Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

А в Киеве есть участки выделенные шаромыгам ещё при Омельченко, но шаромыги не спешать их застраивать дабы не наводнять рынок "первым кошельком" и удерживать на нём неадекватный уровень цен на первичке КРЖН.

Насколько у людей извращено мнение про элементарные экономические явления)))
То ли "иксперт" тупо троллит???

С тем же успехом можно спрашивать, почему у бороды есть лицо, а у хвоста - лошадь.

Какого лешего застройщикам сразу же использовать всю землю? Кто их гонит? ЦК КПСС? КГБ? Сталин?
Производители стараются максимально сгладить цикличность процессов. Чего непонятно то?
Киев и так перенаселен, кстати.

В общем, неаппетитный винегрет имеется в голове у самопровозглашенного "иксперта"....

Насколько у людей извращено мнение про элементарные экономические явления)))
То ли "иксперт" тупо троллит???

С тем же успехом можно спрашивать, почему у бороды есть лицо, а у хвоста - лошадь.

Какого лешего застройщикам сразу же использовать всю землю? Кто их гонит? ЦК КПСС? КГБ? Сталин?
Производители стараются максимально сгладить цикличность процессов. Чего непонятно то?
Киев и так перенаселен, кстати.

В общем, неаппетитный винегрет имеется в голове у самопровозглашенного "иксперта"....

Это мне напоминает один предвыборный лозунг - Вернем в страну деньги с офшоров!! - Деньги в офшорах на раз, два ДОМОЙ!

[1]

Франт, зачем Вы так о коренных киевлянах?

Уважаемый, если бы вы хорошенько походили на просмотры жилья этих самых "коренных" киевлян - то Вас пришлось бы приводить в чувство нашатырем и коньяком.

Уточните: кто же там живёт? Понаехавшие , купившие по 2000-3000 у.е за квадрат или те, кто третьим поколением там обитает?

или те, кто третьим поколением там обитает?

Сударь, вы читать умеете? Или хотите "посмаковать"??? Речь шла про "коренных".

Второе-третье поколение тех, кто когда-то получил жилье НА ШАРУ. Поэтому и отношение к жилью соответствующее.
Типа "получили на шару - мы тут 30-40 лет погадили, дальше уже некуда, дерьма по горло - пусть государство новое жилье нам строит и бесплатно раздает".

Отношение собственников к купленной по рыночной цене и полученной "на шару" недвижимости - колоссально отличается.

P.S. Я не спорю - народ в СССР жил небогато. Но раз в 10-15 лет покрасить пол и столярку, заделать щели в окнах, окна и двери на петлях укрепить, обои переклеить - можно ведь было?))))

Отношение собственников к купленной по рыночной цене и полученной "на шару" недвижимости - колоссально отличается.

Чем отличается?

Как было - Если нельзя , но очень хочется, то можно - так и есть.

В полученной на шару панельке никто несущих стен не выносил и дверных проемов в несущих стенах не делал,. А сейчас аж бегом - что хочу то и ворочу.

[1]

или те, кто третьим поколением там обитает?

Сударь, вы читать умеете? Или хотите "посмаковать"??? Речь шла про "коренных".

Второе-третье поколение тех, кто когда-то получил жилье НА ШАРУ. Поэтому и отношение к жилью соответствующее.
Типа "получили на шару - мы тут 30-40 лет погадили, дальше уже некуда, дерьма по горло - пусть государство новое жилье нам строит и бесплатно раздает".

Отношение собственников к купленной по рыночной цене и полученной "на шару" недвижимости - колоссально отличается.

P.S. Я не спорю - народ в СССР жил небогато. Но раз в 10-15 лет покрасить пол и столярку, заделать щели в окнах, окна и двери на петлях укрепить, обои переклеить - можно ведь было?))))

Конечно умею, и читать и понимать написанное. Вы же коренных в кавычки взяли, что намекает на переносный смысл слова.
Спасибо, что пояснили. Из этого можно сделать вывод, что на халяву новое жильё хотят получить как раз коренные киевляне, которые не могут на него заработать, а не те, кто понаехал и желает купить новое , побольше, заработав с нуля.
В общем вы подтвердили моё мнение: нищеброды-это те, кто даже на доплату не может заработать

Прохожий, а чего Вы так возбудились? у самого проблема с продажей кредитного авто?я так и не дождался ответа по нынешней цене на 28 метров по Туполева. Галимый слив

28м 1эт на Туполева, думаю +-35куе, но нужно смотреть на состояние.

