /1797/ от 21.06.2011

Закревского ул. 97, 9/22-эт. кер.-бет. дома, АППС, 43/19/12 кв.м, линолеум, ж/б перекрытия, после ремонта, 55000у.е.
Закревского ул., 97, 11/20-эт. кер.-бет. дома, АППС, 43/18/10 кв.м, с/у совм., лоджия из кухни, новая, отделка, дом сдан, документы готовы, 58000у.е. Без посредников.
Закревского ул., 97, 12/22, 43/18/10, без отделки, стеклопакеты, счетчики, 57000у.е.
Закревского ул., 97, 22/22 + техэтаж, 44/18/10, металлопластиковые окна, АППС-люкс, бронедверь, вид город, дом сдан, документы готовы, 52000у.е.
Закревского ул., 97, 4/22кб, 43/18/10, АППС-люкс, термодом, полная отделка, обои, линолеум, ламинированная столярка, электроплита, сантехника, 55000у.е.
Закревского ул., 97, 7/22, 44/18/10, после строителей, стеклопакеты, счетчики, рядом школа, садик, транспорт, БТИ готово, термодом, заселен, 52000у.е., торг. Срочно.
Закревского ул., 97, 9/20кб, АППС-люкс, с утепленным фасадом, 43/18/10, с/у совм., лоджия из кухни 4.5 кв.м, новые обои, линолеум, столярка, сантехника, 55000у.е., без комиссионных.
Закревского ул., 97, 9/20-эт. кер.-бет. дома, серия АПВС, 43/18/10 кв.м, с/у совм., лоджия с кухни, новая, с отделкой, дом сдан. Документы готовы. 60000у.е, торг.
Закревского ул., 97, АППС-люкс, 16/20-эт. дома, 43/18/10 лоджия из кухни 5 кв.м, новая сантехника, столярка, обои, линолеум, БТИ готово, дом заселен.
Закревского ул., 97, новый термодом, 6/22, 43/18/10, АППС, после строителей, дом заселен, документы готовы, 52000у.е.
Закревского ул., 97, термодом, АППС-люкс, 7/22, 44/18/10, после строителей, дом сдан, документы БТИ, 55000у.е., торг. Срочно.

Aviso-Киев
№ 46 /1998/ от 18.06.2013

Закревского ул., 97
14/22, 43/18/10, дом сдан, строительная отделка, обои, сантехника, электроплита, линолеум, столярка, документы готовы, 472000грн. 59000уе
Закревского ул. 97. АППС-люкс, 43/18/10, 6 этаж, отличное состояние, свежий современный ремонт, никто не прописан, быстрое освобождение, 513 000 гривен. ??? 63000...64000уе
Закревського 97, 5/22 кер/бет, 44/18/10. Квартира з ремонтом. Найкраща ціна. Терміновий продаж! Є інші варіанти! 480000грн 60000уе
Закревського вул., 97, зданий, заселений будинок, 9/22кер/бет, 43/18/10, якісне будівельне оздоблення, лінолеум, міжкімнатні двері, склопакети, сантехніка, електроплита, шпалери, бронедвері. Терміново! Фото та планування на сайті! , 456000грн., торг 57000уе

yura_ писал(а):
budivelnik писал(а):А так в принципі нічого не помінялось.

Петя Шилюк так-же на трое уже не строит монолит, а лупашит панель

На Троещине 20 где Петя Шилюк прихарапурил себе (для ДБК-4) участочки для своего ЖК Милославичи в бытность им президентом КГС судя по всему должны ещё минимум 5 домов построится. Будут ли там монолиты неизвестно - шаромыги "держат карты у "орденов""

Сейчас на Троещине 20 такой рассклад - три монолитно-каркасных дома и пять панелек АППС.

yura_ писал(а):Петя Шилюк так-же на трое уже не строит монолит, а лупашит панель

Это общая тенденция новостроя в Киеве.
За последние 15 лет качество новостроев очень ухудшилось. Как по мне. Кирпичных и монолитных домов строят меньше. Себестоимость панелек - ниже, чем кирпичных или монолитных. К тому же - обшитые пенопластом - современные панельки вполне прилично справляются с функцией "термодома". И площади квартир приличные - есть куда орбики и прочий хлам ставить)))
А вот основное различие проявится через 20-30 лет эксплуатации, когда солнце и вода уничтожат наружное покрытие стен. Придется любителям современных панелек за свой счет нанимать альпинистов, дабы закрыть пенопласт от погодных осадков и солнечных лучей)))

zahar_ писал(а):Будут ли там монолиты неизвестно - шаромыги "держат карты у "орденов""

Захар, никак вы шулер со стажем))) :roll:

Frant писал(а):К тому же - обшитые пенопластом - современные панельки вполне прилично справляются с функцией "термодома". А вот основное различие проявится через 20-30 лет эксплуатации, когда солнце и вода уничтожат наружное покрытие стен.

