Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

посмотрел еще раз на планировку.
Кто подскажет сколько жилой площади? И что считается мокрой зоной...


http://fotohost.org/images/a1b21533-61kB.jpg

Готовлю в кухне, сплю тут же. Напомнило, одтыхал в Саках, купался там же

Юрий Романенко не знал, что промышленность спасёт спрос на КРЖН. слабак

Юрий Романенко куйню какую-то спи3данул.

А самозванный "эксперт"-антишаромыжник ее перекрутил и выложил здесь. Коренная мамзель сплетню подхватила и дальше на хвосте понесла. Такое вот информационное сопровождение КРЖН.

Прежде всего к Захару, и другим любителям постить со сландо, на сландо 70% торпед с неправильной ценой, так что как то так.

Захар_ и другие "шпециалисты" на просмотры квартир НЕ ходят. Они здесь ТЕРЕТИЗИРУЮТ.

На тему стоимости жилья за кордоном:
Латвия

По поводу оформления сделок по недвижимости – я не риэлтор. Могу только привести пример, который знаю конкретно. Сейчас приехал знакомый, решил купить недвижимость, которая подошла бы под ВНЖ.
Жить постоянно пока в Латвии не планирует. Попросил помочь – повозить, посмотреть, выбрать. В результате, в соответствии с новыми требования закона, остановились на доме. От Риги где-то 25 км. Площадь дома 310 кв.м. Участок 0,4 га. Сосенки, речка в 10 минутах ходьбы. Дом 2006 года постройки, в скандинавском стиле.
Сколько заняли сроки и по стоимости оформления:
Ну к примеру 1-го сентября дом нашли. Посмотрели, договорились с хозяевами. Затраты: залили банк дизельного топлива. Полный. Влезает 80 литров. Стоимость чека составила 110,65 евро. Заправка Статойл.
2-го сентября юрист подготовил договор. Юрист – латыш, что конечно правильно и понятно, договор на латышском, поэтому 2 сентября его читали продавцы, и его же переводили на русский язык для покупателя. Стоимость услуг юриста за всю сделку – 450 евро.
3-го сентября. Договор прочитан и одобрен обеими сторонами. Подписан. Бесплатно.
4-го сентября. Договор и запрос на приобретение недвижимости передан в местную Думу. Поскольку приобретается дом с землей, то у местной власти имеется право «первой руки» на покупку. Бесплатно. Все документы сдавал юрист, ведя под руку нашего покупателя. Ну а юристу уже заплачено.
12-го сентября. Это ближайшее заседание местной Думы, на котором будет рассмотрен вопрос о выдаче разрешения на приобретении этого дома иностранцем, и об отказе местной власти в его приобретении. Бесплатно.
14-го сентября. 10 утра. Заехали в Думу, получили у секретаря все бумаги, дающие право на совершение сделки. Бесплатно. Ну может взяли какую-либо стоимость за справки, но не уверена.
12 утра, подписали у нотариуса (записались заранее) оставшиеся п сделки документы (не знаю точно какие, опять же – ну ни риэлтор я), но по времени заняло 10 минут. Стоимость услуг нотариуса 39 евро.
12:20. В банке покупатель оплатил стоимость договора (дома) на счет продавца. Потом там же платил все требующиеся гос.пошлины. Соответственно: 300 тысяч за дом, плюс 21 евро для земельной книги, плюс 2% от стоимости покупки в казну.
13:00. Сдали документы в земельную книгу. (Через 7 календарных дней получит покупатель свидетельство о праве собственности на этот дом). См. стоимость уплаченную в 12:20.
14:00. Сделали фотографии покупателя, так как в Управление по делам миграции требуется при представлении документов для ВНЖ в том числе представить фото. Стоило 4 евро.
14:30. Покупатель в поликлинике сделал флюорографию – опять же требование при представлении документов для получения ВНЖ. Стоило 12 евро. Надо было выбрать поликлинику подешевле.
15:00. Обмыли все это дело, так как поездок кучка, а в горле пересохло. Нас было четверо. Стоимость чека 54 евро, плюс 5 на чай.
16:00. Заполнили заранее (ну скажем в 9:00 этого же дня) распечатанную анкету, которую требуется представить в Управление по делам миграции при получении ВНЖ. Бесплатно.
17:00. Обмыли заполненную анкету. Чек составил 12 евро. На чай 2.
18:00. Отвезли друга в гостиницу, сами отбыли домой.
19:00. Обмыли прекрасный день, приблизивший нашего друга к получению ВНЖ. Бесплатно. Дома было.
21-го сентября. 09:00. Получили в Земельной книге документ, подтверждающий право собственности моего друга на дом. Бесплатно.
10:00. Привезли его в Управление по делам миграции. С собой он имел: заполненную анкету, фотографии, результаты флюорографии, страховку медицинскую (купили в поликлинике, находится в том же здании где и Управление по делам миграции, стоило по-моему 98 евро за год), договор о покупке недвижимости, выписку из земельной книге о том, что он собственник, справки из банка (заказал он их заранее) о том, что все оплатил по безналу, о том что у него на счету есть деньги, достаточные для проживания, и о том, что оплачены гос.пошлины (2% от кадастровой стоимости покупки); справка о судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (заказал в Москве, заранее, в принципе делается месяц).
Ну рассматривать вопрос о том, дать или не дать ему ВНЖ будут от трех дней до месяца – зависит от того, какой срочный или несрочный вариант рассмотрения он выберет.
В случае положительного решения, моему приятелю еще потребуется заплатить 5% от стоимости покупки в казну государства (с 1 сентября 2014 года) – в дополнение к ранее оплаченным тратам.
Итак, заняло по срокам 20 дней. По стоимости (ну конечно где-то могла ошибиться) – Дом стоил 300 тысяч, 2% первой пошлины: 6 тысяч, все вышеперечисленные траты без пошлин: 807.65 евро.
Со всей стоимостью, при положительном решении, получение ВНЖ обойдется видимо, в 321 807,65 (включая приобретение домика в лесу).

