|
|
Додано: Сер 23 жов, 2013 12:28
IRR Внутренняя норма доходности - норма прибыли, порожденная инвестицией. Это та норма прибыли (барьерная ставка, ставка дисконтирования), при которой чистая текущая стоимость инвестиции равна нулю, или это та ставка дисконта, при которой дисконтированные доходы от проекта равны инвестиционным затратам. Внутренняя норма доходности определяет максимально приемлемую ставку дисконта, при которой можно инвестировать средства без каких-либо потерь для собственника. DCF - метод дисконтированных денежных потоков Математически это будет выражено в формуле дисконтирования, основанной на применении сложного процента. В общем виде она выглядит так: Стоимость денег сегодня = Деньги в будущем / (1 + Ставка процента)n Чтобы наглядно проиллюстрировать, каким образом осуществляется дисконтирование, представим следующий пример. Инвестор хочет через три года получить $15 000 путем инвестирования средств в банковские депозиты под ставку 10% годовых и с этой целью желает знать, какой объем денежных средств ему следует вложить сегодня. Таким образом, $15 000 через три года = $15 000 / (1+0,1)3 = $11 270 Следовательно, в настоящее время инвестору необходимо вложить $11 270. Сразу оговоримся, что это идеальный пример. В реальности все будет несколько иначе. В частности, на размере суммы скажутся налоговые отчисления. Да и инфляционные процессы также дадут о себе знать. Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 23 жов, 2013 12:33, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 23 жов, 2013 12:30
big539
 В классическом инвестиционном анализе можно выделить, три типа математических моделей, определяющие параметры: сумму (NV, NPV, MNPV), доходность (NRR, IRR, MIRR, MIRR(бар), индекс доходности (DPI) и срок окупаемости (окупаемость, ТС-окупаемость, дюрация) денежных потоков, генерируемых инвестиционным проектом.
Додано: Сер 23 жов, 2013 12:33
а вариант продать квартирку, не брать кредит, купить через 2-3 года квартиру в Днепре не канает ? За 2 года квартира врядли подорожает с нашей экономической ситуацией...
Додано: Сер 23 жов, 2013 12:36
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
в теме часто мелькало что аренда за 12...14 лет дает вам вторую квартиру, или удваивает капитал. Однако на практике что-то примеров маловато... Можно как Франт и Биг реинвестировать, но у них много квартир и денежный поток достаточен для периода в 3 плюс/минус года когда цены можно принять условно стабильными У меня нет 5 квартир, соответственно нет такого денежного потока с аренды, но (!) каждые 5,5 месяцев арендатор покупает мне квадрат, причем не в теории, а в реальности.
Додано: Сер 23 жов, 2013 12:39
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
тут ведь другая мотивация появилась ))) а та, да, иссякла... тут в теме есть кто 5...7 лет подряд копит на квартиру ущемляя себя во всем? тотоже
Додано: Сер 23 жов, 2013 12:39
В юрином случае, с готовыми данными это - дело 10-30 минут. И вы, и Юра можете сделать это самостоятельно. Для вас это, во-первых, будет крайне полезно, а во-вторых - снимет кучу ненужных вопросов с вашей стороны.
Додано: Сер 23 жов, 2013 12:41
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
если посчитать то накладные расходы почти равны переплате по небольшому кредиту. плюс появляются риски роста цен и т.д.
Додано: Сер 23 жов, 2013 12:43
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?долго что-то решаете, в КНЭУ за 3 часа нужно 10 задач решить, с такими темпами вы не сдали экзамен
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