За свою жизнь не взял ни одного кредита, не современный я наверное

Если вы не можете догнать как свободная и реальная конкуренция в строительстве жилья влияет на объёмы строительства этого жилья - то что с вами можно тогда обсуждать в этом вопросе дальше?

Изучите для начала азы - посмотрите как влияет на объёмы строительства жилья более доступная система к участкам под застройку в ОКРЖН (Вишнёвое,Боярка,Борщаговки, Ирпень, Буча). На форуме приводились цифры насколько там увеличились объёмы строительства жилья и снижение реального уровня цен на ОКРЖН.

А на КРЖН видится сговор шаромыг и хапуг от строительства жилья что протолкались к "корыту" - земли нахапали и дальше хапают а строят "порционно" дабы удерживать неадекватные цены КРЖН на первичке.

Как конкуренция влияет - прекрасно понимаю.
Сколько застройщиков на КРЖН? Конкуренция присутсвует.
А вот как влияет наличие свободных под застройку территорий на скорость строительства? Само собой, если их нет, то строить будут немного, но если они есть, это не означает, что строить должны больше. Вы много раз упоминали о наличии огромного навеса, т.е. присутствует затоваренность. Какой смысл строить больше, если не могут продать при текущих темпах? Каккой смысл строить больше и еще больше валить цены, если они и так снижаются?
У ОКРЖН свои факторы, там объективно существенно дешевле. Вы сами не раз указывали, что ОКРН и КРН - разные рынки. Кстати, объемы ОКРН выше КРН? Не?
Короче, Захар, или не понимаете вы, что такое сговор, или просто троллите.
Сговор - это если бы застройщики собрались, договорились, мол, ПА1100 доляров и ни копейкой ниже, кто будет демпинговать - в ближайшем монолите замуруем.
А не строить больше на затоваренном рынке с снижающимися ценами, хоть и при наличии свободных мест под строительство - это не сговор.

То есть шаромыги их КП Житлоинвестбуд УКБ нашару похапали земли под застройку в несколько сотен гектаров и могут на ней не строить десятки лет?

Да, могут, столько, сколько это позволяют условия выделения земли.

Человеку дали участок под застройку. Он всё думал поменять его на 1к в Киеве. Прошло 3 года, а человек ничего на участке не построил. Участок забрали - потому как в течении 3 лет на нём надо было обязательно начать сторительные работы.

Нерепрезентативно. Скан приведите документа, что выдали тому человеку, и для сравнения - типовый документ о выделении земли "шаромыгам". Это не одно и то же.

А в Киеве есть участки выделенные шаромыгам ещё при Омельченко, но шаромыги не спешать их застраивать дабы не наводнять рынок "первым кошельком" и удерживать на нём неадекватный уровень цен на первичке КРЖН.

Они не обязаны спешить из застраивать
Когда "еще при Омельченко" эти участки выделялись, ситуация на КРН была малех другой.

Отношение собственников к купленной по рыночной цене и полученной "на шару" недвижимости - колоссально отличается.

Чем отличается?

Как было - Если нельзя , но очень хочется, то можно - так и есть.

В полученной на шару панельке никто несущих стен не выносил и дверных проемов в несущих стенах не делал,. А сейчас аж бегом - что хочу то и ворочу.

Какие проемы и ниши в несущих стенах у панельки??? Толщина 25 см, нет смысла их долбить))) Еще рухнет к черту!

Люди, купившие квартиры - относятся к ним достаточно бережно. Даже в СССР собственники кооперативного жилья аккуратнее были, чем люмпены, получившие его на шару.

Эх, иксперт...

Faceless
Так ведь возникает вопрос: за какие деньги сторить? Вкладывать собственный капитал, чтобы потом какие-то йцукены диктовали тебе доходность В ГРИВНАХ, которую ты имеешь право на него получить? Может кредит взять в банке? А инвесторы в котлован идут очень неохотно даже по себестоимости и правильно делают.
Мне нравится как люди, которые обоссались от страха потерять сороковку рассказывают как кто-то должен рисковать миллионами, десятками миллионов баксов. Просто потому, что обоссавшимся кажется, что им кто-то что-то должен. Цирк.