http://pora-valit.livejournal.com/2716991.html

Faceless, как-то месяца два тому я писал про ВНЖ,ПМЖ, так вы забанили тему, ввиду дороговизны процесса....

Первый
Недавно был вброс, что ВСЕ застройщики поднимут цены на величину девала.
Вот мне привалило письмо счастья, анализируя которое видно, что год рост актива 9% в грише (даже меньше инфляции).
Просто факт как опровержение тезиса, что ВСЕ застройщики поднимут цены на величину девала

Нормальные застройщики в нормальных местах на нормальные объекты. В Ипенях живите сами.

Получается Вы опять поймались на Аленеводческих манипуляциях - говорили о тренде ВСЕЙ первички КРЖН, опираясь только на ценовую политику (о которой нет информации на форуме кроме ваших слов) незначительной части ценовых предложений в новостройках (в структуре ВСЕГО рынка первички КРЖН)?

Захар_ и другие "шпециалисты" на просмотры квартир НЕ ходят. Они здесь ТЕРЕТИЗИРУЮТ.

вот в этом и проблема, зато вони о найденых объявах сколько..

щас читаю журнальчик Деньга уа, номер посвящен полностью недвиги как на первичном рынке так и на вторичном, c 20-32 стр. полезная инфа
тыц ссылку http://dengi.ua/journalpage/8876.html

там тоже написано, что застройщики подняли цены на уровень девала

Главный интерес
20
Что происходит с ценами на недвижимость

22
Сколько стоят квартиры и апартаменты в элитных новостройках

25
Президент корпорации «Укрбуд» Максим Микитась – о том, как выбирать квартиру
Президент корпорации «Укрбуд» Максим Микитась – о том, как правильно выбирать будущую квартиру, чтобы инвестиции в жилье принесли не только выгоду, но и удовольствие. На какие параметры объекта, в котором приобретается квартира, должен обратить внимание ее покупатель?
26
Квартиры бизнес-класса привязались к курсу
Еще в начале 2014 года владельцем квартиры в свежепостроенном доме эконом– и бизнес-класса даже в столице можно было стать, вложив в его покупку каких-то 30–50 тысяч долларов. Сейчас такой роскоши не найти: цены устремились вслед за курсом доллара, условия рассрочек не столь выгодны, а добиться скидки очень непросто.
29
Как правильно заключать сделки при покупке квартиры
Покупка квартиры – рискованная сделка. Всегда есть вероятность того, что застройщик продаст одну квартиру двоим покупателям или не введет в эксплуатацию дом. От неблагополучных хозяев «вторички» может остаться шлейф в виде прописанных чужаков или судебных исков. Поэтому сделку нужно готовить максимально тщательно. Поэтому «Деньги» пишут о нововведениях в процедуре.
32
Кому дают ипотеку
Банки опасаются выдавать длинные ипотечные кредиты, заемщики опасаются их брать. Кому сейчас имеет смысл брать кредит на покупку жилья?