Не знаю що Ви мали на увазі . але
1 Зовнішня штукатурка по пінопласту (клей+сіточка+оздоблювальний шар) - не поступається жодній одно/двошаровій конструкції штукатурки по терміну служби
2 Головне призначення штукатурки - це захист конструктивної частини від сонця/води/вітру
3 Всі існуючі штукатурки розраховані на срок служби в 20-30 років

Звідси висновок
Яка фіг різниця який конструктив у будинку якщо теплотехнічні і міцнісні характеристики - однакові.

Frant писал(а):Это общая тенденция новостроя в Киеве.
За последние 15 лет качество новостроев очень ухудшилось. Как по мне. Кирпичных и монолитных домов строят меньше. Себестоимость панелек - ниже, чем кирпичных или монолитных. К тому же - обшитые пенопластом - современные панельки вполне прилично справляются с функцией "термодома". И площади квартир приличные - есть куда орбики и прочий хлам ставить)))
А вот основное различие проявится через 20-30 лет эксплуатации, когда солнце и вода уничтожат наружное покрытие стен. Придется любителям современных панелек за свой счет нанимать альпинистов, дабы закрыть пенопласт от погодных осадков и солнечных лучей)))

Во первых - в панельках есть мокрый фасад и с минватой

Может Вы как "знаний фахівець" информируете форум как "облазит" фасад с минватой?

zahar_ писал(а):Может Вы как "знаний фахівець" информируете форум как "облазит" фасад с минватой?

минвата не будет стоять 50 лет уж точно

yura_ писал(а):
zahar_ писал(а):Может Вы как "знаний фахівець" информируете форум как "облазит" фасад с минватой?
минвата не будет стоять 50 лет уж точно

Ми зараз знову пробіжимо по колу як у ивпадку пожежі.
Якщо ми обговорюємо утеплювачі
1 Пінопласт простоїть 50 років - якщо його не будуть підпалювати
2 Мінвата більше опирається підпалювачам але як показала остання пожежа
а - естетичний вигляд конструкції все одно буде порушений
б - мінвата не простоїть 50 років
3 Можна у вигляді утеплювача використати газо(піно)бетон - проблема низька стійкість до вологи , але при правильному оштукатурюванні ( і періодичному підправленні цієї штукатурки0 - простоїть більше 50 років
4 Найкращий утеплювач на сьогодні - піноскло , але м2 цього матеріалу ( при товщині в 80-100 мм а це те що забезпечить ДБНівські норми на сьогодні) коштує приблизно 200-300 грн/м2

Законодательные нововведения, вступившие в силу в этом году, не вызывали кардинальных изменений на рынке недвижимости. Об этом сказал первый вице-президент Конфедерации строителей Украины Игорь Лысов.

И. Лысов отметил, что с введением ограничения наличных расчетов, налога на недвижимость, работать застройщикам стало несколько сложнее, однако, глобальных изменений на рынке недвижимости не произошло.
“Люди всегда спешат покупать жилье, потому что ожидают определенных инвестиционных процессов – это основной мотив. Летом особого роста количества сделок, связанного с нововведениями, не было, как и падения также. В общем, если взять рынок продажи Киева в целом, то он всегда более-менее стабильный”, – сказал И. Лысов.

Напомним, в течение сентября текущего года в Киеве купили более 2 тыс. квартир.

Унуноктий писал(а):хотелось бы услышать от участников обсуждения каким они видят киев лет через 5?

окружная уже не будет казаться дальним зажопьем

Tyler писал(а):2. С точки зрения общих тенденций на КРЖН - уже довольно давно ясно, что мы находимся в "боковике", что ни заметного обвала, ни серьезного дорожая - при нынешних условиях - не будет.

в прошлом году, даже я сам мантрил на начавшийся девал в плане обвала, но не судьба...
и уже представлял как я продаю ДО ДЕВАЛА, а покупаю ПОСЛЕ ОБВАЛА.

в этом году очевидно что вероятность девала очень снизилась... никакого сравнения с осенью 2012

с другой стороны есть фактор братского удара поддых от РФ в самое ближайшее время

вобщем все равно не скучно

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?