Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Будивельник, я начинаю волноваться. Ваш прогноз +10% в 2014 от цен 2013-го, как я понимаю, в гривне. И учитывая проседание курса ему бы уже пора начать сбываться. Если КГС с прочими "шаромыгами и сиськососателями" не начнут повышать цены "прямо сейчас", показывая дулю эксперту Захару , то у меня появляется повод для беспокойства.

подождите... не все так скоро... думаю многие еще верят в то что курс откатят на 8,50

я в 2012 году хотел купить хрущика за 65 на соломенской, а фиг там, на осенних событиях с курсом и 15% налогом которым пугали ежедневно народ ломанулся и выгреб такие предложения. Потом была еще хрущевочка за 69 там-же, я подумал что это дофига дорого... и была за 68 в худшем состоянии.

Сейчас за 71.5 к $ можно взять на первичке, возле НАУ, в активно строящемся доме, вводящемся примерно через 9мес-год, 2к 68м.
Я бы скорее взял такого рода предложение, вместо хруща за те же деньги..

Только Вы забываете, что для того чтобы "это" стало хоть как-то приспособленным для жизни.. нужно еще вложить МИНИМУМ 10-15 куе. , и... подождать 12 мес+6-12 мес... и нужно еще прибавить аренду за 2 года, т.е. 10-12 куе... итого квартирка получается при самых лучших раскладах 71,5+10+10=91.5 и ЧЕРЕЗ 2 года...

Будивельник, я начинаю волноваться. Ваш прогноз +10% в 2014 от цен 2013-го,....

1 Не хвилюйтесь - вистарчить того що я сам хвилююсь
2 Враховуючи свій прогноз - я починаю будівництво третьої частини ( там правда 250 м2) , але все одно якийсь 1 млн треба буде в бетон закатати....
3 Не повірите , але здається я візьму завдаток (десь на протязі тижня) на 100 м2 з ще не збудованих 250

я в 2012 году хотел купить хрущика за 65 на соломенской, а фиг там, на осенних событиях с курсом и 15% налогом которым пугали ежедневно народ ломанулся и выгреб такие предложения. Потом была еще хрущевочка за 69 там-же, я подумал что это дофига дорого... и была за 68 в худшем состоянии.

Сейчас за 71.5 к $ можно взять на первичке, возле НАУ, в активно строящемся доме, вводящемся примерно через 9мес-год, 2к 68м.
Я бы скорее взял такого рода предложение, вместо хруща за те же деньги..

Только Вы забываете, что для того чтобы "это" стало хоть как-то приспособленным для жизни.. нужно еще вложить МИНИМУМ 10-15 куе. , и... подождать 12 мес+6-12 мес... и нужно еще прибавить аренду за 2 года, т.е. 10-12 куе... итого квартирка получается при самых лучших раскладах 71,5+10+10=91.5 и ЧЕРЕЗ 2 года...

а почему прибавляете аренду сюда ?
может покупатель не арендует, а живет с родителями/бабушкой или вообще в своей 1к гостинке которую продавать не собирается.

Сейчас за 71.5 к $ можно взять на первичке, возле НАУ, в активно строящемся доме, вводящемся примерно через 9мес-год, 2к 68м.
Я бы скорее взял такого рода предложение, вместо хруща за те же деньги..

Только Вы забываете, что для того чтобы "это" стало хоть как-то приспособленным для жизни.. нужно еще вложить МИНИМУМ 10-15 куе. , и... подождать 12 мес+6-12 мес... и нужно еще прибавить аренду за 2 года, т.е. 10-12 куе... итого квартирка получается при самых лучших раскладах 71,5+10+10=91.5 и ЧЕРЕЗ 2 года...

а почему прибавляете аренду сюда ?
может покупатель не арендует, а живет с родителями/бабушкой или вообще в своей 1к гостинке которую продавать не собирается.

В таком случае прибавляем 15-18% от 71.5 куе на баксодепозите, ну кто ж олень такой будет держать такую сумму дома... итого ремонт 10-15 куе + 10-12 куе... процентный доход и 2 года... те же яйца только в профиль...

Вот заметил тенденцию... почему то большинство на этом форуме, считают что конечная цена покупки новостройки, это цена которую платят застройщику... но мало кто принимает во внимание ремонт, хотя бы до уровня... чтобы можно было жить семьей, и время сдачи дома + подключение коммуникаций чтобы можно было начать ремонт + время самого ремонта... и деньги на этот ремонт...