Спецжитлофонд на Подвысоцкого поднимает с 15.10 цены на штучку грн.... 13800 грн за квадрат со сдачей через 2 года (если бы не война, та можеть быть и да...)

Очень, очень удивил Укрбуд со своим домом на Драгомирова... Реально красиво и хорошо получается.... Правда прайс уже 20500 в однухе...

Захар_ и другие "шпециалисты" на просмотры квартир НЕ ходят. Они здесь ТЕРЕТИЗИРУЮТ.

вот в этом и проблема, зато вони о найденых объявах сколько..

воняют!

Кстати, во время многочисленных просмотров вторички я понял, что продают квартиры в основном коренные киевляне, получившие их в наследство. Квартиры, как правило, в более-или менее ужасном состоянии....

Интересный блог - про гривну как дензнаки.
Ждущим "папитсот" посвящается)))


"Стремительная девальвация гривны продолжается в Украине с начала года. Руководство страны объясняет это войной, а также спекуляциями на валютном рынке. Однако, если взять другие европейские страны, которым тоже пришлось вести войны, то мы увидим, что это не отразилось на стабильности их национальной валюты.

Так начал одну из своих последних заметок известный экономический и политический эксперт Олег Соскин.

Затем он отмечает, что, например Грузия прошла через целый ряд вооруженных конфликтов и прямую войну с Россией, но курс грузинского лари упал по отношению к доллару за 19 лет всего на 40%. Девальвация молдавского лея длилась в 1996-2000 годах, но с 2000 года курс лея по отношению к доллару упал всего на 18%. Курс хорватской куны за 18 лет практически не изменился. А украинская гривна летит в пропасть и за 19 лет обесценилась в 7 раз.

«Так какие истинные причины девальвации гривны? Почему это происходит только в Украине, а в других странах, которые тоже пережили войну — нет? Что скрывает от нас Порошенко и глава Нацбанка Гонтарева?», - вопрошает Соскин в конце сообщения.

Я отвечу господину Соскину, только сперва уточню, что гривна была введена в Украине в сентябре 1996 года, поэтому она «летит в пропасть» не 19 лет, а пока только 18 лет и один месяц. При этом девальвировала гривна к доллару США за все время своего существования посильнее, чем в 7 раз. Если сравнивать официальный курс Нацбанка, то она девальвировала в 7,4 раза (на момент введения гривны курс был 1,76 грн за долл, а сейчас — 12,95 грн за долл). Если брать не официальный, а фактический курс, то величина девальвации будет еще больше (на сегодня фактический курс — выше 14 грн за долл).

Ответ же заключается в том, что гривна за время ее существования обесценилась тоже очень существенно от инфляции. Как правило, инфляция у нас составляла 10-20% в год и выше. Если посчитать по официальным цифрам от Госкомстата, то за время от введения гривны по август 2014 года потребительские цены в Украине выросли в 6,83 раза.

Но при этом нужно непременно учесть, что за предыдущие четыре года Госкомстат под руководством Азарова в целях «покращення» значительно сфальсифицировал инфляцию в сторону, естественно, занижения. О чем я ранее неоднократно писал и приводил доказательства фальсификации.

Думаю, реальная совокупная инфляция за 2010-2013 годы в Украине была не менее чем в полтора раза выше, чем по данным Госкомстата. Поэтому реально потребительские цены с момента введения гривны и по сей день у нас выросли примерно в 10 раз.

