zahar_ написав:То есть объём так называемого шлака ,цены продаж на который неуклонно снижается (см. заявления пуповиков), составляет как минимум 65% сделок на КРЖН и вносит значительный вклад в понижении общего тренда на КРЖН.
Т.е. сейчас вы в "шлак" зачислили и сегмент 80-100 куе. Замечательно. Чего не сделаешь ради того, чтобы подогнать цифру под себя. Хотя и в диапазоне 40-80 куе, в верхней части, есть доля вовсе не "шлаковой" недвиги. В лучшем случае, вы можете говорить только о диапазонах до 40 куе и 40-80 куе. которые составляют как раз 50% рынка. Если учесть, что в 40-80 куе входят и вполне "нешлаковые" однушки, то доля шлака (по вашему - "типичные") получается меньше половины. "Типичное" жилье как-то в меньшинстве оказалось.
А вы спросите у пуповиков 3к БПС или 96 серия,КТ и Т-4 это шлак или нет?
Для них 3к БПС юры шлак, токо они об этом молчат не ходят расстраивать своего коллегу Аленвода.
Спросите у них - 3к КТ на Печерске это шлак или нет?
zahar_ написав:спросите у пуповиков 3к БПС или 96 серия,КТ и Т-4 это шлак или нет?
Захар, а вот такие "новохрущи" на Милославской, 2 - это "шлак" или нет???? И чем они лучше "старохрущей"??? Кроме как наличия лифта и утепления пенопластом?
Милославская ул., 2, 22/25-эт. пан. дома, 33/14/6.5 кв.м, студио, с/у совм., большая лоджия, ремонт, лодж. застекл., дом сдан, документы готовы, 40000у.е., торг
Востаннє редагувалось Frant в Сер 22 жов, 2014 13:06, всього редагувалось 1 раз.
Корректнее некуда - погрешность не более 3%. Уже плескаетесь?
Фейслес, по моему,Захар_ сел в лужу еще позапрошлым летом, когда купил квартиру-воздух на Троещине. И с тех пор он из лужи так и не вылез))))[/quote] Мой товарищ выставил 3 недели назад 1к хрущ с ремонтом 2мин. от м. Дружбы народов за 50 000$, купить, пока желающих нет.
antey1969 написав:Глубокая просадка 2-3к вторички при малом падении цен 1к и гостинок на вторичном рынке дает нам ситуацию пониженного спроса в сегменте до 40куе.
это говорит о ближайшем обвальном снижении цен на однушки. такое было в 2012, когда трешки по цене сравнялись с двушками и спустя полгода двушки обвалились в цене.
Ситуация на рынке недвижимости и что нас ждет - эксперт
Руководитель представительства FIABCI в Украине (международная федерация специалистов в области недвижимости) Александр Бондаренко рассказал о ситуации на рынке недвижимости в нашей стране.
По словам Александра, в связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, цены на квартиры в августе-сентябре продолжают падать, и делать какие-либо прогнозы не представляется возможным. О том, что происходит в политике на самом деле, не знает никто из «простых смертных», ситуация может резко повернуть в любую сторону. Ну а пока у потребителей просто нет денег на покупку жилья, пишет SV Development.
В конце лета-начале осени традиционно возрастает спрос на аренду квартир. Данная тенденция не утратила актуальность и в этом году. Учебные заведения продолжают свою работу, студентам по-прежнему требуется жилье. Кроме того, сегмент аренды простимулировали беженцы из Крыма, Донецкой и Луганской областей.
На рынке купли-продажи транзакций практически нет. Те же, которые есть, как говорит Александр Бондаренко, одиночные и, скорее, случайные. Так, в июне в Киеве было куплено около 400 квартир, в августе - около 500. Казалось бы, тенденция роста есть, но даже в кризисный 2008 год в столице заключалось не менее 3000 сделок в месяц.
Рынок первичной недвижимости сейчас держится. В начале кризиса многие люди инвестировали свои сбережения в строящееся жилье. Капиталовложения в недвижимость всегда считались перспективными, и цена за квадратный метр на первичном рынке ниже, чем на вторичном.
Александр также рассказал о проблемах в ценообразовании. Сегодня на рынке недвижимости реальные экономические рычаги уменьшают давление под действием человеческих страхов в связи с военной угрозой.
Официальные предложения нередко завышены, а в процессе торгов цена может быть уменьшена и на 25%. Ряд продавцов (в частности, граждане России, имеющие недвижимость в Украине) стремятся избавиться от нее в кратчайшие сроки и готовы продать жилье буквально за копейки. Так, двухкомнатная квартира в хорошем состоянии, расположенная неподалеку от Киево-Печерской Лавры была продана всего за 50 000 у. е. только потому, что владелец боялся дальнейшего падения цен.
Что касается возможных вариантов изменения ситуации, Александр Бондаренко выделил два: лучший и худший. Лучший возможен только при условии окончания военных действий, что будет способствовать оживлению рынка. В противном случае в связи с отсутствием спроса цены в долларовом эквиваленте будут падать, что может очень негативно сказаться и на первичном рынке недвижимости.
Amat написав:Просто я пока в объявах даже предпосылок для таких цен не видел....
я посмотрел для интереса))) убитый "хрущ"-двушка за 1 км от метро стоит 46 000 - 50 000, никак не меньше.
Не знаю, в каком районе такие цены, могу лишь говорить о том, что мониторю я. В районе Лукьяновки\Татарки 5 квартир с площадью не менее 18\7, кирпич, не хрущёвки (хотя и эти есть возле КПИ) с ценой 42-45. Это конечно не всегда 1 км. до метро. Но это и не Нивки\Святошино.... что лично мне больше импонирует. И это без торгов. Только хотелки, экспозиция которых к тому же уже более 3-4 месяцев. З.Ы. Раньше были дороже, в районе 50.На виноградаре по 42-45. На нивках 40-42 хрущи. Но, конечно, на просмотры я пока не ездил.... просто имею представление о предложении на основе 4 месячного регулярного анализа объяв.
Amat написав:Просто я пока в объявах даже предпосылок для таких цен не видел....