Вот заметил тенденцию... почему то большинство на этом форуме, считают что конечная цена покупки новостройки, это цена которую платят застройщику... но мало кто принимает во внимание ремонт, хотя бы до уровня... чтобы можно было жить семьей, и время сдачи дома + подключение коммуникаций чтобы можно было начать ремонт + время самого ремонта... и деньги на этот ремонт...

так вторичка тоже зачастую продается в состоянии, что привести ее в нормальное состояние будет еще дороже, чем новострой

Будивельник, я начинаю волноваться. Ваш прогноз +10% в 2014 от цен 2013-го, как я понимаю, в гривне. И учитывая проседание курса ему бы уже пора начать сбываться. Если КГС с прочими "шаромыгами и сиськососателями" не начнут повышать цены "прямо сейчас", показывая дулю эксперту Захару , то у меня появляется повод для беспокойства.

Тут такое дело ч- надо расматривать изначальный прогноз "эксперта" КРЖН budivelnik по 2014.

А он у него был в долларах и значит по budivelnik в 2014 на КРЖН должно быть +10% к долларовой цене на "табло" которое рисуют мхинаторы из домик.юа в интересах типичной рЫловской конторы АН Планета Оболонь.

Будивельник, я начинаю волноваться. Ваш прогноз +10% в 2014 от цен 2013-го, как я понимаю, в гривне. И учитывая проседание курса ему бы уже пора начать сбываться. Если КГС с прочими "шаромыгами и сиськососателями" не начнут повышать цены "прямо сейчас", показывая дулю эксперту Захару , то у меня появляется повод для беспокойства.

Что значит -" у меня появляется повод для беспокойства."?

У Вас беспокойство, как я посмотрю, уже есть в связи с "дулей" которую Вам показывают:КГС,ЖИ, Аркада, ДБК-4,УКРБУД,КАН. Пока цены стоят у них как вкопанные.

А КГС так вообще демпингует дивиситом - выбросил со склада 1к в готовом монолитно-каркасном доме на Позняках по цене в долларах, за которую Петя Шилюк продаёт панельный "воздух" на Позняках в ЖК Поэтичный со сдачай по паЧпорту ы конце

Вот заметил тенденцию... почему то большинство на этом форуме, считают что конечная цена покупки новостройки, это цена которую платят застройщику... но мало кто принимает во внимание ремонт, хотя бы до уровня... чтобы можно было жить семьей, и время сдачи дома + подключение коммуникаций чтобы можно было начать ремонт + время самого ремонта... и деньги на этот ремонт...

Ну вы как-то смешно рассуждаете - тут "кулибины" с правильным правописанием и без оного заявляют что ремонт в новострое обходится в 1-2 тыс. долл.

Сейчас за 71.5 к $ можно взять на первичке, возле НАУ, в активно строящемся доме, вводящемся примерно через 9мес-год, 2к 68м.
Я бы скорее взял такого рода предложение, вместо хруща за те же деньги..

Только Вы забываете, что для того чтобы "это" стало хоть как-то приспособленным для жизни.. нужно еще вложить МИНИМУМ 10-15 куе. , и... подождать 12 мес+6-12 мес... и нужно еще прибавить аренду за 2 года, т.е. 10-12 куе... итого квартирка получается при самых лучших раскладах 71,5+10+10=91.5 и ЧЕРЕЗ 2 года...

а почему прибавляете аренду сюда ?
может покупатель не арендует, а живет с родителями/бабушкой или вообще в своей 1к гостинке которую продавать не собирается.

Согласен Миколой: либо аренду, либо %% по депо (что правильнее), надо прибавлять к стоимости "дешевой строящейся первички". И сколько она в итоге будет стоить покупателю - не знает никто. Я уже молчу про премию за абсолютно неконтролируемый риск (ну, так чтобы сравнить - то риск дефолта застройщика в 2-10 раз выше, чем риск дефолта Украины, который сейчас оценивается в 12 годовых). Потому и "дешево"
Можно, например, попробовать посчитать во сколько обошелся метр покупателям 3-й очереди Серебряного бриза на сегодняшний день. Этот подсчет заставит рыдать самых черствых и стойких. Но и эта цена - не окончательная, т.к. сдастся этот дом (если когда-нибудь сдастся) не раньше чем через год.