А в США за этот же период инфляция составила всего 51,2% (за 18 лет потребительские цены выросли в 1,5 раза). Поскольку годовая инфляция там обычно равнялась всего 1-2-3%.

В связи с чем для обеспечения паритета покупательной способности гривны и доллара необходима была девальвация нашей нацвалюты в 6,7 раз (10 : 1,5).

Правда, если считать паритет не по индексу потребительских цен, а по индексу-дефлятору ВВП (что более правильно, так как в этом случае исключается влияние динамики цен на импортные товары), то размер необходимой девальвации оказывается еще бОльшим.

В общем, девальвация в текущем году до уровней 11-12 грн за долл является справедливой с экономической точки зрения. Такой курс позволял выйти внешнеторговому балансу Украины в плюсовую зону.

А все что выше 12 — это все-таки следствие войны на Донбассе (из-за войны реально резко снизился наш экспорт, а паника сподвигла народ забирать из банков депозиты), ну и ошибок Нацбанка (наверное, рефинансирование банков могла быть более «скромным», некоторым банкам деньги вообще не стоило давать и прочее).

В будущем гривна обязательно продолжит девальвировать. Только хорошо бы было, если бы наша власть перестала наступать на старые грабли и перешла, наконец, к плавному ослаблению гривны. В противном случае грядет очередной — четвертый — обвал (первый обвал гривны был в 1998-1999 годах - с 2 грн за долл, до 5,4, второй в 2008 году — до 8 грн за долл, третий в 2014 году — пока до 13-14 грн за долл).

Аргументы же Соскина насчет относительно небольшой девальвации грузинского лари, молдавского лея и хорватской куны покажутся неубедительными, если вспомнить, например, как белорусский "зайчик" в течение 2011 года обвалился к доллару почти в 3 раза, а российский рубль во второй половине 1998 года рухнул в 4 раза.

Таким образом, главной причиной девальвации гривны в 7 с лишним раз за 18 лет является слишком высокая инфляция в Украины. А почему она у нас была столь высокой и кто из украинских президентов, премьер-министров, глав НБУ в том больше других виновен — это уже тема для другого исследования..."

http://uainfo.org/blognews/410691-poche ... novat.html

Спецжитлофонд на Подвысоцкого поднимает с 15.10 цены на штучку грн.... 13800 грн за квадрат со сдачей через 2 года (если бы не война, та можеть быть и да...)

Очень, очень удивил Укрбуд со своим домом на Драгомирова... Реально красиво и хорошо получается.... Правда прайс уже 20500 в однухе...

Сам в шоке. При чем, судя по фоткам, пока, они процесс удешевления проекта не начали: и остекление и вентилируемый фасад, пока, все устанавливают. Но я бы не спешил их хвалить. Все может остановиться в любой день.
Хотя, конечно, почти в два раза потяжелевший ценник позволяет инвесторам надеяться на то, что дом они таки собираются закончить, а не превращать в 100% гривневый недострой.

Сканы и ссылки на цены в студию плиз, а то может вы цены с потолка взяли?

После вашого вброса что ИГБ держит цены в долларах, пусть вам учётка на слово верит.

http://www.yaskraviy.com/ua/20/42/

Это не скан! Нужно в динамике цену в долларах от начала продаж до сегодняшнего дня

К сожалению Интергалбуд часто мутил с публичным размещением цен на сайте . Ну вот в случае со стартом продаж в 2 очереди ЖК Яскравый http://www.yaskraviy.com/ua/18/1520/

З 15 липня 2013 стартують продажі в будинку № 2 житлового комплексу "Яскравий" по вул. Дегтяренко, 1 (Оболонський район, Київ). Квартири з якісним сучасним ремонтом, покращене планування, власна інфраструктура, розстрочка від Забудовника.

Подробиці у відділі продажу за тел.: (044) 229-99-90

И вот из-за таких муток ИГБ часто нельзя установить стартовую (и цену перед сдачей) непосредственно с сайта объекта.

Есть правда информация о цене на старте продаж но такие "эксперты" как учётка Первый или учётка аирмакс по своему обыкновению могут начать заявлять что дескать квартиры не те или окна не туда поэтому и нынешние долларовые цены и ниже сегодня на 20-30%.