Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Активисты протестуют против незаконного строительства на территории Национального авиационного университета 15.12.2014
Общественные активисты протестуют против незаконного строительства и продажи квартир на территории Национального авиационного университета.
"На 17 декабря назначено собрание трудового коллектива НАУ для подписания с ним договора о разрешении строительства на территории НАУ так называемого служебного жилья, для легализации незаконной коммерческой застройки, уже ведущегося там (застройщик – коммунальное предприятие КГГА «Житлоинвестбуд-УКБ») и легализации последующих застроек", - сообщили СтройОбзору организаторы акции – Гражданский контроль «Наждак» и гражданская компания «Форум спасения Киева».
Директор «Макрокап Групп» о малоэтажной застройке: Украине нужна программа «Трехэтажная страна» 13.05.2013
Одним из способов выведения строительной отрасли из затянувшегося кризиса и обеспечения украинцев доступным жильем, является переориентация на возведение малоэтажных домов, сообщил СтройОбзору директор «Макрокап Групп» Дмитрий Кутовой.
Выступая на конференции TEDxKharkov 2013, он заявил, что сегодня ключевой задачей в сфере строительство является изменение той парадигмы мышления, которая десятилетиями складывалась в отношении жилья.
В общественном сознании сложился стереотип о том, что жилье – недоступное благо, ради которого нужно работать всю жизнь, отметил Д.Кутовой.
Он подчеркнул, что к такому выводу подталкивают и данные официальной статистики, согласно которой при современных темпах строительства 33-х метровую однокомнатную квартиру каждый житель Харькова получит лишь через 275 лет. Руководитель компании напомнил, что в среднем по Украине на каждого жителя приходится 0,12 кв. м новой жилплощади в год.
04.04.2013 В Украине за год строят 15 см жилья на человека
Кроме того, сказал он, за каждый квадратный метр семейная пара вынуждена выкладывать всю ежемесячную зарплату. В результате, по самым оптимистичным оценкам, в Украине на каждого гражданина приходится в среднем до 20 кв. м жилья, в то время как в Голландии - 74 кв. м, в Великобритании – 62 кв. м, во Франции 37 кв. м.
Однако, считает Д.Кутовой, эту тенденцию «можно и нужно» переломить.
«Надо осознать, наконец, что жилье – не роскошь, не семейная реликвия и не билет в безоблачное будущее, а всего лишь товар массового потребления, самого широкого спроса, как холодильник, утюг или стиральная машина, как автомобиль, в конце концов», - отметил директор «Макрокап Групп».
Сделать жилье доступным может переориентация на строительство малоэтажного жилья: «Трехэтажная страна» - вот какая программа нужна сегодня Украине», - уверен Д.Кутовой.
Он считает, что такая переориентация имеет большое количество положительных сторон.
Среди них он назвал намного более высокие темпы строительства (полгода на каждый дом вместо традиционных 3-5 лет, которые тратятся на возведение многоэтажных домов), конкурентоспособную по отношению ко вторичному рынку цену, большие возможности получить банковский кредит под такие краткосрочные проекты, экологичность, большее удобство для людей, включая вселение в дом через 2-3 месяца после сдачи и возможность жить в окружении небольшого количества соседей.
Последний фактор, отметил Д.Кутовой, является одним из важнейших: он сослался на результаты экспертизы Национального бюро экономических исследований США, согласно которой благоприятное «соседское окружение» значительно повышает так называемый «уровень счастья».
«Последние годы окончательно развеяли многие иллюзии. Пустующие многоэтажки с непродуманной концепцией, построенные в расчете на бурно растущий прожорливый рынок, дороговизна обслуживания, спекулятивный спрос, основанный на недостаточном качественном предложении – все это должно остаться в прошлом. Необходимо сделать выводы и научиться вкладывать деньги только в то, что нам действительно очень нужно», - отметил директор компании.
Таким объектом вложений, подчеркнул он, должен стать новый товар массового потребления - доступное и удобное жилье, которое в отличие от многих других ТНП, после продажи первому владельцу будет стоить не меньше, а больше начальной цены.
Он сообщил, в частности, что «Макрокап Групп» сейчас работает над проектами такого рода и один из них будет реализован в рамках жилого микрорайона «Павловка Риверсйад Парк» (ПРП).
