Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Пока суть да дело - я сегодня купил себе домик! перееду из квартиры 65 квадратов в дом 85 (хотя я померял его -выходит около 110 по моим расчётам ). Принимаю поздравления!

Поздравляю !
А 110 м2 - вышло если мерять дом со стороны улицы ?

Ну неужели стены занимаю 30 квадратным метров площади???

Ну ведь есть веранды там, "крыльцо".

Звідси я роблю висновок
а - опускати ціну вниз в передмістях забудовники вже не можуть бо вперлись в собівартість+мінімальна маржа

будівельнику, а якщо не секрет - по тим (3-м?) квартирам що висять у вас на прожаж - далеко до собівартості ?

Вже пояснював не раз
1 Сьогоднішні відсотки по депо = 20% річних
2 Мій брудний прибуток (націнка)= 30-40%( 500 затрати - 650-700 продаж)
3 Швидкість обороту коштів приблизно 2 роки ( у такому малоповерховому будівництві як моє) і 3-5 років у будівництві вище 5 поверхів

дякую, просто не у всі пости вчитуюсь

Пока суть да дело - я сегодня купил себе домик! перееду из квартиры 65 квадратов в дом 85 (хотя я померял его -выходит около 110 по моим расчётам ). Принимаю поздравления!

мои поздравления!
фотки/детали будут ?

кстати, уже вроде как из 2-х истончников говорится о уменьшении спроса:
1) у будивельныка
2) у адвоката(?) (через доступ к статистике продаж какой-то конторы)

budivelnik, якщо мова йде про іпотеку, то держава виділяє кошти лише на сплату компенсації 13 % річних (16-3)

188 млн грн - це витрати держави+місцеві бюджети по трьох програмах
Перша - дотація до відсотків
Друга - 70/30 (70% Ви - 30 % допомоги)
Третя - 30/70 ( 30% Ви - 70% допомога)

Тому в кінцевому результаті не 1,1 млрд - як нарахували Ви для КГС , а 0,815 млрд для всієї країни - це данні які приводить сам Фонд сприяння......

З іншого боку
797 квартир х 90 м2 х 12 000 грн = 860 млн грн з яких 71 млн - держдопомога
Як бачите з якоюсь точністю все одно прийдемо до майже тих самих цифр
Тобто
КГС збудує за 9 місяців всього приблизно 1500-1800 квартир
З яких 797 буде продано з допомогою в 9% від держави , що для загального обігу в КГС буде становити близько 4%

[1]

Пока суть да дело - я сегодня купил себе домик! перееду из квартиры 65 квадратов в дом 85 (хотя я померял его -выходит около 110 по моим расчётам ). Принимаю поздравления!

ПОЗДРАВЛЯЮ!

ПыСы какие планы на квартиру?

Ну, кому что. Но уже заявлена цена в 3900 грн/метр таунхауса, под Киевом.
Эти 3900 грн/метр - так же имеют маржу, т.е. себестоимость - явно много меньше.
Это не хухры-мухры.

Есть над чем задуматься, и из чего выбирать.

Так выберите уже, уже дешевле чем папиццот. Ждемс патриста?

Ну, кому что. Но уже заявлена цена в 3900 грн/метр таунхауса, под Киевом.
Эти 3900 грн/метр - так же имеют маржу, т.е. себестоимость - явно много меньше.
Это не хухры-мухры.

Есть над чем задуматься, и из чего выбирать.

Так выберите уже, уже дешевле чем папиццот. Ждемс патриста?

Нет спасибо, обожду ! http://fotohost.org/images/a163826e-111kB.jpg

Я давно писал что - "па 330 ! КАЖДОМУ !" (с) "Операция Ы"

кстати, уже вроде как из 2-х истончников говорится о уменьшении спроса:
1) у будивельныка
2) у адвоката(?) (через доступ к статистике продаж какой-то конторы)

Входим в фазу страха.

Ну неужели стены занимаю 30 квадратным метров площади???

Гмм. Ну так, грубо "на вскидочку": скажем снаружи 10*11 (110 м2) и стена 50 см. Периметр имеем 10+11+10+11 = 42м, множим на толщину стены имеем 42*0,5=21 м2... Ну там же не одна комната - еще перегородки должны бы быть, да и внешние бывают по-толще... в общем где-то так...