Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Ну чего, вон Алекс меня уже месяц тыкает носом в один вариант - и считает, что нормально.

один вариант это вообще ниачом... вон на волгоградской смотрел большую 3к чешку 2/9, и даже фотки неплохие были, и всего за 95к. Однако на просмотре выяснилось что фотки сделаны только тех мест которые не уничтожены собакой, которая еще и зассала эту квартиру. А зачем в квартире видеодомофон выяснилось еще позже... Квартира НЕ ПРИНАДЛЕЖАЛА "хозяину" которая ее показывала, потому как не так давно была отсужена за наличные долги перед неким физлицом, о чем "хозяин" умолчала, и эти нюансы разъяснила рыла только потом, после просмотра.

а вот если на улице есть 3-5 сопоставимых вариантов то чаще всего там уже виден некий уровень цен.

Ну чего, вон Алекс меня уже месяц тыкает носом в один вариант - и считает, что нормально.

один вариант это вообще ниачом... вон на волгоградской смотрел большую 3к чешку 2/9, и даже фотки неплохие были, и всего за 95к. Однако на просмотре выяснилось что фотки сделаны только тех мест которые не уничтожены собакой, которая еще и зассала эту квартиру. А зачем в квартире видеодомофон выяснилось еще позже... Квартира НЕ ПРИНАДЛЕЖАЛА "хозяину" которая ее показывала, потому как не так давно была отсужена за наличные долги перед неким физлицом, о чем "хозяин" умолчала, и эти нюансы разъяснила рыла только потом, после просмотра.

а вот если на улице есть 3-5 сопоставимых вариантов то чаще всего там уже виден некий уровень цен.

С квартиркой за 160, судя по всему, тоже не все так просто.

[1]

Кстати, по днепру падения (3к на левом) вообще нет, что очень странно, я даже для проверки посмотрел Калиновую на предмет однушек, а там пара вариантов по 20...23. один за 28, очевидно что лажа и заманухи (ну или 240 и 280 тыгрн это по курсу 8, т.е. 30 и 35), потому сразу посмотрел соседний район, там цены всегда были схожие, и что? предложения гдето в диапазоне 28...33 на похожие на мою однухи. Напомню что я продал за 31 осенью 2012.

народ конечно мантрит на проседания, да и рылы чешут про минус 10...15% от стоимости некого среднего метра квадратного хруща, панельки, пентхауса и сданной первички.

вот только что реальному покупателю с того??? он то покупает чаще всего хрущ или панельку, а там ему проседание показывает дулю.

вот так и получается, сели мы с гуру пообедать, я скушал две киевские котлеты, а гуру ни одной. но всреднем мы пообедали и сыты.

средняя цена метра квадратного слишком зависит от состава предложения и не отражает происходящего на РН

[1]

С квартиркой за 160, судя по всему, тоже не все так просто.

та может там и все норм, просто очень срочный вариант... если еще не ушла, значит есть там проблемы. Если ушла и новых предложений по такой цене нет - значит была просто продажа ниже рынка. И все.

[1]

блин, сильно прищурившись, можно вот прямо сейчас разглядеть ну скажем минус 5...7%, но нет бесспорного обвала образца 2008...2009.

да и сейчас на КРЖН какоето куцее предложение, мало вариантов, сложно сравнивать

[1]

Так что лишнюю десять тысяч баксов "дядям" и "тётям" вам надо будет отдать.

я не понял, а разве "альтернативная покупка для улучшения жилищных условий" (с) не имеет индульгенции по цене??? Этож не инвестиция, а для жизни )))))))))))

блин, сильно прищурившись, можно вот прямо сейчас разглядеть ну скажем минус 5...7%, но нет бесспорного обвала образца 2008...2009.

Потому, что как ни крути, а люди уже понимали в большей своей массе к чему это идёт (уже ж как минум под сомнение ставилось утверждение, что "недвига только дорожает").

Банки не так охотно выдавали кредиты и требовали бОльший начальный взнос.

Да и подогревать было нечем - достаточное количество людей спалили своё топливо ещё в 2006-2008 гг.

вообщем, я и не ожидаю большого обвала. Ещё должно приспуститься, ужаться, но это будет плавный спуск.

[1]

Ну вот в принципе можно после просмотра (!) узреть ну минус 5%, но тоже ну ооочень прищурившись и ненадежно...

в 2012 году я такие 1к в бпс смотрел от 58к и до 65к, с ремонтом хорошим и свежим около 70к

Вот, открыв Авизо что мы видим что можно смотреть отбрасывая заманухи, торговатся и покупать.

И где подешевело??? хрен... ну максимум минус 3-5% это если совсем уж придирчиво рассматривать.

В гривне подорожало практически в 1,5 раза

Aviso-Киев
№ 41 /2094/ от 05.06.2014

Урицкого ул. 32, ст.м. "Вокзальная", 4/16-эт. дома, 34/16/8 кв.м БПС.Санузел раздельный.Отличная транспорная развязка. Центр Соломенки. 60000у.е., торг.

Волгоградская ул., 9/16,, 34.5/16.4/8, с/у разд., отличное состояние, встроенная кухня с бытовой техникой, красивый вид из окон, 63000у.е. 730800грн. Без комиссионных.

Aviso-Киев
№ 40 /2093/ от 03.06.2014

Александровская Слободка, Соломенская ул., 2/16, 35/17/8, хорошее состояние, балк. застекл. - обшит, с/у разд. - большой, кафель, счетчики, домофон, отличное место. Срочно! 58800у.е.

Островского ул. 7, 36/16.5/8.5 кв.м, 11/16 эт., ремонт, поменяны трубы, сантехника, проводка, столярка.Кондиционер, шкаф-купе, встроенная кухня, посудомоечная и стиральная, бойлер, гардеробная, 72000у.е., торг.

Урицкого ул. 30, ст.м. "Вокзальная", 15/16-эт. дома, 33/17/8 кв.м, хорошее состояние, б/з обшит, стеклопакеты, паркет, новые батареи, счетчики, 63000у.е.

[1]

вообщем, я и не ожидаю большого обвала. Ещё должно приспуститься, ужаться, но это будет плавный спуск.

а я ожидаю... наверное таки минус 20...30% и наверное осенью 2014 или весной 2015.

Хлопци прекращайте со своим БПСом.

Стоит Ли Юры БПС 100 ку зелени - наверное стоит, он же ее купил и еще такие же найдутся, кто не видел нормальных домов.

Но блин, каким же нужно быть идиотом, чтобы ввалить 100 ку зелени за 3 комнатные коморки в старом, обосцанно ободранно морально и физически устаревшем и такимим с соответствующим контингентом БПСе даже на Соломе.

Сори. Надоела эта хрень.