Директор «Макрокап Групп» о малоэтажной застройке: Украине нужна программа «Трехэтажная страна» 13.05.2013
Одним из способов выведения строительной отрасли из затянувшегося кризиса и обеспечения украинцев доступным жильем, является переориентация на возведение малоэтажных домов, сообщил СтройОбзору директор «Макрокап Групп» Дмитрий Кутовой.
Выступая на конференции TEDxKharkov 2013, он заявил, что сегодня ключевой задачей в сфере строительство является изменение той парадигмы мышления, которая десятилетиями складывалась в отношении жилья.
В общественном сознании сложился стереотип о том, что жилье – недоступное благо, ради которого нужно работать всю жизнь, отметил Д.Кутовой.
Он подчеркнул, что к такому выводу подталкивают и данные официальной статистики, согласно которой при современных темпах строительства 33-х метровую однокомнатную квартиру каждый житель Харькова получит лишь через 275 лет. Руководитель компании напомнил, что в среднем по Украине на каждого жителя приходится 0,12 кв. м новой жилплощади в год.
04.04.2013 В Украине за год строят 15 см жилья на человека
Кроме того, сказал он, за каждый квадратный метр семейная пара вынуждена выкладывать всю ежемесячную зарплату. В результате, по самым оптимистичным оценкам, в Украине на каждого гражданина приходится в среднем до 20 кв. м жилья, в то время как в Голландии - 74 кв. м, в Великобритании – 62 кв. м, во Франции 37 кв. м.
Однако, считает Д.Кутовой, эту тенденцию «можно и нужно» переломить.
«Надо осознать, наконец, что жилье – не роскошь, не семейная реликвия и не билет в безоблачное будущее, а всего лишь товар массового потребления, самого широкого спроса, как холодильник, утюг или стиральная машина, как автомобиль, в конце концов», - отметил директор «Макрокап Групп».
Сделать жилье доступным может переориентация на строительство малоэтажного жилья: «Трехэтажная страна» - вот какая программа нужна сегодня Украине», - уверен Д.Кутовой.
Он считает, что такая переориентация имеет большое количество положительных сторон.
Среди них он назвал намного более высокие темпы строительства (полгода на каждый дом вместо традиционных 3-5 лет, которые тратятся на возведение многоэтажных домов), конкурентоспособную по отношению ко вторичному рынку цену, большие возможности получить банковский кредит под такие краткосрочные проекты, экологичность, большее удобство для людей, включая вселение в дом через 2-3 месяца после сдачи и возможность жить в окружении небольшого количества соседей.
Последний фактор, отметил Д.Кутовой, является одним из важнейших: он сослался на результаты экспертизы Национального бюро экономических исследований США, согласно которой благоприятное «соседское окружение» значительно повышает так называемый «уровень счастья».
«Последние годы окончательно развеяли многие иллюзии. Пустующие многоэтажки с непродуманной концепцией, построенные в расчете на бурно растущий прожорливый рынок, дороговизна обслуживания, спекулятивный спрос, основанный на недостаточном качественном предложении – все это должно остаться в прошлом. Необходимо сделать выводы и научиться вкладывать деньги только в то, что нам действительно очень нужно», - отметил директор компании.
Таким объектом вложений, подчеркнул он, должен стать новый товар массового потребления - доступное и удобное жилье, которое в отличие от многих других ТНП, после продажи первому владельцу будет стоить не меньше, а больше начальной цены.
Он сообщил, в частности, что «Макрокап Групп» сейчас работает над проектами такого рода и один из них будет реализован в рамках жилого микрорайона «Павловка Риверсйад Парк» (ПРП).
Этажность: 15 Статус строительства: Заморожено
И этот перец что-то вещает о 3-этажном строительстве...
Директор «Макрокап Групп» о малоэтажной застройке: Украине нужна программа «Трехэтажная страна» 13.05.2013
Одним из способов выведения строительной отрасли из затянувшегося кризиса и обеспечения украинцев доступным жильем, является переориентация на возведение малоэтажных домов, сообщил СтройОбзору директор «Макрокап Групп» Дмитрий Кутовой.
