Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1112131415 ... 413>
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:12

  ADBOKAT написав:
  Faceless написав:
  zahar_ написав:Что значит -"Введение НДС"?

Вы что хотите сказать что НДС сейчас при продажах первички не платится?

Вы ж у нас эксперт, выведите на чистую воду.
Скорее всего речь о том, что НДС не платится по факту за счет ряда минимизаций. Там же упоминается о схемах с пифами.
Т.е. речть не о введении НДС, а о ликвидации схем и принуждении его платить, но суть та же

В договоре есть ссылка на документ, согласно которому покупатель, приобретающий данное жилье, приобретаемое у данного конкретного юрлица (застройщик) - не платит НДС.
И застройщик не платит ндс, потому как (добавленной стоимости у бедных застройщиков нету - все как один работают в ноль, продают по себестоимости, или ниже) :wink:

Застройщик с продажи первички по схемам с ФФС и продаж имущественных прав платит НДС, если объект не был приклеплён к бюджетной "сиське".

Карманный застройщик Аркада "Тов. Фірма Девелопер" за дома в МК НДС платил.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:14

  ADBOKAT написав:
  baraka написав:
  baraka написав:ребяты, такой вопрос: как вы думаете - что больше просядет в относительных числах: киевская недвига или загородняя (квартира или дом) ? Ответы желательно аргументировать :)


up :)

Вопрос поставлен не совсем корректно.
Потому ответ дать трудно.
Квартира , или дом?
Киев, или что (пригород, село, Бердычев)?
Какой сегмент?

Без детализации/уточнения вопроса - любой ответ будет "тычком пальцем в небо" и сложно аргументируемым. Имхо.

думаю, он имел бюджетную альтернативу киевской квартире т.е. ирпень и т.д.
ИМХО города-саттелиты просядут гараздо сильнее Киева, ибо цена была неподъемной для большинства, а теперь с инфляцией этот перекос кое-как выровняется.
Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:16

  yura_ написав:
  flyman написав:Але це вже поближче до пенсії.


а алкашню из депресивной глубинки как разгонять будешь?

Ти знаєш, в мене в селі, алкашня вимерла.
Парадокс, в Києві її більше, чим в глибинці.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40323
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:16

  йцукен написав:Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

Під час кризи і війни ніхто не буде їх зносити.
Невигідно. :mrgreen:
Йцукен, ти теж сьогодні пив скломий у буфеті, раз таке верзеш?

Чим тобі "сталінки" не подобаються?
Не саме гірше житло. 8)
Правда, без ліфтів та інколи з обідраними під,їздами.
Востаннє редагувалось Frant в Пон 01 гру, 2014 18:20, всього редагувалось 2 разів.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23279
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2583 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  йцукен написав:Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

1) Не дойдем, пока цены низкие
2) Если будет снос, цены только вырастут
3) Среди сталинок шлака меньше всего, а все прочее - не больший "шлак" чем любой ультраэконом новострой.
4) Малоэтажность никогда не была отрицательной характеристикой
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36478
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:20

  w_bufett написав:Frant
Сделайте експеримент!
Поставьте свою халупку за 100000$
потом за 50000$
и за 25000$
Сколько людей позвонят?
Вот и будет спрос а не бла, бла, бла.
Что я скажу - у меня в компании продажи за ноябрь, упали на 442%, в сравнении с прошлым годом! За прошлый год (ноябрь) мы продали 87 квартир из 2243(новострой).
Мы строим бюджетку! Цены планируем снизить на 20-25%.
А то скоро ЗП нечем будет платить!

За такие "широкие" знания и безапеляционные идеи зп не платят. Это называется - практика.
Послушайте, вы с математикой впервые познакомились в своем отделе продаж?
Озвучьте же нам, сколько вы продали квартир в ноябре 2014, если в ноябре 2013 вы продали 87 квартир, а продажи у вас "упали на 442%".
Не томите!

п.с. или вы квартиры не целиком, а по частям продаете?
ADBOKAT
Аватар користувача
 
Повідомлень: 872
З нами з: 04.10.13
Подякував: 65 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:21

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  йцукен написав:Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

Да, это мощный посыл к снижению цен! :shock:
Прохожий
 
Повідомлень: 14126
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:30

  Faceless написав:
  йцукен написав:Если дойдем до сноса сталинок, хрущей и прочего малоэтажного шлака, то цены просядут еще больше.

1) Не дойдем, пока цены низкие

Не дойдём до объёмов позволяющих снизить цены пока сговор и реконструкция отдана на откуп шаромыгам из ЖИ и КГС.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:32

  zahar_ написав:Не понял почему учётка аирмакс так возбудилась - вы хотите сказать что сейчас у застройщиков при продажах "воздуха" первички КРЖН вообще не предусмотрен этот налог?

Я даже больше скажу - даже построенное и сданное, то есть с документами. Если застройщик не пожадничал на хорошего юриста, а не "икспертов", вроде вас.

Нужно срочно рубить ополонку, т.к. вода уже замерзла и Эксперту из своей лужи не видно, что происходит на рынке, то есть "над водой".
ADBOKAT
Аватар користувача
 
Повідомлень: 872
З нами з: 04.10.13
Подякував: 65 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 18:45

  zahar_ написав:
  ADBOKAT написав:
  Faceless написав:В договоре есть ссылка на документ, согласно которому покупатель, приобретающий данное жилье, приобретаемое у данного конкретного юрлица (застройщик) - не платит НДС.
И застройщик не платит ндс, потому как (добавленной стоимости у бедных застройщиков нету - все как один работают в ноль, продают по себестоимости, или ниже) :wink:

Застройщик с продажи первички по схемам с ФФС и продаж имущественных прав платит НДС, если объект не был приклеплён к бюджетной "сиське".

Карманный застройщик Аркада "Тов. Фірма Девелопер" за дома в МК НДС платил.

Когда это было?
В Ирпене - не платят, по крайней мере последние полтора года, раньше не знаю.

Поэтому там квартиры продаются значительно дешевле. Если лазейки закроют для всех на законодательном уровне, то в Ирпене цены подтянутся к киевским и будут составлять не 50%, а 70-80% от киевского эконома в спальных районах.

п.с. это кстати к вопросу Барака о потенциале к росту/падению цен
ADBOKAT
Аватар користувача
 
Повідомлень: 872
З нами з: 04.10.13
Подякував: 65 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 1112131415 ... 413>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124452 32865487
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 13:09
Frant
0 78786
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 сер, 2023 10:46
dert35
16 53379
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 23:28
Wirująświatła
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама