Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Тому коли прибуток нижчий ніж відсотки по депо ( а це відбудеться при зниженні ціни) - я все одно будувати не буду.

и потом вас обвинят в том что не будуючи вы допомагаете трыматы неадекватные цены

При цьому
Мій оптимізм в кризові роки підтримувався тим що я був в стані хоч одну квартиру в рік продати навіть у не завершеному будинку( стан повітря).
А тепер документи отримав ще 2 місяці тому і думав що все як корова язиком злиже.
А не тут то було.
Три квартирки і 3 гаражі висять навіть без ажіотажного напливу переглядаючих..

Так що ,
щось не ладно в королевстві датському....

Да вы что! Не может быть!
Добро пожаловать в реальность.

Я розумію що Ви думаєте що Вам вдасться погріти руки на вогнищі від чужої хати.
Але при цьому нагадаю
1 Я продав в 2009-2013 - 9 квартир
2 Мій прибуток 30% від ціни продажу , таким чином 9 х 30% = 2,7 квартири по ціні продажу ( або 3,7 квартири по ціні створення)
Звідси висновок
В бетоні станом на сьогодні тільки те що я заробив на будівництві цього ж бетону в 2008-2013 роках
3 Ці 3 квартири ніколи не потраплять по демпінговим цінам на ринок , по тій простій причині що з моїх 4 дітей - троє ще не мають власного житла ( правда їм 20-12-7 років ), але ці квартирки при потребі легко постоять в оренді.
А я просто покину цей ринок і поїду разів 5 на рік кататись на лижах( квадроциклах)

Висновок
Якщо я покину цей ринок з моєю пропозицією в -10% до найближчих цін конкурентів - що станеться з середньою ціною ?
Як на мене- вона виросте.
То чому радієте?.

Звідси я роблю висновок
а - опускати ціну вниз в передмістях забудовники вже не можуть бо вперлись в собівартість+мінімальна маржа

будівельнику, а якщо не секрет - по тим (3-м?) квартирам що висять у вас на прожаж - далеко до собівартості ?

Вже пояснював не раз
1 Сьогоднішні відсотки по депо = 20% річних
2 Мій брудний прибуток (націнка)= 30-40%( 500 затрати - 650-700 продаж)
3 Швидкість обороту коштів приблизно 2 роки ( у такому малоповерховому будівництві як моє) і 3-5 років у будівництві вище 5 поверхів

budivelnik, якщо мова йде про іпотеку, то держава виділяє кошти лише на сплату компенсації 13 % річних (16-3) за поточний рік. якщо ще зауважити, що мінімальний перший внесок від іпотечника 30%,а реально треба ще доплачувати за все, що перевищує метраж 56 м і нормативну вартість метра (близько 8000), тоді часто-густо набігає не менше 50%, та й банки охочіше дають в борг, якщо перший внесок більший, тож можемо брати за основу: 50% - від покупця, 50% - від банку. тоді 13% державних виливаються в 6,5 для вартості всієї покупки. розраховані вами 71,4 млн/0,065=1,1 млрд залучається всього коштів для придбання в КМБ, простимульованого держпрограмою. не знаю, чому аж так багато виходить, але якщо подумати, 797 квартир - солідна частка, навіть для КМБ. ясна річ, люди, що мають 50% вартості житла, уже здатні сяк-так формувати попит, і хай не сьогодні, а за рік-два зможуть купити і без програми, тож вплив не такий і значний.

Пока суть да дело - я сегодня купил себе домик! перееду из квартиры 65 квадратов в дом 85 (хотя я померял его -выходит около 110 по моим расчётам ). Принимаю поздравления!

Звідси я роблю висновок
а - опускати ціну вниз в передмістях забудовники вже не можуть бо вперлись в собівартість+мінімальна маржа

Ну, кому что. Но уже заявлена цена в 3900 грн/метр таунхауса, под Киевом.
Эти 3900 грн/метр - так же имеют маржу, т.е. себестоимость - явно много меньше.
Это не хухры-мухры.

Есть над чем задуматься, и из чего выбирать.

Ремонт 85 квадратов будет стоить, как меня тут все уверяют, не менее 25-30К. Таких денег у меня после покупки квартиры не было. Поэтому варианта было 2: втянуться в затяжной ремонт и растянуть его на год, а может и больше, ничего не получая от аренды и при этом продолжать арендовать. Или сдать ее как есть и спокойно копить деньги на ремонт. Второй вариант показался мне более привлекательным.

Второй вариант конечно лучше.
У меня знакомый, живя у тещи, получил в наследство квартиру (2к после бабушки, в хорошем месте), но до этого денег не копил - скирды особо не было. Решили они с женой, что сдавать не будут, т.к. хотят уже жить отдельно. И начали сами ремонт из текущих доходов. Через 2.5 года вот наконец-то закончили и готовятся переезжать.
Причем, ремонт весьма бюджетный, как по мне. Материалы не дорогие. Не все работы выполнялись профессионалами. Почти все выходные он ковырялся там.
А если бы сдал сразу (или после легкой косметики) хоть за 2/3 от рыночной цены, то за это время уже накопил бы на хороший ремонт (место популярное у съемщиков). Доходы от аренды + из текущих.
Вот так вот - хотелось им побыстрее.
airmax78, это с техникой и мебелью Вы рассчитываете уложиться в 25-30, или только сам ремонт?
Это же до $350 на метре получается.

350 на метре все включено. А, что, это разве мало? Ну, посмотрим. Пока у меня даже сметы нет. На всякий случай десяточку буду держать про запас.

Пока суть да дело - я сегодня купил себе домик! перееду из квартиры 65 квадратов в дом 85 (хотя я померял его -выходит около 110 по моим расчётам ). Принимаю поздравления!

Поздравляю !
А 110 м2 - вышло если мерять дом со стороны улицы ?

Пока суть да дело - я сегодня купил себе домик! перееду из квартиры 65 квадратов в дом 85 (хотя я померял его -выходит около 110 по моим расчётам ). Принимаю поздравления!

Поздравляю !
А 110 м2 - вышло если мерять дом со стороны улицы ?

Ну неужели стены занимаю 30 квадратным метров площади???

Пока суть да дело - я сегодня купил себе домик! перееду из квартиры 65 квадратов в дом 85 (хотя я померял его -выходит около 110 по моим расчётам ). Принимаю поздравления!

Поздравляю! А что это за дом, Биг? Одноэтажный я так понимаю? Он в центре Горловки находится? Большой при нем участок?