Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Ведь кто думал на Коммерц - что это будет самый натуральный овнобанк?

Все, кто не поленились проверить родословную.

Не, ну если анализировать финансовую отчетность - то тогда конечно, понятно было что от этого зомби на полном жизнеобеспечении от Коммерца, лучше держаться подальше. Но это вы слишком много хотите от пересичного. Люди что читали? - рекламный буклет. А там что было написано? Что-то типа "Німецькі традиції стабільності или 120 рокив стабильности" или что-то в этом роде. Ну как тут было не повестись?

я профан в финансовой отчётности, полез ради интереса посмотреть отчётность ВАБа за первый квартал 2014. Ничего критичного не увидел. Ну да, выросла задолженность по кредитам, но и у банков покруче она растёт. И даже операционная прибиль не сильно отличается от той, что была год назад. Вообщем, "нарисовали"

Ну вот в принципе можно после просмотра (!) узреть ну минус 5%, но тоже ну ооочень прищурившись и ненадежно...

в 2012 году я такие 1к в бпс смотрел от 58к и до 65к, с ремонтом хорошим и свежим около 70к

Вот, открыв Авизо что мы видим что можно смотреть отбрасывая заманухи, торговатся и покупать.

И где подешевело??? хрен... ну максимум минус 3-5% это если совсем уж придирчиво рассматривать.

В гривне подорожало практически в 1,5 раза

Aviso-Киев
№ 41 /2094/ от 05.06.2014

Урицкого ул. 32, ст.м. "Вокзальная", 4/16-эт. дома, 34/16/8 кв.м БПС.Санузел раздельный.Отличная транспорная развязка. Центр Соломенки. 60000у.е., торг.

Волгоградская ул., 9/16,, 34.5/16.4/8, с/у разд., отличное состояние, встроенная кухня с бытовой техникой, красивый вид из окон, 63000у.е. 730800грн. Без комиссионных.

Aviso-Киев
№ 40 /2093/ от 03.06.2014

Александровская Слободка, Соломенская ул., 2/16, 35/17/8, хорошее состояние, балк. застекл. - обшит, с/у разд. - большой, кафель, счетчики, домофон, отличное место. Срочно! 58800у.е.

Островского ул. 7, 36/16.5/8.5 кв.м, 11/16 эт., ремонт, поменяны трубы, сантехника, проводка, столярка.Кондиционер, шкаф-купе, встроенная кухня, посудомоечная и стиральная, бойлер, гардеробная, 72000у.е., торг.

Урицкого ул. 30, ст.м. "Вокзальная", 15/16-эт. дома, 33/17/8 кв.м, хорошее состояние, б/з обшит, стеклопакеты, паркет, новые батареи, счетчики, 63000у.е.

Опять вы тулите какие-то хотелки-торпеды и трещите практЫчески не подешевело?

А тем временем есть информация о продаже на Троещине 2к по 54 тыс. долл. http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... ost2965991
=================================================
2к. Маяковского пр-т, 6/9 эт. дома; 54/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 54 000у.е.
==================================================

В тоже время домик считайте год назад показывал на Троещине там же на Маяковского продажу 2к за 71 тыс. долларов
http://domik.ua/novosti/poyavlenie-novy ... 97449.html

===========================================
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 55 кв.м., жилая 32, кухня 9. Санузел раздельный. Две лоджии застелены. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 71000$ (1291$/кв.м).
============================
Вот такая вам "дуля" от продаж 2к на Троещине - подешевело на 24% за счёт коррекции цен вторички КРЖН на девал

zahar_ можно узнать, откуда этот домик все знает, кто и что продает и какая сделка прошла, спасибо, так чтобы понять , что это не липа

zahar_ можно узнать, откуда этот домик все знает, кто и что продает и какая сделка прошла, спасибо, так чтобы понять , что это не липа

Вообще-то домик это "аналитическое" детице АН Планета Оболонь.

И АН Оболонь имеет информацию как о своих сделках, так и о сделках патрнёров.

Только выкладывает инфо о ценах продаж которые как можно ближе к ценам хотелок аналогичных квартир в базе домика (подгоняет инфу АН Планета Оболонь).

Сейчас домик продажи АН Планета Оболонь не показывает, что у лохотронщиков из АН Планета Оболонь сохранялся шанс кому-то впарить недвижимость по значительно большей цене чем продаётся на рынке.

А продажа 2к в мае за 54 тыс. долл это инфа от другого АН.

[1]

Юра, разрешите поинтересоваться - откуда такой пессимизм ?Не ожидал, учитывая вашу сравнительно недавнюю покупку БПС.

я верю в постоянную доходность аренды, а значит либо цены снизятся, либа аренда вырастет, либо снизится цена и вырастет аренда...

ну вот эффект девала в 1,5 раза видится мне даст снижение цен на 20...30%, остальное это постепенный рост аренды, до равновесия и 7...8% годовых.

[1]

но перед этим хотят обвалить цены %% на 30 - чтобы и рынок сделать динамичнее и чтобы было потом куда расти.

логика некоторая есть... с разгону проще пробить текущие цены вверх...

но как быть с тем что сейчас квартиры в гривне подорожали на 40...50% ??? откуда ресурс у покупана на такой взлет???

с другой стороны авто, даже заз сенс, тоже прибавили 40...50%... и не спрашивают откуда у покупана деньги на такой дорожай

а значит либо цены снизятся, либа аренда вырастет,

За счет чего аренда вырастет??? Откуда деньги возьмутся?
На киевском рынке аренды - полный штиль...

[1]

Вот такая вам "дуля" от продаж 2к на Троещине - подешевело на 24% за счёт коррекции цен вторички КРЖН на девал

и что значит сравнение двух единичных вариантов?

[1]

А продажа 2к в мае за 54 тыс. долл это инфа от другого АН.

вы предлагаете верить побрехенькам рылов?

[1]

За счет чего аренда вырастет??? Откуда деньги возьмутся?

пока непонятно