AlsoDrunk написав: В юрином случае, с готовыми данными это - дело 10-30 минут. И вы, и Юра можете сделать это самостоятельно. Для вас это, во-первых, будет крайне полезно, а во-вторых - снимет кучу ненужных вопросов с вашей стороны.
Ожидаемая отмазка.
Кредит на вышеуказанных условиях (+ залог, конечно) я готов предоставить не только Елене, но и вам, и Юре. Вы уже сами делите переплату на стоимость своей панели, или на что угодно. Ну как, берете кредит? Предвижу очередной съезд - мол, мне сейчас не нужен кредит, я только щеки на форуме надувать могу.
Какой кредит? Зачем мне кредит? Этот, что ли: "Вот вы хотите купить квартиру за 1 000 000 грн. У вас есть 999 900 грн. Я вам одалживаю 100 под 100% в месяц (1200% годовых) на 5 лет, погашение тела в конце срока. Ваша переплата составит 100 * 12 *5 = 6 000 грн или 6 000 / 1 000 000 = 0,6%. Ну что, берете у меня кредит? Переплата всего 6 000 грн или 0,6% - условия даже выгодней, чем у Юры!"
Ну так все просто.Я смотрю на сумму переплаты - 6000 грн. Я человек по натуре скуповатый и найду 100 грн подешевле.
И что Вы мне доказали? Сам придумал бред и сам его опроверг? А как же пресловутый IRR? Вы там все же закусывайте хоть иногда. Апдейт: а если в условном примере есть не 999900 грн, а 999999.99 грн, т.е. не хватает 1 коп? Будет ли катастрофичным кредит с переплатой аж 60 грн за 5 лет? И как-то все же тема IRR Алсодранком не раскрыта. Почему я не удивлен?
Востаннє редагувалось Tyler в Сер 23 жов, 2013 15:40, всього редагувалось 3 разів.
Frant написав:Что именно? Кроме панелек на Шлихтера да сталинок на Ленинградке? Прошу - коротко и ясно!
Ну так на вскидку.
Объекты сегмента "старая панель" и "старый киприч" на Левом берегу (не возле метро) Борщаговке, Отрадном, Чоколовке подешевели в большей степени.
Объекты "типовая панель" там же и на Троещине в меньшей степени.
"Жуткое дело" имхо с удешевлением 1к объекта наблюдалось даже типа на Соломенке.
В прошлом году 1 к в БПС , вроде (на Волгоградской)была куплена за 57 килобаксов, а в этом году 1к (вроде 96 серии) примерно в том же районе за 52 килобакса.
с какой стати будут дешеветь старые дома, если для приезжих даже такие квартиры есть желанием всей жизни
Предложений много, а покупателей немного. И если надо таки продать продавцы идут на уступки. Если бы не рыловские загоны проседание было бы ещё более ощутимым.
Читатель11 написав:Так что это не Юра радуется, а банк, что выдал ипотечный кредит. очередь из таких банков огромная.
Киянка видимо не понимает что банк должен не только ресурсы собирать, а и кредиты выдавать...
Но вполне вероятно что ее банк (там где 23% годовых депо) работает только на сбор депозитов.
так это классика депозиты и кредиты, а некоторые банки и на курсовых разницах играют еще во всякие рискованные проекты деньги вкладывает так что каждому свое, кто размещает в банке, а кто берет деньги
Метод наблюдения "тёмные окна новостроек в действии"
В сданных и заселяемых дома Аркада на Чавдар разыскиваются покупатели которые ФСЁ выкупили но не хотят заселятся
С другой стороны я в воскресенье прогулялся вокруг с/п 1,2,4. Могу заметить что активность по заселению очень низкая, даже пройдя по этажам и посмотрев по счётчикам у кого электричество подключено, а у кого нет, то отмечу что основная масса счётчиков не подключены. Насколько я слышал на с/п 2 ремонты делаются в около 40 квартир из всего дома. На с/п 1 внешне похоже что где-то такая же автивность. Вот и возникает вопрос, где активность по заселению? Почему люди не подключают себе даже доступное электричество?
