Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Да, это мощный посыл к снижению цен!

и последующей застройкой 30+, если чайник не варит

дядя, объясните попроще, я не дорос до уровня ваших глубинных познаний

Купить 5-этажку ПА500, построить на ее месте 30-этажку (6х площадей) и продать ПА300 (ведь к снижению цен!). Получить прибыль за пусть 2 года стройки 25% годовых в гривне. Значит, снести 5этажку и построить 30-этажку нужно ПА220 с учетом налогов!

Озвучьте свою статистику

Что озвучивать? Я не из АН, а вы бред написали про падение ниже 0. Что еще можно озвучивать? Увы, мне в буфете инсайда, кроме стоимости обедов, не говорят

n штук 1-к возле метро (15 мин пешком макс), не хрущевки,

Чому не "хрущовки"? З позицій інвестування - чисті відремонтовані цегляні "хрущі" біля метро - цілком перспективні. Це краще, ніж "неохрущ" в дупі Троєщини чи панелька на ДВРЗ.

Чим дешевший і універсальніший товар - тим вища його ліквідність.

я писал про 15 минут до метро. Но хрущевки с точки зрения последующей перепродажи менее ликвидны, я думаю, чем более современное жилье, даже панельки.

n штук 1-к возле метро (15 мин пешком макс), не хрущевки,

Чому не "хрущовки"? З позицій інвестування - чисті відремонтовані цегляні "хрущі" біля метро - цілком перспективні. Це краще, ніж "неохрущ" в дупі Троєщини чи панелька на ДВРЗ.

Чим дешевший і універсальніший товар - тим вища його ліквідність.

я писал про 15 минут до метро. Но хрущевки с точки зрения последующей перепродажи менее ликвидны, я думаю, чем более современное жилье, даже панельки.

Тут есть такое понятие как "цена объекта", а новострои как правило по площади больше хрущей, соответственно 1к новострой будет стоить дороже 1к хруща.
А если по аренде то ИМХО наибольший выхлоп на единицу вложения при всех прочих условиях дает небольшая гостинка(22-24м2)

И тут подстава....


В Киеве со 2 декабря 2014 г. по техническим причинам временно отменяются отправления поездов городской электрички. Об этом сообщили в пресс-службе КГГА со ссылкой на КП "Киевпасстранс".

[1]

И тут подстава....


В Киеве со 2 декабря 2014 г. по техническим причинам временно отменяются отправления поездов городской электрички. Об этом сообщили в пресс-службе КГГА со ссылкой на КП "Киевпасстранс".

Горячая вода в кранах киевлян и городская электричка - несовместимы (доказано Виталиком)

Тут есть такое понятие как "цена объекта", а новострои как правило по площади больше хрущей, соответственно 1к новострой будет стоить дороже 1к хруща.
А если по аренде то ИМХО наибольший выхлоп на единицу вложения при всех прочих условиях дает небольшая гостинка(22-24м2)

я не про новострои, чешки и прочая панель 70-80х отлично пойдет. и метраж там в 1-ках 30-32.

это дороже при покупке, но будет дороже и при продаже, кроме того по моему мнению хрущ все же несколько морально подавляющее жилье, на нем стигма, а значит он будет менее продажен через 5-10 лет (как раз к следующему пику)

но пока у нас с вами это гипотетические упражнения в шевелении извилинами, и truth is out there

Не понял почему учётка аирмакс так возбудилась - вы хотите сказать что сейчас у застройщиков при продажах "воздуха" первички КРЖН вообще не предусмотрен этот налог?

Я даже больше скажу - даже построенное и сданное, то есть с документами. Если застройщик не пожадничал на хорошего юриста, а не "икспертов", вроде вас.

1.Чего вы тулите -"Я даже больше скажу"- если вы не лидер мнений, а ноль без палочки?

2. Вы хотите сказать что для застройщика не предусмотрен НДС при продажах первички?

лидер мнений, ржунимагу, какой колорит, какой пафосный сленг!
Захар, нарисовать себе бейджик "лидер мнений" и называть себя экспертом КРЖН ... и быть ими - две больше разницы.
Спросите у одесситов.

Тут есть такое понятие как "цена объекта", а новострои как правило по площади больше хрущей, соответственно 1к новострой будет стоить дороже 1к хруща.
А если по аренде то ИМХО наибольший выхлоп на единицу вложения при всех прочих условиях дает небольшая гостинка(22-24м2)

я не про новострои, чешки и прочая панель 70-80х отлично пойдет. и метраж там в 1-ках 30-32.

это дороже при покупке, но будет дороже и при продаже, кроме того по моему мнению хрущ все же несколько морально подавляющее жилье, на нем стигма, а значит он будет менее продажен через 5-10 лет (как раз к следующему пику)
но пока у нас с вами это гипотетические упражнения в шевелении извилинами, и truth is out there

Тут такое дело...
Панельные дома нуждаются в периодическом ремонте, как минимум обслуживание внешних межпанельных швов, что очень сомнительно в текущих реалиях, как следствие холод/сырость/грибок в квартирах. Кроме того в чешках по 1 лифту в парадном и даже сложно предположить что будет с ними через 5-10 лет, а замена лифта мероприятие дорогостоящее. Так что не факт...

В Ирпене - не платят, по крайней мере последние полтора года, раньше не знаю.

Поэтому там квартиры продаются значительно дешевле. Если лазейки закроют для всех на законодательном уровне, то в Ирпене цены подтянутся к киевским и будут составлять не 50%, а 70-80% от киевского эконома в спальных районах.

Мммм... Цена на квартиры в 9-ти-этажках в Ирпене уже сейчас составляет 70+% от цен новостроек Троещины.
Те, что дешевле - в малоэтажных объектах и сравнивать их стоимость возведения с высотками не совсем корректно.

Троещина - единственный спальный район Киева?
Отож.
Усредните с Позняками, Нивками, Святошино и т.д.

Тут есть такое понятие как "цена объекта", а новострои как правило по площади больше хрущей, соответственно 1к новострой будет стоить дороже 1к хруща.
А если по аренде то ИМХО наибольший выхлоп на единицу вложения при всех прочих условиях дает небольшая гостинка(22-24м2)

я не про новострои, чешки и прочая панель 70-80х отлично пойдет. и метраж там в 1-ках 30-32.

это дороже при покупке, но будет дороже и при продаже, кроме того по моему мнению хрущ все же несколько морально подавляющее жилье, на нем стигма, а значит он будет менее продажен через 5-10 лет (как раз к следующему пику)
но пока у нас с вами это гипотетические упражнения в шевелении извилинами, и truth is out there

Тут такое дело...
Панельные дома нуждаются в периодическом ремонте, как минимум обслуживание внешних межпанельных швов, что очень сомнительно в текущих реалиях, как следствие холод/сырость/грибок в квартирах. Кроме того в чешках по 1 лифту в парадном и даже сложно предположить что будет с ними через 5-10 лет, а замена лифта мероприятие дорогостоящее. Так что не факт...

on verra