Выступая на конференции TEDxKharkov 2013, он заявил, что сегодня ключевой задачей в сфере строительство является изменение той парадигмы мышления, которая десятилетиями складывалась в отношении жилья.
В общественном сознании сложился стереотип о том, что жилье – недоступное благо, ради которого нужно работать всю жизнь, отметил Д.Кутовой.
Он подчеркнул, что к такому выводу подталкивают и данные официальной статистики, согласно которой при современных темпах строительства 33-х метровую однокомнатную квартиру каждый житель Харькова получит лишь через 275 лет. Руководитель компании напомнил, что в среднем по Украине на каждого жителя приходится 0,12 кв. м новой жилплощади в год.
04.04.2013 В Украине за год строят 15 см жилья на человека
Кроме того, сказал он, за каждый квадратный метр семейная пара вынуждена выкладывать всю ежемесячную зарплату. В результате, по самым оптимистичным оценкам, в Украине на каждого гражданина приходится в среднем до 20 кв. м жилья, в то время как в Голландии - 74 кв. м, в Великобритании – 62 кв. м, во Франции 37 кв. м.
Однако, считает Д.Кутовой, эту тенденцию «можно и нужно» переломить.
«Надо осознать, наконец, что жилье – не роскошь, не семейная реликвия и не билет в безоблачное будущее, а всего лишь товар массового потребления, самого широкого спроса, как холодильник, утюг или стиральная машина, как автомобиль, в конце концов», - отметил директор «Макрокап Групп».
Сделать жилье доступным может переориентация на строительство малоэтажного жилья: «Трехэтажная страна» - вот какая программа нужна сегодня Украине», - уверен Д.Кутовой.
Он считает, что такая переориентация имеет большое количество положительных сторон.
Среди них он назвал намного более высокие темпы строительства (полгода на каждый дом вместо традиционных 3-5 лет, которые тратятся на возведение многоэтажных домов), конкурентоспособную по отношению ко вторичному рынку цену, большие возможности получить банковский кредит под такие краткосрочные проекты, экологичность, большее удобство для людей, включая вселение в дом через 2-3 месяца после сдачи и возможность жить в окружении небольшого количества соседей.
Последний фактор, отметил Д.Кутовой, является одним из важнейших: он сослался на результаты экспертизы Национального бюро экономических исследований США, согласно которой благоприятное «соседское окружение» значительно повышает так называемый «уровень счастья».
«Последние годы окончательно развеяли многие иллюзии. Пустующие многоэтажки с непродуманной концепцией, построенные в расчете на бурно растущий прожорливый рынок, дороговизна обслуживания, спекулятивный спрос, основанный на недостаточном качественном предложении – все это должно остаться в прошлом. Необходимо сделать выводы и научиться вкладывать деньги только в то, что нам действительно очень нужно», - отметил директор компании.
Таким объектом вложений, подчеркнул он, должен стать новый товар массового потребления - доступное и удобное жилье, которое в отличие от многих других ТНП, после продажи первому владельцу будет стоить не меньше, а больше начальной цены.
Он сообщил, в частности, что «Макрокап Групп» сейчас работает над проектами такого рода и один из них будет реализован в рамках жилого микрорайона «Павловка Риверсйад Парк» (ПРП).
Этажность: 15 Статус строительства: Заморожено
И этот перец что-то вещает о 3-этажном строительстве...
Ну да, ведь история супер-успешных коттеджных городков под Киевом никого ничему не научила. А так да - сейчас как начнуть 3-этажную Украину - за 5 лет жилищную проблему решат па200.
Как-то подумалось, что произойдет при отказе от сделки на вторичке? Ну допустим в теории: 1.Покупается квартира на вторичном рынке стоимость 100 т.$ (эквивалент при курсе 15 грн./$ = 1 500 000 грн.) 2.Прокачивается ч/з банк 10 платежей по 150 000 грн. (квитанции у Покупателя на руках, сделка прошла, документы оформлены, $ переданы Продавцу) 3.Рост курса до 30 грн./$ 4.Отказ продавца от сделки, признание сделки недействительной. Возврат 1 500 000 грн. Покупателю. Итог: Покупатель в попандосе на 50 т.$
Serg-ik написав:Директор «Макрокап Групп» о малоэтажной застройке: Украине нужна программа «Трехэтажная страна»
Сделать жилье доступным может переориентация на строительство малоэтажного жилья: «Трехэтажная страна» - вот какая программа нужна сегодня Украине», - уверен Д.Кутовой.
когда строить и проектировать не умеешь, выход один, застроить всё трёхэтажным шлаком, возможно даже с вентилируемым фасадом с пенопластом на деревянных рейках
hume написав:когда строить и проектировать не умеешь, выход один, застроить всё трёхэтажным шлаком, возможно даже с вентилируемым фасадом с пенопластом на деревянных рейках
1 В мене 3-4 поверха, без вентфасада і з пінопластом вмоноліченим в бетон без деревяних рейок 2 Собівартість будівництва малоповерхового - в 1,5-3 рази нижча від собівартості багатоповерхового 3 Як я описував пару днів тому , щільність забудови 15- поверхівки , всього в 1,6 рази вища ніж щільність 4-поверхівки.
Тому й думайте Що для Вас краще - мантрувати про ПА500 і ніколи до цього не дожити , чи пробувати переконати владу і забудовників ( своєю гривнею) про ПА900 - в малоповерхових
ПС Викрики що вже в Києві ПА700 - є - залиште при собі на пару місяців - а потім подивитесь. Хто прислухається цієї безкоштовної поради сьогодні - не буде виглядати дурнем в червні 2015.
Serg-ik написав: «Надо осознать, наконец, что жилье – не роскошь, не семейная реликвия и не билет в безоблачное будущее, а всего лишь товар массового потребления, самого широкого спроса, как холодильник, утюг или стиральная машина, как автомобиль, в конце концов», - отметил директор «Макрокап Групп».
Он сообщил, в частности, что «Макрокап Групп» сейчас работает над проектами такого рода и один из них будет реализован в рамках жилого микрорайона «Павловка Риверсйад Парк» (ПРП).
сравнить квартиру с утюгом... бедняжка, глюкозное голодание чревато сильными галюцинациями. Не зря дохтора рекомендуют перед мероприятиями, где должен работать МОЗГ, сьедать хотя бы шоколадку
Карбид написав:Как-то подумалось, что произойдет при отказе от сделки на вторичке? Ну допустим в теории: 1.Покупается квартира на вторичном рынке стоимость 100 т.$ (эквивалент при курсе 15 грн./$ = 1 500 000 грн.) 2.Прокачивается ч/з банк 10 платежей по 150 000 грн. (квитанции у Покупателя на руках, сделка прошла, документы оформлены, $ переданы Продавцу) 3.Рост курса до 30 грн./$ 4.Отказ продавца от сделки, признание сделки недействительной. Возврат 1 500 000 грн. Покупателю. Итог: Покупатель в попандосе на 50 т.$
А че значит отказа от сделки? все проведено, прошла неделя/месяц/год/10 лет, передумал, давай меняться взад? или Вы о чем?
budivelnik написав:1 В мене 3-4 поверха, без вентфасада і з пінопластом вмоноліченим в бетон без деревяних рейок
Ну это уже хорошо
budivelnik написав:2 Собівартість будівництва малоповерхового - в 1,5-3 рази нижча від собівартості багатоповерхового
конечно, ни лифтов, ни подземного паркинга....и тд и тп
budivelnik написав:Тому й думайте Що для Вас краще - мантрувати про ПА500 і ніколи до цього не дожити , чи пробувати переконати владу і забудовників ( своєю гривнею) про ПА900 - в малоповерхових
попробуйте выбить землю, только не в селе под Львовом, а в черте города, тогда и будем говорить про малоэтажную застройку. Тем более малоэтажная застройка совсем разной бывает, так же как и высотная. Бывает как на Милославской у Захара, а бывает как МЖК Оболонь на Оболонской набережной, Покровский, Печерскай, Риверстоун, Оболонь резид, Новопечерск липки, но таих очень мало, практически на пальцах. К сожалению то, что делают большинство застройщиков, включая Вас, зодчеством назвать трудно, очень мало интересных проектов.
Додано: Сер 17 гру, 2014 00:39