Озвученное число по стройплощадке №2 - "с/п 2 ремонты делаются в около 40 квартир из всего дома."- интересно тем что почему в доме С ПРОСРОЧКОЙ ЗАСЕЛЕНИЯ ПОЧТИ ГОД делают ремонты в 40 квартирах из 224 которые якобы ФСЕ раскупили. Где эти мифические покупатели фсёраскупальщики? Или это знакомые rjkz "шалят" по старинке и всё стояками и этажами повыкупали ПАТАМУШТА ДЕФИЦИТ?
zahar_ написав:Метод наблюдения "тёмные окна новостроек в действии"
В сданных и заселяемых дома Аркада на Чавдар разыскиваются покупатели которые ФСЁ выкупили но не хотят заселятся
С другой стороны я в воскресенье прогулялся вокруг с/п 1,2,4. Могу заметить что активность по заселению очень низкая, даже пройдя по этажам и посмотрев по счётчикам у кого электричество подключено, а у кого нет, то отмечу что основная масса счётчиков не подключены. Насколько я слышал на с/п 2 ремонты делаются в около 40 квартир из всего дома. На с/п 1 внешне похоже что где-то такая же автивность. Вот и возникает вопрос, где активность по заселению? Почему люди не подключают себе даже доступное электричество?
Озвученное число по стройплощадке №2 - "с/п 2 ремонты делаются в около 40 квартир из всего дома."- интересно тем что почему в доме С ПРОСРОЧКОЙ ЗАСЕЛЕНИЯ ПОЧТИ ГОД делают ремонты в 40 квартирах из 224 которые якобы ФСЕ раскупили. Где эти мифические покупатели фсёраскупальщики? Или это знакомые rjkz "шалят" по старинке и всё стояками и этажами повыкупали ПАТАМУШТА ДЕФИЦИТ?
На РН перенасыщение предложением!!! в связи с падением спроса и большими объемами строительства за последние 10 лет.
+ (Код: 8897) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. На 1 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 250000$, Новая цена: 2400000₴ (+17.4%). + (Код: 7747) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бассейная ул., 17. На 2 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 155000$ (+10.71%). + (Код: 3571) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская ул., 129. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 864000₴, Новая цена: 118000$ (+11.68%). + (Код: 9495) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Кондратюка ул., 7. На 16 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 43.48 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2013. Старая цена: 69500$, Новая цена: 73500$ (+5.76%). - (Код: 5920) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 17. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2013. Старая цена: 1050000₴, Новая цена: 128000$ (-0.32%). - (Код: 6789) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Григоровича-Барского . На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 31 May 2013. Старая цена: 86000$, Новая цена: 85000$ (-1.16%). - (Код: 7520) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Тростянецкая. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 02 Jul 2013. Старая цена: 64000$, Новая цена: 63000$ (-1.56%). - (Код: 7936) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Радистов. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 30.8 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2013. Старая цена: 48000$, Новая цена: 47000$ (-2.08%). - (Код: 7192) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Ижакевича ул., 5/9. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2013. Старая цена: 48000$, Новая цена: 46000$ (-4.17%). - (Код: 209_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 3. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2012. Старая цена: 820000₴, Новая цена: 98000$ (-2.27%). - (Код: 7217) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул.половецкая 7/13. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 102000$ (-2.86%). - (Код: 9880) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Свободы просп., 1/60а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 03 Oct 2013. Старая цена: 106000$, Новая цена: 103000$ (-2.83%). - (Код: 9555) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 39б. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 20 Sep 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 71000$ (-5.33%). - (Код: 9483) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Свободы просп., 30А. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2013. Старая цена: 64000$, Новая цена: 59000$ (-7.81%). - (Код: 7894) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Десятинная ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 135000$ (-3.57%). - (Код: 9644) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Багговутовская ул., 36. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 23 Sep 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 105000$ (-4.55%). - (Код: 8363) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Тулузы 2/58. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 650000₴ (-11.68%). - (Код: 8767) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Пчилки ул., 2. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2013. Старая цена: 240000$, Новая цена: 227000$ (-5.42%). - (Код: 9165) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская ул., 16. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2013. Старая цена: 255000$, Новая цена: 240000$ (-5.88%). - (Код: 9398) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Рогнединская ул., 1/13. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 300000$, Новая цена: 280000$ (-6.67%).
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8.177; EUR: 11.225. - Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 43506 у.е. б) Относительное 17.4%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 18711 у.е. б) Относительная 11.39%. - Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 20000 у.е. б) Относительное 11.68%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 5699 у.е. б) Относительная 4.26%. - Всего объектов в БД собственников: 11604. 4782 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,659.11 у.е./м2. - Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.96 у.е./м2. - Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 6,341.18 у.е./м2.
AlsoDrunk написав:
