Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:Тут потребителю стоит самому решать насколько ценным для него есть изменение качества его жизни
Тобто "зальот" на кілька тисяч у.о. не є приводом для розвінчання міфа про передбачливого експерта?
Франт, покупка дуповізки теж не інвестиція, але тут приовдять інфу про те скільки дорогих машин в Києві, що не пройти. На скільки у.о. зальот при купівлі дуповізки?
adeges написав:Трудно сказать, какова цена будет завтра или послезавтра.
Но можно попытаться оценить "справедливую" стоимость исходя, например, из роста доходов населения.
В конце 2000 года минимальная стоимость на вторичном рынке 1-к квартиры на Бальзака, конечные четные номера, серия Т-4 была 8500 долларов США или 46.2 тыс. грн (по курсу НБУ на 31 декабря 2000 года). Это было время практического минимума на жилье подобного класса в Киеве.
Живем мы в Украине, население получает доходы в гривне. Поэтому предлагаю забыть о валюте и посчитать, насколько выросли доходы населения в гривне за эти 9.5 лет.
Согласно госкомстату, номинальные располагаемые доходы населения в расчете на нос с 2001 по 2010 (не включая 2010 год) выросли 6.69 раза. (Рост с 2001-2009 есть напрямую на сайте Госкомстата в разбивке по годам, рост за 2001 год в 25% я нашел где-то в другом месте).
Рост доходов населения с начала года до конца мая составил 6%, то есть с конца 2000 года номинальные располагаемые доходы населения выросли где-то в 6.69*1.06=7.09 раза. Это значит, что доступность подобной 1-к халупки в конце Троещины ценой в 46.2 тыс. грн для населения в 2001 году была такая же, какой сегодня (на 31 мая 2010 года) является доступность жилья ценой 46.2*7.09=327 тыс. грн. или около 41 тысячи долларов США или около 1090 долларов США за кв. метр (предполагая площадь указанной квартиры в 38 кв м = 34 кв. м внутри + 1/2 * 8 кв.м лоджия).
Таким образом, сегодняшняя "справедливая" по отношению к 2000 году стоимость самого дешевого (географически) 1-к жилья в г. Киеве на вторичном рынке должна быть на уровне 1100 долларов за кв. м, исходя из принципа пропорциональности роста стоимости недвижимости росту располагаемых доходов населения Украины.
Очевидно, что эта цена отличается от наблюдаемой на рынке. Проблема только в том, что непонятно, будет ли (и когда, если будет), существенное сближение рыночной и "справедливой" цены.
продолжая собственные изыскания 4-х летней давности, рост номинальных доходов до середины 2014 г - 13.7 раз, что делает "справедливой" цену в 8.5*13.7*5.05/16=36.7k y.e.
Глянул последний Авизо. Т-4 на Бальзака - 36к у.е. с торгом. Вот она, "справедливая" цена. Здесь и сегодня
Карбид написав:, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрел
Старий будинок па-дішовці на ОРЖН із землею, якому зробити капремонт
baraka написав:ребяты, такой вопрос: как вы думаете - что больше просядет в относительных числах: киевская недвига или загородняя (квартира или дом) ? Ответы желательно аргументировать
up
Звісно, за містом просяде більше.
Кому вона потрібна у випадку загальної дупи????
А квартирки біля метро - невеликі, теплі, охайні - завжди потрібні!
згоден. в деяких файних містечках побудованих під кризу 2008, ціна ще до цієї кризи знизилась з 2.5к до 1000-. Такого просідання по Києву не було.
adeges написав: Схема красивая. Практическая ее ценность равна нулю.
И конечно цена - это неотъемленая характеристика любого товара.
Спрос равен нулю - это прикольное утверждение. Не буду приводить схем из учебников, но основы микроэкономики говорят, что спрос есть при любой цене, только его величина (а меряется спрос количеством) является функцией цены товара (а не наоборот). Для простоты под товаром подразумеваем например 1-к квартиру Т-4 на Бальзака, конечные четные номера. Когда цена этой квартиры станет 3 грн, то за ней выстроится очередь в 42 млн (включая стариков и младенцев). Это и будет спрос на эту квартиру при цене в 3 грн. При цене в 300000 грн. спрос уменьшится до 5-10 человек.
Ви яксось віз ставите поперед кобили. У Вас ф-я ціни - пряма палка, що казує на те, що ціна фіксована, а після цього малюєте криву попиту. Хоча підручники з економікс пишуть, що ціна є точкою перетину кривих попиту і пропозиції.
Нет, кривая пересечения означенных кривых - это цена, при которой число покупателей данного товара равно числу продавцов, а значит цена является равновесной, и не более
кривая спроса (как и предложения) - это набор двухмерных координат (цена;количество), где цена - независимая переменная, а количество - функция цены.
adeges написав:Трудно сказать, какова цена будет завтра или послезавтра.
Но можно попытаться оценить "справедливую" стоимость исходя, например, из роста доходов населения.
В конце 2000 года минимальная стоимость на вторичном рынке 1-к квартиры на Бальзака, конечные четные номера, серия Т-4 была 8500 долларов США или 46.2 тыс. грн (по курсу НБУ на 31 декабря 2000 года). Это было время практического минимума на жилье подобного класса в Киеве.
Живем мы в Украине, население получает доходы в гривне. Поэтому предлагаю забыть о валюте и посчитать, насколько выросли доходы населения в гривне за эти 9.5 лет.
Согласно госкомстату, номинальные располагаемые доходы населения в расчете на нос с 2001 по 2010 (не включая 2010 год) выросли 6.69 раза. (Рост с 2001-2009 есть напрямую на сайте Госкомстата в разбивке по годам, рост за 2001 год в 25% я нашел где-то в другом месте).
Рост доходов населения с начала года до конца мая составил 6%, то есть с конца 2000 года номинальные располагаемые доходы населения выросли где-то в 6.69*1.06=7.09 раза. Это значит, что доступность подобной 1-к халупки в конце Троещины ценой в 46.2 тыс. грн для населения в 2001 году была такая же, какой сегодня (на 31 мая 2010 года) является доступность жилья ценой 46.2*7.09=327 тыс. грн. или около 41 тысячи долларов США или около 1090 долларов США за кв. метр (предполагая площадь указанной квартиры в 38 кв м = 34 кв. м внутри + 1/2 * 8 кв.м лоджия).
Таким образом, сегодняшняя "справедливая" по отношению к 2000 году стоимость самого дешевого (географически) 1-к жилья в г. Киеве на вторичном рынке должна быть на уровне 1100 долларов за кв. м, исходя из принципа пропорциональности роста стоимости недвижимости росту располагаемых доходов населения Украины.
Очевидно, что эта цена отличается от наблюдаемой на рынке. Проблема только в том, что непонятно, будет ли (и когда, если будет), существенное сближение рыночной и "справедливой" цены.
продолжая собственные изыскания 4-х летней давности, рост номинальных доходов до середины 2014 г - 13.7 раз, что делает "справедливой" цену в 8.5*13.7*5.05/16=36.7k y.e.
Глянул последний Авизо. Т-4 на Бальзака - 36к у.е. с торгом. Вот она, "справедливая" цена. Здесь и сегодня
Frant написав:"Домік" все одно дорогий. Дорожче, ніж квартира в багатоквартирному будинку. З зрозумілих причин.
А у Флаймена ліміт 200 000 гривень. Думаю, гараж на ДВРЗ він зможе купити. Провести туди воду, газ і каналізацію, прибудувати 2-й поверх - і можна жити простаку))) Проте це покращення вимагає ще 200 000 грн)))))
но чисто теоретически ( ) если бы муха был успешным киосаки и ему нужно было бы инвестировать (именно инвестировать) скажем 1 лям баксов, то ему выгоднее было бы их инвестировать в домики чем в квартирки, верно ? кто-то может опровергнуть ?
n штук 1-к возле метро (15 мин пешком макс), не хрущевки, не гостинки обеспечат лучший cap rate и являются максимально ликвидным товаром как на рынке аренды, так и продажи
ликвидность дома чрезвычайно низка на обоих рынках
плюс ты можешь промахнуться с покупкой 2-3 квартир из 15-20, а за 1 млн - это 2-3 дома, и не угадав с 1 - ты попадаешь намного больше
Карбид написав:, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрел
Старий будинок па-дішовці на ОРЖН із землею, якому зробити капремонт
adeges написав:n штук 1-к возле метро (15 мин пешком макс), не хрущевки,
Чому не "хрущовки"? З позицій інвестування - чисті відремонтовані цегляні "хрущі" біля метро - цілком перспективні. Це краще, ніж "неохрущ" в дупі Троєщини чи панелька на ДВРЗ.
Чим дешевший і універсальніший товар - тим вища його ліквідність.
Додано: Пон 01 гру, 2014 13:47
( )
